ライオンズ名駅通ゲートライズ

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3.82

(11 票)

物件概要

ライオンズ名駅通ゲートライズ　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市中川区西日置一丁目801番（地番）
• 交通：

1. 名鉄名古屋本線 「山王」駅 徒歩8分
2. 名古屋臨海高速鉄道あおなみ線 「ささしまライブ」駅 徒歩14分
3. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩15分

• 総戸数：89戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月19日
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション　名古屋支店
• 管理会社：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ライオンズ名駅通ゲートライズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 名古屋市内でライオンズマンションの販売って久々じゃないですかね。 サイトを見たら売り出し中は守山区が一軒あるのみでした。 場所的にはマンション名についてる名駅というより中川区（住所も）で。 ささしまライブあたりなら徒歩圏というのが強みとなるんでしょうけど 市内じゃ人気も正直？なのでここがどう評価されるのか注目したいですね。
• マンション名に名駅と付けるには無理があり過ぎる場所。落ち目の大京は、なりふり構わない感じになってきたな。
  • 私も、大京はここまで来たか… という感じですね。 投資で見ずに名駅という名前で売れるなら…ですかね。 ここで値段がいくらくらいか。 タカラレーベンと競合ですかね。
    • この場所を名駅と名付けるのは詐欺に近い。落ちたな…
      • 確かに、ここを名駅と呼ぶのは無理でしょう。なので、名駅とは言い切らず、名駅通ですよね。現地案内図を見ると、厳密には敷地が名駅通には面していないようですが、営業的には、この言い方なら、まぁ有りかなと思います。私は、むしろゲートライズって何？と、ひっかかりました。
        • 現地案内図を見ました。この立地だと「ささしま」ですね。名駅ではありません。救いは、東口なこと。名古屋駅でも東口、西口のランクが違います。デパートが多くビジネス街なのは東口。ささしまも愛知大学があり、商業施設があり、ホテルがあり、ライブ会場のZeppがあり、比較的おしゃれだと思います。「ささしま」にしてしまえばよかったのに。わかりやすい名駅を名前につけてしまったんでしょうね。
• ここに限らず、既に土地仕入れの時点で完敗では？ 名古屋市内のライオンは２つたけで、両方とも長谷工。 全国的な供給でも、もうトップ10入らない程度です。 いわゆる大手だから安心ということでのライオンブランドはあったかもしれないですけど、もう大手でもないですからね。 上場廃止で、オリックスの完全子会社。会社自体が続くのか、売却されるか、オリックスの一事業になるかどうか。 マンションでいうと、立地的に、タカラレーベンくらいしか競合しないと思います。名駅まで自転車のコンセプトはキツいな。 バスも行きは逆車線。
  • 昔はブランドあったかもしれませんけど、もう無いでしょ。
• ２LDKでも60平米あるからゆとりが有りそうです。いくらくらいになるのかな？中川区だからお値打ち感を出して欲しいけど
• 3200～ですか。妥当な価格かと思います
  • 割安感はないなぁ。時代でしょうか
    • 建設費も人件費も高騰の世の中、名駅に近く、ある程度の広さ有り。中川区って響きがネックですが割安感を出すには昨今は難しいかもしれませんね
• お値段、どれくらいに実際はなっていくのかって言うことですよね。MRに行けばわかるかと。
• 公式サイトに価格帯が出ていました。販売価格 3,200万円台～5,400万円台（予定）最多販売価格帯 4,300万円台（予定）ボリュームゾーンは名駅に近いエリアというのがあって若干強気になっている部分はあるかも？普通列車しか停車しないけど、そもそも名駅が近いからなぁ。
• 元々分譲マンション作るような地域じゃないですから、周りもワンルーム賃貸ばかり。強気というか、長谷工から買ってることから、高いのではないかと思います。
• 夜景、キレイでしょうね。販売されているのは、
  • 専有床面積　60.99m2（1戸）～85.03m2（1戸）
  • バルコニー面積 9.07m2～15.38m2
  • 間取り 2LDK, 3LDK
  • 販売価格 3,730万円（1戸）～4,890万円（1戸）
    • ターゲットはささしま周辺の勤務者なんでしょうか。開発されて、オフィスやホテル、大学があります。名古屋駅まで行こうとすると自転車？バス停がありますが、本数は多いでしょうか。徒歩だと若干遠そう。

【販売概要】

• 販売価格：3,200万円台～6,200万円台（予定）
• 最多販売価格帯：4,400万円台（予定）
• 販売予定時期：2019年11月下旬

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構造・建物

ライオンズ名駅通ゲートライズ　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2577.62m2

共用施設

• 駐車場：48台 （屋外平地式31台、屋外機械式17台）
  • 月額使用料：5,000円～14,500円／台
• バイク置き場：7台
  • 月額使用料：1,500円～2,000円／台
• 自転車置き場：136台
  • 年額使用料：1,200円～3,600円／台

間取り

• 間取：2LDK、3LDK、4LDK
• 面積：60.99平米～92.07平米
• U字型のキッチンは女性の憧れですよね、使い勝手はわかりませんが。残っているタイプはKタイプとEタイプかな？Kタイプは平米数が広く、住みやすそうです。リビングの奥にキッチン、キッチンには窓があり、明るいですが夏場はちょっとキッチンが暑くなってしまいそう。奥にキッチンがあるので、水回りが離れてしまい家事動線としてはマイナスかしらただ、平米数が広いのでリビングが圧倒的に広いのがうらやましい
  • HPの間取りのページにU字キッチンの写真があります。きっとＩ（アイ）の間取りでしょう。個人的な印象ですが、U字はとっても機能的で便利ですし、見栄えも良いです。欲しいものの一つです。LDKがかなり広くないと難しいですけどね。
    • イメージと記載されていますから、どこの間取りでもない可能性の方が高いと思いますけど。。。何でIタイプになるんですか？
• 今公開されているの間取りのどちらにもウォークスルークローゼットがついていますが、クローゼットの内部はどのようになっているか、広さはどのくらいか写真が見たいです。今は工事中になっている設備・仕様でウォークスルークローゼットの写真も公開して欲しいです。

買い物・食事

ショッピング

1. ミニストップ 西日置店　　290m／徒歩4分
2. セブンイレブン 名古屋西日置2丁目店　　300m／徒歩4分
3. ローソン 中川松重町店　　350m／徒歩5分
4. 山王温泉　喜多の湯　　615m／徒歩8分
5. マーケットスクエアささしま　　760m／徒歩10分
6. グローバルゲート　　800m／徒歩10分
7. エディオン 名古屋本店　　850m／徒歩11分
8. 名古屋四季劇場　　890m／徒歩12分
9. ラ･グラッセ山王橋　　940m／徒歩12分
10. ドラッグスギヤマ 松原店　　950m／徒歩12分
11. ヤマナカ 松原店　　950m／徒歩12分
12. ドン･キホーテ パウ中川山王店　　1,220m／徒歩16分
13. 平和堂 豊成店　　1,270m／徒歩16分
14. ラ フーズ コア 納屋橋店　　1,320m／徒歩17分
15. テラッセ納屋橋　　1,320m／徒歩17分
16. ニトリ 名古屋金山山王店　　1,360m／徒歩17分
17. イオンタウン太閤ショッピングセンター　　約1,880m／車3分

• いずれにしても、買い物に関してはかなり便利だと思いました。
  • 買い物便利ですか？どこにも遠いと思います。
    • 公式ホームページのロケーションによれば一番近い店舗はミニストップとセブンイレブンでマンションから徒歩4分、スーパーはささしまという店が徒歩10分になるみたいです。食品を扱う店がもっと近くにあればいいのですが、近隣にお住まいでご存知の方があれば情報をシェアしていただきたいです。
      • それ、マーケットスクエアささしまは、映画館とか、フットサル場とか、色んな店の集まりで、買い物できるスーパーじゃないですよ。これから改装みたいで、どんどん閉店してますし。徒歩12分の松原のヤマナカが一番近いみたいですね。コンビニで毎日の料理はさすがにキツい。
• スーパーなんて車でしかいかんから別にとほけんじゃないくてもいいかな
  • 私も行きつけのスーパーにはクルマで行きますが、ちょっとした忘れ物や切らすこともあるので、やっぱり徒歩圏にスーパーがあるのは便利ですよ。
    • 確かにそうですね。スーパーかコンビニかどちらかは近くに欲しいです。
• この辺だと買い物は車乗ってイオンタウンじゃないでしょうか。ショッピングモールじゃないので雨の日は大変だけど…。
  • 車で買い物、機械式でこの立地だとすると、需要がどこまであるかですね。

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立 広見小学校(正門)　　450m／徒歩6分
2. 市立 山王中学校(正門)　　1,110m／徒歩14分
3. 私立 ひおき保育園　　130m／徒歩2分
4. 私立 ささしまちとせ保育園　　980m／徒歩13分
5. 市立 豊成保育園　　1,010m／徒歩13分
6. 私立 西別院幼稚園　　1,210m／徒歩16分
7. 私立 柳島ののはな保育園　　1,420m／徒歩18分

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• あまりここからだと、名駅まで近いって言うイメージはないかな。確かに自転車だったら行けるので、名駅近辺にお勤めの方だったら、自転車通勤できるので、そういう場合にはとてもいいとは思います。バスは道の反対側ですが、でもまだ比較的近所にあるので便利に使えるのではないかと思いました。
  • 自転車止めるとこ無いって問題も起きそう。実際に便利なら、すでにたくさん人が住んでて、分譲マンションもたくさんできて、開けて来てると思うけど、ここは一人暮らしのアパートばかり。
    • 名駅徒歩圏内に住んでいますが、駐輪場は慢性的に足りない状態ですよ。取り締まりもありますし。もう駐輪場探すのに疲れて、殆ど自転車乗らなくなりました。
      • だから、バス推しなのでしょうか？
• ロケーションのページを見ていると、基本、自転車か車でのアクセスを大前提としているのだな、というのが感じられました。自転車で移動してもいいんですが、人がそれなりにいるエリアなので曜日や時間帯は選ぶかも…？と思っているのですが、どうなんでしょうね。
• ここの場合は、ちょっとだけ行けば名駅っていうところがポイントになってくるのだと思います。少し離れるだけで、住みやすさとかあるし、価格も抑えられる部分があるのは良いと思います。

【水害について】

• この辺りは、水害を意識した方がいいのでしょうか？川沿いはリスクが高そうです
  • 名古屋のハザードマップですと大雨の被害、近くの川が氾濫した場合の際は浸水する地域として出ていますね。冠水・浸水があると自分の所が大丈夫でも周辺が不衛生になるので、リスクは知っておいた方が良いと思います。
    • 堀川の西側はそもそも水害に弱い地域ですから。。。
      • 堀川の西側はヤバいってことか。今回クラスの台風だと一階の水没もあり得る？下手したら、武蔵小杉の電源浸水とか
        • 三方に川がある立地で、別に他より高いわけでも無いと思いますから。過去の水害はどうなんでしょうね。
          • 冠水・浸水リスクのある地域でもマンションだから大丈夫と考える人がいるかもしれませんが、1階が浸水したら停電・断水になりますし通行止めで交通機能もストップしてしまうので物流も途絶えそうですよね。マンション探しをするなら、とりあえずは地歴を調べてみるのがいいかもしれません。
• 2000年9月の東海豪雨の被害状況を調べればわかります。中川区は、比較的被害が大きい地域でした。対策がされているかどうかは、MRで確認を。高い買い物だから、区役所や図書館で調べたら良いと思う。
  • 今山王の駅の西と東で治水施設を作っているようです。このマンションの立地も恩恵があるか気になりますね。
    • 全く何もされていないというわけではなく、治水に関しては少なくても対策はなされている、ということなのですね。このあたりもその対策の範囲に入っていることを願います。おそらくシミュレーション的なものは公開されているはずなので、それを調べるのは大切だと思います。もしかしたら、MRでも教えてもらえたりしますかね？
      • 名駅が浸水しやすことは理解しています。昔のゲリラ豪雨もありましたし・・・そこまで高い地域ではないです。だから東山線の丘陵地帯が人気なのかな。星ヶ丘や本山など。ただし坂があってお年寄りは大変。あと、名駅からは通勤時間が遠いデメリットもあります。中川運河や堀川が気になっているのかもしれませんが、最近はテラッセ納屋橋周辺からキレイに整備されていますよ。昔の印象とはまた違います。このあたりも笹島近くで愛知大学、中京テレビなどがあり、そのあたりに勤務している人からするといい物件じゃないかと思います。

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周辺施設

• 病院

1. 荒川内科小児科医院　　360m／徒歩5分
2. 田中歯科　　360m／徒歩5分
3. 水谷歯科医院　　370m／徒歩5分
4. 山王クリニック　　490m／徒歩7分
5. 山王歯科　　500m／徒歩7分
6. 水野クリニック　　560m／徒歩7分
7. 岡本歯科医院　　580m／徒歩8分
8. 歯科名駅南　　630m／徒歩8分
9. NTT西日本 東海病院　　680m／徒歩9分
10. 野村医院　　750m／徒歩10分
11. かいせい病院　　810m／徒歩11分
12. トプラ歯科診療室　　940m／徒歩12分
13. 成田病院　　1,060m／徒歩14分
14. 藤田医科大学ばんたね病院　　約1,840m
15. 名古屋セントラル病院　　約1,900m／車3分

• 金融機関

1. 名古屋西日置郵便局　　340m／徒歩5分
2. 十六銀行 大須支店　　900m／徒歩12分
3. 大垣共立銀行 尾頭橋支店　　1,340m／徒歩17分
4. 百五銀行 名古屋支店　　1,370m／徒歩18分
5. 三菱UFJ銀行 柳橋支店　　1,400m／徒歩18分
6. 愛知銀行 大須支店　　1,420m／徒歩18分
7. 岡崎信用金庫 尾頭橋支店　　約1,910m

• 公共・レジャー施設

1. トヨタレンタリース愛知 ささしまライブ東口店　　570m／徒歩8分
2. ジャパレンタカー名古屋駅南店　　1,370m／徒歩18分
3. 日置公園　　120m／徒歩2分
4. 西日置第二公園　　210m／徒歩3分
5. 西日置公園　　260m／徒歩4分
6. 六反公園　　400m／徒歩5分

掲示板

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