ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート

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3.67

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物件概要

• 所在地：京都府京都市伏見区山崎町343（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「中書島」駅 徒歩7分
2. 京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩11分

• 総戸数：58戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上5階建・勾配屋根・陸屋根（一部勾配屋根）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月16日予定
• 売主：株式会社大京　大阪支店
• 施工：株式会社藤井組
• 管理：株式会社大京アステージ
• 公式URL：http://lions-mansion.jp/MF131087/index.html

掲示板・口コミ

• ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格が高過ぎです。強気過ぎ。建築費高騰してるとは言え…桃山のはずれにあるのに… 場所に見合ってない価格。駐車場も全然ないし、駐車場代も高過ぎる。 
• 和風な造りでかっこいいなと思います。ライオンズっぽくない感じが逆に良いのではないかと。でも、価格に影響が出そうですね。管理費、修繕費用なども結構かかるのではないかなと思います。それでも、オシャレな感じで気になります。 
• 事前説明会行って来ました。1回目の分譲は上層階のみですが坪200万超えてました。低層階の販売は4月以降になると聞きました。すでに最上階の南東角をはじめいくつかお花貼ってあって、中書島から徒歩7分の立地が指月城に比べ反応いいみたいです。 
  • 上層階は坪200万超え、ですか。低層階はそうなるとでも最低でも180くらいですかね？価格差は流石に出してくるからもう少し抑え気味の価格になるのか。 
  • 一番良い部屋で八千万超え。一番安い部屋で四千万超え。
  • 良い部屋でも6900万台と言われてましたよ。どちらにせよ高いですね。 
• ライオンズだしマンションの質は高いと思う。でも、この値付けで買うには勇気がいるね。

交通

• 寺田屋の西隣にあると思って寺田屋を目標に行くと道に迷う。実際は竹田街道を越えてまだ西。
• ここから、京都駅まで、桃山御陵前が最寄りだけど、坂道だるすぎ。20分ぐらいかかる。 
• 京都駅や地下鉄の利用の多い人があえて選ぶ場所じゃないよね。中書島のメリットは伏見の中では大阪に出やすいことやけど、それならもっと大阪寄りに住んだら良いし。徒歩圏内に商店街が沢山あるし、老後を静かに過ごすには良い場所と思う。

構造・建物

• 敷地面積 2504.60m²
• マンション本体は建物制限のある京都らしい建物でなかなか良さそうです
• 見てきました。重厚な造りだと思います。
• 和風な造りになっていて、自分は良いと思ます。京都らしいデザインになっていますし、景観整備地区ながらのマンションといったところでしょうか。周辺の景観を崩さないようにこのような和風デザインにしたんでしょう。 
• マンション名の「寺田屋西」龍馬ファンと歴女には人気がありそうですね。あと、自分の住所を書いてるのを見た人に話題になっていそうでどこか緊張する気がします。
• エントランスが町屋風で面白いです。京都っぽい。京都ってこういったマンション多いですか？好みは分かれそうですが、面白いなと感じます。むしろ外国人に好かれそう。寺田屋西という地名も。 
• この物件の外観、特にエントランス部分と全体の色遣いに、こうした配慮を覚えました。配慮しながらもきとんとしたデザインを実現できることは、素晴らしいことだと思います。

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共用施設

• 駐車場 19台 （屋外平地式19台）
• バイク置き場 9台
• 自転車置き場 116台

設備・仕様

• キッチンはＵ字型やＬ字型など作業スペースが広くなっている形になっているのは良いなと思いつつ、利用したことがないので、Ｕ字型Ｌ字型キッチンの使い心地は良いのかどうか気になっています。特にＵ字型は食器棚を置けるスペースが無さそうなので、食器棚はリビングに置くことになりそうかな。吊戸棚など、設置した方が収納としては良いのでしょうか。 

間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 68.60m2～100.57m258戸（住戸）
• バルコニー面積 5.60m²～16.36m²
• 平米数は68平米から100平米と広いことから、DINKSやリタイア世帯、ファミリー世帯。こういった世帯の方が多く住まれそうかな。 
• イマドキ、ウォークインクローゼットがあるのは当然かもしれませんが、どのプランにもしっかり収納スペースが確保されていて、リビングが広々としているのが印象的です。和室も１部屋あって、癒しの時間もしっかり持てるマイホームになりそう♪

育児・教育

• 南浜小学校、中学校も悪い印象は持たなかったですが実際どうなんでしょうか？

周辺環境・治安

• 用途地域 準工業地域

• 

  現地案内図

• 寺田屋っていう地名で思い出すのは坂本龍馬ですよね。ただ、現代日本だと伏見区の土地柄って悪い印象しかないし 中書島にも悪い印象しかないけど最近はどうなんでしょうか？
  • 中書島、悪い印象ですか？ 特急は停まるし、バスだって充実。
    • 個人のブログでこういうのありました。今は水商売の雰囲気とかは無いみたいですね。
    • 消え行く遊里の残痕 京都「中書島」遊郭跡

　http://retro.useless-landscape.com/archives/1911

• 大阪と京都に通勤なので中書島最寄りは便利です。立地も竹田街道挟むので観光客もマンション周りまでは来ないし、大手筋商店街へも徒歩圏内なので好印象です。あの外観で寺田屋のすぐ隣とかだったらエントランスまで観光客が入ってきたり写真撮られそうなのであれ位の場所の方が安心です。 
• 私は隣の工場とか酒の倉庫からの匂いだとかなにかと工場が気になりましたがみなさんどうでしたか？
• 伏見という土地は、京都の古い町並みがまだまだ残っています。派手さはないのですが、ザ京都という感じです。買い物などを考えるとマイカーは必需品ですが、京阪も近いので電車通勤でも便利な立地だと思います。 

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