ユニーブル銀座東

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ユニーブル銀座東外観

物件概要

• 所在地：東京都中央区新富1-2-2、17、20、21（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分
3. 山手線 「東京」駅 徒歩16分
4. 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分
5. 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
6. 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
7. 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩9分
8. 東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩12分

• 総戸数：37戸（住居36戸、店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年12月上旬予定
• 売主：株式会社シティインデックスエイス
• 施工：株式会社麦島建設

掲示板・口コミ

• ユニーブル銀座東（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• どうしても銀座って聞くと、高いというイメージしか湧いてきませんが、でも、間取りが1LDKと2LDKで3,960万円～5,580万円とあるから、やっぱり高く感じますよね。もうちょっと、他の地域なら安く買えそうですが、ここはここで、何か良いものがあるのかな。
• １LDKで、3,960万円～4,570万円の開きがあるのは、階の違いなんでしょうか？銀座は高いというイメージがありますが、この価格が相場なんですかね。
• 銀座という場所柄というのは理解できますが高いですねえ。少し都心から離れれば広めの2LDKが買えそうじゃないですか。でも銀座に住むということに意味があるんでしょうね。
• 最上階は売れたんですか？結局いくらだったのか知ってる方いたら教えてください。
  • 1億２千万くらいだったような気がします。

交通

• JRが近いっって…有楽町まで徒歩で２０分近くはかかるでしょう。
  • 多分京葉線の事を言っているのでは？ディズニーランド行くときぐらいしか使いませんが。それより海が見えるというのが激しく疑問です･･･。
  • 京葉線、ここからだとほとんど使う事はないでしょうね。ディズニーリゾートに行くときに1本で電車が住むとかそういう程度かと。普通に地下鉄各線のアクセスが10分以内で可能という点はいいとは思います。海は…見えますか…？？？
• 流石に銀座なだけありますね。最寄りの駅の数が半端なく多いです。狭い範囲の中に、なんでこんなに多くの駅が存在するのでしょう。不思議ですよね。でも銀座は土地単価が高いと有名でしょ。
• 永住向きの環境ではもしかしたらないのかもしれないけれど、利用できる路線が多いので、通勤上のメリットは多いのではないかと思います。
• なかなか徒歩圏内にこれだけ駅がある物件はないですよね。徒歩１０分圏で７駅５路線利用可能だなんて。ここら辺だと車で移動するより自転車でまわってしまった方がいいでしょうね。銀座へ車で行くと駐車料金が結構かかってしまいますし。銀座へ行く場合は三越の駐輪場が便利です。

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構造・建物

• ちょこっと惜しいのがバルコニーの中央のアウトフレームかなあ。これが内だと室内が惜しくなるわけで何とも言えないんですけど、室内に影としてささる時間帯がありそうですねえ。
  • 方角的に洋室(2)に西日が入らないということはありそうですが、リビングには影響なしではないでしょうか。リビングは東南西と３面採光なので１日中明るそうですね。また必要に応じてリフォームして3LDKにしやすい間取りなので、ファミリー目線でも問題ないです。可動式の間仕切りにしても良さそうですね。
• 内廊下など作りがホテルですね。駐車場などもないのですか。独身者向きですね。車が都心なので必要ないといえば必要ないですが。私みたいに独身で生きていくことを決めていて車も必要ないタイプならいいかもしれませんね。生活施設は近いですし。有名な飲食店もある。

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 専有面積：46.11m2～87.07m2
• ペントハウスの部屋、ルーフテラスが広くていいですね。
• ペントハウスの2LDKは十分ファミリーで住める広さですから。将来的に3Lにすることも出来る間取りですし。
• ルーフバルコニーつきの住戸を選ぶご家庭はホームパーティがお好きだったり、お子さんをプールで遊ばせたりしたいでしょうから、下階は避けておいた方が無難なのでしょうね。戸建の庭の代用としてルーフバルコニーつきを選ぶイメージがあります。
• DのLDKの広さが･･･素敵過ぎます。でもファミリー目線だとこれを分割して3LDKの間取りにしてくれれば良かったのにーと思う人はいるでしょうねえ･･･。
  • Dプランですか…どのような間取りなのか見てみたいです。公式サイトにはA、B、Cしかないので…。ここのバルコニーってガラスの手すりなのですね。外から見えないタイプの物だったらいいけれど、お洗濯物が透けて見えてしまうことも考えられますね…。
• Dタイプならスーモのインターネット版に掲載されてましたよ。2LDK87m2のお部屋でした。Dタイプが最上階になるのでしょうか。ルーフテラス部分にウッドベンチがあって素敵。共有部分じゃなくて個人の敷地になるってことですよね？贅沢で羨ましいです。
• 単身向けがほとんどですが、唯一最上階だけプレミアム住戸として80平米越えの部屋なんですね。こちらは次期販売分ですが、内覧可能だそうで興味津々です。もしこの部屋にファミリー世帯が入居するとしたら、マンション内で唯一の子供になり得る可能性もなきしにもあらずですね。
• 角住戸だし内廊下で間取りも立地も良いので残っているのが不思議ですよね

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買い物・食事

• 徒歩１１分とちょっと距離はありますが、肉のはなまさは２４時間営業。徒歩８分の所にあるマルエツプチも２４時間営業の様です。やはり場所柄夜中も朝早くも需要があるのでしょうね。でも気軽にいつでも行かれるスーパーがあるのはいいですね。

育児・教育

• 新富は京橋築地小学校です
• 今の時点では小学校は越境できますから問題はないですが、これから越境が出来なくなる可能性も出てきますので小学校のお子さんがいらっしゃる方は考え物ですね。
  • 越境が出来なくなるというのは話が出ているだけで、今すぐ、という訳ではないのですよね？？越境ができないとかなり困るなぁという印象です…。小さいお子さんがいらっしゃる方向けという感じの場所というイメージが少ないですが、小学校高学年位のお子さんなら、良いのではないかなと思いました。
    • 人数に偏りがあまりにも出てしまうと学校選択制がなくなってしまうと聞いた事があります。今は、築地小は全校生徒３６７人で各学年２クラスずつ。明石小学校が全校生徒２２２人で各学年１クラスないし２クラスの様です。私は築地小学校で十分だなと思っています。
• あまりファミリーという立地ではないかな？と思いつつ、結構この辺りは住んでいる人が多いのですよね。学校もあったりするのでしょうか。と思うとそういう柔軟性があるのはとても良いところなのでしょうねぇ。
• 学校ありますよ！ここからだ１０分位の所に京橋築地小学校。２０分位の所に銀座中学校があります。上の方で小学校の人数が出ていましたが、都会のどまんなかでありながらそこそこ人数はいますよね。銀座中学校も全校生徒約３３０名位いる様です。進路状況など書かれていましたが、結構みなさんいい所行かれている様ですよ。

周辺環境・治安

• このあたりはオフィス街。築地あたりの賑やかさや明石町の閑静な感じとはまた違った雰囲気。
  • そうですね。 この界隈は新大橋通りを越えるとオフィス街という印象が強くなり、公園も京橋公園ぐらいしかないので、ファミリーには向かないと思います。 その分銀座や東京が近くなり便利ではあるのですが。
• 利便性重視で、一人暮らしだったらいい場所だなーって思いました。大きいスーパーなどはないけど、買い物には困らなそうですね。キッチンはコンパクトですが、使いやすそう。

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その他

• １LDKが約２／３なので、賃貸化が心配です。
  • 賃貸でもこのあたりならば煩い学生とかあまり常識ない人は住まないんじゃないですかね。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ユニーブル銀座東についての口コミ掲示板
• ユニーブル銀座東ってどうでしょうか？

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