ユニーブル大通アルファスクエア

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4.33

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物件概要

ユニーブル大通アルファスクエア 外観

• 所在地：北海道札幌市中央区南2条東3丁目7-1（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩3分 （4番出入口）
2. 札幌市営地下鉄南北線 「大通」駅 徒歩5分
3. 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
4. 札幌市営地下鉄東豊線 「大通」駅 徒歩5分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月
• 売主：株式会社ユニホー/アルファコート株式会社
• 施工：新太平洋建設株式会社

掲示板・口コミ

• ユニーブル大通アルファスクエア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 大通駅まで5分というのは魅力ですね。価格は他と同じく高くなってるのかな？

構造・建物

• 建ぺい率：80％
• 容積率：600％
• 建築面積：355.63㎡
• 建築延床面積：4,463.37㎡
• 容積対象面積：3,675.73㎡
• 建物に囲まれすぎ、眺望も日当たりも期待出来ないマンションは魅力ないです！
  • ここを選ぶ人は立地重視でしょう。大通徒歩圏内というのは、ある意味貴重でしょう。眺望や日当たりを重視する人はもっと田舎を選ぶだろうし。

共用施設

• 総戸数42戸で駐車場が17台（その内、軽自動車用が2台）

設備・仕様

• 最近流行なのか、玄関扉が付いている壁がコンクリート製ではなく乾式壁なのも気になる。（防犯的にどうなのかな・・・）

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：49.36m2～89.57m2
• 基本プランベースで

1. Ａタイプは、日が入ってくるのかな。北・西にしか大きな窓がないし洋室が全室北側に配置されている。ＥＶシャフトと洋室1が接している。
2. Ｂタイプは、ＡタイプのＬＤと洋室1（主寝室？）が戸境壁を挟んで接しているのがどうかな。
3. Ｃタイプはウナギの寝床みたいなプランで廊下が多くて使い勝手悪そう。Ｂタイプのキッチンと洋室2が戸境壁を挟んで接しているのもどうかな。

• 全体的に収納も少ない気がする。周囲をマンションに囲まれているのでプライバシーを気にする人には向かないかも。
  • 収納が少ないという意見もあったのですが、自分的には充分かなと感じています。間取りタイプはそれぞれ好みがわかれそうですね
• ファミリーならバルコニーが狭いのが残念かな
• Cタイプの【サービスルーム】ってなんなんでしょうね？普通の部屋とは違うのかな？
  • サービスルームは建築基準法上の居室の条件を満たさない（満たせない）部屋です。納戸に限らず、一見普通の部屋に見える場合もあります。またメリットもデメリットもサービスルームを設置した状況次第です。このマンションの場合のデメリットは営業に確認してください。
    • 一般的にサービスルームのデメリットはテレビ、インターネット等の回線を引いていない、エアコンの専用コンセント、スリーブがない、換気の設備が十分でない等が考えられます。詳細は十分確認された方がよろしいかと思います。またサービスルームとしている理由は恐らく日照関係だと思いますが、その点もあわせて確認された方がよろしいかと思います。
      • あまり部屋としては使いにくそうな感じですね。自分の趣味の物を置いておく部屋とか、そんな感じになるのかな。個人的にはちょっと遠慮したいですね。実際に見たわけじゃないのでわかりませんけど。
• 金額的には魅力ですが、間取りも広いですし。眺めは、微妙ですね。プランのレイアウトをいじれるみたいですね。基本、３LDKは、そのまま使用したいですが。わざわざ、２LDKにする必要性ってあるのかな。収納スペースは、大きくてよいと思います。
  • この間取りと構造ならば実態として通常は洋室3を引き戸開放で使うでしょうから、それならば初めから2LDKにして戸袋も無くした方がスッキリするでしょう。ここの洋室3を独立した部屋として使いたいケースは来客対応程度しか思い当たらず、それが年に何回かの為ならば普段不便なのは勿体無いと思うからです。一方、お泊りの来客が頻繁な場合なら洋室3は便利でしょう。
    • 本当に来客がないのなら、リビング脇の居室を開け放しておくのがいいんじゃないかと思われますよね。来客のときには見られたくないようなものをドアを閉めてさっと隠してお客様自体はリビングで対応という手段もあると思われますし。フレキシブルに使っていくことができるのでは？？

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買い物・食事

• コンビニがすぐ近くにあるのは便利でしょうね

周辺環境・治安

• 北にはパークヒルズイースト23B、 東はシティハウス大通東がピッタリ、 西は道路を一本挟んでD'クラディア大通東、 南は100ｍも離れない距離でラフィネタワー南３条が。
  • 現地を見ましたが 東側は賃貸マンションで、 シティハウス大通東は斜め向かいの南東ですね。 西側も駐車場で、 Ｄクラディア大通東は道路挟んで斜め向かいの南西ですね。 南側もシティハウスの駐車場なので、 この立地からすれば日当たりはそれなりでしょう。
• 立地はかなり良いですね。 その分、日当たりは期待出来ないでしょう。
• 近隣と随分揉めたみたいだしね。

その他

• 投機目的か、日中不在の人、都市中心部に住みたい人住処に過度な期待を持っていない人なんかには良いかも。

掲示板

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