ユニハイム エクシア池田城山

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物件概要

• 所在地：大阪府池田市城山町2063番1（地番）
• 交通：阪急宝塚本線 「池田」駅 徒歩10分
• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：株式会社ユニチカエステート
• 施工：株式会社昭和工務店

掲示板・口コミ

• ユニハイム エクシア池田城山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 毎日の通勤、通学となると、あの勾配の坂では帰りが辛いですよ。駅前は買い物に便利ですが、やはり徒歩では辛い、自動車は必須となるでしょう、それにしては駐車場台数が少ない。マンションの資産価値は駅から徒歩10分が判断基準とされますが当物件の急勾配を含む10分はこの基準に該当するか。価格次第ですね、割安感があれば検討出来ますが。
• ファミリー世帯が多くなりそうなマンションですが学校に近いとはいえ帰りが上り坂にはるのはちょっとキツいかもですね。特に低学年のお子さんだと。駐車場はもう少しあると良かったですね、12台分も機械式だと使い勝手は微妙のような。間取りはどんな感じになるんでしょうね。
• 公式サイトの情報も一通り揃いましたね。広めの間取りと、設備も良さそうです。
• ちょいちょい仕様が高いなぁという感じが出ていていいですよね。価格も高くなってしまうのだろうか、とは思うけれども、地域的にもまあそうなっていくのだろうなとも思ったり
• 今出ている先着順は1期1次の分なのかな。 3戸でているみたいですけれど。 そもそも全体として何戸出していたのでしょうね。設備とか良さそうに思いますが値段が高めのように感じます 純粋に専有面積が広いから 坪単価にするとそうでもないのでしょうか。 相場がそもそも変動していてよく判りにくいですよね、最近。
• このマンション売れているのでしょうか？どんな年齢層の方が買われているのでしょうか。
• 80m2を超える部屋ばかりなのだそうです。価格は3980万円から購入できます。いちばん狭いAタイプの間取りでも80.54m2で、比較的広いです。
• 立地、間取り等申し分ない。ただ、23戸とはいえ管理費高すぎでしょ…

交通

• 駅は少し離れていますが、10分程度なら余程天気が悪くなければ、徒歩でも負担は少ないと思う反面。バス停留所が遠いので、車がほしいと思う環境でもあります。
• 車の代わりとなるバス停留所が近くになく、駅までの距離が10分かかりますからね。天気の良い日は、左程負担のない距離ですが天気の悪い日など駅まで徒歩でむかうのは大変です。あとは買いものできるスーパーも駅周辺にあるので車があると便利です。その点を考えると総戸数23戸に対して12台は少ないと感じます。

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構造・建物

• 敷地面積：1,242.23m2
• 建築面積：495.76m2
• 建築延床面積：2,398.14m2
• 建ぺい率：40％
• 容積率：200％

共用施設

• 駐車場：12台（機械式）
  • 駐車場が機械式ですね。。ということは、竣工10年後？ぐらいには、だいたい1000万クラスの修繕費をこの少ない戸数で割ることになりますね。なんで機械式にしたんだろ？？
• 自転車置場：36台（ラック式）
• ミニバイク置場：3台
• 間取りや周辺環境からファミリーが多くなりそうかと思いましたが、どうでしょうね。駐輪場は多くないですが、十分にあるところもあまり見ないですよね。意外に平気なのか、困ってるところが多いのか、どうなんでしょうか？

設備・仕様

• バルコニーコンセントがありますけれどどういった時に使うのでしょうか
• 公式ホームページに内装のCGを見ました。 リビングのテレビ、はめ込み式ですか？ 大理石と鏡の壁なのですね。 とても高級に見えます。これらはオプションでしょうか？

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：80.54m2～129.26m2
• 間取りが総合的に広いですよね。やはり、マンションなら1フロアなので可能な限り広い所がいい。
• Bタイプの部屋がモデルルームになっているとのことで図面と見比べています。 写真で見るとなかなか素敵なLDKになっていて気に入りました。 間取りメニュー・オーダーシステム採用と注記がありますから、希望すれば同じような内装にしてもらえるのでしょうか。 有料にはなるのでしょうけれど。

買い物・食事

• 駅前に行けばスーパーもありますし、生活しやすそうです。

育児・教育

• 学校や施設なども多く揃っているのも子育て環境としては良いですね。
• 駅までの距離が１０分と、ちょっと距離があるようにも思いますが、小学校も近くのが良いですし、子供と週末に動物園に行けたりと子育て環境としてはバッチリでしょう。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域　池田山風致地区
• この地域は「風致地区」として自然のおもむきが守られている地域なので自然の良さが感じられ悪くはない環境だと思います。
• 坂はありますよね、、電動アシスト付自転車は子どもを乗せたり荷物が多かったりする人はあった方がいいのかも。警察が近かったり穏やかな地域であることはものすごくプラスだと思います。
• 緑も周辺に多くて、老人ホームが建設されている位なので、環境はいいのでは。
• 池田城公園の隣、坂は毎日だと辛く感じたりするかもしれませんよね。あと、駅からの距離も。
• 徒歩10分とありますが物件に向かう終盤の坂の勾配はかなりのものです。電動アシスト自転車でようやく登れる傾斜です。徒歩でも高齢者には辛いでしょう。永住の地とするには不安があります。将来駅近マンションに買い換える経済力があればいいのですが。周辺環境は素晴らしいと思います。
• 目の前にわりと大きなマンションあるけど景色見える？？
  • 前のマンションはどれくらいの距離でしょうか？
• 駅から遠いのが難でしょうか。徒歩10分なので、駅まで自転車で通学・通勤になりそうです。
• 現地見て来ました。 隣の池田城いいですね。 池田の教育会館も隣にあり、そこは安泰でしょう。 利便性は池田駅までかなり遠いですね。 買い物も遠い。 池田文庫、小林一三の美術館、一見環境がいいように感じますが。 環境がいいのは、坂の登り口までです。 現地はマンションが乱立して、展望がいいのは最上階だけでしょう。 せっかく坂の上にあるのに、展望がないのはいかがなものか。 近所の公園もしょぼくれてますし、近所のマンションいまいちです。 近所にしょぼくれたアパートもあり、環境はイマイチの所に高級マンションが建設されたて感じです。 もう残っている部屋売れたのでしょうか？
  • 池田城、いいですよね。城が好きな男性にはぴったりな気がします。雰囲気も素敵で、近くに歴史的な建物があるのは利点になる木がします。ちょっと坂がキツいので、年を取った時が気になりますが、それを超えるよさがある気がします。

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周辺施設

• 警察も近くにありますから、何かあった時に安心という感じですね。
• 池田回生病院近接
• マンションから500m付近にある『五月山動物園』にはアルパカやウォンバットなど珍しい動物がみられ、ふれあい動物園コーナーではウサギ・モルモット・ニワトリ・マーラーといった身近かな動物にふれあえるので子供にも大人気です。
  • 五月山動物園のホームページを拝見しましたが、こじんまりとしてアットホームな雰囲気の動物園ですね。児童・幼児の自然学習や情操教育の一環としてはじまった動物園だそうで、ご家族に子供さんがいらっしゃれば楽しく過ごせるスポットとなりそうです。
• 公園が充実していますね。お気に入りの本やお弁当を持っていって、のんびりできるような公園ですか？時間が空いたときに公園でゆったり過ごすという、ちょっぴり贅沢な暮らしができそうかなと思いました。

その他

• 面積も80.54m2～129.26m2と広々していますし、自然が多く子育て中のファミリーにとっては良い環境ですね。ただ自転車置き場はサイクルポートのように区画で用意していただいた方が良かったかもしれません。子供用の自転車が敷地内に乱雑に置かれるのは資産価値を落とす原因になります。ここは23戸のみなので、どのような家族構成が入居するかによりますけどね。
• このあたりの物件は売る時は高く買ってもらえるのでしょうか？場所は良さそうなので安心感ありますが

掲示板

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