ユニハイム エクシア東灘森北町

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3.67

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ユニハイムエクシア東灘

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目28-1、29-1、30-1（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「甲南山手」駅 徒歩5分
• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年02月
• 売主：株式会社ユニチカエステート

掲示板・口コミ

• ユニハイム エクシア東灘森北町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 北側は山手幹線、南側はJR、駅までの道のりはフラットだが夜は人通りがほぼなく暗くて怖いイメージしかない。こんな過酷な立地ですから価格を間違えれば悲惨な状態になるのでは？70〜80平米で3000万前後なら売れるかも。ユニハイムは相場よりやや安い価格設定をするイメージあるから期待してます。
• 予定価格は平均5500万位だったと思います。
• ＭＲ見ましたよ。3000万後半もありましたが、確か二部屋だけ。半分位は5000万越えでした。
  • 5000越えって4LDKで95平米以上はありましたよね？教えて頂けますか。
  • 価格はまだ決まってないとのことでしたが、予定は一番大きい部屋で92平米で5900とかだったかな。4500から5500位の価格帯が一番多かったです。結構高くてびっくりしました。
• 平均5500は言い過ぎたかも。でもたぶん5000台前半位でした。80平米代の広めの部屋が多いんですけど、それにしても高いですね。南のブランズは部屋が小さめでしたよね。たしか価格は3000後半から4000前半だったと思う。でも玄関にポーチがついてたり、ブランズのほうが高級感があるような…

構造・建物

• ここもそうだけどユニハイムは、建物のデザインがよく言えば手堅い、悪く言えば垢抜けない感じのが多くないですか。
• 線路沿いをデメリットと捉えるのはやめましょう。逆に言えば南側の眺望は半永久的に保証されるのです。このマンションは素晴らしいのです。

周辺環境・治安

• JR甲南山手から徒歩で帰る道のりは不気味だよ。学生時代（1年前）ここの近所で一人暮らししてましたが暗いのとJRの騒音で変質者には持って来いの場所だと思います。一年前なので街灯やマンションがたくさん建ってれば状況は変わっているかも知れませんが。
• 現地行ってみましたが、やっぱりかなりうるさかったです。ＪＲに山幹に阪急の走る音までしっかり届く。周りはマンション多いけど、住んだら慣れるもんなのかな。
• 新快速に乗って三ノ宮→大阪間を通勤していますが、かなりのスピードで区画前を通り過ぎてますらそれなりに騒音も大きいでしょうね。まぁ、線路沿いの敷地の宿命ですね。南面が線路ですから最上等級の防音サッシは標準装備でしょう。あとはその辺を踏まえていい感じの価格になればそこそこは売れると思います。

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