ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス

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ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス外観CG

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目17-1(地番)
• 交通：

1. 地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩6分
2. 地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩9分

• 総戸数：25戸［他、フロントオフィス（管理事務室）］
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成29年1月下旬予定
• 入居時期：平成29年2月下旬予定
• 売主：株式会社ユニチカエステート
• 販売代理：株式会社ライフステージ
• 施工：株式会社昭和工務店
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
• 公式URL：http://www.unitikaestate.co.jp/matsuzakicho/

掲示板・口コミ

• ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームを見てきました！ お風呂に窓があることと、自転車を玄関前に置くスペースがあるのが気に入りました。 今のマンションの自転車置き場が狭く、玄関前に置くことも消防法の関係で禁止されて困っているので。 この地域なら1人1台自転車を持っていると思うのでとても便利です。 買い物にも便利な場所で申し分ないのですが、マンション名がイマイチ… 近くに「松崎町レジデンス」というマンションがあり完全に二番煎じ。 「ユニライフ阿倍野松崎町」もあるし、ややこしすぎ。 もっとわかりやすい名前にしてほしいです。

【第1期2次先着順】

• 販売価格（税込）：4,588万円・5,898万円（2戸）
• 管理費（月額）：11,570円・13,230円
• 修繕積立金（月額）：7,050円・8,070円
• 管理準備金（引渡時一括）：20,000円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：592,000円・677,000円

交通

• 天王寺までのアクセスは良好だし、投資物件として魅力を感じますね。
  • 天王寺までは近いようで遠いですよ。徒歩で行ける距離ではありますが、毎日の通勤・通学となれば、しんどいですね。
    • 天王寺まで10分なんですね。ぎりぎり歩ける範囲ですか。

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  路線図

構造・建物

• 1フロア2邸、全邸角住戸、全邸バルコニー南向き

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  構造(1)

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  構造(2)

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  構造(3)

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  対震ドア枠

共用施設

• 駐車場：12台（機械式駐車場10台、平面駐車場2台）[月額使用料] 17,000円～23,000円
• 自転車置場：50台　[月額使用料] 200円
• バイク置場：6台（バイク2台、ミニバイク4台）[月額使用料] 1,500円、3,000円
• 2wayエレベーター：2方向に出入り口を設けたエレベーターにより、各住戸のプライバシー性を向上。また1階エレベーターホールからはもちろん、自転車置場からも自転車と共に直接エレベーターに乗ることが可能。
• 各住戸前にオーナーズホール：2wayエレベーターの採用で、住戸前をお住いの方のみの空間に。また便利なサイクルスペースも確保。
• 車寄せがあるということなので便利だと思います。
• 自転車を各住戸前に置けるのはいいけど、朝の通勤通学ラッシュの時間帯には、高層階の人間だけでエレベーターが埋まりそう…。 低層階の人間は自転車もベビーカーもなかなか乗せられないのでは？？ それともよほど広いエレベーターなのでしょうか。
  • 70戸に一台あれば良いとされるエレベーター。25戸なら相乗り確率も他所に比べるとかなり低いのでは？
    • ２５戸に１戸のEVだったら充分だと思います。 あとは広さの問題じゃないでしょうか。 ここまでこじんまりとしたマンションならば、複数台EVがある事自体が コスト的に微妙になってきます。
• 玄関前に自転車が置けるのは便利ですが、来客が来た時に見栄えが悪いかな。 自転車をエレベーターに乗せていいなら便利ですが、そうじゃないと置いても大変ですね。 駐車場料金が高いと感じたのですが。相場はこれくらいでしょうか。

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  エントランスアプローチ

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  エントランスホール

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  セキュリティ

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  敷地配置図

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設備・仕様

• Tebraキー
• 全戸浴室に窓があるのはいいと思います。

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  キッチン

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  洗面室・トイレ

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  浴室

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  ユニバーサルデザイン

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  マルチメディア

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  セキュリティ

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  エコ(1)

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  エコ(2)

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  アメニティ

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  アメニティ(2)

間取り

• 間取り：3LDK、4LDK
• 専有面積：70.53m2～80.65m2
• バルコニー面積：11.46m2・13.23m2
• サービスバルコニー面積：2.43m2
• オーナーズホール面積：12.35m2～15.13m2(サイクルスペース1.20m2含む）

• 

  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

• 

  Ｃタイプ

買い物・食事

• ショッピング、外食、通勤通学には困らない場所ですね。

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  ショッピング・グルメ

育児・教育

• 市立常盤小学校（徒歩4分・約250m）
• 市立文の里中学校（徒歩10分・約780m）
• 市立工芸高等学校（徒歩6分・約450m）

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  教育機関

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域・準防火地域
• 文の里が近くて便利な立地が良いと思います。
• ターミナル駅にも、まあまあ近いし、常磐小校区だし、便利で住みやすい場所だと思います。
• 阪神高速から少し離れていますが、南へと道路を隔てている分、天王寺や阿倍野には遠くなります。地下鉄・文の里と阿倍野のちょうど真ん中くらいです。
• 辻調にほど近い庚申街道沿いです。阪神高速も近いですね。駅や公共施設の近くでもないし、敷地も道路沿いとはいえ、区画の真ん中です。低階層の分譲マンションならありえますが。。。
• 同じ松崎町でも、4丁目は地味な感じですよ。歩き回ったらわかりますが、なんとなく薄暗い。阪神高速にも近く、賃貸が多いかんじです。
• この周辺はあまりお店がなく、地元のお店が多いです。街灯はあるけど、人通りが少ないです。路地向かいは新興の戸建てですが、ふるい住宅も近くにあります。松崎町三丁目と四丁目の違いは大きいので、よくご検討を。

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周辺施設

• 医療機関が近いのはいいと思いました。

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  公園

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  金融機関・公共機関・病院

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  周辺施設

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
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• ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスってどうですか？

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