ユニハイム茨木春日

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ユニハイム茨木春日　外観1

ユニハイム茨木春日　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府茨木市春日3-120-1
• 交通：JR京都線「茨木駅」徒歩 8 分
• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年3月
• 売主：ユニチカエステート

価格・コスト・販売時状況

• 2,290～5,990万円（㎡単価45）
• 価格はいちおう２８８０万台よりです。２ＬＤＫと４ＬＤＫがほとんどで、３ＬＤＫは７個ぐらいしかなかったと思います．南東の角地が４４００万台、３ＬＤＫが３３００万台、真中の４ＬＤＫが３６００〜３８００万台でした。
• 現地は車での移動は道幅が狭くて辛いかも！
• この物件は、かなり金額安いです。一応茨木市内の人気エリアです。ステイツグラン茨木と比較すると平均坪単価で20万近い違いがあります。
• ４ＬＤＫが３６００万〜３８００万って、これって安いんですか？

交通

• 車でのアクセスが悪い。
• 同じ町内に住んでいます。確かに車で出入りするには一方通行だらけで慣れない人はしんどいかもしれないですね。
• 静かかもしれませんが、あの裏通りのような道は不便と感じました
• 茨木ICにもとても近いです。

構造・建物

• 金額安いけどバルコニーとリビングに大きな段差あったし、梁が出てるし、２重床でないしあまりいい構造でないように感じました。
• まず、ここは土地を高くで買ったのは間違いないから建物構造、設備でコストを超落としているね
• 見てきましたけど、特にパッとしませんでした。バルコニーとの段差、ひどいですね。あんなの初めてです。
• 外梁でありません。（ハイサッシと較べて室内からの開放感は劣りますが、私はベランダ内への日当たりを重視しました）
• シートが全部外されて外観が全部見えるようになりましたけど、薄い色合いで周辺の景色と違和感ないなと感じました。

共用施設

• 共有施設に余分なものがないのがよいです。（結局は管理費に反映されますので）

設備・仕様

• ディスポーザーもないし、食器洗い乾燥機もないしんーどーなんでしょうかね。
• 正式なパンフレットを見てみても構造面や仕様なんかも皆さんが言うほど悪くはないと思います。むしろイタリア製のクローゼットとかキッチン・洗面所なんか最近見た中で1番良かったと思いますけど…。
• 確かに静か。認めます。でも設備がなあ。。。
• ハイサッシではなくリビングの窓がフラットでないことが気になりますが…

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間取り

• 58.10 ～ 118.75 ㎡（ 平均 78.60 ）
• 私もモデル見学行きましたが、窓がチョッと・・。リビング広めに変えてるから気にならないけど、元の設計だとかなりリビング狭く感じる様でなやんでます。
• 私も西と東の日当たりが気になっています。例えば、東だと玄関側の部屋は暗くなってしまわないか、洗濯物は乾くかな？と。
• ここの間取りで「水回りの部分」は隣人のお部屋（寝室）とのバランスをよく考えて設計されてますので購入時点では変更するのはどうかと思います。※間取り図参照の事！今後もよほどの事がない限り、水回りの位置は変えないんじゃないですか？他の部分は可変性に優れています（かなり！）。
• 和室をどう使うかだと思いますよ。部屋数に余裕があっての和室であれば琉球畳はいい感じになっていいと思いますが，和室を寝室やお子さんの遊び場にするのであれば，普通の畳のほうがずっと使い勝手いいと思います。

買い物・食事

• 駅近でスーパーも多いです。
• 万代(294m)、グルメシティ(434m)、マルヤス(478m)、イズミヤ(567m)

育児・教育

• 私も現地いかせていただきましたが、大変静かで子供を育てるには良い環境かと思っております。
• 近所の皆さんは公立、徒歩通園、バス通園、いろいろです。阪急茨木市駅より東側でなければ一人ぼっちになることはないと思います。いずれ皆春日小学校でお友達になりますから大丈夫だと思います。
• 幼稚園にかんしては、JR近辺にバスがくるところは、どこも激戦なようで悩んでます。
• めぐみ幼稚園(74m)、ほづみ保育園(396m)、西幼稚園(440m)、茨木市立春日保育所(464m)、春日小学校(230m)、養精中学校(673m)

周辺環境・治安

• 南側の文化は改造車やらが路上駐車しまくりで、西側の民家前は道路上に洗濯物干してます。あれでいっぱしの値付けだったら、きびしいよ。
• 近所に住んでいます。住んでみたら意外と気さくで、でもある程度距離を保って近所付き合いしてくださる方が多いので住みやすいんですが
• 場所も文化住宅の前で、道も狭いし、価格相応のように思えます。
• 私は前にこの場所に住んでましたけど場所は悪くないと思いますよ。とても静かですし。
• 先日ユニハイムの現地を見ました。何か路地裏にマンションが建ってるみたいで。
• 近隣の反対ですが、反対ののぼり立てたりしてませんし、高さも工夫してあるみたいだし、話し合いがスムーズに行ってると思ってます。町内会の役員とかしてないのであくまで憶測ですけど。
• 現地のいいところ、地元のお年寄りが多く、道ですれ違うときに子供に声をかけたりしてくれる。静か。医療センターが側なので夜に熱出しても走っていける。西側の部屋を買われた方は弁天さんの花火がキレイに見える。悪いところ、道が狭い。一方通行。
• 地元の反対が凄くて着工までに１年かかったと聞きました。でも現地を見に行きましたが反対ののぼりもありませんでした。なので私もいいかなぁーと思っています。

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周辺施設

• 念のため深夜に現地にも何度もいってみましたが、路駐車両などもなくホッとしました。あったとしても警察署も近いので、何とかなるかな−っと。

その他

• このマンションのメリット

1. 駅徒歩８分（実際に８分）
2. 幹線道路から１つ中に入っているため静か

• デメリット

1. 車の出入り
2. 南側の文化住宅（だからって・・とも思いますが）

• メリットとして、マンションが小規模であること（大規模は管理組合のまとまりがたいへんそうで）

掲示板

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