ユニハイム浜寺諏訪ノ森

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ユニハイム浜寺諏訪ノ森 完成予想図

物件概要

• 所在地：大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁222-1（地番）
• 交通：

1. 南海線 「諏訪ノ森」駅 徒歩5分
2. 阪堺電気軌道阪堺線 「船尾」駅 徒歩8分

• 総戸数：51戸（非分譲住戸7戸含む）
• 構造、建物階数：地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 売主：ユニハイムエステート株式会社
• 施工：株式会社昭和工務店
• 公式URL：http://www.uniheimestate.co.jp/suwanomori/index.html

掲示板・口コミ

• ユニハイム浜寺諏訪ノ森（検討スレ）

交通

• 路線が色々利用できそうなのでアクセスは悪くないのかな。
• 諏訪ノ森駅からだと難波まで乗り換えなしで行けるのでしょうか。
  • 一応一本で行けるみたいですね。アクセスを見ると堺で急行に乗り換えた方が早そうですが。所要時間18分ほどなら通勤通学も楽だと思います。 

構造・建物

• 敷地面積 4,096.39㎡
• 建築面積 1,637.71㎡
• 建築延床面積 4,312.89㎡

共用施設

• 駐車場 41台（機械式駐車場38台、平面駐車場3台）
• 自転車置場 専用庭30台・ラック式72台
• バイク置場 5台

間取り

• 間取り 3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積 65.54m2～100.36m2
• バルコニー面積 8.92㎡～12.71㎡
• 広めの間取りタイプが多いですね。専用庭のプランがあったりするので、 ファミリー層向けなのかな？
• ＨＰの間取りはおしゃれすぎて見にくい印象。英語表記になっているからかな。全体的に広々としていて、リビングが広くて家族で過ごす場所としては過ごしやすそう。各洋室も広めに設定されているのが良いですね。
• 間取がラフスケッチで細かい部分が確認できませんが、88㎡のプラント76㎡を比べると、和室の押入がある分 収納は76㎡の方が広かったりしますか？テラスと庭もついていますし、子供のいる家だと こちらの方が好まれるかもしれませんね。 
• 各部屋が広々としていて、とても使い勝手が良い印象を受けました。狭い部屋を子供部屋にするとしても、ある程度の広さは必要です。この広さであれば、家族5人くらいでも大丈夫かなと思います。 
• Nタイプのホームページに乗っているものですか？これ、モデルルームと同じですね。昔、東向きの住戸に住んでいましたが、太陽光というよりも窓のあるなしが明るさに関係してきました。気になるのは、洋室3ですね。ここは北しか窓がないので。ただ、真っ暗にはならないかとは思います。外の光が差し込むだけでも明るいものです。レースカーテンしておけばLDKの南バルコニーから光は差し込むかなと思います。戸建て、2階までは視線がかちあう可能性がありますね。
• 専用庭があるプランや玄関ポーチが広いプランなどプランがたくさん用意されているのは、すごく良いと思いました。マンションだと、ドアを開けるとすぐに共通廊下といった感じですが、一戸建て住宅の感覚で住めるので、プライバシーも守られていいと思います。

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買い物・食事

• 商業地域が隣接しているので普段の買い物は困らないという所はかなり大きなポイント。

育児・教育

• 静かな環境ではない…と書かれている方もいらっしゃいますが、ここは駅にも近く、自然ンもあり、本当に丁度良い環境にあるマンションかなと思います。中学校は徒歩２５分と遠いのが気になりますが、小学校は近いので安心して通わせることが出来ると思います。ちなみに、中学校は自転車通学は可能でしょうか?

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種低層住居専用地域、一種高度地区・法22条区域、浜寺風致地区

• 

  現地案内図

• 立地は周辺の音が結構うるさいような気がしました。 

一番引っ掛かるのは阪神高速ですかね。騒音対策がどう取られるのか気になります。

• • 阪神の音は気になる程ではないです。それよりも、旧26と臨海に挟まれてるので、空気が悪いです。また、暴走族もうるさいです。 
• 場所柄、いいかなと思ってハザードマップ、地盤を調べたら、液状化しやすい地盤で、津波でも水没エリアになってたのでマンションの雰囲気は良かったけど、残念ながら見送り。
  • そうですねー。大阪市～和歌山の海側物件は、どこも厳しいですからねー。

掲示板

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