モントーレ香椎浜サーフコート

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物件概要

モントーレ香椎浜サーフコート　外観

• 所在地：福岡県福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
• 交通：

1. 「香椎浜北公園前」バス停から 徒歩3分（約200m、西鉄バス）
2. 「留学生会館前」バス停から 徒歩5分（約400m、西鉄バス）
3. 鹿児島本線 「千早」駅 徒歩22分 （約1,750m）
4. 西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩22分 （約1,750m）

• 総戸数：105戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月
• 売主：西武ハウス株式会社
• 施工：株式会社旭工務店
• 管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

交通

• ただ通勤の面が問題ですね。バス停は近くにありますが、駅はちょっと遠いかな？この辺りの道路も渋滞がありそうな気がするのですが。
  • バスの本数確認されたことあります？JRより格段に多いですよ。所要時間も高速バスなので天神まで15分。東で天神勤務ならむしろこの近辺が一番通勤し易いですよ。
  • バスは香椎浜ランプからすぐに都市高に上がるから3号線の渋滞をスルー出来る。本数も多い。片男佐橋周辺が渋滞するのは日祝日の夕方、志賀島レジャー帰りの車。

構造・建物

モントーレ香椎浜サーフコート　エントランス

• バリアフリーですよね？段差とかエントランスの扉やエレベーターはどうなってます？

共用施設

• 駐車場料金は1000円ととてもお安くなっていますが、平置き駐車場になるのでしょうか？

間取り

• 専有面積：64.42m2～88.13m2

買い物・食事

• イオン近くていいね。
• マンション前に商業スペースができるようですが、何の店が候補にあがっているのでしょう？

育児・教育

• 小学校、中学校も近くて、環境としてはとても良い気がします
• 学校の評判が気になりますがどうでしょうか？
  • 福岡市立城香中学校は最近、中国語・韓国語クラブ等の課外活動、放送部による外国語放送等生徒の自主的な活動も活発で、国際理解教育等、学校を挙げて取り組んでいるということで、賞も受賞したそうです。国際性豊かな感じでいいですね。
• 学区が不安なので個人的に遠慮したいかな｡外国から来た方々で正規の手続きを取られてる方は安心できても不法入国や在日関係だと住民トラブルが心配です｡学区を優先するなら千早寄りか香椎方面の校区を選んだ方が無難な気がしてしまいます｡
• ちょっと歩けば、人気の一中校区、ちょっと橋を渡れば照葉中校区なので、ここの校区が悪く感じてしまう人がいるのではないですか。
• ここの校区に住んでいます。正直、眉をひそめたくなる子供も多いです。親もうんざりするような方も多く、役員決めの時は毎回一悶着しています。しかし学級崩壊ほどはないですよ。非常にいい先生方が多い印象です。一昔前に比べれば、うんとよくなったと地域の方も言われています。ただ、城香中進学を避けるため今の小学校高学年は、私立受験を目指すという方を結構聞いています。
• 小学校は余程の理由がないと越境出来ません。場所はいいのにもったいない
• マンション自体の立地、印象はとてもよかったので決めかけました。が、福岡市在住の人たちに話したら想像以上に声を揃えて校区が…と言われそんなに！？と気になったので実際に学校周りを中心に何度かまわってみました。学校崩壊レベルは今時ないと思いますが印象は良くはありませんでした。何度かまわった程度なのでこうだ！とは言えませんが、不安が残ったので購入をやめました。ほぼ新しいマンションと昔からある団地で構成されている校区で、二つの居住区のギャップがどうもしっくりこない印象。元々子どもの良し悪しは家族次第という考えで校区なんてどこも一緒という考えだったが、評判のいい校区が近くにあるのにわざわざここにしなくてもというところが正直な気持ち。

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周辺環境・治安

• 通勤の面を覗いては、すごく良さそうですね。近くにイオンがあり、公園もいくつかあります。海もここから見えるのでしょうか？
• このあたりの地盤ってどうなんでしょうか。調べたら西方沖地震の際はひび割れが発生しているようですがやはり地盤は香椎駅側と比べたら弱いんですかね
  • 地下の地盤は強固らしい。千早タワーの場所も埋立地だけど杭も打たずベタ基礎で立てたくらい。香椎浜も杭打ちすればそれを支える地盤は強固なんじゃないかな。香椎はガス管や下水道掘るのが大変なくらい地盤固い。
• いまは目の前が海で遮る建物がないけど都市高速の延伸が始まった場合、景観ぶち壊しですね。計画遅れているみたいだから５，６年先の話ですが
  • 都市高速は北側ですから、あまり気にする必要もないと思います。
    • 北向きの物件もあるから、そこにとっては景観が1番魅力的なのに、高速通ったらぶち壊しだと思いますけど。
• 花火は最高に間近で見れそうですね。北側の窓やベランダから見える間取りの方は期待していいでしょう。
  • 高速道路できても花火の眺望には影響しないですかねぇ。
    • ここだと真上に近い角度で見れそうだから、おそらくは影響ないと思います。

その他

モントーレ香椎浜　全体完成予想CG

• 『モントーレ香椎浜』 全体
  • A棟：寿らいふアクアヴィラ香椎浜：10階・201戸・2009.04竣工
  • B棟：モントーレ香椎浜サーフコート：11階・105戸・2015.06竣工
  • C棟：モントーレ香椎浜サーフタワーウエストウイング：20階・231戸・2015.11竣工
  • D棟：モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング：21階・331戸・2018.11竣工
  • E棟：モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート：32階・587戸・2020.12竣工予定
    • A棟はサービス付高齢者向け賃貸住宅、B棟～E棟は総戸数1,255戸の分譲住宅「モントーレ香椎浜」です。

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