モアグレース西岐阜駅前

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物件概要

• 所在地：岐阜県岐阜市市橋四丁目6番1（地番）
• 交通：東海道本線 「西岐阜」駅 徒歩5分
• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月上旬予定
• 売主：株式会社エムジーホーム
• 施工：株式会社高垣組

掲示板・口コミ

• モアグレース西岐阜駅前（検討スレ）

構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,508.44m2
• 建築面積：393.41m2
• 建築延床面積：3,348.00m2

共用施設

• 駐車場：敷地内34台（屋外平面式）
• 自転車置場：41台（屋根付スライドラック式34台、屋根付平面式7台）
• ここで駐車場が１００％なのは大きいかも
• 駐車場が屋外平面式で１００％なのはうれしいですね。 屋外なので、セキュリティ面が気になりそうですが、機械式ではないので 維持費もかからないということはメリットでしょう

設備・仕様

• キッチン辺りが豪華だと嬉しいですよね。写真に出ているものが 標準仕様なのでしょうか。ディスポーザーがないのはちょっと残念ですが 戸数からすると仕方ないのかな？化粧室の壁付水栓は初めて見ましたけど こういうのも面白いですね。使い勝手は普通のと変わりないんでしょうかね。 立地どうでしょうか？
  • 壁付水栓とは、めずらしいですね。 説明によると“付け根に水がたまらず、衛生的”とのこと。 なるほど、そうかもしれない。 普通のタイプだと掃除するときけっこう面倒ですから。 見た目には慣れないせいか、なんとなく違和感ありますが。 洗面台との高さの関係からすると、水が飛び散ったりしそうにも思えます。 ハンドシャワーは水栓を引き出すかたちなのかな？
    • 壁付水栓は初めて見ました。こういうのってマンションでもあるのですね。 っていうかここだけなんでしょうか？？ 従来のタイプだと、マメに小さいブラシで根元をこすってやらないと汚れてしまってなんてあったんですが、これは大丈夫そうな感じ。 水回りはこまめに掃除しなくてはいけませんが、それが軽減されるのはとてもいいんじゃないかと。
• 設備的にもいいし、キッチンが明るいタイプのもいいなと思います。
• 1418のサイズのお風呂は家族でも入ることができそうでいいですね。
  • お風呂の大きさが1418サイズは標準サイズで調度良いと思います。 せっかくマンションを買うんだから、もっと広いお風呂でのびのび 入りたいと考える方もいらっしゃるかもしれませんが、 データによれば1418サイズは賃貸需要も高くなり利回りが良いんだそうです。

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間取り

• 中部屋ですが部屋の広さがあるのでファミリーさん向けでしょうか。エレベーターがバスルームにくっついてますが音とかどうなのでしょうか。
  • Bタイプの間取りが残っているようです。私もお風呂横がエレベーターのようで、お風呂に入っている時にエレベーター音が聞こえたらイヤだなと思いましたが、そのあたりはしっかり防音していますよね、きっと。

買い物・食事

• 車を持てば買い物など不便なさそうです。
• 買物施設も近くにそれなりにありますし生活しやすそう。
• ここのマンションからなら買い物はバローか三心ですかね。どちらも買いやすいスーパーなので私はよく使ってます。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• この場所だと環状線・173からの騒音や電車の音などは気にならない距離でしょうか？
  • このくらいの距離なら、そこまで騒音などに関しては心配しなくともとは思います。 …でも、マンション内での物件の位置にもよるのかもしれないし 感じ方もあるとは思うし 絶対ではないけれど、どうなるかまでは暮らさないと判らないってトコがあるとは推測されますが。
• 見に行ってきましたが、普通に中々いいと思いました。 西岐阜駅まで信号があまり無かったのも、いいと思いましたし、 駐車場は自走式の駐車場を必ず取得できるのは、とてもいいと思いました。 あとは、大きい道路から少し外れてるのが雑音の危険が少ないかなと感じました。
  • 駅まで信号がないと、駅までの徒歩の時間の誤差があまり出ないというのもいいのかな。 日によって、運によって多くかかったりかからなかったりというのがないですから、 時間の目安が立ちやすいという面があります。
• 「西岐阜駅」って？と思いましたが、県庁近くですね。JRの西岐阜です。車は必要そうですね。 近くはそこそこ便利そうなものの、自転車だと行動範囲が狭まりそう。
• 車はライフスタイルによりますが、基本的には必須じゃないでしょうか。 やはり買い物面で、ということで。 駅まで徒歩5分ということで、電車通勤の人にとっては交通至便であることはよろしいことかと。 戸建てが多いエリアのようですが、 マンションもそこそこあるようですので、あまり周囲から浮いたりはしないかな？

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周辺施設

• 美術館や図書館が近いのはいいですね。 よく利用するので。 周辺環境も自分のライフスタイルに合った環境が大切ですね。

掲示板

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