モアグレース本荘西II

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物件概要

• 所在地：岐阜県岐阜市本荘西4丁目136番（地番）
• 交通：東海道本線 「西岐阜」駅 徒歩15分
• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月上旬予定
• 売主：株式会社エムジーホーム
• 施工：榊原建設株式会社

掲示板・口コミ

• モアグレース本荘西II（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2期の分譲始まりましたね。 1期は21戸中8戸の販売でしたが、2期はどれくらいなんでしょうか。 同じくらいですかね…？ 3期で終売みたいにできると理想みたいな感じなのでしょうか。 人気によってはこの期でっていう可能性ってあるのでしょうかねぇ。 ううむ。
  • ４戸になってますねぇ。少なくない？
    • 確かに少なく感じますけど、何期までかけるとか、販売戸数とかってどうやって決めるものなのでしょうか？
• 行ってきましたぁ。。なんか売れてるみたいで、考えれる部屋が少なかった。 私ももう少し駅近を考えていたんですけど・・・でも、金額的にはこれぐらいがいいかなと・・・ あんまり高くないので、なんとなく安心だし・・・環境はいいし・・・
• 今は3期で7戸の販売。 先着順で売り出したみたいなんですが、現状ではどうなんでしょう。 いくつか売れた結果7戸の販売となっているのか、 先着順7戸で出してそのままなのか…。 もしもっと最初に売り出していれば、 そろそろ完売っていうこともあり得るわけですよね＞

交通

• バス停も近く、そこのバス停はかなり本数が多いですし、西岐阜駅も近いので立地はいいのかなと思いました。
• 第3期が7戸で、最終期にあたるのでしょうか？ 価格も手頃ですし、人気があるのは理解できますが 駅から15分の距離が悩みどころです。 バスの使い勝手が良いそうですが、帰りの時間は どれくらいの本数があるのでしょう。
  • そのバス停（森屋）の路線をよく使ってますが、平日7～9ですと、1時間に7～9本。 帰宅時の19時頃もその位のはずです。 少ない時間帯でも10分に1本程度あります。 岐阜駅方面からの最終はこのバス停に23時少し前につくのです。 岐阜女子大？や山県市役所からのものが多いので帰宅の際はやや遅れがでますが、岐阜方面にいく際は始発のバス停から6つめくらいで且つ森屋までが渋滞がほとんど関係ない経路なのであまり遅れることがありません、 私自身通勤時に駅までの利用はないので何とも言えませんが、夕方のラッシュ時に駅までいく際もほぼ予定通りに到着します。

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構造・建物

• 建ぺい率：70％
• 容積率：200％
• 敷地面積：903.13m2
• 建築面積：454.68m2

共用施設

• 駐車場：敷地内22台（ 屋外平面式11台（内、来客用１台含む）・屋外機械式11台（地上2段、地下1段昇降横行式））
• 自転車置場：敷地内38台（屋内平面式2台・屋内スライドラック式36台）
• 駅から距離ありますので駐車場と駐輪場の台数がそれぞれちょっと足りないような？一家に二台持ちの方も多そうですがどうなるでしょうね。
• 駐車場は一戸一台分のみで、来客用が一つ。あとは周辺駐車場を個人で契約という形になるそうです。

間取り

• 面積：74.85平米～96.74平米
• 最上階Eタイプのルーフバルコニーが豪華ですね～。部屋とほとんど同じ広さで。
  • ルーフバルコニーの大きさに驚きました。部屋の広さとほぼ同じじゃないですか！ 子供用のプールを置いたり、家庭菜園、ハンモック、バーベキューに読書、日光浴・・・・・・。 色々なことができそうですよね。
    • 最上階は記念的な感じであの間取りにしたとか聞きました。
• 最上階はEかFですか？間取りを見ましたが、日当たりがすごく良さそうな部屋ですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第２種住居地域
• マンション前にあるのは水路で、水門もある割としっかりした水路です。見に行ったとき匂いなどはなく、流れのある水路かなと思いました！

掲示板

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• モアグレース本荘西IIについて

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