モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス

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モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス 外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区鶴舞三丁目1101番1・1101番2（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩9分
2. 中央本線（JR東海） 「鶴舞」駅 徒歩9分
3. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「荒畑」駅 徒歩6分

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月上旬予定
• 売主：株式会社エムジーホーム
• 施工：株式会社長瀬組

価格・コスト・販売時状況

• こちらは114.46m2とかもあるんですね。プレミアムプランなのでしょうけどいくらで販売するか気になりました。
• モアグレースって設備仕様の割に高いイメージがありますが、昨今のマンション価格高騰でどのくらい高くなってるか値段が気になります。新築マンションは３～4年前より1500～2000万アップですよね。
• 10年位住んで、売ろうと思っています。値崩れしない物件なのか知りたいのです。
  • 昭和区の端っこでモアグレースだから、期待しない方が良いよ。
• 25戸中10戸位、分譲済みでしたよ。 関心は高いみたいですね。
• 価格御存じなら教えてくれませんか？ 3ＬＤＫで4000万以内なら検討したいんですけど。
  • 4000万以内3LDKの部屋ありましたよ！
• 25戸中15戸くらいは分譲済みだったような気がします。
• 公式HPを見ると、BとEとGの間取りだけ無いですね〜 完売したのでしょうか。。
  • Eはどの階も分譲済みだったと思います。 Gも分譲済みでしたね。
  • 公式サイトに間取りが既に完売したものが載っていますね。A・D・E・Hが現在残っているみたいです
• 一期先着順が本広告打ってから一戸も減っていないのだが…。どういうこと？
  • 意外と売れていないって事じゃないですか。
• 総戸数が25戸で、内優先分譲済みが10戸。 今の販売が5戸。 これって第1期なんですよね？ 優先販売というのは一体何なのでしょうか。 会員だったりした人向けということなのでしょうか。 それでもまだまだあと選択肢があるということではあると思います。 25戸というマンション自体があまり大きくないですので 将来的な修繕費などの負担に対してどうなっていくのかなという長期的なものってどうなっているのでしょうか。
  • 優先分譲は会員だったり、他の物件を抽選で逃した人とかに割り当てられたものなのかな。 とにかくかなり前から、注目してたんでしょうね。 この物件の長期修繕計画を見た人がこのスレにいましたけど、一概に25戸だから極端に高いとか少ないというのはわからないみたいですかね。ま一度見に行って確かめてみるのがいいとおもいます
• 残り４戸らしいです。
• かなり完成してきましたね。売れ行きはどうなんでしょうか？！
• 残り３部屋だそうです！入居した後も募集が続いていると寂しいので、早く決まって欲しいですね。
  • 今はどのタイプが残ってるんでしょうか。
    • AEFの3邸だそうです。
      • 完売したようですね。
• ほとんどの間取りタイプが完売しているようですね。 アクセスもよさそうですし、大きな公園も近くて小中学校も近い。子育て条件としては良い環境だなと感じます。 ファミリーには人気が出そうな立地条件になっていると思います。 残念なところは商業施設が少ない、距離が離れていることでしょうね。 自転車は必須でしょうし、車があったほうが良いのかなと思いました。

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交通

• ここだと荒畑駅の方が近くなりますね。マンション周辺は暗い道が多いので、夜間帰宅する家族がいる場合は明るい方を優先して駅を使ってもらうのが良いと思います。

構造・建物

• 敷地面積：1345.21m2
• 建築面積：695.74m2
• 完成しましたね。 外観がパースと比べて　ちょっぴりしょぼいですね。 賃貸マンションみたい、

共用施設

• 駐車場：敷地内25台（屋外平面式）
• 自転車置場：53台（屋内ラック式48台、屋根付平面式5台）
• ミニバイク置場：4台（屋根付平面式）
• 平面駐車場１００％でしかも６０００円。（機械式駐車場のメンテとか設備費がかからないかららしい）
• 決め手は平面駐車場。 単に駐車しやすいって理由だけじゃなく、毎月の修繕積立金の軽減になってました。 長期修繕計画表と将来の積立金の上がり幅も見せてもらい他のマンションと比較しましたが大きな差でしたよ。 数年後の一時金徴収も無かったです。 チェーンゲートがあればもっと良かったんですが、この場所で全戸平面駐車場なんて嬉しい限りです。
  • サイズが大きい輸入車も置ける
• 駐車場が平面で確保できるのは大きいですよね。あとは、セキュリティ関係も良かったので好印象でした。
• ココはオートロックの手前の入り口って手動ドアですか？自動ドアですか？
  • 自動だったと思いますよ！
• エントランスに空調はないんでしょうか？
  • 営業さんに確認したら、ラウンジは空調ないそうです。 そもそも、エントランス・ラウンジスペースは外と繋がっているので、空調つけても意味ないそうです（苦笑 正直驚きましたが・・・契約済なので諦めましょうｗ ちょっとした待ち時間を過ごしたり・・・そんな使い方が良さそうですね。

間取り

• 間取り：4LDK
• 専有面積：70.87m2～114.46m2
• バルコニー面積：5.77m2～39.06m2
• 部屋数や専有面積の割にはバルコニーがあまり広くないかな。 バルコニー分の広さをリビングの広さに転換した、という意図だとは思います。 ただ、この部屋数である程度の人数で暮らそうと思うと、洗濯物の外干しはかなりぎゅうぎゅうになってしまうのではないかしら。
• バルコニーはほんと狭いですけど一応物干し金物とスロップシンクが付いていますね。 最近は浴室乾燥機で洗濯物を乾かしてしまう人も多いようなのでそれほど困らないかもとも思うのですけど、家族が多いと浴室でも狭いですからバルコニー干しも必要と思われます。 Ｆタイプだとあと二つバルコニーがあるので、それぞれに少しづつ干してもいいかなと思いますけどなんだか面倒に思えますし、物干し金物は付いていないようです。
• どのタイプの間取りが住みやすそうですか？

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買い物・食事

• このあたりのスーパーですが、 イオンタウン千種とフィールシャンピアポートが一番近そうです。 ですが、徒歩16分と近くありません。 自転車や車がないと辛いかなと思います。
• 普段のお買いものはどこがお勧めですか
  • イオン千種、シャンピアポート、セイユーは自転車の範囲内だと思います。
• HPにイオンネットスーパーとの提携って書いてありましたが、 個人で利用するのと何か違いがあるのでしょうか？
  • 確か、宅配ボックスがあるから不在でも受け取れる！じゃなかったかしら。 普段からあまりネットスーパー使ってなくてよくわかってないですが。
• 買い物はイオンタウンになるのかと思うと遠い気もします。てごろなコンビニとかあるといいです。鶴舞駅にはあるかなといった感じ。

育児・教育

• この学区の鶴舞小学校→北山中学校の印象や評判をご存知の方がみえたら教えてください。
• この学校区に子供通わせてます。 集合住宅が少ないのと校区が狭域の為、生徒数は少ないですが マンモス校よりは繋がりが持て、満足してます。もちろん子供たちも。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 立地は中学校の真南ですか。リビングがそちらを向いてないとはいえ日中の音は結構してしまうかもしれません。現地チェックは平日昼間、夜できれば最良かなあ。
• 学校や公園が近く、ファミリーには良いマンションだなと思いますが、 買い物は不便そうです。
• 夜の周辺環境はどうなのかな
  • 第一種住居地域なので静かで良いと思いますが、昭和区の東側地域とは違った環境になります。
• 駅は多少遠いけど、大通りに面してなくて静かそうだし。 救急車はバンバンかもしれんけど
• 水害とかは大丈夫な場所なのかなぁ 今日凄い雨だったけど
  • 鶴舞周辺は水没しましたよ。 豪雨のとき市内の海抜低いところは、だいたい覚悟が必要です
  • 営業の方にハザードマップを見せてもらいました。 モアグレースの場所は大丈夫でしたが、鶴舞駅前の交差点は被害がありましたね。

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周辺施設

• 鶴舞図書館にも近く、駅まで徒歩9分。公園の緑が借景となりそうです。散歩もできそうですし、公園がすぐそばなのはありがたいです。
• 鶴舞公園内の図書館は子育てには非常に役に立ってます。 一度行ってみてください。

その他

• 購入の決め手はなんでしたか？

1. 平面駐車場
2. 鶴舞公園
3. 静かそう（周りに何もない）

ですかね。。。今のマンションは周りが騒がしいですし、機械式なので車を出すのも大変なので・・・。

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