モアグレース八田レジデンス

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モアグレース八田レジデンス

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中村区並木二丁目287番3筆（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「八田」駅 徒歩5分 （370m）
2. 関西本線（JR東海） 「八田」駅 徒歩5分 （360m）
3. 近鉄名古屋線 「近鉄八田」駅 徒歩6分 （480m）

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月中旬予定
• 売主：株式会社エムジーホーム
• 施工：中村工業

掲示板・口コミ

• モアグレース八田レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 小戸数マンションですから、将来の管理・修繕費がかかってきそうです。10階建なので角部屋率が高いのがうれしいですね
  • 小さいマンションだと管理や修繕のコストも嵩んできそうというのがありますし、 あとなんといっても管理組合の理事が回ってくるスパンが短いです（汗） でもいい面もあって、お互いが住民同士顔と名前が一致してきますから、 もし外部の人間が入り込んでもすぐにわかるというメリットはあります。 防犯的にはそういうのってよろしいのですよね。
• 管理費、修繕費は今のところ未定ですかね。 その辺りの情報がもう少し出てくるまで待ちたい所です。 こちらだとファミリー向けの広さばかりで 単身～ディンクス向けマンションより住民の出入りが少ないだろうという 期待も持てます。ただ忙しい方も多いでしょうから もし理事になった場合住人間の意見のすり合わせが多少面倒かなという気も。
  • 販売開始は今月の上旬となっています。 もうそろそろではないかと思います。 販売価格は表記されていますが、管理費や修繕費は表記されていません。 珍しいパターンだと思いますが、 販売価格が出されているので聞けば教えていただけるかもしれません。
• 多分、西向きですね。か東向き。販売価格は安いと感じています。
• 総住戸数が少ないのに値段は安いですね。 ただ、結構、線路が近いのでそのせいかなぁと思いました。 しかも南向きなので線路側にべランダがある感じになりますね。 電車からベランダ見えちゃいますね。

交通

• 駅に近いエリアですし、３路線使えるという事はメリットである場所かな。とかく交通の便重視ならOKかと。
• 交通の面では利便性もよさそうですし暮らしやすそう。

構造・建物

• 建ぺい率：90％(角地緩和10％含む)
• 容積率：400%
• 敷地面積：572.74m2
• 建築面積：368.60m2
• 建築延床面積：2259.53m2

共用施設

• 駐車場：敷地内21台　( 屋内機械式15台(地上2段・地下1段)、屋外平面式6台 )※平面式は一部小型車及び軽自動車専用があります。
• 自転車置場：敷地内49台 ( 屋内上下2段ラック式40台、Aタイプのポーチ内(専用)9台 )　
• 屋内駐車場や駐輪場だと雨などの天候で車や自転車が汚れることがなく良いですね。歩車道分離を取り入れているので安心してエントランスまで歩けます。
• 駅から近くてこじんまりとしている。 駐車場は機械式駐車場なので将来的に維持費はかかってきますね。 敷地外6台は将来的に確保できるか分からないってどういうこと？

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間取り

• 専有面積：74.70m2～85.11m2

買い物・食事

• この前、パン屋さんに行ってきましたが、おいしかったです。B・H・O。

育児・教育

• 駅にも近いし、クリニックやコンビニもあり便利ですね。小学校や中学校までもそれほど距離ないでしょう。公園もいくつかあり子どもたちの遊び場も確保できますね。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 八田自体はマンションも多く、住宅街と言ってもいいくらいなのかな？外のエリアから見ている限りでは、三菱重工っていうイメージが先行しますが。実際の暮らしやすさっていうのはいかがなもんなのでしょ。
• 駅にも近いのでアクセスよくあちこちいけますねここは。ジムが近いけれど実際ウォーキングやジョギングできるといいですね。公園は近くにたくさんあるので散策もできるかしら

掲示板

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