メゾンドール八尾山本

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メゾンドール　八尾山本外観予想図

物件概要

• 所在地：大阪府八尾市山本町南１-114-1（地番）
• 交通：近鉄大阪線｢河内山本｣駅 徒歩2分
• 総戸数：57戸（うち店舗1戸）
• 構造、建物階数：9階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年9月
• 売主：大阪ガスメゾン株式会社
• 施工：株式会社フジタ大阪支店

価格・コスト・販売時状況

• 最上階の８５平米で４５００万超え。
• ファミリー層メインになりそうな間取りで全56戸の小規模マンションです。ただ４ＬＤＫだと4000万円台で結構なお値段になります。さらに戸数が少ないからか、管理人は24時間常駐でもないのに管理費がけっこう高いかな…という印象。さらに機械式の駐車場なので駐車場代が高いかな。

交通

• 山本駅は準急が止まるので便利ですよ
• 車で走っていると少し道幅が狭いですが、私でも車で行動できるぐらいなので全然問題ないです。

構造・建物

• １階に店舗が入る
• アフターボンド工法は上階からの騒音が心配

共用施設

• この広さで、自走式の駐車場は、無理ですね。
• 機械式駐車場が難点ね。
• 共有設備の貧弱さを考えると立地のみで勝負している。逆に言えば無駄な設備は要らないと考える場合は良いと思う。

設備・仕様

• 豪華な仕様のいいマンションと思いました。
• 内装は最近のマンションに付いている最新の設備はだいたい揃っているかな。高級感もあって、良い雰囲気だと思いました。

買い物・食事

• アリオが出来てから便利になったと思います。

周辺環境・治安

• 商店街の通りに面し、買い物や電車通勤者は大変便利な立地ですね。しかし、車ユーザーにとっては歩行者が多く通行が困難なところでもあります。裏に面している道は一方向です。
• 山本は八尾では人気の住宅街のようです。この駅周辺でのマンション供給は１０年以上ぶりだそうです。マンションを建てられるような大規模な土地がなかなか出ないからでしょう。駅からマンション周辺は下町らしい古いお店もあり、結構賑わっています。私はこちらと近鉄八尾で迷いましたが、総合的に見て近鉄八尾の物件に決めました。
  • そうですね。八尾・山本・高安は過去も殆んど供給はありません。ここ２年ほどでしょうか。高安駅線路際にまさかマンションができるなんて。
• 山本は玉串川沿いは人気の土地ですが一戸建てばかりだし、この物件も地元好きの人なら周辺道路の幅員が気にならなければ住みよいと思います。
• 立地は山本という場所を考えれば良いのでしょうが、地元以外の人間からみるとごちゃごちゃした下町とも感じます。でも住居設備はなかなか良いと思います。機械式駐車場でなければ良いんですけど。
• この周辺の住宅街は、あたたかな環境で区画も綺麗ですし豪邸ばかりで、優越感があります。

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