メイツ東綾瀬

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2.71

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物件概要

メイツ東綾瀬　外観完成予想図1

メイツ東綾瀬　外観完成予想図2

• 所在地：東京都足立区東綾瀬一丁目11番1（地番）
• 交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩9分 （東口より）
• 総戸数：79戸（他に管理室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年01月
• 売主：名鉄不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

掲示板・口コミ

• メイツ東綾瀬（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• メイツというブランドのマンション、初めて聞いたのですが名鉄不動産なんですね。名鉄不動産だからメイツ？？プランは色々とあって、しかもコンパクトなタイプから広いタイプまでいろいろと揃っている。ファミリーをターゲットにしたいのかと思ったんですが必ずしもそうでもないのか？
• ここで坪290と予想されてますけど、高すぎないですか？70平米6000万ですよ、皆さんはどれくらいの予算建てられてますか？てっきり坪200万程度で考えてました…
  • そんなに高いのですか？ここの場合、駅までの道のりが正直そこまで良くないように思うので安く出るのかと勝手に思い込んでいました。どうなんだろう。さっぱり読めなくなってきましたがそういう価格帯かもしれないと思っておいたほうがいいかもしれないですね。
    • 一応、始発駅に徒歩10分以内という値段が高くなりやすい条件自体は揃っている。だから、販売価格自体も高くしているのではないかと思います。実際に現地行ってみて、それでいろいろと判断でしょうね。。
• マンションでも三方接道の角地というのは高く評価されるんですかね。それに加えて駅から10分圏内、目の前が公園と立地の条件が良いですから安くなることはなさそうかな。駅前が綺麗になったというのは朗報ですね。やはり気分よく住みたいもんですしね。専用庭付きの一階は端の部屋だけ扉がついてるんでしょうか。これがあると便利そうです。
• 足立区綾瀬で坪250万なんて明らかに高い。中古で売るときは間違いなく坪200を切るよ。　
• さまざまなバリエーションがそろっていますが中心となるのはファミリー世帯になりそうですね。広いタイプで80m2の平米数があるので子の広さなら十分だと思います。あまり広すぎても、掃除が大変ですし核家族が増えているので平均的な広さがいいのかなと感じます。リセールする場合でも平均的な広さが金額的にも売りやすいのかな
• 4LDK6400万円台です。これだけ見ると割高な気もしますけど、再開発があって人気のエリアならいいのかもしれないですね。
• 立地から考えると、この価格帯は妥当なのかなとは思います。キッチンなどの設備もしっかり考えられていて使いやすそう。東向きと南向きの物件があります。南向きのほうが人気あるだろうなと思いますが価格は階や向きで違いがあるのでしょうか。
• 駅から少し離れた立地ですが住みやすい環境なのでファミリー向け物件かなと思ってましたがこれだけの総戸数1LDK?4LDKまでの間取りなんですね。子供のいる家庭は角住戸じゃないとかなり生活音気にして暮らさないといけないかな。
  • 隣が小さい子どもさん向けの遊具のある公園なので、がっつりファミリー向けで私も行くのかと思っておりました。おそらくなのですが、綾瀬は千代田線の始発駅でもあるので、単身者やDINKSの始発駅需要を見込んでこのような構成になっているのではないかと感じました。あまり郊外型のファミリーマンションという感じがしないのはこのためかと。
• まだ売り切れてはいないのでしょうか？
  • 聞いたところ、まだ残ってるみたいですよ。
• 残りはあと8戸だけみたいなんですけどね…もう流石にこの段階になると駐車場はいっぱいになってしまっているかなと思われます。駅までこの距離だったら必要ない気もするけど子どもが小さいお宅だとお出かけに車は必要になってくる場合は多いです。その場合は頑張って近隣で駐車場を探すしかないですね。
• 完成後に現地見に行きました。確かに物件そのものと間取りはすごく良いけど、行くまでの道のりや周辺環境が本当に何も無い・・・夜道は少し不安と感じました。完成後から2ヶ月後？くらいに行きましたが、かなり空き部屋があって逆に大丈夫かなと感じた程でした。

【第2期予告物件概要】

• 予定販売戸数：5戸
• 予定販売価格（税込）：4,400万円台〜5,900万円台　※100万円単位
• 間取り：2LDK〜3LDK
• 住戸専有面積：58.11m2〜70.66m2
• バルコニー面積：8.61m2〜10.98m2
• 専有庭面積：20.76m2（月額使用料：620円）
• 管理費（月額）：10,900円〜13,200円
• 管理準備金（引渡時一括）：10,900円〜13,200円
• 修繕積立金（月額）：5,800円〜7,000円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：435,800円〜529,900円
• 販売予定時期：2021年1月下旬

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交通

• 北綾瀬始発が増えたとはいえ、まだ綾瀬の始発も設定されているのですよね。そう考えると始発需要というのは確かにあるかも。ただ、この綾瀬始発ってずっとあるのですか？徐々に綾瀬に切り替わったりとかってしないんですか？
  • 全て北綾瀬に切り替わるんじゃないかな。
    • 綾瀬始発が今後どうなるのかって調べてみたんですが、全然今後どうなっていくのかという資料が見つかりませんでした。現状で行くのか、すべて北綾瀬始発になるのか…？かなり綾瀬駅周辺の人たちの反発があったという記事も見つけたので「現状では」綾瀬始発は減らせないということなのかも。

構造・建物

メイツ東綾瀬　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1825.05m2(売買対象面積)
• 建築延床面積：6289.50m2
• ここは天井高を売りにしているが、直床・直天井だから当たり前。
  • 天井高があるっていうことは、直床っていうのはそうですよね、確かに汗。建物の高さには制限はありますし、となると天井の高さを稼ぐとしたらそういうところになりますから。ただ配管があるところはさすがに下がり天井とかになっているんですよね？
    • 直床・直天井なんですね。確かに広々とした印象になると思いますが生活音はどうなんでしょう？日常のパタパタとした歩く音が上階から届いたり下に響いてしまうとなるとちょっと…ですが。ギャラリーの写真を見ると床は一般的な木材のフローリングとなっている様子。最上階のB12プランは開放感ありそうですが室内の凹凸が気になりますね。
      • 今の法律に則って作るのだったら、生活音自体はもれないくらいの丈夫さで作っていると聞きます。ここの場合は幸いにも完成後販売の物件なので、音に関する確認はしやすいのではないかと思いますよ。音の伝わり方は直床だから伝わりやすいというのはなくて、スラブ厚次第なところが大きいのでは。
        • 完成後販売ではないですよ。2年前から分譲していて、売れなかったので完成しただけです。ちょっと前まで駅前にモデルルームありましたよ。
• ここの場合は間取り的にもファミリーで入る方が多いだろうから、お互い様、と甘えずにきちんと音の対策はしていったほうがいいでしょうね。直床だから音が響くっていうのではなくて、スラブ厚が結局はどうなんだ？！っていうところみたいですが。どの程度までなら音は大丈夫なのだろうなぁ。
• 直床でもどういうタイプのフローリングをとっているのかなぁ。シートフローリングだと確かにペラペラっぽいけれど、ワックスとかはかけるイメージじゃないし。そこは話を聞きに行かないとなんとも。モデルルーム行くとわかりますが、なんとなくふわふわ、というか沈む感じがしますよね。

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共用施設

メイツ東綾瀬　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：24台（機械式16台、平置6台、身障者優先平置1台、サービス用駐車場1台）
  • 月額使用料：13,000円～16,000円
    • 駐車場は少ないですが、どのように決まるのでしょうか。抽選ですか？
      • 駅まで歩けない距離ではないので駐車場は少なめに設計されたのかもしれませんね。先着順の場合と抽選の場合とどちらもあるのですがここはどちらでしょうね。でも、この台数だとすぐにうまってしまう可能性ありますよね。
• 自転車置場：158台（2段ラック式62台、スライドラック式73台、3人乗り対応スライドラック式23台）
  • 月額使用料：100円～500円
• レンタサイクル置場：3台（平置式）
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：2,000円

設備・仕様

• M'sドアがいいなと思いました。ウォールドアや引き戸とはちょっと違うドアなんですね。お客さんが来た時に隠しておけるのがよさそう。テレワークの時も役立ちそうですよね。

間取り

• 間取り：1LDK〜4LDK
• 住戸専有面積：58.11m2〜81.39m2
• バルコニー面積：8.61m2〜16.47m2
• 2LDKや１LDKもありますが、それなりに３LDKもあるので、ファミリー、単身者、DINKSすべてがここのマンションではターゲットだと思いますよ。特に、ワーウスペースを設けられるから、子育てしている人も安心！みたいなアプローチもしている。結局は、値段次第なところがあるんじゃないかな。綾瀬は始発駅ということもあり、全体的にマンション高めだけど。
• 「一家に一室、ワークルームの時代」と書いてあります。4LDKや3LDKの1部屋を使って在宅勤務の時に使うのは他でも見かけるかなと思いました。高速インターネットはよく考えられていると感じました。会社ではなく家で仕事すると、ネットワークが遅いと感じることが多いと聞きます。コロナが明けても在宅勤務が増えるはずなので、インターネットを充実させたのは嬉しいです。
• 今先着順になっているのは1LDK+2S～4LDKなのでほぼファミリー対象なのではと思われます。一部屋仕事用にするとなるとディンクスにもちょうどいいのかな。でもプランのところを見ると1LDK+2Sは出ていないのでもう売れてしまった感じでしょうか？F10タイプはちょっとプレミアムな感じですね。家事室というのが気になりました。主婦にとっての仕事部屋という感じでしょうか。ルーフバルコニーにも出られる感じでイイなと思いました。
• あと7戸で完売になるのだと思われます。間取りとしてはどのタイプになるのか。プランのページで公開されているのはAタイプ、Bタイプ、CタイプとF10タイプ。それらの中の7戸ということになるのだろうか。F10タイプは最上階なのがわかるけど、A、B、Cは階数がわからないです。価格が高くて残っているのか、間取りの人気が他のタイプに集まったのか。一番狭いCタイプは間取りとしては良さそうに思うけど、エレベーターが隣接してるので避けられたのかも。どのタイプもアウトフレームが徹底してて気持ちいいです。
• ワークルームの提案をしているけれど、結構コロナで家の選び方は変わってきているように思う。テレワークが今後はメインになる会社に勤めている場合は、自宅で仕事するスペースが持てるかどうかってとこが重要になる。ただ単に３LDKだからファミリーで、みたいな選び方にはならなくなるのかも。
  • テレワークによって劇的に暮らし方というのは変わってきていると思います。ワークスペースがある間取が増えつつありますし、リビングで仕事をするにしても、デスクといすを置くスペースがある間取りや、部屋の数も重要になってくるかな。今後の家選びもそれに沿って変化してきそうですね

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買い物・食事

• 商業施設

1. ドラッグセイムス　　約70m(徒歩1分)
2. Eマート　　約70m(徒歩1分)
3. アコレ　　約460m(徒歩6分)
4. どらっくぱぱす 綾瀬店　　約540m(徒歩7分)
5. M'av 綾瀬リエッタ　　約620m(徒歩8分)
6. ドラッグセイムス　　約630m(徒歩8分)
7. ビッグ・エー　　約650m(徒歩9分)
8. ショッピング サカエ　　約690m(徒歩9分)
9. まいばすけっと　　約860m(徒歩11分)
10. マツモトキヨシ　　約710m(徒歩9分)
11. どらっくぱぱす 綾瀬駅前店　　約760m(徒歩10分)
12. イトーヨーカドー　　約770m(徒歩10分)
13. 東急ストア　　約820m(徒歩11分)
14. マルエツ　　約860m(徒歩11分)
15. スーパーベルクス　　約1,020m(徒歩13分)
16. ベニースーパー　　約1,020m(徒歩13分)

育児・教育

• 教育施設

1. 恵・YOU保育園　　約130m(徒步2分)
2. 足立若葉保育園　　約270m(徒歩4分)
3. ぽけっとランド·綾瀨　　約390m(徒步5分)
4. あやせ保育園　　約440m(徒歩6分)
5. 東綾瀬保育園　　約490m(徒步7分)
6. 美松学園幼稚園　　約940m(徒步12分)
7. 東部若葉保育園　　約520m(徒步7分)
8. チェリッシュ綾瀬　　約540m(徒歩7分)
9. 東綾瀬きらきら保育園　　約540m(徒步7分)
10. コンビプラザ綾瀬保育園　　約610m(徒步8分)
11. 足立白うめ幼稚園　　約490m(徒步7分)
12. 美松学園幼稚園　　約940m(徒步12分)
13. 親愛幼稚園　　約1,430m(徒步18分)
14. 聖フランシスコ幼稚園　　約1,550m(徒步18分)
15. 東綾瀬小学校【通学校】　　約400m(徒步5分)
16. 東綾瀬中学校【通学校】　　約720m(徒歩9分)

• 小学校はどこですか？現地案内だと東綾瀬小学校が近いです。中学校は一之台中学校でいいですか？もしかしてホームページのどこかに書いてあったりするのかも。区の境だと通う学校が違ったりしますよね。近くに小学校があるのに遠くの小学校になるなどあるのかなと思いました。
  • 小学校が近いので、小さい子供がいる家庭にはうれしい環境です。ちなみに校区の評判はどんな感じでしょうか。子供がいると、アクセスの良さだけでなく、学校情報は重要。ご近所にお住いの方がいらっしゃれば情報をいだたけるとありがたいです。
    • 東綾瀬小は以前は1学年2クラスでしたが、児童が増えて、3クラスの学年もあるようです。最近、人工芝になりました。荒れておらず、問題ないと思います。これから小学校であれば、入学時に抽選で、綾瀬小学校に越境することも可能です。現在建て替え中、2022年にキレイな校舎ができる予定。こちらは1学年4クラス、最近は校長がいろいろ改革し、風通しのよい学校になってきました。6年生の半分は中学受験するようです。
      • 小学校抽選なんですか、大変ですね。倍率はどのくらいなのでしょう？新校舎が出来るということならますます人気が上がってしまうんじゃないでしょうか。子供の年とタイミングが色々と難しいような気がしました。ただまあ小学校受験・中学校受験で電車通学になったとしても駅まで通いやすい距離なのはメリット大きいですけどね。
• 綾瀬小学校だと6年生の半分は中学受験ということなんですね。そのへんも考慮に入れておくといいかもしれませんね。東綾瀬小だとそういうことはなくて、もう少し落ち着いている感じだと思って良いのでしょうか。もともとが2クラスで最近増えてきているとのことなので、今後も増やしてもらえるといいですね。
  • 中学受験組が多いと、6年生の後半は特にクラスの中の雰囲気が落ち着かない感じになってくるとは聞きますが…子供が受験するかしないかによっても学校を選んでもいいのかもしれないですね。抽選で落ちてしまったとしても通学区の学校には少なくても通えますからだめ元で申し込んでみてもいいのでは？

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• どのあたりに出来るんだろう？と思ったんですが、綾瀬駅の東口出て、ずっと線路際の道を歩いていって、千代田線をくぐったところなんですね。ここのあたりまではギリギリ足立区のようです。もうあの辺りだと葛飾区何だと思っていました。駅からはまあまあの距離です。
• 隣に「下河原公園」、現地前の交差点の横に「西隅田橋」の石標。実はこの前面の道は古隅田川という川の暗渠なんです。小菅ジャンクションあたりで綾瀬川から東に別れ、途中まで地上を流れますがその先は緑道の下。この先は亀有駅の北側からアリオの裏を通って中川に注ぎます。だから道路反対側が葛飾区の飛び地みたいに常磐線北側へ出張ってるんです。
• 足立区と葛飾区で何か変わりますか？子供を育てているので、育児制度が変わったりするのかなと思ったりしています。でも23区内なのでそこまで変わりないかな。
  • 「足立区」ですが、綾瀬は総じて治安がよく、子育て家庭には暮らしやすいと思います。駅前のタワマン計画が頓挫したままなのが気になりますが…
• 隣の公園は通称「オニ公園」といって、子供たちに人気なので、日中はかなり賑やかだと思います。
• 綾瀬は千代田線の始発も出ているので、DINKSなどのニーズもあるのかもしれません。千葉方面から来た千代田線だと、綾瀬から乗る時ってすでにもう人がとても多くて。必ずしも座れなくてもいいけど綾瀬始発だと、もう少し楽に行くことができるのではないでしょうか。北千住で乗り換える人もいるけど、そこまで多いわけでもないので…。
• 久しぶりに綾瀬に先日行ったのですが昔よりも駅前がとてもきれいになっていました。古い建物がなくなっているからかもしれません。
• 綾瀬駅東口って再開発あるんですか？今、住友のマンションを作っているところで工事をしているのだけは知っているけど他にどういうのができるのかも見ておかないとです。再開発があると、周りの土地の資産価値もあがるというけどここは最初からそれを折込で値段つけているような気も^^;
  • 綾瀬駅のまちづくりというのを検索すると足立区役所のホームページの該当ページが出てきますよ。これからの話しみたいですが、いろいろと大きなところで再開発の話は出ている。資産価値がこれ以上上がるかどうかまではわからないけど、暮らしやすくなっていけばいいのでは？
• 近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。交通アクセス、環境どちらも当てはまる上でこの価格帯は安いのかなと感じました。
• この辺りも足立区なんですね。綾瀬駅の南側って葛飾区のイメージが強い。ちょうど区境の近くなのかもしれませんが。なんというか、この辺りのイメージとしては古くからある住宅と中小の工場が混在するエリアという雰囲気です。かなりカジュアル。小さい子供さんがいる家庭はどうなんだろうなぁ。駅からの道のりは、おそらく比較的人通りはあるのではないかと思います。
• 区の境にあると、大人は普通に生活できるからいいけれど、子供にとってはどうなんだろうと思うことはあります。特に学校に関してですね。ここからだと、まだ駅に行く途中に小学校があるのでいい方なのか？比較的交通量のある道は渡らないと行けないようなので、少なくてもそこだけは確認せねばならないでしょう。
  • 区の境で気になることって、本当に子供関連くらいじゃないですか？子育てサービス系というよりは、通学区の問題で。子供がいる人だと、例えば区内の保育園の際は補助金の申請は楽だけと、またいでしまうと難しいとかもあるかも知れませんね。
    • 確か、保育園とか幼稚園関係のことは区をまたぐと結構面倒だったように思います。でも幼稚園とかの場合は特に、園バスの関係で、区をまたいだりなんていうのはよくありますよね。多少面倒なくらいだ、と割り切ってやっていけばまあ、気にならない範囲ではないかとは思う。
• 現地周辺は商業施設ありますよ。セイムス、セブンイレブン、ファミマ、郵便局、高架下にマーケット、小児科に耳鼻咽喉科。そして駅から現地まではケンタッキーパン屋モスバーガー焼肉屋吉野家八百屋マツキヨ…色々通る気がしますが…確かに歩道橋渡ってから現地までは何もないですね。これだけあれば十分な気がしますが
  • 近くにスーパーないのがきついですよね。

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周辺施設

• 公園

1. 下河原公園　　約30m(徒步1分)
2. 東綾瀬公園　　約360m(徒步5分)
3. 砂原第二公園　　約400m(徒步5分)
4. 八か村落としファミリー公園　　約500m(徒步7分)
5. 西沼公園　　約560m(徒步7分)
6. ハト公園　　約570m(徒步8分)
7. 藤塚西公園　　約580m(徒歩8分)
8. 普賢寺公園　　約590m(徒步8分)
9. 藤塚東公園　　約630m(徒步8分)
10. 砂原第一公園　　約700m(徒步9分)
11. 中道公園　　約850m(徒歩11分)
12. 宮本公園　　約980m(徒步13分)
13. 上千葉砂原公園　　約1,080m(徒步14分)
14. 北三谷公園　　約1,120m(徒歩14分)
15. 五兵衛公園　　約1,120m(徒歩14分)

• 医療施設

1. メディカルプラザ綾瀬　　約130m(徒歩2分)
2. あやせ皮ふと子どものクリニック　　約130m(徒歩2分)
3. 綾瀬セントラル内科クリニック　　約130m(徒歩2分)
4. 綾瀬ふじい眼科医院　　約130m(徒歩2分)
5. 茅野外科内科　　約130m(徒歩2分)
6. みみ・はな・のどメディカルクリニック　　約150m(徒歩2分)
7. 横田歯科医院　　約170m(徒歩3分)
8. 中山歯科　　約290m(徒歩4分)
9. わたなべ歯科クリニック　　約300m(徒歩4分)
10. 坪崎歯科医院　　約300m(徒歩4分)
11. 綾瀬東口医院　　約480m(徒歩6分)
12. ぞら動物病院　　約520m(徒歩7分)
13. 下井医院　　約550m(徒歩7分)
14. 西本医院　　約560m(徒歩7分)
15. 綾瀬中央診療所　　約990m(徒歩13分)
16. 東部地域病院　　約1,030m(徒歩13分)

• スポーツ施設

1. ティップネス　　約630m(徒歩8分)
2. 東和グリーンゴルフ　　約650m(徒歩9分)
3. 楽ミントン東京　　約760m(徒歩10分)
4. 東京武道館　　約800m(徒歩10分)
5. 121FITNESS　　約810m(徒歩11分)
6. JOYFIT24　　約890m(徒歩12分)
7. ダンロップスポーツクラブ　　約900m(徒歩12分)
8. ビフレクス綾瀬　　約900m(徒歩12分)
9. アイアンスポーツ　　約930m(徒歩12分)
10. 東綾瀬公園温水プール すいすいランド綾瀬　　約930m(徒歩12分)
11. ルネサンス綾瀬　　約1,360m(徒歩17分)
12. セントラルフィットネス クラブ亀有　　約1,460m(徒歩19分)

• 金融機関・郵便局

1. 足立東綾瀬郵便局　　約150m(徒步2分)
2. 亀有信用金庫　　約300m(徒步4分)
3. 城北信用金庫　　約700m(徒步9分)
4. 三菱UFJ銀行/ATM　　約710m(徒步9分)
5. 足立成和信用金庫　　約720m(徒步9分)
6. 三井住友銀行　　約840m(徒步11分)
7. 葛飾西龟有郵便局　　約850m(徒步11分)
8. みずほ銀行　　約1,000m(徒步13分)

• 公共機関

1. 東綾瀬住区センター　　約400m(徒步5分)
2. 綾瀬駅東口交番　　約580m(徒步8分)
3. 東綾瀬区民事務所(仮設)　　約730m(徒步10分)
4. 綾瀬住区センター　　約920m(徒步12分)
5. 足立区勤労福祉会館　　約1.190m(徒步15分)
6. 東和地域学習センター　　約1,190m(徒步15分)
7. 東和書館　　約1,190m(徒步15分)

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掲示板

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