ミリカ・ガーデン

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4.08

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物件概要

ミリカ・ガーデン　外観完成予想CG

• 所在地：大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定（住居表示）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩18分
• 総戸数：228戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月28日
• 売主：株式会社大京、東京建物株式会社、関電不動産開発株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ミリカ・ガーデン（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 二度あることは三度ある。完売までまた3年かかるのかしら
  • 竣工後3年以上かかっています。ここだと、完売するなら2023年で、5年くらい。ヒルズはもっとかかってたから、2025年までに終わればいいんじゃないですかね？ 昔のニュータウンみたいに、40年後くらいには廃墟化していきそうです。
• 大規模物件ですから施工に時間がかかってくるのは仕方のないことだと思いますが、購入側としてはじっくりと検討できるという面では利点だと思います。ただ、入居開始日がちょうど3月とベストな時期になっていますからこれがずれ込むとなると、支障が出てきてしまうかもしれませんね。
• マンション名は誰が決めたのか。コンセプトにあっていない。マンションの顔なのに残念だ。写真みても庭のように広く緑が多いとは言えない。
• こちらのマンションも228戸と超大規模ですね…。新しく出来るなら既存のマンションと上手に区別化ができれば早めに売れることもあるかと思いますが、現状だとそれほど変わらないマンションになりそう？
  • ミリカシリーズマンションがまた建設されて。 1284+224＝1508って凄い世帯数。 ちょっとしたタウンですね。 集合住宅に住人が共有するハナレは、ここならではの共用スペースでしょうけれど、マンション住人が多すぎて、お付き合いも大変そう。 こういうマンションはお子さんがいるといいでしょうね。
    • ヒルズもテラスも完売までかなり時間掛かったのにまた建設するんだ。
• ミリカガーデンはテラス、ヒルズと同じ価格帯なので、今の相場からすると割安感ありますね
• 価格的にはそれほど高いわけでもなさそうではありますけれど、管理費はいかほどになりそうでしょうか？228戸という規模でこれだけの共用施設となると、それほど高くならないのか、けっこう高くなるのか読めないです。
• 限られたプラン数しかないマンションも多い中で、 プランの種類が多くて迷うくらいだなぁというのが第一印象。 各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。 駅の近さを求める人は迷われるかもしれませんが、 リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせる物件だと感じました。
• 順調に売れている様ですねー。早めに完売するんでしょうか？
• 魅力ありますが駅が遠いと思いますが購入決められた方はあまり気にされてませんでしょうか？売却が10年後や20年後になった場合に駅が遠いのがネックになり安くでしか売却できないのも心配です。
  • 資産価値に重点を置くのであれば市内の駅近マンションにするべきかと。 ここは都会の喧騒から離れ自然がたくさんあり共用施設も充実しており子育てしやすい。 駅遠なので駅近を望む方には敬遠されても、一定の需要はありそう。 ヒルズやテラスより５年以上築浅になりますし、ガーデンがダメならヒルズやテラスはもっとダメなのでは？ というか今の水準からするとかなりお安いので、資産価値なくなっても仕方ないように思いますけどね。 資産価値求めるならこの価格帯じゃ厳しいでしょ！
• マンションが安いから管理費や修繕積立金はもっと高くてもいいと思いましたけどね。魅力あるから高くなっても文句言う人いないでしょここは。
  • 駐車場が高くても、安くなるのは管理費だけですよ。 積立金は、むしろ安く見せようと努力してるみたいですね。最初に積立基金100ヶ月分とはびっくり。 どこまでの計画を勘案してるかわかりませんが、結構早い時期に値上げしていかないと、後々いきなり2倍以上に上がりそうな気がします。 長期修繕計画での値上がりをしっかり見ておかないと恐いですね。
    • 駐車場代を管理費ではなく、修繕積立金に回すパターンもありますよ。ここはどちらなのでしょうか？
      • ヒルズやテラスの声を反映されてるはずですしマンション価格が安いので倍になっても大丈夫ですよ。ここを買われる方はちゃんと先を見越してると思いますよ。
• 土地の仕入れを安い時期に行っているので、今の市場からするとお得感ありますね！管理費や修繕積立金が上がらない努力もされていますし、共用施設も多くないので維持しやすい。おまけにヒルズやテラスの施設まで使えるとはなんだかラッキーです。4LDKの広めの部屋から売れているようなので、早めに完売できそうですね
• マンションは、ミリカ・ガーデンにミリカ・テラスにミリカ・ヒルズ……。たくさんあるんですね。 外観には公園みたいな遊び場も描かれていました。 サービス・施設には、キッズプラザにパーティープラザ、ミリカラといったカラオケ施設もあります。ログハウスもあって、知り合いを呼ぶのにもよさそう。CGで気になっていたのはミリカパークと呼ばれる場所でした。 ザ・ミリカシティ……全1512邸、ミリカ・ヒルズは633邸、ミリカ・テラス651邸。大人もそれぞれの自分時間を楽しむがテーマ。 共用施設に公園やガーデンデッキ、バーベキューテラスにフィットネススタジオがあるので、十分楽しむことができそうです。気になっているのはフリーカプセル。豪華なマッサージチェアがある写真が掲載されていました。
• ミリカガーデンはヒルズやテラスを踏まえて改良されてるのがいい。車寄せはヒルズやテラスの住民熱望しているものだと聞いた。共用施設も多くないため管理費がかかりにくそう。なのにヒルズやテラスの施設も利用可能なのはお得。

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構造・建物

ミリカ・ガーデン　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：9095.89m²

共用施設

ミリカ・ガーデン　キッズプラザ完成予想CG

ミリカ・ガーデン　パーティープラザ完成予想CG

ミリカ・ガーデン　ガーデンデッキ完成予想CG

ミリカ・ガーデン　ミリカラA.B完成予想CG

• 駐車場：229台 （屋外平地式68台、屋外機械式161台）（月額使用料：7,000円～18,000円／台）
• バイク置き場：47台（月額使用料：1,500円～2,500円／台）
• 自転車置き場：462台（月額使用料：100円～300円／台）

駐車場 229台 （屋外平地式68台、屋外機械式161台）

• 共用施設は豪華で良かったです。これって他のマンションとの共同ですよね？ガーデン住人だけに開放されてるものってあるのでしょうか。
  • ガーデンだけの共有施設はキッズプラザとパーティールームがあると聞きましたよ。
• かなり大規模のマンションなので、どの部分が共用施設なのかも、わからないくらいすごい規模ですね。 ログハウスやBBQテラス、スーパーキッズルームやスーパーアリーナなどもマンションの敷地内にあるということでしょうか？ その場合、マンション住民しか利用できないようになっているのか、それとも他の住民も利用できるのかによって使い勝手が違ってきそうです。 トラブル等もそれなりにあると思いますから、ある程度は管理がしっかりしてくれると良いですね。
• 共用施設の中でタニタ食堂だけが外部利用が可能で、それ以外は住人専用ですよね？保育園のキンダーキッズインターナショナルスクールもそうかな？共用施設の中には子供向けの施設がありますが、将来的に子供の数が減っていき、利用が少なくなれば変更や取りやめになる施設も出てくるのでしょうね。
• それにしてもたくさんの共用施設ですね。タニタ食堂はマンション住民だと割引価格があるみたいです。その他の施設はどうなんでしょう、一日一回何時間という予約制なので、さすがにマンション住民専用なのではと思うのですけれど。
  • 一見、多彩な共用施設に見えるが殆ど使えないと思う。今回で1500世帯あるから、今でも厳しそうなのに週末となれば施設の抽選倍率すごいはず。殆ど使えない施設なのに管理費が施設に回されてると思うと…。
• これだけの敷地あるんだから、駐車場も平面にすりゃいいのに。お金掛かりそうな共用施設に機械式駐車場、値上がり要素しかない。
• 共用施設が充実してるいマンションは増えてきていますが ここまでたくさんの施設があるのは、本当に初めてです。 子供が小さいときは、おでかけがしづらいものですが これだけ設備があれば、マンション内で家族で楽しめそうです。 駅から距離があるのはちょっとなぁと思いましたが それなりの理由があるから納得という感じです。
  • まず駅から15分以上で急な坂、大規模、郊外、沢山の共用設備、機械式駐車場等、将来的な資産価値と施設分担金や管理費が怖い。子供が小さいうちはいいけど、ある程度になると共用設備なんて使わないし、でもやはりマンションなのでやはり駅から距離が問題かな。
• 駐車場は100％平面式ではないんですね。 これだけ敷地が広大なので全て平面式かと思い込んでいました。 平面式より機械式駐車場を施工するコストの方がかかりそうに思いますが、 どうして機械式も導入しようと考えたのでしょう？
  • そっちの方が儲かるからとかでは？
    • 駐車場設置率が吹田市は100パーたったような。 うろ覚えですが。 平面だと全戸賄えないので、機械で設置率カバーしたのでは。 憶測です。
• 共用部を調べてみたらキッズプラザにパーティープラザ、ガーデンデッキのほか、カラオケルームのミリカラA,Bやフィールドアスレチック風の冒険の丘、居住者専用のログハウスもあっていいなと思います。あとはバーベキューテラスもあるのでベランダバーベキューじゃなくて専用の場所でやってもらえるのもいいです。 一般的な共用施設以上のものが備わっていて、最大限に利用することで満足した生活を送れそうです。 怖いのは値下がりです。ミリカテラスなどで新古物件があるとお得に買えそうです。
• 共用施設の内容がすごく充実しているのでびっくりしました。 永住目的で購入する人が多いとは思いますが、 万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても 物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。 駅からの距離が遠いですが、静かな生活を求めている人にはぴったりだと思います。
• 駐車場料金は月額使用料が7,000円～18,000円となっていますね。駐車場のタイプは平地式と機械式があるようですが、どちらが高いのでしょう？マンション駐車場の料金設定は地域の駐車場の相場を参考にすると聞いた事がありますが、こちらは相場よりも高めなのですか？
  • 平面式の方が高いのが普通ですよ。そうでないと誰も機械式を契約しません。機械式は相場より安く、平面式は相場より高いでしょうね。テラスやヒルズには近くの駐車場を契約する方もいると伺いました
• ヒルズやテラスと共同で使えるという施設は稼働率高いんでしょうか。今でもかなり充実してますが、今後もカフェとかも増えるんですね、凄いなあ。ガーデン住人だけが使える施設はどれになるのでしょうか。
• シャトルバスの運営費用は、将来値上げするのでしょうか
  • 景気が悪くなりタクシー運賃が上がると値上げすると思います。
    • こちらの利用料金は管理費として一律で支払うものか、利用する度に運賃を支払うものなのか、どちらなのでしょう？
      • 利用ごとに運賃支払う。
        • ミリカから出ているシャトルバスは通勤時混みますか？ 一回では乗れずに並んで時間かかるんでしょうか？ 駅まで遠いので購入迷ってます。 シャトルバスが急いでいる時に乗れなかったら意味がないと思いますので教えて頂ければ助かります。
• 共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。 子供が遊べるキッズプラザや友人を呼んで楽しめそうなパーティプラザ。 これはマンションの付加価値としては十分にあるでしょう。 リセールすることになったとしても、高く売ることができそうかなと思いました。

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設備・仕様

• 駅から離れていることは少しネックではありますが 共用施設がとても充実していることと、 マンションの設備内容や間取りをみると申し分ないと感じました感じ。 水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容だと思いました。

間取り

• 間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
  • 専有面積：70.60平米～106.96平米
• AHタイプは90.19m2で広いです。AHタイプ、洗面からキッチンに入ることができるのが便利そう。ただ和室は押入をなぜ壁に作っちゃったのかな？窓がないのが残念でした。最近の間取りで増えてきたキッチンから洗面に行くことができる間取りって家事導線からいっても便利なんですよね。あとは図面でIHっぽいと思いました。キッチンのパントリーもあります。

買い物・食事

• スーパー誘致予定が、結果はモスとコンビニ。出鼻から失敗してます
  • 昔はマルヤスがあったんですけどね MAXバリューがあるせいでスーパー来なかったんでしょうね。 モスとコンビニの売上はどうなんですかね？
    • 近くにフレスコが出来ましたよ
• 一番近いスーパーはマックスバリュですか？徒歩でどれくらいですか？ モスバーガーはファーストフードの中では一番味が良いように思いますし 商品へのこだわりも経営理念も好きなお店です。 モスバーガーのお隣のコンビニはファミマですか？
  • ホームページ見るとフレスコが徒歩６分となってますね。マックスバリュよりフレスコの方が近いです
    • フレスコの方が近いですけど、品揃えや駐車のしやすさならマックスバリュです。 自転車ならフレスコはなんとかなるけどマックスバリュは帰りはずっと登り坂ですので電動自転車じゃないと厳しいです。 フレスコもまあまあな登り坂ですしマックスバリュとの距離はそこまで変わらないので、マックスバリュを利用すると思います。 モスバーガーの横のコンビニはミニストップからファミマに変わりました。 個人的には徒歩圏内に居酒屋ができると嬉しいですけど無いです(笑)
• スーパーはどのスーパーも中途半端な距離で坂がしんどい。

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育児・教育

• 隣にも大規模マンションが建っていますが、この辺りは子供の数がかなり多くなっているのかな？通学指定校等の受け入れ体制は整っているのでしょうか。
• 待機児童問題。どのくらいの子供が待機児童になってしまうのか不安です。
  • 待機児童は相当います。全く足りません！ガーデンマンション内に保育園ができそうですが認可か無認可かは不明。
• 小学校、事実上はミリカ住民専用ですよね。
• 小学、中学まではすごくいい場所ですが高校になるといい学校が近くにないですね。
• 子育て環境としては学校も近くて良いと思います。公園も近くてのびのびと育てることが出来るかもしれません。自然を感じられる環境を求める人向けの物件かなと感じました。
  • 子供中心で考えていくと、こちらの立地はとても良いと思います。立地というか、周辺環境ということですね。 子供がある程度大きくなって電車に乗って高校や大学に通うようになった時、駅までの交通手段は大丈夫なのかというのは 見ていったほうがいいと思いました 大人は車という足があっても、学生さんはそうも行かないですから。

周辺環境・治安

• マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かなと思います。
• 駅遠すぎ。しかも長い坂道。売却時に苦労しそうだな。
• ここは坂が多いですが、駅まで歩けますか
  • 駅までは徒歩18分とありますが、なかなか遠い距離ではありますね。 電車通勤するのであれば、自分であれば駅まで自転車を利用するかもしれません。 ただ、それ以外は小学校が近く、共有設備も充実していて便利です。 自然も多く残っていて、のびのびとした子育てをしたい人にはおすすめかなと感じました。
    • 歩けなくはないですがしんどいですね。特に帰りは坂ずっと登り続けますのでシャトルバス使った方がいいと思います。
• 駅まで遠いため車通勤にした場合周辺道路の渋滞はどうなんでしょうか？朝の通勤ラッシュと帰宅ラッシュの時がどうか知りたいです。
• まずはやっぱり現地をしっかり確認する事。 モスバーガーから千里丘駅まで 徒歩で行きは16分、帰りは19分。 電動自転車なら行きは7分、帰りは10分。 但し現在千里丘駅駐輪場の定期は有人のところは満車で1年待ちぐらい。無人は空きがあるが防犯カメラも無いので何をされてもおかしくない。

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その他

ミリカ・ガーデン　『ミリカシティ』全体完成予想図

• 「ザ・ミリカシティ」
  • 第1弾「ミリカ・ヒルズ」633邸（2013年3月竣工）、 第2弾「ミリカ・テラス」651邸（2013年3月竣工）しています。「ミリカ・ヒルズ」は、子どもの可能性とコミュニティを育むことをテーマに、「ミリカ・テラス」は、大人もそれぞれの自分時間を楽しむことをテーマに、共用施設・サービスを満載したビッグスケールの街。 2つのマンションの共用施設は相互利用（※一部除く）ができます。 この街では大人も子どもも24時間365日、ワクワクな暮らしが既に始まっています。そして、第3弾「ミリカ・ガーデン」651邸（2013年3月竣工）が加わり、全1,512邸のビッグシティとなります！

掲示板

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