ミッドシティレジデンス岡崎康生

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物件概要

• 所在地：愛知県岡崎市康生通西1丁目19-1,21,22（地番）
• 交通：名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒歩11分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月中旬予定
• 売主：株式会社フジケン
• 施工：岩部建設株式会社

掲示板・口コミ

• ミッドシティレジデンス岡崎康生（検討スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,500万円台予定～4,300万円台予定
• ルームプランを見るとファミリー層ターゲットのマンションですよね。学校が近くにあるようですがそういうのもあるんですか。環境については色々考えてしまいます。最多価格帯は割と良心的ですね。設備仕様はどんなものでしょうか。
  • 岡崎市でファミリー層ターゲット以外のマンションなんて需要ありません。従って3LDK以上が普通です。学校はどこのこと言ってるのですか？この辺りは商業地区です。周囲にあまり学校があるような環境じゃないと思うのですが…
    • 立地をみると、家族で住むのはちょっと考えてしまうかなと…。学校が近くにあるようでもないです。いろいろ他物件と比較したほうが良いかもです。間取り的には広くて凄く良いのですが、上手くいかないですね。
• 販売価格は安いですね。駅からマンションまでの距離は近くはないですけど。
• 岡崎中心部と間取りを考慮すると、価格帯は魅力的に感じます。

構造・建物

• 建ぺい率：52.99％（規定建ぺい率80％）
• 容積率：385.44％（規定容積率400％）
• 敷地面積：935.88m2（実測面積）
• 建築面積：459.88m2
• 建築延床面積：4,928.59m2（容積対象外床面積を含む）※タワーパーキング棟含む

共用施設

• 駐車場：48台
• 駐輪場：66台
• バイク置場：8台

設備・仕様

• ユーリティシンクは料理するときに楽そうでうれしい機能だと思います。洗い物をちょっと置いたり、野菜なども洗っておけるのはよさそうだな。トイレに手洗いカウンターがあるんですね。来客時はいいですが、掃除がちょっと大変になりそうだな。
  • 手洗いカウンターってあると細かいところにもコストをかけているのだなと感じます。無いところも多いじゃないですか。ここは細かい仕様まできちんとしていると思いました。
    • 確かに設備は他にはない細やかなラインナップのように感じました。どれもちょっとしたものですがあれば嬉しいものが揃っています。キッチンは浄水器と食洗機がついていて◎ですが、残念ながらディスポーザーはついていないのが唯一のマイナスです。

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.88m2～91.14m2
• ワンフロアに4戸ですからプライバシー感はありそうです。間取りはファミリータイプですが学校などの教育環境、子育て環境はあまりよくないのかしら。だとしたら、子供は大きくなった家族向けになりそうですね。
• ここは、南向きの住戸ですけど日当たりはどうなんでしょう？日中など下の階などは、日当たり悪そうですが。
  • 南向き住戸ですが、南側道路は車１台幅の一方通行道路であるため道幅は狭く、また南東側は南側道路を挟んでビルも建っているため、南東側低層階の日当たりは望めません。南西側は南側が駐車場になっているため、現状中層階以上なら日当たりは望めますが、将来的に日当たりが望めなくなるリスクを含んでいます。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・防火地域・準防火地域
• 真裏がピンサロですよ。子育て世代には考えられません。徳川にマームーダ その隣の隣はCLUBで朝まで音楽が漏れてきます。
• 夜の店が多いとそれなりに治安の方も心配ですよ
• 東岡崎駅まで距離もありますし、信号も多いので電車利用の方にはちょっと大変かなという印象です。バスも併用すれば問題は解消されるかもしれませんが。

掲示板

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• ミッドシティレジデンス岡崎康生ってどうでしょうか？

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