ミオカステーロ綱島

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4.72

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物件概要

ミオカステーロ綱島　周辺写真CG合成

• 所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西二丁目345番6（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「綱島」駅 徒歩4分
2. 東急新横浜線 「新綱島」駅 徒歩7分

• 総戸数：29戸（管理事務室1戸、店舗1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年9月
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社エム・シー・サービス

掲示板・口コミ

• ミオカステーロ綱島（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 小規模ですが便利な立地ですね。機動性重視のシングルやDINKsには魅力的なマンションです。
• 買い物便利な街ということですと相場程度で価格が出たら人気出そうなマンションだと思います。
• 最寄りの駅が徒歩4分ですから、どうしても平米数が小さくはなりますね。そうでなければ、普通の収入では買えないお値段になりますから。29戸（管理事務室1戸、店舗1戸含む）で、階数は地上10階建てとのことなので、ワンフロア3戸以下の計算になりますから、プランは3種のみになるのかな？
• Mio CastlloシリーズとMy Castleシリーズとは、どう違うのですか？イタリア語と英語の違いだけで、中身は同じ？「城」というなら、せめて70～80㎡台の住戸も造ってほしかった。ファミリー層はターゲットではないのかな。
  • ミオカステーロに途中で変えたみたい。その広さは億ですよ。
    • 70～80㎡台で億ですか～都内より高い？横浜のしかも港北区となるとそういう相場なのでしょうか。全戸角住戸、全室アウトフレームなのは素晴らしいと思います。若干収納やトイレ部が凸凹してる部屋もあるけれど。気になるお値段は9月頃にわかる感じかな。駅も近いですし、皆さんの投稿を見る感じだと高くなるのかな。
• 70～80平米で億はないです。タワーマンション低層階クラスのお値段でミオカステーロシリーズは購入できません。未だにお値段を公開しないのもなんだかなあ。
• 個人的に1LDKが良いな～と思った。分譲仕様で二面採光のある1LDKとか滅多にないし、食器棚とか諸々付いてるから楽ちんだし。ただ立地、仕様、規模感的に結構高額になりそう、維持費が高そうなのでちょっと手が出せなそうだけど。
• 今はマンション相場が高いので、相応かもしれないですが…。自分には高いなあと感じました。
• 結局、価格はどれくらいになるんでしょうね。
  • 坪380～400くらい

• リビオレゾン横濱綱島より、駅近で、設備仕様もやや上にみえるかな。
• 坪単価386万円が最上階？
• 駅に近い立地なので、電車通勤などは楽でいいですね。
• 第一期販売戸数８戸。売れるといいですね。
• 第一期が売り出されていて、55㎡を3戸、37㎡を3戸、62㎡を1戸、10Fを1戸販売しているみたいですけど、62㎡を買う人が少ないとみこんでいるということですか？
• 駅前分譲マンションなのに30世帯未満かあ。管理高くつくしExitしにくいなここ。
  • 販売開始前にモデルルームオープンしていて営業活動はしている。見込んでいるで間違いはないけど、引き合いがあったところから売るってのが一般的。
• そもそも62㎡程度のプランの戸数が少ないのでは？一番需要が多そうな気がする平米数だとは思うんですけど。とはいえ、もしかしてあと4戸で終了なのではないでしょうか？
  • あと4戸ってどこ情報？
  • ん～お世辞にも穏やかな佇まいって感じはしないかな。ワンフロア3-4戸で29世帯、1階に店舗ってまさに賃マンみたいじゃないですか～感覚は人それぞれですけど。ちなみに店舗って何が入るんでしょうか？
    • 店舗が決まるのはもっと先だと思いますよ。小さいし、ゴミ置き場が前にあるし、飲食不可のようなので、業種は限られますよね。ガチャガチャがたくさん置いてあるみたいな無人店舗？ネイルサロン、エステサロン、マッサージ店？綱島でお店を出したい独立系の人？
      • コンビニもダメなのですか？いまのコンビニはお総菜なども作って売ったりするからダメかな・・・そもそも狭いと無理かもしれませんが。コンビニだと便利ではあると思います。あと4戸と思われたのは公式サイトの物件概要を見たからだと思います。先着順が4戸となっていて、その他の販売予定が記載されていないので、たぶんラストだと思ったのかと。
      • 一般論ならともかくこのマンションなら向かいにコンビニあるからいらない
      • テナントは入居するタイミングまでわからないってのが通例。何が入るかわからないって意味ではリスク要因と考えるのが賢明。
• あと3戸になったもようです。1戸売れたのでしょうか。総戸数29戸ですから、そろそろ最終という感じか。過去レスを見てみると、販売戸数に触れている投稿は、9月に第1期8戸販売というのがある程度でした。その後3ヶ月ほどで順調に売れてきた感じなのかも？利便性は良さそうだけど、価格は高い部類だと感じます。需要があったってことなのでしょうか。コンビニも店舗によって商品に違いがあるので、他店舗があってもいいかなとは思います。

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構造・建物

• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：360.00㎡
• 延床面積：1,857.78㎡
• 小規模なのと1フロアに2～3邸なのでプライバシー性が高いのはいいですね。
• 総戸数は少なめですが、ワンフロア３戸くらいかなと思うのでプライバシーもしっかり守られる点にも魅力を感じました。
• 駅4分は魅力ですが、土地の広さが360平米とかなり狭小住宅とお見受けします。デザイン的にもペンシル投資向けワンルームマンションのような見た目ですが、こちらの会社ミオカステーロというシリーズは投資マンションメインの会社でしょうか？管理とか入居後のアフターサービスちゃんとやってくれる会社なんでしょうか。
  • 山田建設と検索するか、ミオカステーロシリーズの住民板でも見ると良いと思います。
    • 「山田建設　ミオカステーロ評判」で検索しましたら外壁タイル浮き問題や配管の腐食問題など色々怖い話がありました。当事者では無いので内情は分かりませんが、板によると安い韓国製・中国製品を使ってるのが原因だと言う書込みがあり、安物買いの銭失いは危険と判断し検討から外す事にしました。立地も大事ですが、品質管理も同じくらいの大事ですよね。
• 施工会社の一貫体制って一見よさそうに見えるけど、デベロッパーとゼネコンが別だとダブルチェックが働く。まあ、デベロッパーがゼネコンに丸投げで機能していないケースもあるけど。
• デザインはペンシルというより、けっこう安定感を感じる穏やかなたたずまいの外観に見えます。CGですけど。

共用施設

• 駐車場：平置駐車場1台
  • 月額使用料：未定
• バイク置場：1台
  • 月額使用料：未定
• ミニバイク置場：3台
  • 月額使用料：未定
• 駐輪場：2段ラック式40台、平置ラック式16台（住戸部分）、平置式1台（店舗部分）
  • 月額使用料：未定
• エレベーターが広め奥行きありなのがいいなと思いました。大型の荷物や自転車も乗せられるようです。

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設備・仕様

• 玄関電子錠ってバッテリーバックアップが無いと停電の時のためにカギを持ち歩くことになるんだよな。
  • そうなんですかー!
• エントランスも開かないから意味なさそう
  • エントランスってオートロックのこと？　停電で制御できなくなったら開放。２４時間有人管理だと管理人さんが見回り。日勤管理で勤務時間外だと出入り自由。玄関扉は開放したらだめだからロック状態にしてカギで開錠。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：37.34㎡～62.50㎡
• バルコニー面積：9.60㎡～13.80㎡
• 1LDKなので、ファミリーというよりDINKS層向けみたい？
• Aタイプだとディンクスさん向けの間取りですね。一部屋六畳取れてますし、大きめの収納があって暮らしやすいと思います。一番大きい部屋だと62.50平米になるみたいなので、部屋割りによってはファミリーでも大丈夫かもしれません。
• いま公開されているAタイプは廊下側にファミリークロークがあるのがいいなと思います。家族とは言え、ひとの寝室に入ってウォークインクローゼットとかを使うのってどうかなと思うので。
• 収納力が結構ありそうなので、物が多い女性でもゆったりとした暮らしができそう ちなみに食器棚は標準装備でついてくるのでしょうか？新しく測って購入しなくてもいいのでありがたい設備です。１つ難点なのがトイレと浴室が離れてしまっていることかな。
  • 食器棚は標準装備として付いているようです。色がキッチン全体に合っているのでしっくりくるみたいです。電化製品を置く場所もあるもようです。こういうのすごい助かりますね。トイレと洗面＆浴室はわざと離して配置しているのだろうと思います。洗面室の出入り口がリビングにあるので、トイレは食事や寛ぎの部屋から見えない場所に配置したのではと思います。それに、トイレを我慢して帰宅した時には嬉しい場所にありますね。
• Bタイプの2～9階の「納戸」が、10階だけ「洋室」なのはなぜでしょう。窓はなくても引き戸なら居室扱いになるんでしたっけ？
  • 採光の違いじゃないの？9階建てくらいの建物があるんじゃない？
  • 引き戸だからと言うより引き戸を開けたら隣のLDKから採光が取れて居室の基準を満たすようになるってことなのかなとは思うけど、何で10階だけそうなってるかは謎。もしかするとLDKが外の建物の影響で10階だけ光量が大きくて納戸→居室に出来るからそうしたのかな。
    • うーん。ナゾですね。
• １ＬＤＫって37平米のものですか？キッチンの所に下がり天井がくるらしいのですが、それが1950だったか、2000を切る高さだそうです。それがなければ良いなーとは思ったんですけれど。
• 間取りがちょっと狭いのが気になりますが、
• 3LDKのプランもありますが、この間取りだと単身や二人暮らしの方向けでしょうね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 綱島商店街(綱島商店街連合会)　　徒歩1分(約70m)
2. まいばすけっと綱島西2丁目店　　徒歩2分(約100m)
3. セブンイレブン横浜綱島西3丁目店　　徒歩2分(約100m)
4. イトーヨーカドー綱島店　　徒歩2分(約110m)
5. BOOKOFF港北綱島西店　　徒歩2分(約110m)
6. ハックドラッグ綱島西店　　徒歩2分(約130m)
7. まいばすけっと綱島西店　　徒歩3分(約170m)
8. ハックドラッグ綱島店　　徒歩3分(約170m)
9. 生活クラブつなしまデポー　　徒歩3分(約210m)
10. 肉のハナマサPLUS綱島店　　徒歩4分(約290m)
11. エトモ綱島　　徒歩4分(約320m)
12. 東急ストア綱島駅前店　　徒歩4分(約320m)
13. まいばすけっと港北綱島店　　徒歩6分(約460m)
14. おっ母さん食品館綱島東店　　徒歩8分(約600m)
15. アピタテラス横浜綱島　　徒歩16分(約1,260m)
16. ライフガーデン綱島　　徒歩18分(約1,420m)
17. トレッサ横浜　　徒歩29分(約2,300m

• 現地、見ました。お店も多く、お買物も便利そう。まいばすけっとがあるので、食品も必要なものを都度買えそうです。ハックドラッグにローソン、イトーヨーカドーなど何でもありますね。
• すぐ近くの信号の角に「ドトール珈琲店」ができるのですね。すでにオシャレな建物ができてました。

育児・教育

• 教育施設

1. トモキッズナーサリー綱島　　徒歩1分(約70m)
2. ぴーまん保育園綱島　　徒歩2分(約140m)
3. SUNSUNキッズあいらんど　　徒歩2分(約150m)
4. コマクサキッズ保育園　　徒歩3分(約210m)
5. パレット保育園・綱島分園　　徒歩3分(約230m)
6. 尚花愛児園　　徒歩4分(約260m)
7. 冨士見幼稚園　　徒歩4分(約260m)
8. 綱島幼稚園　　徒歩4分(約270m)
9. にじいろ保育園綱島　　徒歩4分(約300m)
10. ウッズ保育園　　徒歩4分(約300m)
11. キッズパートナー綱島　　徒歩4分(約310m)
12. 尚花ぞうさん保育室　　徒歩5分(約340m)
13. ばばほいくしつ綱島　　徒歩5分(約350m)
14. 第二尚花愛児園　　徒歩6分(約410m)
15. リトルスカラー　　徒歩6分(約410m)
16. パレット保育園・綱島　　徒歩6分(約440m)
17. 長福寺第二幼稚園　　徒歩10分(約790m)
18. 横浜市立綱島小学校　　徒歩4分(約290m)
19. 横浜市立新田中学校　　徒歩15分(約1,180m)
20. 横浜市立樽町中学校　　徒歩24分(約1,880m)

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 綱島西側はよく言えば店舗や病院が多く便利ですが、悪く言えば道幅の狭いゴミゴミとした繁華街で日当たりや眺望が気になります。東側の方が落ち着いた印象があるのですが、一般的には西側の方が人気があるのでしょうか？特に西側駅前の商業地域という点でこの物件の評判が気になります。
  • 東側の再開発がありますが(ドレッセタワー周辺や東口周辺)圧倒的に西口のほうが人気だと思います。
• 目の前が駐車場なので眺望は期待できなさそうです。
  • 高いビルではないので、日当たりは大丈夫ですかね？駅からも近いですし、眺望は納得して買うのがいいということですね。
• 現地見てきた。南側はニックハイム綱島第２、南東側はニックハイム綱島第３、北東側はニックハイム綱島第５、南西側は道路を挟んで立体駐車場。日照は期待できないしバルコニーからの抜け感もなさそうだけど、わりと駅近、ヨーカドーもコンビニもすぐそばで、利便性は悪くないかもー。
• 綱島は歩道が狭いのが気になる。再開発でどれくらい綺麗になってくれるのかな。
  • 再開発は綱島駅の東側だから、西側は特に変わらないでしょう
• 綱島駅まで徒歩４分。便利な立地ですよね。最寄り駅がいくつもあるのもすごくいいです。通勤がラクというだけではなく、休日の外出もラクラクでしょう。マイカーをもつ必要もないので、その分物件が高くても納得。
• 都心へ通うDINKSとかだったら、ちょうどよさそうな感じがします。子供さんいる場合はここだとあまりに駅に近すぎるっていうのはあるんじゃないかなぁと感じました。新網島ができたことで、新幹線へのアクセスがよくなったのは純粋にいいですよ。大回りしなくてよくなった。

周辺施設

• 医療施設

1. 横浜綱島フォレスト内科・呼吸器クリニック　　徒歩2分(約90m)
2. 菜の花クリニック　　徒歩2分(約110m)
3. さわやか耳鼻科　　徒歩2分(約120m)
4. 聖志歯科医院　　徒歩2分(約120m)
5. 高田歯科クリニック　　徒歩2分(約130m)
6. つなしま眼科　　徒歩2分(約140m)
7. さかもと小児クリニック　　徒歩2分(約150m)
8. えびすクリニック　　徒歩2分(約150m)
9. 綱島皮フ科クリニック　　徒歩2分(約150m)
10. 井上胃腸内科クリニック　　徒歩3分(約200m)
11. 高木脳神経外科クリニック　　徒歩3分(約200m)
12. 大倉山記念病院　　徒歩20分(約1,600m)

• 金融機関

1. 川崎信用金庫綱島支店(仮店舗)　　徒歩1分(約25m)
2. 城南信用金庫綱島支店　　徒歩2分(約160m)
3. 横浜信用金庫綱島支店　　徒歩3分(約210m)
4. 綱島本通郵便局　　徒歩4分(約260m)
5. りそな銀行綱島支店　　徒歩4分(約290m)
6. 横浜銀行綱島支店・高田支店　　徒歩4分(約290m)
7. 三井住友銀行綱島支店　　徒歩4分(約310m)
8. 三菱UFJ銀行綱島支店　　徒歩5分(約330m)
9. みずほ銀行綱島支店　　徒歩5分(約370m)

• 公園

1. 綱島西一丁目公園　　徒歩5分(約400m)
2. 綱島公園　　徒歩7分(約520m)
3. 綱島上町中央公園　　徒歩7分(約530m)
4. 綱島市民の森　　徒歩8分(約580m)

• 公共・文化施設

1. 港北消防署綱島消防出張所　　徒歩4分(約250m)
2. 綱島地区センター　　徒歩4分(約250m)
3. 綱島駅前交番　　徒歩5分(約390m)
4. 諏訪神社　　徒歩10分(約770m)
5. 港北区役所　　徒歩29分(約2,300m)
6. 横浜市港北公会堂　　徒歩29分(約2,300m)

• スポーツ・レジャー施設

1. エイチエム綱島　　徒歩2分(約90m)
2. ホットヨガスタジオLAVA綱島店　　徒歩2分(約100m)
3. zen place pilates 綱島スタジオ　　徒歩2分(約130m)
4. メガロス綱島店　　徒歩3分(約220m)
5. ディー・ボルダリング綱島　　徒歩3分(約230m)
6. エニタイムフィットネス綱島店　　徒歩4分(約310m)
7. FlexFit ピラティス・ワークアウト　　徒歩5分(約360m)
8. ブルーフィットネス24綱島店　　徒歩5分(約390m)
9. ファストジム24綱島　　徒歩6分(約410m)
10. ウォーターメイツスイムクラブ横浜校　　徒歩12分(約960m)
11. 朝日スポーツクラブ[BIG-S綱島]　　徒歩13分(約1,040m)
12. 綱島源泉湯けむりの庄　　徒歩23分(約1,830m)

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掲示板

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