ミオカステーロ浦和常盤

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4.50

(2 票)

ミオカステーロ浦和常盤外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市 浦和区常盤1丁目3-3（地番）
• 交通：京浜東北線「浦和」駅から徒歩6分
• 総戸数：48戸（管理員室1戸、優先分譲住戸16戸含む）
• 構造、建物階数：地上13階地下1階
• 完成時期：2008年02月
• 売主：山田建設
• 施工：山田建設

掲示板・口コミ

• ミオカステーロ浦和常盤（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ミョーに安いなって思っていたけど、立地がすごい場所に建ってマスよ。モロ線路脇って感じで、安眠できるか心配ですね。気にしないって人はおトクかもよ。
• ここって前は期分けして販売していたけど、いつの間にか先着順になっていますね。販売状況が芳しくないのでしょうか？そうするとそろそろ値引きなどの話がでてくると思いますが、どなたか情報ありませんでしょうか？浦和駅徒歩６分なので価格魅力が出てくれば一気に売れるかも。
  • 常盤公園近くの物件ではいきなり値引きの話が出ています。あちらの方が静かな場所なんですけどね。どこも販売には苦労している様ですよ。
• 何とか買えそうな値段に引かれて見に行ってびっくり。あれじゃ音もさることながれらカーテンも閉めっぱなしの生活になりそう！反対運動もすごいし・・・。
• すごく悩んだ上購入しました。駅西口６分という利便性・その割に安価・南面が広い間取り等が決め手となりました。検討中の皆様のご参考になればと思い、以下に購入の所見を述べます。騒音に関しては、あまり気にしていません。防音サッシュのレベルが高い（特に線路側）ことと、個人的には共働きのため昼間はいないためです。サッシュの防音等級は忘れましたが（すみません）、列車通行時でも窓を閉め切れば４０デシベルくらい（静かなオフィス程度）にはなるレベルだそうです。ただこれはあくまでも建設側の設計理論値であり、部屋や階高により異なるそうなので、個々で確認をしたほうがよいでしょう。一番悩んだのは日照面と反対看板でした。日照面については以下の分析をして納得のいく部屋を見つけました。南面マンションは１２階建てであり、下の階が安価なのはもちろんこれを織り込み済みのようです。個人的には賃貸に妙味ありと思います（レリアも下階は賃貸）。よって眺望はあまり望めませんが、Ａタイプ（西・南向）のある程度の階層であればロイヤルパインズホテルは見えます（私は逆から見てみました）。Ｄタイプ（東・南向）は南面にマンションがあり、どの程度南を重視するかによりますが、リビング・ベランダが東向きのためそれほど気にならないのでは？それよりモデルルームと同じ間取りでとても良くできていると思います。Ｂ・Ｃタイプは南面のマンションが気になります。その分建設側はベランダを広くしたのでしょう（Ｂタイプは幅が9.6ｍ）。後ろの反対看板については正直驚きました。看板が下がったにしても、ご近所付き合いに影響しないか・子供が後の住居の方と仲良くなれないのでは、等等心配は尽きません。商業地域で駅近のためある程度は仕方ないにしても、たしかに建て方はちょっとえげつないかも・・・（建設側には礼を尽くしていただきたいものです。もちろん入居者もよいお付き合いをさせていただく努力が必要でしょう。）。実際に、建設を許可した行政側が訴えられているそうです。建設側は訴えられていないらしく（ホントか？）状況を見守っているとのこと。この地域は他にもマンションが林立しており、以前反対看板が立ったマンションの前にマンションが建つなど、文教地区「常盤」という場所の割には騒々しい雰囲気がします。そういったことをある程度覚悟し、他のマンションのその後の状況等も確認してから検討されてはいかがでしょうか。
• ミオカスの営業マン(グローバル住販)はとても熱心でいろいろとためになる情報をくれましたね。やや押しが強い感はありますが、熱意と知識があると思います。不動産購入の不安な部分について細かいことまで調べてくれますよ。
• このマンション８２㎡で４０００万円弱の部屋がありますが、１６０万円／坪は浦和駅徒歩６分では破格のお値段ですね。この値段でも売れないってことはよっぽど騒音がひどいのかしら。騒音が気にならないならかなりお買い得だとは思いますが・・・。
• 価格改定&アンケートモニター住戸ということで週末には駅前でチラシをくばっていますが、なかなか売れないようですね
• 今日チラシ入ってました。２LDK+S ７２．２７㎡で新価格３．８９０万円だって。かなり値引きしてるの？それでも高いなあ・・
• 現地、外から見るとほとんどの部屋が入居済みみたいです。3890万の他にも4100万、4938万で各1戸って出てたけど。反対看板も無くなってたし、浦和駅近＆常盤中はすごく魅力的なので話聞きに行ってみようかなと思ってます。
• 友人が住んでるので何回も遊びにいってますが、内装もとても素敵で日当たりも良くていいですよ。電車の音も特に気になりませんし、お店は歩いてすぐだし友人は買ってよかったと言ってます。私にも勧めますが、値段に手が出ず。まだ下がりますかね？
• Bタイプのようです。８０２号室だそうです。旧価格４．３４８万円→新価格３．８９０万円となっています。ちなみにAタイプも2戸出てました。３LDK→４．１８０万円　　３LDK+S→４．９３８万円
• 価格だけを見れば、浦和駅徒歩圏では、相当安いですね。
• 最近またチラシが入ってたけど、あと何戸売れ残ってるんだろ？72.27㎡で3,890万円だって。もう一声欲しいね。

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交通

• 浦和駅徒歩６分なら通勤や買い物に便利なので購入を検討中です。

構造・建物

• 全戸ワイドスパン
• 現地を見てあまりの立て込み具合と電車音に閉口しましたが、それ以上に茶色の外壁にシルバーの鉄骨非常階段のセンスを疑いました。

なぜ鉄骨ムキ出しのままなのか不思議ですが、いまどきあんなダサいつくりのマンションがあるんですね。

• ミオカスは、外廊下は対面マンションもあり、電車音の反響が結構ありますが、部屋の中に入ってしまえば、そんなには気になりません。
• ここの非常階段は東西角部屋のバルコニー脇から飛び出ている、ちょっと変わった構造をしています。部屋の中から見たら鉄骨階段のおかげで眺望は悪いし、逆に非常階段からは部屋の中が丸見えでした。ちょっとありえない設計してると思います。

共用施設

• 主人が車通勤なのですが、ここは駐車場が世帯数の半分くらいの数だそうです。もし抽選で外れた場合、他に駐車場を探すことになるのですが駅も近いし高いのでは・・・と思うと不安です。周辺だと駐車場の値段相場はどれくらいですか??
  • 駐車場は１８０００円〜２００００円程度です。結構高いよ。うちは浦和駅の利便性気に入っているので検討してます。
  • やっぱり駅の近くだから駐車場も高いですね。。。
• なんか駐車場2年に一回抽選みたいだね。2年後には駐車場探しが必要？？

設備・仕様

• 私もここの内装と間取りは大変気に入っています。他の物件と比べても、ドアやお風呂もいいと思います。ただ、内装は後で変えることもできるけど、環境は変えることはできませんよね。とはいえ、駅から近い新築で安いのも、環境としての大きな魅力です。他の方のおっしゃっていますが、何を重要視するか、ですね。
• 部屋の中は、日当たりがいい上に白基調で明るく、居心地は悪くないです。

間取り

• この前モデルルームを見に行ってインテリアやワイドスパンの間取りが大変気に入りました。室内もとっても明るくて素敵です。
• 日照に関しては、今の季節の朝方は日が低いので建物全体がほぼリクルートコスモスのマンションの影に隠れています。線路に面している東側のＤタイプと最上階ぐらいに日当たりがある様ですが、日照の欲しい冬場にこの状態は厳しい条件です。南向きなのに床暖房フル回転かな？逆に夏場は厳しい日差しが強烈なのでクーラー全開？
• 私の結論としては、西向きですがＡタイプの上層階が日照、騒音、通風、眺望の面で優れていると思います（騒音を拾う南窓は採光用と割り切る）。ただし、価格のバランスが悪くなり、他物件と比較しています。
• ここは、日当り、眺望、騒音をクリアし、角部屋のＡタイプの部屋はいいなと思いました。Ｄは広いですが線路側なので騒音は湘南新宿ラインの停車開始待ちかな。
• 日当たりは夏場は問題なし。冬場は午前中に南のマンションの陰になります。反響音の感じ方は個人差がありますね。南北のマンションにサンドイッチにされているので、窓を開けるとかなりうるさいです。

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買い物・食事

• それにしても通勤帰りにイトーヨーカ堂や伊勢丹のデパ地下に立ち寄って買い物ができるので本当に便利な立地です。
• パルコのオーブンが２日後になりました。買い物利便性は抜群ですよね。
• イトーヨーカ堂も帰り道で寄れるし、夜遅くまでやっている。レッズファンの集う「力」から歩いて数分。

育児・教育

• 浦和は教育環境が優れていると聞いて前向きに考えたいと思っています。子供は小学校低学年ですが、やっぱり学校のレベルは高いのですかね?また、駅近なので子供(男の子)の遊び場所(公園など)はどうなのでしょう?
• 浦和駅徒歩６分、常盤中学校区は私もすごく魅力的に思いましたけど、人生最大の買い物ですから大きな不安を抱えてだとなかなか決心できませんよね。常盤学区内で選ぼうとすると浦和駅からはどうしても遠くならざるを得ませんが、バランスのいい物件は他にもあるとは思います。ただ、こちらのように８０㎡台の部屋はなかなかありませんね・・・。
• 一番端っこだけど、一応常盤だし。常盤公園も一応徒歩圏。
• 学校は徒歩10分とかではないですが別に遠すぎると言うほどではないと思います。その分浦和駅から離れるのでどっちを取るかでしょうか。浦和駅から離れたり、北浦和の方は望んでないので常盤中エリアで駅近の常盤一丁目はむしろ良いです。通学もウチは軟弱にならないようにちょっとは歩け派です。中学高校は電車で通う可能性もあり、塾も駅近のほうがいいかなと。
• 学区も気になるところですがこの少子化時代 いつ学区撤廃になるかなんてわからないですよ。小中入学目前のお子さんがいる家庭はともかく、まだまだ数年はかかるという場合はその可能性も考慮に入れるのもひとつの考えだと思います。とりあえず小中学校は徒歩２０分以内がいいなと。
• 小学校までは実際に子供と歩いて見ましたが、子供の足で20分でした。歩道もある大きい道一本なのでまあよいかなと。気になるのは常盤中までですが、自転車通学になりますか？自転車なら15分くらいかと思いますが徒歩だと遠いです。
• 私には中学生がいませんが、常盤中は自転車通学になると思いますよ。（同じマンションのお子さんが自転車で出かけています）自転車でしたら、ラクラクの距離だと思います。たぶん10分くらいで着いちゃうと思います。浦和駅近くの小学生のお母様たちは朝交代で歩道に立ったりしているようです。大きめな歩道ですが、朝は通学の子供たちでちょっと混雑するようです。

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周辺環境・治安

• 後ろのマンションの住民がかわいそう！
• 宿場町の区割りのまま南側を塞ぎ塞がれ連立してきてますからね。
• この周辺は隣のマンションとの距離があまりにも近いですよね。先日現地を拝見してびっくりしました。
• マンション脇をＪＲの線路が通っているのが残念です。あのあたりにはマンションが林立していますが、室内では騒音はあまり気にならないのでしょうか？
• 工事中の現場の横を良く通りますが、南側近隣に、ちょっとした更地がありますよね。マンション立てようと思えば建たないこともない広さだと思いますが、大丈夫なのでしょうか？仮にあそこにマンション建ってしまったら、このマンション被害被るでしょうし、反対運動するのは、ばつが悪いような気がしますが。
  • 線路側の南面に若干の空地と戸建家屋がありますが、狭い道路を挟んでいたりするので大規模な建物は建てにくいのではないでしょうか?空地の南側はリクルートのマンションですので日当たり等を考えると積極的に開発する理由は少ないと思いますよ。
• 問題は鉄道の騒音なのですが、下記の様な感じですかね。
  • Ａタイプ・・・線路と反対の西向きバルコニーで最も騒音の影響が少ないと思われます。南面に採光用の窓がありますので、リビングの日当たり的にも問題が無いですね。昼間在宅の専業主婦のいるファミリーでも大丈夫ですかね。
  • Ｂタイプ・・・南面ワイドスパンで３部屋を配した３ＬＤＫで一般的には最も優れた間取りでしょう。ただし、南側バルコニーから騒音を拾いますので、共働きファミリーなどが対象でしょう。個人的には最も興味を持っています。
  • Ｃタイプ・・・２ＬＤＫなのでＤＩＮＫＳ向きですかね。やっぱり静かに暮らしたい老夫婦には不向きかと。
  • Ｄタイプ・・・最も線路側でバルコニーが東に向いており、騒音レベルは最高潮に達すると思われます。ただし、サッシュは防音レベルの高いものを使ってあるので、締め切ってＴＶなどつけていれば凌げるようです（？）。ただこの部屋は８２㎡で４５００万円くらいからありますので、浦和駅近辺で４ＬＤＫをお探しの方には破格の条件でしょう。共働きで昼間奥さんがいない家庭などが妥協して購入するのでしょうか。

浦和駅の利便性とミオカステーロの先進的設備を手に入れる代償として鉄道騒音が妥協できるかがポイントですね。

• この物件の設備仕様とかはいいんだけど、電車騒音が最大のネックですよね。線路脇だからあの轟音と毎日付き合うのも厳しいかなって悩み中。
  • 騒音に関してはここまでではないですが、蕨〜南浦和間の線路が近くに見える所に住んでいました。初めはかなりうるさいと感じましたが、だんだんと慣れてきて気にならなくなりました。蕨〜南浦和間は電車が地面を走っているので振動と騒音が響きますが、高架だとそうでもないと聞いて大丈夫だろうと安易に考えています。でも真横ですからね。。。やっぱりかなりの轟音なのかな。。。ちょっと不安になってきました。
  • 騒音については感じ方に個人差があり、一概には言えません。ただし、一般的に鉄道線路脇にあると窓を開けた状態では電車通過時にかなりの轟音に聞こえる筈です。また、音の反響効果で上層階ほど音が大きく聞こえる様です。したがって、音の届き方についてはその住戸の置かれている諸条件で大きく異なってくるはずです。ですから、少しでも気になる方は必ず現地で確認した方が良いと思います（くどいですが、違う場所や物件で確認しても意味がありません）。一番安全なのは完成物件で確認することでしょうか？騒音はデメリットですが、この部分が価格にどれだけ反映しているかによってトータルで納得できれば買いでしょう。
• 近くに住んでいる者ですが、電車の騒音は相当うるさいです。窓を開けるとテレビの音は全く聞こえません。現在角部屋に住んでいて、風通しも良いのですが、窓を開けるのをためらってしまいます。同じマンション住民の方も音がうるさいから引越しを検討中の方もおられます。しかし窓は締め切りで冷暖房の生活でも良い方には、駅近でスーパー等も充実していますのでお薦めだと思います。本当に立地は抜群だと思います。
• それにしても、あの環境は確かに二の足踏むね。開放感がまったくないし、前後の道の狭さ、夜はとても暗い。意外と電車の音は気にならないかも。
• 反対看板や垂れ幕は、下ろしてもらえたのでしょうか・・・？モデルルームを見て購入を検討中ですが、現地の雰囲気に驚いてしまいました。小さな子供がいるのでご近所さんとの関わりが気になります。周辺の既存のマンションもすごい建ち方ですが、購入後の生活に影響することは考えられますか？
  • 昨日、現地を通りがかったものですが、後ろの一番被害をこうむってるマンションはまだ旗を出してます。あれだけ南にデーン！と建つのですから（しかもぴったり）、怒るのもムリはないでしょうね・・・。年中日陰でしょうから。
  • うらのマンション（ビルヌーブ）の住民は寒い毎日でかわいそうです。山田建設はずいぶん強引だけど、ご近所関係はかなりギスギスするんだろうね。騒音のことは自分たちの割り切り次第ですが、近隣関係は一筋縄じゃ無いよね。
  • 実際あのあたりは同じように線路沿いのマンションはたくさんあるし、みんなそこに住んでる（と思う）わけだから、耐えられない！というわけではなさそう。ただ、もし住み替えやなにかで売る場合、こういう線路沿いというのは、それだけで価値が落ちますよね。ずっと住み続けるつもりならいいのかも。
  • そうですか…、あいかわらずの状況なのですね。やはり商業地域とはいえ、あの非情な建て方は反感を買いますよね。年始に私が見に行った時は、裏手のマンションだけでなく西側のいくつかの戸建の壁にもでーんと「近隣住民一同反対です」的な看板が掲げてありました。実は先日営業の方から『「万一近隣トラブルが発生した際は山田建設が対応する」、との書面が出る事になりました』とのお電話を頂きました。ですが、夫婦で相談してこの物件は諦めました。騒音は自分達の中で割り切れたのですが(利便性＆破格値)、小学校入学を控えた子供達には、やはり近所のお宅のお子さんとの関わりは無視できないので…。常盤中学区ですし、間取りや内装が本当に気に入っていたのでとても残念ですが、子育て真っ最中の我が家には、やはり不安要素が大きく不向きだという結論に至りました。
• 南の老朽家屋やコーポが建て替えになることを考えると中低層階はヤバいでしょう。西側のガラス屋さんもどうなるかわかりません。裏のマンションと同じ憂き目に遭いたくないからなぁ。
• 私は環境は高評価です。通勤、買い物、学区、通学(私立の場合)、通塾、公園と重視しているポイントを満たしてます。電車音と前後マンションのことでしょうが、電車は気になるほどではありませんでした。前後は北側は近いですが、大事な南側はそれなりに離れてます（Aは南側はマンション無し）のでたいしたマイナスには思いません。

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その他

• 確かに「一応常盤だし」という表現がぴったりの場所ですね。常盤１丁目は俗にドミノマンション地区ですが、価格もそれに応じたものなら購入に値する便利な場所です。ただし、小、中学校が遠すぎるのとセレモニーホールの存在が難点ですね。それだけに、常盤地区としてはリセールバリューは高くは無いです。将来、買い換えを予定している方にはお勧めできません。あと、常盤公園は管理しているさいたま市に文句のひとつも言いたくなるような場所ですよ。

掲示板

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