ミオカステーロ新横浜III

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目3番6（地番）
• 交通：

1. JR横浜線 「新横浜」駅 徒歩9分
2. 東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩9分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩12分
4. 東急東横線 「横浜」駅 バス25分 「岸根」バス停から 徒歩4分
5. 京浜東北線 「横浜」駅 バス25分 「岸根」バス停から 徒歩4分
6. 東急東横線 「菊名」駅 バス12分 「新横浜駅前」バス停から 徒歩12分
7. 横浜線 「菊名」駅 バス12分 「新横浜駅前」バス停から 徒歩12分
8. 東急田園都市線 「溝の口」駅 バス30分 「新横浜駅前」バス停から 徒歩12分

• 総戸数：31戸（優先分譲住戸11戸、管理人室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月上旬予定
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設株式会社

掲示板・口コミ

• ミオカステーロ新横浜III（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 72.75m2で3200万円という予定価格は良心的に思えますが、どうですか？このあたりの相場なのかな？
• モデルルーム見て来ました、設備と広さは満足。但し30戸に対し駐車場9台だけはちょっと。。予算的にもオーバー、眺望と日差しを求めるとなると4300万以上なってしまう。
  • 駐車場が少ないのと条件のいい部屋は高いということですね。9台だと抽選か先着順ですね。3200万円からで最多価格が3700万円だと4000万円は超えないと思っちゃいますね。新横浜でこの金額って高いと思うんですが。そうでもないのか。
• やはり駅が近いと、値も上がるんでしょうね。それがまた新幹線の停る駅で、それも全ての新幹線が停る駅ですから、尚更、高くなるんじゃないですか？多分、地価も上がって来ていると思います。地価もだけど路線価もありますからね。ここの路線価はどうなんでしょうね。
• 価格は都内と変わらない価格になりそうですね。仕事上、出張が多い方や旅行が好きな方には便利な場所です。新幹線が停車するというのは、リセールするときにも利点になりそうです。
• 優先分譲住戸というのは元地主ですか？となると1/3は賃貸に出るという事ですよね。なんかヤだな。
  • モデルルーム見学してきましたが特に地主さん用の部屋というのは無さそうでしたよ。優先分譲住戸というのはこの初期のタイミングで来た人を対象とした部屋ということみたいです。
• 最多予定販売価格が3700万台って安くないと思いますが。住戸数が少ないのが良いなと思ったんですが。ここは、管理費高いのでしょうかね。駐車場や駐輪場が機械式ですから。修繕費がかかってきますね。

間取り

• 角部屋１００％というのもいいな。
• モデルルームは何タイプの部屋になるんでしょう？キッチン・リビングはちょっと変わった感じになってますね。窓は出窓？なんでしょうか。
• キッチンの食器棚はなかなか良さそうですね。いろいろと収納できそうで。新しく買う必要がなくて場所にしっかり収まっているのがいいと思います。間取りによっては棚の横に空きがありますがそこをどう生かして使えるのか考えてます。細めの棚など入る余裕はあるのかしら。
• 細長いスリムなマンションで戸数も少ないのでありきたりの間取りになるのかなと思ったのですが、意外にバリエーションがありますね。Cタイプなんて窓がたくさんあっていいなと思ったのですが、向きがちょっと残念ですよね。キッチンのガス台至近のドアというのもどうかなと思います。

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買い物・食事

• お買い物はまいばすけっとが一番近いけど、ここだけでは普段のお買い物はいまいちでしょうね。イオンのプライベートブランドのものなどがおいてあるのはいいけど、生鮮食品がね。生協はネットスーパーのお世話になる感じかな。
• 新横浜はお買い物にはちょっと不便かなと思っています。まいばすけっとなどありますが、まいばすけっとは少人数のご家族には適していると思いますが人数の多いファミリーだとちょっと物足りないかな。イオンのプライベートブランドの物など置いてあるのはなかなか魅力なのですがね。ここら辺にお住まいの方は普段の買い物などはどこに行かれる事が多いのでしょうか？
  • そちらの並びのマンションに住んでいます。新幹線の騒音は窓を閉めれば全然気になりません。ただ開けるとテレビの音が聞こえにくかったりはします。でもうちは新幹線大好きなこどもがいるので全然気にしてません。毎日眺めてます。買い物はやはりマイバスケットだけでは足りないので、新羽や大倉山、IKEAの近くのスーパーまで休みの日に買い出しに行ってます。相鉄線など新線の駅が出来たら何かスーパーできないかなぁ、と期待してますがどおでしょう。駅近くのプリンスペペに行けばスーパー入ってますが、ちょっとお高いです。
    • 新駅で環境もガラッと変わりそうなんでしょうか。駅構内・近くにスーパーができれば確かに使い勝手良さそうです。住人も増えるでしょうから良い方に転がると良いですね。
• お買い物は、ニトリの又口橋交差点を渡り小机方面に少し行くと、ガストの先に"コマツストア"という個人スーパーがありますよ☆あとは、環2通り沿いに"産みたて卵館"やプリンスぺぺの1階に"成城石井"や地下に新しく出来た"foodaway"などもあり便利です。"フィットケアデポ"も、食料品はとても安いです!!
  • 以前近くに住んでいたので、コマツストアはよく利用していました。単身だったので問題ありませんでしたが、家族の食事を毎日となると、ちょっと品揃えが寂しいかもしれないですね。まいばすけっとよりは揃ってますが。
    • フィットケアデポはすごく安いですよね。普通のお菓子とかみたいな日配品だったら扱いがあるし、安定して安いのはいいな～と思います。普段の生鮮の買物はどこか車で行くか、皆さんが進めてくださっているコマツストアという所でする形になるのかもしれないですね。近所に取り合えず買い物できる場所があるのは便利。
• この辺りだとイトーヨーカドー(ららぽーと)のネットスーパーも使えるし、近くにスーパーもあるので買い物はそんなに心配ないですよ。お米とか重いものを買うときはネットスーパーが便利ですよね。
• お弁当は、新横浜駅ビルキュービックプラザの高島屋フードメゾンの和食系のお弁当屋さん(崎陽軒そば)が美味しいです☆鯖の塩焼き･かぼちゃの煮物･ひじきの煮付けなど体にいいお惣菜で、お値段も\600位だったと思います☆新横浜駅のグルメストリートにある"天や"は、毎月18日は天やの日で天丼弁当が\380で買えますよ☆あと、あんまり知られていませんが篠原口の喫茶店"エンリコ"の平日のランチは、日替わりランチ(ドリンク付き)がライス＆味噌汁お代わり無料で\850位でしたよ☆
  • 高島屋フードメゾンは、横浜高島屋よりも空いてて買い物しやすいですよ☆贈答用の横浜銘菓なんかも買えますし、イートイン出来るカレーや屋さんや千疋屋もありますよ☆お野菜なんかは、閉店間際のタイムセール品もあるし値段はプリンスぺぺ地下のスーパーとさほど変わらないのに高品質ですよ☆
• 買い物、特に食料品は上手にいろいろなお店を利用できそうな雰囲気ですね。JR、特に新幹線の駅ということで駅弁なんかもあるんでしょうね。たまに食べると美味しいですよね。料理したくない日とか利用すると便利かなと思います。外食しようと思ったら駅に行けば一通りありそうで、普通の住宅街よりは便利な場所なのかなと思いました。便利すぎるのもお金かかりそうですけどね。
• 駅弁なら、焼き鳥弁当や横濱オムライス弁当が好きです☆横浜線の改札口近くの売店で買えたかな〜！？篠原口の"オゾン通り飲食街"も、昔ながらの雰囲気でいいですよ☆立ち飲み屋さんや喫茶店エンリコやお蕎麦屋さんやお寿司屋さんや居酒屋さんなどがありますよ☆

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周辺環境・治安

• 現地案内図を見る限り、新幹線の線路に結構近い感じでしょうか。最寄は新横浜という事。立地的にどうなのでしょうね。
  • 出張で新幹線を利用する我が家にとってはかなりいい立地です。第一種住居地域ですし、住むのにも環境もいいのではないかな。
• 新横浜の街はこざっぱりしたイメージで悪くはないんだけど、生活するにはどうかなと正直思います。まあ、駅前からサッカー場方面へ行く途中の街のイメージですけどね。マンションのあたりはまだ歩いたことがないのでなんともいえないですが。賑やかすぎず、静かすぎずといった感じですかね？
• 新幹線が停車するということはごく一部の人にしか受けない利便性ですからね。普段乗りませんという人にはメリットはないですよね。それよりも駅周辺の買い物や医療の便利さが重要だと思います。こざっぱりは同意かな、新と付くだけに期待してしまうんですけど、実際は横浜のほうが華もあって便利。でも新横浜も十分ですけどね。ここより不便な立地はいくらでもあるわけで。
• 新横浜は新幹線駅でもあるターミナル駅なのは大きくメリットがありますよね。出張の際は直行直帰がしやすくてよろしいのでは？ただマンションの場所自体が新幹線の線路の脇というのが。道路と違って排気ガスとかはないですけれど、新幹線独特のひゅーんという音はどうなのか。駅に近い場所なので、そこまで音はしないのかな。
• 現状でも利便性は割と良いと思いますが、東横・相鉄と繋がればさらに良くなりますね。線路と環状二号に挟まれて、騒音や粉塵がどうなのかが気になります。
• 新幹線は夜行がないから深夜は静か？なのはいいですね。夏は窓を開けて寝ても大丈夫そうかな？
• 新横浜は、駅からマンションまでの道のりが平坦で横浜特有の坂や階段や入り組んだ細い道がなくて、夜の１人歩きも怖くないから住むにはとてもいい場所だと思います。
• 新横浜駅には『横浜アリーナ』や『日産スタジアム』がありますからね。徒歩や自転車利用で短時間でいける範囲にあるのは、イベントやスポーツ観戦が好きな人にとってはとても嬉しい環境になると思います。逆に大きなコンサートや試合時には駅なども混みますから通勤に電車を利用する人にとっては大変なときもあるかもしれません。
  • イベント時の混雑は、普通に朝から夕方の勤務の方だと、少し駅が賑わってる程度で、さほど影響はないですよ。電車も混むのは逆方向ですから。持ち物や服装を見て、何のイベントかを想像する感じですね。休日に夕方から出かけようとして遭遇してしまうことはあると思いますが。
• なんだかんだ言っても、ラブホ街に建ってる新幹線目の前のマンションですね。わざわざここ買わなくてもいい気がする。実家がすごい近いとかメリットない限り買う人の気持ちが良くわからん！
• 新横浜に直通するのは相鉄と目黒線、ですね。来年首都高も通りますし、かなり価値上がると思います。ただ、新横浜一丁目は微妙ですね。駅からの距離も、線路あって回り道必要だったり、山ほどラブホあったりで。新横浜なら、２丁目か３丁目でしょう。

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周辺施設

• 近隣の月極駐車場は月額いくらくらいなのでしょうか
  • ちょっとあいまいな記憶ですが、物件近くだと2万位だったと思います。小机方面に向かうと段々下がって、1万を切るところもあったと思います。2年前に探した時のことなので、今は事情が違うかもしれないです。

掲示板

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