ミオカステーロ世田谷宇奈根

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ミオカステーロ世田谷宇奈根外観

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区宇奈根2丁目
• 交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス14分 徒歩6分
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：地上 5 階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年09月 　
• 売主：山田建設
• 施工：山田建設

掲示板・口コミ

• ミオカステーロ世田谷宇奈根（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 74.96㎡は専用駐車場は付いてなかったみたいです〜63.23㎡で少し小さい部屋で専用駐車場付月額3000円２６００万

交通

• 久地駅まで徒歩15分強くらいですね。バス停まで遠いので実際は久地駅まで徒歩もしくは自転車になるでしょうね。

周辺環境・治安

• 現地周辺を歩いてみました。やっぱり川が近いせいか、虫が多かったのが気になります。
• とにかく交通の便は悪いですよね。電車通勤のリーマン族には厳しいでしょうね。環境も微妙。。。
• 多摩川沿いの低地なので地盤は良くないと思います。
  • 現地行くと解るのですがここは川沿いにありがちな低地という程ではないですよ。ただ真横が東名だったりすぐ近くに産廃施設らしきものがあったりと住むにはちょっと…って感じです。
• 多摩川河川敷が近いのだけが救いでしょうか
• 何もかも遠い立地ですね。駅も、バス停も、スーパーも、学校も、銀行も。唯一近いのは東名高速。地図で見る限り、高速道路に接着しています。
• 以前、宇奈根２丁目に住んでいた者ですが・・・。初めは不便で「ヒエーッ」と思っていましたが、慣れてしまえば殆ど気にならなくなりました。自転車を使えば二子玉川まで１０分程。多摩川を自転車で走るのは気持ちいい。楽しみにさえなっていた毎日でした。（雨の日は不便だけど。でもタクシーでも二子玉川から1000円程度）とにかく緑が豊富。多摩川の夕焼けは圧巻です。悪いことばっかりじゃないよ＾＾。宇奈根、住んでみて、初めていいとこだな〜と思う場所です。今でも住みたいぐらい。
• 現在、宇奈根に住んでいますが！本当に、治安もいいし、学校の環境もよいし、成城や二子玉もすぐだし、自然がいっぱいだし、ファミリーですむならお勧めですよ！
• 交通の便は、まず車があれば全く問題ないです。いまどき、東京でもOKマートとかへ行き、一週間分とか、ごっそり食糧購入したりするでしょう？うちの家内（専業主婦）は、自分ではあまり車に乗りたがりませんが、上記の理由で交通の便が悪くて難儀していることはないようです。車がなくても、自転車、徒歩、最悪タクシーとしても、さほど不便はありませんよ。
• 水害についても、世田谷区かな？防災マップを見ればわかるように、宇奈根に限らず川沿い一帯が、危険といえば危険です。ただ、危険なのは多摩川よりもむしろ野川。武蔵野のほうからの水が水量調整されずに流れてくるので、あちらで大雨になると危険なのです。ただ、野川に関しても現在河口（コヤマドライビングスクールのあたり）で頑張って改善工事をしています。あと、砧エリア内に関して言えば、どなたかの言及があったように、宇奈根は実はちょっと盛り上がっています。このことは、東名高速下からちょっとふたこの方へ行った公園にある案内板に詳しいです。ここまでかくと妄信的宇奈根シンパの如くなので、ひとによってはデメリットになることも記そうかと思います。誰も触れていなかったようですが、宇奈根には高速のインターができる予定でいます。外環道とかいうやつで、関越〜練馬〜宇奈根ときて、東名に合流するものです。私は排気ガスなんかを懸念してしまいますが（朝の空気は東京にしては本当に美味しい）、人によってはこれもメリット？もっとも、表向きは計画が頓挫しているようですが（関係者によれば、遅々としながらも確実に進んでいるとのこと）。

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