ミオカステーロセンター南III

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4.54

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物件概要

ミオカステーロセンター南III　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央42番7、42番8（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩2分
2. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩2分

• 総戸数：67戸（管理事務室1戸、店舗3戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年10月
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社エム・シー・サービス

掲示板・口コミ

• ミオカステーロセンター南III（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 金額気になります！センター北の駅近マンション、去年見たけど高くて。。何回か行ったんですけど諦めてしまいました
• 予約取れなくて次の案内も未定、どうすれば良いかも営業さんからは特になく。チラシのＱＲコードもダメ。もう少し言い方あると思うんですけどねぇ。残念。
• 坪320万程みたいですね
  • マジすか。グランドメゾンセンター北フロントにせまる高値ですね､､､
    • グランドメゾンが330万程でしたからね。あちらが設備仕様盛りだくさんだった分を、こちらは若干割り引いたイメージでしょうか。。こちらは通常オプションで付けるような食器棚が標準装備だったり、カードキーの仕組みが独特で実用的だったり、実際使うことを考えてのメリットにフォーカスした感じですかね。いずれにしてもセンター北南駅近新築は坪330万時代なのですね。。。高い。。。
• 説明会聞きに行きましたが、魅力的立地、内装、設備でしたが、広さによってですが坪単価320~340ぐらいでした。。。（最上階とその下は売れ行き次第ではさらに跳ね上がる可能性があるとのこと中古の徒歩3分圏だと坪単価300いかないくらいのところが多い感じでしたので流石にバブル感を感じてしまい。7月中に売りたいというのも、オリンピック前にという意図が感じられます。
  • やや高いかと思います､､､。需給を考えると340以上跳ね上がるのは現実的ではないですね。営業トークと捉えるのが宜しいかと思いました
• オリンピック目前、冷静に待ちの選択も視野に、というところなのでしょうか。年齢的に待てる方なら新築は設備仕様が驚く程に悪くなる事は今後無いでしょうし…。検討中に即完したら諦めます。。
• 価格がどうなるかによって人気が決まってくるんだろうけど、駅から2分でブルーラインもグリーンラインも使える好立地だから、それなりの予測をしている人も多いのでは？来月販売開始予定だから、もうすぐ価格等々公表されるんじゃないでしょうか。楽しみです。
• 説明会に行きましたが、子育て世代が多そうですね。子連れのファミリー世帯が説明会にきている印象でした
• 具体的に、タイプAやCの価格をご存知でしたらご教示いただけますと幸いです。
  • 私が参加した７月初旬頃は、最上階でA8400がC7500付近でした。もしかしたら今の価格は違うかもしれませんが。。
• 管理費や修繕費等ご存知でしたら教えてください。
  • 管理費や修繕費は、某緑の毛玉のサイトとかに既に掲載されてましたよ
• 明日、抽選ですね。希望の部屋に当選するか楽しみです。抽選会場に行くという方はいらっしゃいますか？
• 今日マンションギャラリー行って来ました。1期1次がかなり多かった印象だけど、どれくらい先着順に回るのでしょうか？
• マンション、欲しいと思ったら、伝えておいた方がいいんでしょうか。マンションによっては「要望書」を出して部屋を予約するとか聞きました。全てのマンションがそうではないと思うのですが・・・「1期1次がかなり多かった」と聞いて、要望書を出した方が希望通りの部屋を買えるのかと思いました。
  • 要望書を出すのは無料ですし、ローンの事前審査を通すことになるので、購入となった場合にすぐ動けるのもメリットかと。購入意思がちょっとでもあれば、出したほうが良いかと思いますよ。ただ、あくまでも要望書なので希望住戸が購入できるかは分かりませんが…
• 30部屋以上が1期1次でしたね。多くて驚きました
• 抽選倍率4倍の部屋もあったそうですね
• 先日、説明会に行ってきました。前に書かれている方もいらっしゃいますが、立地はかなり良く住みやすそうです。ただ、大通り側は隣の焼肉屋の煙が直撃で、裏通りの方は居酒屋が、自粛時期の今でも夜中の2時、3時まで騒がしいようで月に1度ぐらい警察が注意しに来るようですので、そこがマイナス点のようです。また、価格も専門家に聞くと高めの設定で、現状はオリンピック価格での提供だそうです。実際は資材費が下がってから建てるので、半年後から1年後ぐらい待ってから購入した方が安く買える可能性があると言われました。それを聞くと今買おうか迷っています。他に同じような話を聞いた人はいますか？
• 要望書を出した後キャンセルすることはできます。要望書を出し、ローンの仮審査をしてから、申込と本審査が始まります。要望書を出した時点では、まだ決定ではありませんから人気の部屋は抽選になる可能性もあります。本申込みをした後は、キャンセルについては違約金がかかります。（ローン審査が通らなかったときは免除）マンションの購入はざっくりこんな感じで進みますが、不動産によって違いがありますから確認したほうがいいでしょう。
• ご存知の方がおられましたら4点教えて下さい。①どちらのタイプがよく売れているのでしょうか？②価格が高めとの記載がございますが、販売は好調なのでしょうか？③どちらのタイプがどれくらい残っているかご存知でしたら教えてください。④値引きやサービスはいただけるのでしょうか？
  • ①Aタイプは第1期に販売されて抽選になったそうなので、Aタイプが人気だったみたいですね。値段は高くても1番いい部屋から売れるんですね。②それなりには売れてるようですね。あとは8月下旬の第2期後どうなるかです。③④不明です
• 第2期は9月3日4日5日あたりが申し込み日になりそうですが結構苦戦している様子です。周りの環境ですが、隣のダーツバーや近隣ビルの屋上のエアコン室外機の音などが一晩中するようです。そして近隣の環境に関しては、購入後は買い主の責任となり、クレームを売り主に対しては一切言えないような契約文書を取り交わすとの事です。以上営業の人から説明がありました。　駅近は魅力ですが、日照図を請求しても出さないし（出さない理由は売り主の方針だそうです）、価格も間際まで確定させないし、なんか営業方法が不透明なので私は検討中止の方向です。　積水、東急、三井などは売り主と営業が同じ会社の人でしたが、ここは売り主が山田建設で販売がグローバル住販と別会社のせいではないかと思います。営業さんに何か質問すると、二言目には必ず「売り主さんに聞いてみないと分かりません」とか「売り主さんに許可をもらう必要があります」とか言い出して明確な返事が返ってきません。明らかに客より売り主の方を向いて営業活動をしています。または自分の知識の無さを売り主のせいにしている可能性もあります。以上個人的な感想です。
  • 残りは少ないと記載がございましたのですが、実は苦戦されているのですね。人気のタイプが完売して、今後の販売タイプが苦戦されているのしょうか？売主、販売が違うことにより違いが大きいのもとても勉強になりました。
  • 詳細にありがとうございました。値引き等の話しがございましたら教えて下さい。
    • 一部の間取りかもしれませんが、当初よりも値上げしたそうです。そのような状況ですので、値引きは期待しない方がいいと思います。ちなみにEタイプ以外の間取りは、未発売の3.4.9Fを残すのみで、それ以外は1期1次で契約になっていましたよ。
      • 一部の間取りはどのタイプですか？もともと価格設定が高いのに値上げはすごいですね。
        • A、Cタイプが上がったと聞きました。他の間取りについては忘れてしまいましたが、どれかは上がっていたはずです。
      • 3つのフロアはいつ売り出しでしょうか？そちらの3フロア以外が1期1次でしたら、今の1期2次は、どちらが販売されていますでしょうか？ご存知でしたら教えて下さい。
      • AとCと他のタイプもいくつか値上げしても第1期に売り出した分は全部契約になったんですね。
• Ｅタイプは残っていることになるのかな？２ＬＤＫって需要が多そうな気がするんだけど、ファミリー層の需要が多い場所ってことなのかな。どちらかというと２ＬＤＫは投資向きなのかなとも思ったりしました。ウォークスルークローゼットとファミリークローゼットがある点では、長く住めるタイプのプランだとは思うけど。広いプランとか４ＬＤＫがすでに売れてしまったってことですか？街自体が家族で住むのに人気があるってことなのかな。
• 管理費と修繕費がかなり安いと思うんですが…なぜですか？
• 第二期一次の販売住戸になりますが管理費は7,800円～11,560円、修繕積立金は4,390円～6,510円と確かに割安感があります。ただ修繕積立金はどこも段階的に値上がりしていきますし、赤字となれば大幅値上げの可能性もあると考えておいた方がいいかもしれません。
• 管理費が安めというレスもありますし、分かれたものを足していったら他のマンションと同じくらいにはなっちゃうのかも？第2期2次では管理費修繕費とも未定となってますね。>>58にある費用とそれほど変わらないですかね。
• ローンが終わったとしても、管理費、修繕費、その他サービス系の固定費はずっとなくならないからきちんと納得できる内容と金額であるかというのは見るべきポイントかと。

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構造・建物

ミオカステーロセンター南III　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：845.46m2
• 建築面積：707.20m2
• 建物延床面積：6,313.82m2
• 建ペイ率・容積率：80％（緩和措置後100％）・600％
• 中央に共有廊下を配置するなら、外廊下では無くて内廊下にしたほうが良かったのでは？内廊下にすると、中住居は一つは行灯部屋になってしまうけど。
• 店舗は何が入るのでしょうか？エントランス側で飲食店なら、匂い、騒音など色々問題になりそうです。
  • 強い臭いを発するお店はNGにしているようで、軽飲食などらしいです。ちなみに2Fはマンションギャラリーが入る予定とのことでした。
    • 軽飲食とマンションギャラリーなんですね。気になっていたので助かりました。
    • 都筑区は、100円の回転寿司でも高いと思っているエリアなので、何が入るんでしょうね？
• 軽飲食とマンションギャラリー…良い立地なのにもったいない。
  • 妥当だと思いますよ。駅近ですが、住人しか通りませんからね。この辺の商売は厳しいですよ。飲食店も入れ替わり激しく、空きテナントも多数。近隣の商業施設もみな苦戦してます。

共用施設

• 駐車場：機械式駐車場11台、平置駐車場2台
  • 月額使用料：14000円～17000円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：3000円
• ミニバイク置場：6台
  • 月額使用料：1500円
• 自転車置場：平置ラック式93台（月額使用料：200円～400円）、平置式9台（A・A1タイプ各1台）（使用料無）

設備・仕様

• お風呂にはミストサウナ付浴室暖房乾燥機ついてますね。そういった点で、ちゃんと配慮してる気がするんですけどね。詳しくは営業さんに…
• ハイセクト（セキュリティ）使用料というのが別になっていますが、セキュリティは管理費に含まれているのが一般的なのかなと思っていました。
• 月額1430円ですか。よく分からないのですがセキュリティ使用料としては相場くらいなんでしょうか。
• セキュリティの費用って2000円しないくらいが相場なのかなと思いました。やっぱり月々の固定費ってどれくらいなのかも見ていかないと…
• 間取りの広さも大事ですが、やっぱり設備内容も重要ですね。
• 設備仕様を見ていると色々と揃っているし、全体的に良さそうに思う。これって標準ですべてついているものなんですか？それとも中にはオプションも混じっているのでしょうか。すべて標準であれだけついているのだとしたらかなりお得感はあります。シャワーヘッドとかってあの手のタイプはほかだとオプションの場合じゃないだろうか。
  • 設備仕様にあるのは標準だけど、モデルルームはオプション満載なので要注意。ただ、新築分譲だとあんなもんだよ。シャワーヘッドも節水機能だけでしょ。最近だとマイクロバブル機能付きもあったりする。
    • 私も、マイクロバブル機能付きが気になっていました。例えばですが、楽天市場でシャワーヘッドだけ買って、自分で取り付けたらかなり安くいけるんじゃないかと思うんですが。
• 時間に余裕がある人は、オプション頼みにしないで自分でつけたりする方が選択肢も幅広くなるし、価格も全体的に抑えやすくなると思いますよ。モデルルームは確かにオプション多めにしているデベ多いですね実際に付けるとこうだよ、的なイメージなのかもしれないですが、でもそこまで求めていないならば引き算で見ていかねば。
• オプションって。最初は価格を見ながら検討していくんですがだんだんと見ているうちに、あぁこれもつけようかなって結局は増えがちです。確かに他で依頼したほうが安くつくときもありますし、選択肢は増えますがなかなか時間がとれないとオプション頼みになってしまいがちですね。

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間取り

• 間取りも悩みどころです…
• プランも多様な感じなので、どのような世帯でも検討できそうに思います。単身には広すぎるかもしれませんが、ディンクスからお子さん3人くらいまで対応できそうな感じではないでしょうか。間取りも無難な感じではないでしょうか。
• 間取りを見ると結構独特な感じのマンションですね。Ⅲということなんでこのシリーズのマンションが好評だったということなんだと思いますがⅠ、Ⅱも同じようなプランがあったんでしょうか。4LDK80㎡台はポテンシャル高いです。この広さ、最近はなかなか無いです。
• 部屋の配置が上手いですね。各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば、どの部屋にもエアコンを設置出来そう。
• リビングスルータイプの間取が多いイメージです。ファミリー世帯にとっては子供が小さいときは住みやすいですが、大きくなったときのプライバシー感がなくなるので好みが分かれそうかな部屋の広さは程よい広さ収納力もある程度あるというのはメリットです。平米数からすると夫婦二人暮らしから家族住まいまで様々な方が住まれるのかなと予想しています。
• 公式サイトでは2LDKを押しているようですね。対象は1人暮らしからディンクス、3人家族まで。あらゆる世帯に対応できるということなのでしょう。さすがに3人では子供が成長したときに狭く感じそうですが。1人暮らしにはゆとりのある理想的な暮らしができそうに思います。
• 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。特にキッチンの収納がとても細かく考えられていて使いやすそきていいですね。プランも割と多そうですし、60㎡は狭いのでちょっとないかなとは思いますが70㎡のプランは家族４人なら十分の広さですね。
• 白を基調として内装は明るい雰囲気で良いと思います。特にリビングとキッチンは広々として感じです。収納スペースもしっかり確保されているので使いやすそう。
• モデルルームは荷物も少ないです。見せるインテリアでも素敵にまとまっています。子供がいると部屋は片付かないかもしれないと思いながら見ています。

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買い物・食事

• ショッピング

1. Fit Care Expressセンター南店　　約160m／徒歩2分
2. 食品館あおばセンター南駅前店　　約160m／徒歩2分
3. ハックドラッグセンター南駅前店　　約240m／徒歩3分
4. そうてつローゼンセンター南駅前店　　約240m／徒歩3分
5. 港北TOKYU S.C.　　約260m／徒歩4分
6. セブンイレブン港北東急店　　約260m／徒歩4分
7. コジマ×ビックカメラ港北東急 S.C.店　　約260m／徒歩4分
8. ロピア港北東急SC店　　約260m／徒歩4分
9. サウスウッド　　約300m／徒歩4分
10. ホームセンターコーナン港北センター南店　　約310m／徒歩4分
11. VeLeV（ヴェレヴ）　　約350m／徒歩5分
12. 生活クラブ生協センター南デポー　　約430m／徒歩6分
13. キーサウス　　約440m／徒歩6分
14. 三和港北店　　約440m／徒歩6分
15. オリンピック港北ニュータウン店　　約480m／徒歩6分
16. 港北みなも　　約560m／徒歩7分
17. ダイエー港北みなも店　　約560m／徒歩7分
18. ルララこうほく　　約710m／徒歩9分
19. ノースポート・モール　　約1,000m／徒歩13分
20. ショッピングタウンあいたい　　約1,040m／徒歩13分
21. モザイクモール港北・都筑阪急　　約1,100m／徒歩14分
22. YOTSUBAKO（ヨツバコ）　　約1,120m／徒歩14分
23. プレミアヨコハマ　　約1,230m／徒歩16分

育児・教育

• 教育施設

1. アスクセンター南保育園　　約80m／徒歩1分
2. つくし保育園センター南　　約170m／徒歩3分
3. ポピンズナーサリースクールセンター南　　約210m／徒歩3分
4. パレット保育園 センター南　　約260m／徒歩4分
5. ＆KIDS つなぐほいくえん　　約270m／徒歩4分
6. ピノキオ幼児舎センター南園　　約340m／徒歩5分
7. ベビーステーションセンター南　　約340m／徒歩5分
8. 横浜バディスポーツ幼児園センター南校　　約420m／徒歩6分
9. 都市型保育園ポポラー横浜センター南園　　約490m／徒歩7分
10. 横浜市立茅ケ崎東小学校　　約860m／徒歩11分
11. 横浜市立茅ケ崎中学校　　約1,100m／徒歩14分

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周辺環境・治安

• 地域・地区：都市計画区域内・市街化区域・防火地域・商業地域・高度地区（第7種） 、宅地造成工事規制区域、港北ニュータウンタウンセンター南地区地区計画、港北ニュータウン街づくり協議地区
• 駅、ものすごく近いですね。店も多いし、利便性を重視している人だったらアリな立地だと思います。基本住宅地だから、ふつうに暮らしていくのに良い環境です。駅に近いですが子供がいる人でも比較的穏やかだから暮らしやすいでしょうね
• 駅チカってのがやっぱ一番><！
• 横浜まで18分、渋谷まで29分というアクセス面の便利さも、商業施設他生活利便施設がすぐ近くにあることも魅力ではないかと思います。
• 立地も2LDKの間取りも結構気に入ったのですが、大通り側のみで残念です。セン北南で2LDK物件はなかなか出てこないから悩みます。この周辺駐車場が多々あるので跡地を待つか…
  • 古いビルなんかもマンションに建て替わることが多いですね。駅前の駐車場は一定の需要がありますからそちらの方が難しいかもしれない…。
• ここ、道路うるさいですか？
  • 道路はうるさいと思います。日中と言うよりは、夜間の方が気になると思います。バイクだったり、車で特にカスタムしてエンジン音大きくしている方がちょくちょく走っている印象です。ただ、このマンションは二重サッシであったり、二重床と騒音対策はかなり練られていると思います！ただ価格がですね・・・
• 区役所通りですから、多少は音もしそうですよね…ただ、いつも窓を閉めているかなども条件にあると思います。音がうるさいならペアガラスになっているなど配慮があるといいんですが…
  • 今どきのマンションなので防音関係はかなり質が高いんじゃないでしょうか？
• 近くのマンション住んでますが、建物の目の前が信号なので、車が猛スピードで通ったりしないので言う程うるさくないですよ。線路近くとかのほうがめっちゃうるさかったので、駅近でこの場所はアリかなと思ってます。
• 隣の焼肉屋の煙が直撃で残念…
• 隣りの居酒屋(ダーツバー？)がかなりうるさいと聞きました。夜の様子はどのようでしょうか？
  • 駅前なのでそこそこの騒音は感じるかと…そのお店だと、団体の常連客が路上で騒いでいるイメージです。
    • 営業さんに何度もそこのお店の騒音のことを言われたので、よほどなのか？と気になりました。集団で路上で騒がれると困りますね。家族で購入をよく検討しようと思います。

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周辺施設

• 病院

1. ファミーユこども歯科　　約40m／徒歩1分
2. アイ眼科　　約140m／徒歩2分
3. コンパスクリニック横浜　　約180m／徒歩3分
4. クリニック医庵センター南　　約210m／徒歩3分
5. センター南脳神経外科クリニック　　約240m／徒歩3分
6. センター南GOTOクリニック　　約240m／徒歩3分
7. そがこどもクリニック　　約240m／徒歩3分
8. センター南医療ヴィレッジ　　約290m／徒歩4分
9. 昭和大学横浜市北部病院　　約320m／徒歩4分
10. 都筑区休日急患診療所　　約1,540m／徒歩20分
11. 横浜市北部夜間急病センター　　約1,540m／徒歩20分

• 金融機関

1. りそな銀行港北ニュータウン支店　　約210m／徒歩3分
2. 横浜銀行港北ニュータウン南支店　　約210m／徒歩3分
3. 都筑郵便局　　約240m／徒歩3分
4. 三井住友銀行センター南支店　　約240m／徒歩3分
5. 三菱UFJ銀行港北ニュータウン支店　　約260m／徒歩4分
6. 横浜信用金庫センター南支店　　約410m／徒歩6分
7. みずほ銀行港北ニュータウン支店　　約430m／徒歩6分

• 公共・レジャー施設

1. 横浜市都筑区役所　　約260m／徒歩4分
2. 都筑消防署　　約260m／徒歩4分
3. 横浜市都筑図書館　　約260m／徒歩4分
4. 横浜市都筑公会堂　　約260m／徒歩4分
5. 神奈川県都筑警察署　　約320m／徒歩4分
6. 横浜市歴史博物館　　約850m／徒歩11分
7. 都筑民家園　　約960m／徒歩12分
8. つづきMYプラザ（都筑多文化・青少年交流プラザ）　　約1,000m／徒歩13分
9. 都筑中央公園　　約200m／徒歩3分
10. センター南広場（センター南駅前すきっぷ広場）　　約210m／徒歩3分
11. 茅ヶ崎城址公園　　約530m／徒歩7分
12. 吾妻山公園　　約580m／徒歩8分
13. 大塚・歳勝土遺跡公園　　約960m／徒歩12分
14. 大原みねみち公園　　約1,010m／徒歩13分
15. 鴨池公園　　約1,090m／徒歩14分
16. 茅ケ崎公園　　約1,160m／徒歩15分
17. ボディエンス・センター南店　　約140m／徒歩2分
18. セントラルフィットネスクラブセンター南　　約160m／徒歩2分
19. GODAIセンター南　　約190m／徒歩3分
20. イトマングランドフィットネス　　約240m／徒歩3分
21. ホットヨガスタジオリバティセンター南店　　約240m／徒歩3分
22. 109シネマズ港北　　約260m／徒歩4分
23. 快活CLUBFiT24センター南店　　約310m／徒歩4分
24. アクトスWill_G コーナン港北センター南　　約310m／徒歩4分
25. 港北天然温泉ゆったりCOco　　約560m／徒歩7分
26. 東急スポーツオアシス港北　　約560m／徒歩7分
27. カーブスセンターみなみ　　約600m／徒歩8分
28. センター南温泉湯もみの里　　約690m／徒歩9分
29. フットサルクラブ横浜　　約730m／徒歩10分
30. イオンシネマ港北ニュータウン　　約1,000m／徒歩13分

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掲示板

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