マークネクスト下大利

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4.32

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物件概要

マークネクスト下大利　周辺写真CG合成

マークネクスト下大利　外観完成予想図

• 所在地：福岡県大野城市下大利１丁目333番10他（地番）
• 交通：西鉄天神大牟田線「下大利」駅より徒歩3分
• 総戸数：96戸
• 構造、建物階数：RC14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年1月
• 売主：西日本鉄道株式会社
• 施工：株式会社森本組
• 管理会社：西鉄不動産株式会社

掲示板・口コミ

• マークネクスト下大利（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,800万円台～5,400万円台（予定）※100万円単位
• 予定最多価格帯：3,700万円台（予定）※100万円単位
• 電車の音とこの駅近での値段が気になります！！機械式が駐車場もほとんどだけど、通勤の時とか何分かかることやら...この辺りに詳しい方教えてください！
  • 以前この辺りに住んでいましたが、あくまで個人的意見として投稿します。電車の音はさほどではないと思いますが、この場所はメイン道路から一本奥に入っていてかなりごみごみしている場所です。駐車場は全戸平置きのようでしたが、車の出入りはしにくそうだなぁと思っています。西鉄が高架に変われば少し車の流れは変わるでしょうが、朝の通勤時間帯は渋滞は避けられません。しかし価格は強気に出てくるような気がします。
    • 平置き駐車場は15台だけであとは機械式のようですよ。どこの道が出入り口なのかいまいち分かりませんけど、あまり広くないことは確かです。勝手な推測ですが、72平米3LDKの部屋で3000万台後半くらいな気がします。
      • 価格は強気できそうですよね。機械式というのも個人的には気になります…

構造・建物

マークネクスト下大利　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3106.47ｍ2（売買対象面積）
• 建ぺい率：63% 、容積率：233%
• 基礎工事でしょうか？建物の範囲で土を掘っていましたが、狭いと思いました。また、１階～４階は隣地の立体駐車場から覗かれそうな気がしたので、購入するなら、なるべく高い階じゃないと検討できないという印象です。値段が気になる。元々駐車場だったみたいだから土地を買い取った金額は高くないと思いたいけど。。

共用施設

• 駐車場：（総戸数に対して）96台（平置15台、機械式81台）
  • 使用料：7,000円～13,000円
    • ストレスフリーで車を出したいので、やはり機械式の駐車場は気になる点ですね。
• 自転車置場（総戸数に対して）156台（平置：20台・スライドラック式136台）
  • 使用料：100円・300円
• バイク置場（総戸数に対して）8台
  • 使用料：1,500円

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.68m2～98m2
• ハナレが面白いですよね。使い方次第ではすごく良さそう。でも高いんだろうなぁ～。
• 4LDKって1階だけなんですか！？HPで間取り見たところ、狭すぎる部屋ばかりで期待外れでしたが　広い部屋はこれから更新されるのかと思ってました・・・もしかしてここはファミリー向けではないのでしょうか？

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン大野城下大利1丁目店　　約80m／徒歩1分
2. マックスバリュ下大利店　　約350m／徒歩5分
3. ディスカウントドラッグコスモス下大利店　　約360m／徒歩5分
4. ハンズマン大野城店　　約1,860m／車3分
5. ミスターマックス大野城店　　約2,160m／車4分
6. 業務スーパー大野城曙町店　　約2,220m／車4分

育児・教育

• 教育施設

1. 日和香幼稚園　　約350m／徒歩5分
2. のぞみ愛児園　　約460m／徒歩6分
3. 大野城市立大利小学校（通学指定校）　　約810m／徒歩11分
4. 大野城市立大利中学校（通学指定校）　　約930m／徒歩12分
5. 国立九州大学筑紫キャンパス　　約2,260m／車4分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・商業地域
• 建設予定地見てきましたがかなり無理矢理建ててる感じですね。車の出入りが大変そうでした。4Lも離れがある1階のみとのことで、普通の4Lに期待していました...
• マンションの全体的な図面？イメージ図？を見ると、車は福銀側（線路側）ではなく裏側の道から出るようですよね。あそこは狭いですが、隣の立中を利用する車以外はあんまり車が通らないのでそこまでストレスは感じないかも。あとは、ゴミ捨て場がちょっと遠いなぁ～と思いました。
• とても気になって土地を見に行きましたが、奥まった所に土地が空いたからマンション建てます感が拭えません。また、建物に囲われているので視線が気になっている事から、我が家はマンションが完成して現地を見てから購入を検討しようと思ってます。
• すごく興味がありますが、検討されている方は一度土地を見る事をオススメします。無理ならグーグルマップで福岡銀行下大利店を検索されて航空写真を見てはいかがでしょうか。なかなか奥まった立地でした。
• この辺も飛行機音は大きいのでしょうか?
• 道もお部屋も狭いですね...よくあの場所にって感じです。駅近だから仕方ないんですかね。

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周辺施設

• 病院

1. 松田小児科医院　　約220m／徒歩3分
2. あまがせ産婦人科　　約400m／徒歩5分
3. おおりん病院　　約490m／徒歩7分
4. 原病院　　約1,120m／車4分

• 金融機関

1. 福岡銀行下大利支店　　約60m／徒歩1分
2. 大野城下大利郵便局　　約120m／徒歩2分
3. JA筑紫下大利支店　　約350m／徒歩5分
4. 筑邦銀行大野城支店　　約1,130m／徒歩15分
5. 西日本シティ銀行白木原支店　　約1,140m／徒歩15分

• 公共・レジャー施設

1. 下大利くすのき公園　　約140m／徒歩2分
2. 大野城中央コミュニティーセンター　　約860m／徒歩11分
3. 春日公園　　約1,920m／車4分
4. 大野城市役所　　約2,050m／車4分
5. 大野城まどかぴあ　　約2,050m／車4分
6. 三兼池公園　　約2,260m／車4分
7. 太宰府歴史スポーツ公園　　約2,260m／車4分
8. 日の浦池公園　　約2,260m／車4分

掲示板

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• マークネクスト下大利ってどうですか？

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