マンションの2階の住みごこち

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マンションの購入者や購入検討中の方々の『マンションの2階の住みごこち』に関するご意見・ご感想などをまとめたページです。

※当サイト（月間延べ閲覧数：約60万人）及び姉妹サイト『マンションコミュニティ（月間延べ閲覧数：約1,000万人）』より

価格

• ３ＬＤＫの１１階と、４ＬＤＫの２階が同じ価格だったという理由もあります。高さより一部屋を選択しました。
• ほとんどのマンションで価格は２Ｆが安めに抑えられていますね。眺望を望まないのであれば２Ｆはお得と思います。
• ２Ｆは正直、予算の関係で購入される方が大多数だと思うけどね。でも所得に比例するかどうかは別問題だし、考え方の問題でしょ。高い家かって優雅に家で過ごしたい人も居れば、家にいっぱい金かけるより趣味やレジャーにお金かけたいって人も居る。
• 私の場合，２３区内に広い家がほしいのですが，一戸建てだと土地が高くて買えません。仕方がなくマンションで広い部屋を購入するつもりで探してみ ると広い部屋はタワーマンションの最上階に集中しているのが普通です。高層階なので坪単価が高くて，かつ夏は暑そう…。階数は２〜３階で坪単価が 高くなく，かつ１５０平米以上という部屋がいいですね。
  • 高層階に住んでいる友人はベランダにいると庭のプールで遊ぶ声や外の駐車場にいる人の話声が聞こえるといってました逆に高層階のベランダ などの話声や遊び声は下にいる人や低層階の人に聞こえるのかな？
    • それはないですよ。音は直進します。上の階で下の音が聞こえるのは、バルコニーの庇の部分に音が反射するからです。もちろん低層階で もこの反射はありますが、角度的にマンションの真下の音を拾わないだけです。うちは以前5階でしたが、マンションの真下の駐車場とかの音は聞こえないのに、少し離れた近所の店の自動販売機の音がよく聞こえていました。チャリチャリ・・ガシャンという音です。
• 2階はみなさんがおっしゃってるように予算の都合から検討しはじめました。
• 個人的な意見で申しわけありませんが、私はマンションの２Ｆは嫌いです。なんだかセコさを感じます。一般に一番安い価格だから！
• やっぱ２階はコストパフォーマンスが良いね。おれは落ちつくよ。実家の2階の部屋に近い景色だしね。
• 安いが一番！２Ｆのメリット。。。
  • 閑静な地域にある低層マンションの２階が最強
• ライフスタイル、立地によって２階がよい場合も多いはず。個人的には２階って比較的早く売れる気もするけど

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構造

• 高層階に住んでますが、むしろ夏でも涼しいです。低層階のほうが照り返しがあるんで暑いですよ。高層階ではむしろ強風がネックです。あと 意外と音ですね。けっこう入ってきます。
• 我が家は割と見晴らしの良い２階で全面に何本か高い樹木もあり大満足してるんですが、すごーく風が強い日にはベランダに葉っぱが飛んでくる…そ こだけ不満。
• 下の階に部屋があると暖かいよね。2階といっても1階部分が駐車場だったりすると寒いですよ
  • 寒いかわりに湿気はないかもしれませんが。子供が騒いだり、夜お風呂に入っても気にせずいられますよね、場所によって（私は郊外型とおもいますが）は２階 は一番快適になるかもしれません。
    • 郊外型の２階…いいこといいますねぇ。駅近の２階は落ち着かないものね。

設備・仕様

• エレベータ待ちでいらいらすることもないです。
  • マンションによりますよ。２Ｆは階段も使えるとのお話ですが、階段が建物の一番隅についていることも多いのではないでしょうか。結局エレベータ待ちする必要が出てきます。

• 今、賃貸で２階に住んでいますが、利点は急いでいる時もエレベーターを使わなくて良い点でしょうか
• 私も2階の角部屋を買いました。階段がすぐ近くでエレベータを使う必要がないので良いです。バルコニー側に戸建てが建ってますが、その戸建ての屋根よりちょっと高いくらいの位置なので見られることもありません。戸建てとの距離も離れているので開放感もあります。地震が大嫌いで地震 が起きたときにすぐ外(建物の外)に出たいと思っている人間だし、高いとこも苦手なので2階か3階しか考えてませんでした。防犯上の問題 は確かに懸念されますが...
• ２階って階段使えてホント便利です。しかも安かった♪日当たり最高で、他人の視線も気にならない所なので問題なく生活してます。
• 泥棒に入られた友達3人はみんな分譲マンションの2階に住んでいた。１人は奥さんが不安がるので高層階のマンションに買い替え、もう1人はセキュ リティ付の1階に買い替えた。もう1人は頑張って住んでいる。（３匹のこぶた、みたいな話ですが事実です）
  • これからはオ-トロックはもちろん、防犯カメラ、防犯センサ-、24時間警備くらいの設備がなければ、安心して暮らせないのかもですね。
  • ２階って泥棒に入られやすいのですね。確かに、道路から目に付きやすいので、狙われやすいと思いました。その点は気になっていましたが、 オートロック、防犯カメラ、防犯センサー、２４時間警備付きでしたので、２階でも大丈夫かなと思って買いました。１階には広いお 庭が付いています。道路にすぐ面しているマンションの２階だったら買っていないですね。
    • あらら、道路にすぐ面しているマンションの２階、買ってしまいました……そんなに危ないのかな。死角が無いわけだから、入りづらい気もす るけど。
  • 公園と道路に2面、面した２階に住んでいます。人目には付きやすいと思います。心配はあるので全部の窓に補助鍵つけています。今 のところ大丈夫ですが、ガラスの防犯ブザーも設置検討しています。
• マンションの外柵に沿って植えられた木々の枝が、ちょうど窓の高さから見えるので、眺めがよく2階にしました。セキュリティがしっかりし ているので、簡単に泥棒が入れないようにはなっています。もちろん自分でも十分注意するつもりですが。高層階の羨望が好きな方もいらっしゃると思いますが、天災のさいに脱出がしやすいのではと選びました。
• 上層階購入は可能でしたが、昔から高い場所が好きではなく、また、いちいちエレベ−タ−を使うのが嫌なので、低層階を選びました。
• 低層階がいいって。飛行機がつっこんできても、すぐ逃げられる。
• 2階に長く住んでいたことありますが、そこでは防犯上の心配はしませんでした。上階、下階にかかわらず、外部から侵入可能な箇所を完全になくすこ とはできないし、その場所が死角になっているのが一番、危ないと思います。今住んでいるマンションは、最上階で侵入未遂の騒ぎになったこ とあります。
• 二階、住みやすいですよ！エレベーター乗らなくてもすぐに下りられるし、何か有った時にも階段ですぐ逃げられるので安心です。一階が庭付 きなので、泥棒にも入られにくいんじゃないかな？目の前が戸建住宅地なので日当たりも良く、大満足です。
• 水害の心配がほとんど無い。地震時等水が止まっても汲みに行くのが楽、エレベーター故障苦にならない下階に部屋があるので部屋が暖かい、窓を破っ て侵入される危険性が1階より少ない、1階より湿度低いエレベーター使わくてすむから子供も外で遊びやすい、火災時はバルコニーから自力避難可能ア パート1階、2階、マンション5階、1階、戸建てと経験してきたが一番「住みやすい」のはマンションの2階ですね
• 以前、真下が駐車場で３方向から風が入ってくる建屋で働いていたのですが、朝暖房が効き始めるまではまさに底冷えの寒さでまいりました。そこはプレハブみたいな床つくりだったのですが、コンクリむき出しも同じようなもんだと思います。物件によっては厚手のウレタン塗装や、ウ レタンマットを貼りあわせて断熱対策をしています

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住環境

• 最上階や１階はよく話題になりますが、マンションの2階って住み心地どうなんでしょうか？
  • マンションの２階に住んで９年選手です。朝急いでいる時など、エレベーターを待たず階段で降りれるということが、とても便利だなと思っています。階下は駐車場なので、足音とかあまり気をつかわなくてすみます。高い木に当たる雨の音もお気に入りです。ただし南側には７階建てマンション がど〜んとそびえたち、空の色はほとんど見えないので、今度引っ越すなら眺望を手に入れたいと考えています。
  • 高いところは苦手なので、２階にしました。うちは、南側が開けているので、開放感があり、日当たり良好。近くの緑を鑑賞できていいですよ。で も、高いところが好きな人の方が多いようですね。２階も悪くないですよ、前が開けて日当たりがよければ。
• 2階は防犯上心配。最近は上層階の犯罪も増えてるけどやっぱいまだに１、２階が多いみたいだし。
• やはり、隣はビルなのですが思いっきり窓は開けれないですね。いつもカーテンで閉めています。
• 郊外なら、前面が開けてるので、低層階でも結構いいですよ。大都会じゃやはり高層階でしょうね。
• 目の前が３階一戸建てだとか、線路の壁とかそうゆうマンションの低層階はダメですね。
• 2階だと騒音や排気ガスが気になったりして住みにくいのかな〜 と思ってましたが以外にそういうレスはありませんでしたので安心です。
• マンションの２階契約したものです。１階は駐車場になっていますので最下階ですね。うちは小さな子供が２人もいるので下階への音が気になったので ２階にしました。結構走り回ったりするので、気にしながら生活するよりはと思いました。景観は良くないのですが、普段の生活で見ることは あまりない方なので必要ないかな、と。それと、予算の都合上同じタイプの部屋にするには上の階では辛かったのもありますけど・・・。（２ 番目に希望してたタイプであれば予算的に最上階も可能でした。）また、自分は高いところは大丈夫だったのですが先日高層ビルに登ったと き、船酔いみたいなものを感じ、長時間滞在できませんでした。風が強かったので少し揺れてたのかもしれませんが、すぐ降りてきてしまいました。そういうのもあったため、上層階は無理だと思いました。

• まぁ、予算的にも上層階を購入しようと思えばできたんですが、（９階建て）眺望にはこだわりはなかったですからね。最上階でいくら広くて も、下の人を気にしながら生活するよりはいっそ・・・ということで２階にしました。（先ほども書きましたが）なら、戸建に・・・とも思い ましたが、立地の良さが気に入ってそこのＭに決めました。ようは、環境や周辺の施設が充実してたので決めたのです。
• ２階は空巣被害に遭いやすいと良く聞くけど本当か？ということで探してみたら、東京の葛飾警察のＨＰで空巣被害マンションの階別データがありました。１階の被害件数に比べると２階のそれは半分以下でした。３、４階と比べ少ないとはいえませんが、大差無いのは意外でした。この点においては中途半端な３階から６階ではなく、２階か、７階以上（最上階をのぞく）が良いかもしれません。
  • 一階がガラス破りなどで入りやすいのは確かです。これは昨年に比べ、ガラス破りの被害が激減すると同時に一階の被害も激減していることか らも推測できます。しかし高層階の被害数が少ないのは、高層階が狙われにくいのではなく、単に高層マンションの絶対数が少ないた め、高層階の被害数も少ないだけではないでしょうか。（被害「率」ではないのですから。）実際、ピッキングやサムターン回しは廊 下側から侵入する訳ですが、犯人は一度マンション自体に入ってしまえば階段やエレベータを使い、１階だろうと高層階だろうとどこでも行け るはずですから。（もっとも逃走時間がかかって高層階を嫌がるかもしれませんが。）ついでに去年も今年も４階の被害が３ 階より微妙に多いのですが、これは一般に４階建てのマンションが多く、屋上からの侵入が多いためだと思います。（あくまで想像です。）い ずれにしても１階は被害に合いやすく、２階以上は（最上階を除き、）確率的にはあまり変わらないということではないでしょうか？
• 私は虫が大っ嫌いですので、２階はNGです。
• １１階建ての2階在住です。年寄りがいるのでその１階か２階がいいという意見を尊重し、日当たりとプライバシーを考慮して2階にしまし た。わりと大きな通りに面しているので日当たりは良好ですし、エレベータを使わないですむのは、なんとなく気が楽です。昼間、ダ イニングテーブルに腰掛けてお茶をするとき、窓から街路樹が借景できて自然と目に緑がはいってくるところが思いがけずによかったとこです。低 層でも高層でもそれなりのよさがあると思いますので、不満をあげるよりもそれぞれの環境をそれなりに楽しめれば一番かなと思います。
• ２階はフットワークが良く気に入っています。木々も見えちょっぴり向こうに海？らしきものも見え花火もみえます。もともと高い所が苦手な ので１階から４階くらいまでにしか住む気はありません。１階よりはやっぱり洗濯物が干しやすいし、砂？も入ってきにくいような…１階だと エレベータに乗るために通路を行き来する人が多いのが２階になるとほとんどないです（わざとエレベータや階段の側を外して購入したのですけどね）
  • 街路樹が見えて、階段が使え、排気ガスの影響も少なく、防犯の面でも 3階のほうが良さそうに思えますが。
• うちは実質３階の高さにある２階です。（下が吹き抜けのホールなので。）エレベーターがすぐ来ないときや急いでいるときは階段も使えるし、何より、下階のない開放感は大きいですね。下階に気を使いながら生活しなくていいというのは購入時の大きなポイントでした。（未就学 児童もいるので・・。）もちろん上階より値段も低めでしたのでその分ローンも早く返せそうです。
• 低層(３階建て棟)の２階で、１階はエントランスホールです。ベランダから下を見ると、マンションのテラスなので、風が吹くとそこに植え てある木の、サラサラと葉っぱが擦れ合う音が気持ち良いです。強風でも窓を閉めれば気にならないです。２階はよく忘れ物をする私 にぴったりです。すぐ取りに戻れます。
• 統計的には２階は安全みたいよ
• 2階の良いところは非常時（災害）によいところ、また下が駐車場だと小さい子がいる家庭には下の階に気を使わないですむなどいいところもあるでしょう。1 階と違って湿気や虫の面でも良いんじゃないでしょうか？一番問題なのはやはり防犯の面でしょう。マンションの良いところは戸建に比べ防犯面がしっかりして いる（物件にもよるけど）でしょ。長期にあけるときなどはマンションのほうが安心だなぁ。
• 中古物件で2Ｆというのはよくでていますが新築2Ｆ購入者で永住目的の方はいらっしゃるのでしょうか？やはり一時的で数年後には住み替 え・・・と考えているんでしょうか。意外と1Ｆ物件は少ないんですよ。。。
  • 2階はとても住みやすいし、永住する気でいますよ年取ってもエレベーターあるし、1階より防犯的に安心だし1階よりもじめじめせず、暖か いのがなにより
• 1階なんて空き巣の標的だし、玄関前はエレベターまで知らん人は歩くわ雨の後は湿気でたまらんし、下の階がないせいか冷え込みが厳しい小 さな庭をつけてもらって騙されている人は多いと思うけどね
• うちは主人が高所恐怖症なので、高いところはだめで、今も１階に住んでます。１階とは言え、風通しもよく、住んでる十数年間非常に快適でしたが、た だひとつ非常に嫌なことが、ひとつ。虫です！小さなくもや、大きな蛾（洗濯物に付いてたりします）そしてなにより、夏場の蚊。専 用庭も子供が小さい頃はプールをしたり、私もガーデニングしたり、重宝しましたが、子供も大きくなり、私も働き出したので、庭の手入れが 面倒で・・・(^_^;)そこで今回は２階を検討しています。虫、どうですかね？２階でも結構来ますか？特に蚊 が嫌なんですけど・・・検討中のマンションは都心ですが緑の多いマンションで、前は公園です。２階でも結構来るなら、も う少し階数上げようかとも考えています（５階くらいが限度みたいですけど・・）たまに部屋に入るくらいなら、辛抱できます。今は 夏場は一晩に５〜６匹は必ずいます。２階の虫事情教えて下さい！よろしくお願いします。
  • １階よりマシだと思いますが、2階でも蚊はきますよ。５階くらいなら普通にいますね。公園が近いとなると、下手すると夏には蝉が飛び込ん できたりもします。去年は蝉が多くて、結構凹みました・・・
• 音は上に上がるから音に関しては問題なしです。
  • 上に上がるというのは上にも聞こえると言う意味で当たり前ですが２階の方がうるさいのは事実ですよ。問題がないとは言い切れません。
    • ２階は近くの音は拾いますが、遠くの音まで拾いませんし、風きり音も上階と違って静かなものです。うちのマンションは実際、上に行くほどうるさく なります。具体的に言うと上階はかなり遠くの音まで聞こえますし、低層階にない風きり音も鳴り響いています。
  • 現在、事情があり、６階と２階のマンションの二箇所で生活していますが、６階はすごくいろんな雑音が入ってきて、うるさいです。遠くの車 の音も聞こえます。２階は、すぐ真下の道路の音とかの話し声等が聞こえます。結局、音の種類は違うけど、どちらもうるさいです。

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教育・育児

• 子供のことも考えて、低層階にしました。低層階の方が地についた感じで落ち着いて生活ができますよ。高層階は子供によくないっていう話を 昔から信じてる方なので。でも、３階の方がいいかもね。
  • 高層階に住もうが低層階に住もうが、出不精な人はいます。心がけ次第ですね。
  • もちろん、低層階なのに出不精だったらどうしようもないわけで．．．。低層階でも高層階でも子供はどしどし外で遊ばせましょう。
• なぜ高層階が子供に良くないのですか？単純に、落下する危険があるから、ですか？
  • 落下事故だけではなく、発育にも影響すると信じてるからです。昔から言われてるので。高層（１５階とか）住人で小さい子がいると「やっぱり〜」と 思ってしまう。根拠はないですよ。
• 子供のことを考えるなら、高層マンションの低層階に住むんではなくて、低層マンションに住んだ方がいいんではないの？自分もよくやりましたが、昭 和３０年代に１０階建の公団住宅によく探検に行きました。自分の住戸なら間違いなくいたずらで高い所まで行きますね。ヨソの建物なら私のように悪 戯するのもいるかもしれませんが、「人のマンションに、勝手に入ってはだめだよ。カメラで監視されていて、ショッチュウ遊びにいっていると学校の先生に連 絡されて怒られるよ。」って言われそう。自分が住んでいるマンションだと歯止めがかからない。何しろセキュリティゾーン内でのことだから。カメラ は勿論あるでしょうが。

その他

• 場所によりますよ。三鷹駅からバス便（徒歩だと２１分）の野村不動産武蔵野ガレリアなんかは、２階が逆にスゴイ人気。南向き物件の目の前 がバス通りなのに。英国式サンルームが１階と２階には付いている。３階より２階の方が１５０万円くらい高いのですが、人気は３階より２階です。
• 東京郊外のそこそこ人気沿線の駅徒歩１０分の５階建ての２階に住んでいました。
  • 良い点を列記すると下記の通りです。特に１は特筆もので、非常階段を使って出入りできるのでほとんど戸建住宅感覚で暮らしてました。

1. エレベータを使わずすぐに外に出られるフットワークのよさ
2. 引越しがスムーズ
3. 一階に比べて戸締り安心
4. 庭の樹木が借景で楽しめる
5. 災害の非難の安 心感

• 通りの街路樹が視線に入ってきて、癒されますね。中途半端な階高よりは良い点もあります。

• 欠点

1. 前に建物が建って日照が少なかった
2. 眺望がなく中庭に面した感じ（その意味でも戸建て感覚）
3. 眺望や日照の面で転売しづら かった

• 現在1Fが機械式駐車場の2Fに住んでます。デメリットが多い気もしますが総合的には許容範囲だと思ってます。（値段が安いので）基本的に「窓は閉めっぱなし＋あまり昼 間は家にいない」のであれば何の問題もないかと。家族がいたり、長く住むのなら低層（3〜6F程度）の最上階角に住みたいですね。
  • <メリット>

1. 下の音を気にしないで良い
2. 朝の出勤時階段で速攻外に出れる
3. 地震でエレベータ止まっても影響無し

• • <デメリット>

1. 駐車場の音はやっぱうるさい（幸い深夜の出入りはほとんど無いが）
2. 冬はマジで寒い（本当に底冷えする。エアコンだと効き始めるまで長すぎ ※床暖房なし）
3. ベランダに死にかけのセミがいたりする
4. ベランダに周 りの木の枯葉などが舞い込む
5. 窓開けっ放しで寝るのは怖い（防犯上）
6. 配水管の清掃後密閉状態で換気扇使うと下水の臭いがする（一番下の階だ から？ちと不明）
7. 上階からの騒音あり（深夜1:00前後30分間限定）
8. まれに両隣からも笑い声等漏れ聞こえもあります（週に1度気づく程 度）

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掲示板情報

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