マスターテラス中野 平和の森公園

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マスターテラス中野　平和の森公園外観

マスターテラス中野　平和の森公園外観2

物件概要

• 所在地：東京都中野区野方2丁目1270番27（地番）
• 交通：

1. 中央線 「中野」駅 徒歩16分
2. 西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩9分
3. 西武新宿線 「野方」駅 徒歩11分

• 総戸数：110戸
• 構造、建物階数：地上9階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年02月
• 売主：

1. 三菱商事株式会社
2. 東急不動産株式会社
3. 東京急行電鉄株式会社

• 施工：安藤建設

価格・コスト・販売時状況

• 販売代理:

1. 東急リバブル株式会社
2. 三菱地所リアルエステートサービス株式会社

• 坪２８０万前後くらいみたいです。
  • 低地だし坪２８０は今の相場では高すぎるか。
  • 予定価格よりは少し下げるようです。立地からしてさすがに坪２８０は購入需要が喚起できないようで。
  • この物件、販売を開始するのに全然人気ないみたい。立地のわりに強気過ぎる価格設定だからね。
  • １００戸以上ある物件だから、条件の悪さと引き換えにお買い得な部屋があってもいいのに、皆無。
  • ＨＰ観ると第一期は９戸が売れ残ったみたい だとすると、４０戸中３１戸の申し込み
  • 第一期販売より動きがないようで・・・。ホームページ上の７戸はずっと残ってます
  • 第２期分として１１０戸中１０戸が売れ残り。
    • 110戸中10戸が売れ残りなわけではなく、2期販売が10戸なだけで、売れ残りはもっとたくさんあるのでしょう。
  • 売れ残っているところは、日当たりなど条件があまりよくないとこや高値の間取りみたいです。
  • 最終期分として１１０戸中２５戸が売れ残り。
  • 祝！完売
• まあ安心のデベ
• 価格も交渉次第でかなり安くなる - 現在の価格設定は高すぎるので鵜呑みにしないほうがいい
  • 当初の値段は明らかに割高なので少なくとも1割から2割近くは値引いてもらえると思います。
• 管理会社:東急コミュニティー

交通

• 中野駅からの遠い帰り道が暗い
• 行きは中野駅までのバス停が目の前なのでいいのだけれど、一方通行なので、帰りのバスは実質使えず、延々と２０分歩くことに。
  • 男性でも20分、女性だと25分以上歩く距離です。最寄りはズバリ沼袋か野方と言えるでしょう。
  • 歩くスピードにもよりますが、私で１４、５分。ヨメで１６，７分って感じです。歩いて10分くらいでブロードウェイにつくので、ブロードウェイについてしまえば、周りはお店だらけなので、体感時間は意外と短いです。
    • あそこから中野駅まで20分はかかるでしょう。それにブロードウェイではなくサンプラザ側を歩く方が近いのに。
    • ＪＲ中野駅からマンションに向かって歩いてみましたが、普通に歩いて男の足で、徒歩14分でした。特に中野通り周辺はお店が多く人ごみを交わしたり、ウインドウを覗いたりで体感時間としてはTOTALでも10分程度に感じました。
  • 使った経路は、中野通りよりサンクスを入り、そのまま斜めに直進コースです。
    • 中野駅まで歩いてみましたが、かなり速足の私でも15分以上かかりましたね。
• 道路が一方通行で車だとかなり不便。川沿いの工事が終われば多少はよくなる？
• バスは朝だったら5分以内の間隔で来ます。
  • バス便は多いのは有り難いのですが、結構飛ばしていて怖かったです。
  • たしかに行きのバス便は多い。でも帰りはとおまわりで使えないし、バスも早く終わる。
• 西武線の線路を越えている
• タクシーは北口からでもすぐ拾えます、ロータリーをぐるりと一周までいきませんが何台か待機しております。が南口ほど多くはありませんのでご注意を・・。マンションの前は一通なので、行先き説明するのが大変かもしれませんが、「宮坂醸造」のとなりでこの前の運転手さんはわかってくれました。今は妙正寺川の工事で近道使えないようで、環七からグルッとまわるコースでした

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構造・建物

• 南面は１種低層
• 広い間取りのファミリー層向け
  • 広さはあるものの、全体的に安っぽい感じがします。
• 高圧線を除けば眺望の抜けはいい。
• 味噌屋の跡地
• かなり低地。
• 性能評価、100年コンクリート
• 建物、なかなか目立ちますよね。まわりが二階建ばかりだから尚のことかもしれませんが。結構カッコいいんじゃないかな。
  • 夜の建物の雰囲気、特にエントランス付近（綺麗にライトアップされ高級感を感じた。）なかなか惹かれるものがありました。

共用施設

• チャリ置き場ですが、入居されてる方は、子供用自転車を自宅前のアルコープに置かれている方が多いようです。ホントは規程違反なんでしょうけど、管理人さんからは黙認状態みたいですね。
• ここの管理人さんはそこそこ感じがいいと思う。住民、近隣の人、問わずにこやかに応対してくれる。

設備・仕様

• 設備もいまいちですね。　浄水器も標準仕様じゃないなんて。
  • 設備はドアのストッパーがオートでない留金式であることに代表されるように一世代前の郊外マンションのレベル。

間取り

• 可もなく不可もない間取り、高級でもなくチープでもないインテリア、まあ普通でした。
• 間取りが田の字

買い物・食事

• スーパーも近くにないし駅まで遠いし・・・。
• 隣にセブンイレブンできたんですね

周辺環境・治安

• 物件名は「公園」ですが公園は近いというだけで面してはいない
• 洪水が起きた場所に近い
  • 洪水ハザードマップに載っているんですもんねぇ。
• 高圧線の存在がネック
  • 西側？川沿いの送電線というか変電所？高圧線よりも影響あるのでは？
• 南側と道路を挟んだ学校　-建物は古民家ばかりだし、景色的によくない
• 地域の雰囲気　-曇りの日だったからか、ちょっと暗い街並みのイメージでした。公園も見えなかったし
  • 晴れた日に訪れたのですが、暗い町並みに感じました。小さな家が密集してるから？
• 平和の森公園って昔は「中野 刑 務 所」だったので周辺は暗い印象があったのですが、ずいぶんあか抜けた気がしました。

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その他

• ここのマンション、先週女性が飛び降りて亡くなられたと営業の方に聞きました。
  • 構造上とはまるで関係なくマンション住居人以外の方が侵入してしまったようです。
    • 部外者がマンションに入って自殺したのであればセキュリティの方が心配ですね。

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