ポレスター駅東公園ザ・タワー

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4.25

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物件概要

ポレスター駅東公園ザ・タワー　外観完成予想図1

ポレスター駅東公園ザ・タワー　外観完成予想図2

• 所在地：栃木県宇都宮市東宿郷5丁目1-1、1-2（地番）
• 交通：JR東北新幹線・宇都宮線・日光線「宇都宮」駅 徒歩10分
• 総戸数：114戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上20階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年4月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：東武建設株式会社
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

掲示板・口コミ

• ポレスター駅東公園ザ・タワー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 宇都宮の新築マンションの中では安くなるみたいですね
• かなりの申込が入ってるみたいですね！抽選にならないか心配です。
  • 無事申込出来ました！！お客さんすごい入っていましたし、入居が楽しみです。

【先着順販売概要】

• 販売戸数：22戸
• 販売価格：3,290万円 ～ 5,230万円
• 最多販売価格帯：3,400万円台（5戸）
• 一戸当たりの専有面積：68.11m2 ～ 95.26m2
• 一戸当たりのバルコニー面積：11.07m2 ～ 22.29m2
• 管理費（月額）：10,560円 ～ 14,760円
• 修繕積立金（月額）：6,610円 ～ 9,250円
• 修繕積立基金（一時払）：344,500円 ～ 481,820円
• 管理準備金（一時払）：21,120円 ～ 29,520円
• 間取り：2LDK、3LDK、4LDK

構造・建物

ポレスター駅東公園ザ・タワー　エントランスアプローチ完成予想図

ポレスター駅東公園ザ・タワー　エントランス完成予想図

• 敷地面積：1,830.00m2
• 建築面積：670.08m2
• 建築延床面積：10,898.57m2（容積対象外面積1,512.23m2含む）
• 建ぺい率：100％（防火地域内の耐火建築物）
• 容積率：600%

共用施設

ポレスター駅東公園ザ・タワー　エントランスホール・ラウンジ完成予想図

• 駐車場：101台
  • 駐車場料金（月額）：1,000円～15,000円
• バイク置場：9台
  • バイク置場料金（月額）：1,000円
• 駐輪場：171台
  • 駐輪場料金（月額）：200円・300円
• 駐車場止めづらいから、空いてしまったら、管理組合の収入減りますよね。その場合どうなるのか？止めやすいところだけ駐車場代が管理組合に入っても、運営が成り立たないのでは？なんとかなるのかな？
  • 宇都宮だし、駐車場が微妙な物件は賃貸に出しても不人気になると思います。元今泉に平置きのアパートは幾らでもあるから子育て世代はどう考えてもそちらを選びます

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設備・仕様

• 浴槽ユニットバスに窓がある、素人は、換気良いと思ってしまうが、せっかくの防菌ユニットバス、カビだらけに、窓なんか無い方が衛生的窓回り古くなると真っ黒、水垢が外壁にたれて外から見て窓付近の汚れ気になって修繕費かかりそう。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン宇都宮東宿郷４丁目店　　徒歩1分／約40m
2. セブン‐イレブン宇都宮東宿郷店　　徒歩2分／約120m
3. ホームセンターカンセキ駅東店　　徒歩4分／約270m
4. かましんカルナ駅東店　　徒歩4分／約280m
5. ツルハドラッグ宇都宮東宿郷店　　徒歩5分／約350m
6. TSUTAYA宇都宮駅東口店　　徒歩6分／約450m
7. ヤマダ電機テックランド宇都宮本店　　徒歩11分／約820m
8. 宇都宮駅ビル パセオ　　徒歩13分／約1,030m
9. トナリエ宇都宮　　徒歩14分／約1,070m
10. ユニクロ宇都宮今泉店　　徒歩15分／約1,150m
11. 東武宇都宮百貨店　　自転車12分／約2.8㎞

育児・教育

• 教育施設

1. バンビーニゆめ　　徒歩11分／約840m
2. けいほう保育園　　徒歩12分／約940m
3. まなびの森あずま保育園　　徒歩13分／約1,010m
4. 市立今泉小学校　　徒歩8分／約600m
5. 市立泉が丘中学校　　徒歩21分／約1,620m
6. 県立宇都宮白楊高等学校　　徒歩8分／約590m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ここは宇都宮No.1の立地ですね。車利用も電車利用も便利で、買い物も不自由なし。理想的なマンションです。裏のサーパスマンションにはお気の毒ですが・・・
• 出入り口たしか、ローソン側にしかなくて、車の出入りが大変そう。
  • 確かにマンションから鬼怒通りに出る交差点、毎朝通ってますが、信号が早く変わってしまいます。ＬＲＴが通ったら、もっと信号が変わりにくく時間がかかり、出られなくなりそう。
    • 目の前に中央分離帯があるから左折でしか出られないようですね。鬼怒通りを避けたいけど、これはちょっと問題かも。北側の道へ出るように変更してくれないかな・・・
      • LRTは、車との共用ではない専用軌道となりそう。もしそうなら鬼怒通は、直進は、実質、片側一車線。（今は、直進車線、片側２～３車線）鬼怒通、大渋滞で、マンションから出るのに相当時間が。宇都宮駅まで近いのでLRTが無い方が便利で良かったのに。五段機械式の狭い駐車場から出るだけでも、大変そうなのに！鬼怒通の大渋滞と絡んで、車は、使い物にならない？
• 立地はここが一番だと思うよ。昔からの駅東住民だが、駅東の中心地といえばカルナ（旧ヨーカドー）、カンセキ、旧トーヨーボールの間の一帯だからね。あくまで立地はね。付近の月極駐車場は高いから、車二台もちにはネック
• 工事が進んで建物のイメージできますが、やはり鬼怒通りの向きの15階建てマンション群が、結構気になりますね。冬至の一年の内一番日当たりが欲しい時期に日陰になるし、車の往来の音も、前の建物に反響してうるさそう、後ろ側見たら駐車場の位置関係わかりますが、ギリギリで、駐車場から出る車と帰って来て駐車場に入る車が重なったらどこで、止まって待てば良いか、毎日の生活を考えると厳しいと思う。
  • 確かに駐車場がストレスですね。
    • 立駐、駐車場の出入り、他マンションによる日陰がやはり気になりますよね。悩みます。。。。
      • 他のマンションによる日陰？いつも通るけど南側のマンションの陰は道路に落ちてるように見受けられるから南側の採光は問題なさそう。むしろ東の建物の陰になってる気がする。西側角部屋が良さそう
• 部屋はいい感じ、場所もいいと思います。ただ本当に残念なのが駐車場。毎日車通勤で使う人にはストレスやばいと思います。あの辺ただでさえ朝は激混みなのに、、車通勤出ない人、普段車使わない人にはかなりいい物件だと思います
• 実際に駅まで歩かれた方がいましたら何分だったか教えてください。Googleマップでは１３分なので売主の表示とは異なっていて気になりました

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周辺施設

• 病院

1. 益田内科医院　　徒歩4分／約250m
2. 宇都宮中央病院　　徒歩10分／約760m
3. 宇都宮記念病院　　徒歩21分／約1,650m
4. 宇都宮市夜間休日救急診療所　　車5分／約3.3㎞
5. 済生会 宇都宮病院　　車5分／約3.3㎞

• 公共・レジャー施設

1. 駅東公園プール　　徒歩6分／約460m
2. ブレックスアリーナ宇都宮　　徒歩8分／約610m
3. セントラルスポーツクラブ宇都宮　　徒歩14分／約1,070m
4. 栃木県健康倶楽部　　徒歩14分／約1,120m
5. 宇都宮駅東公園　　徒歩3分／約180m
6. 東宿郷2号児童公園　　徒歩3分／約190m
7. 駅東3号児童公園　　徒歩5分／約350m
8. そよかぜ公園　　徒歩7分／約510m
9. 今泉中央公園　　徒歩15分／約1,190m
10. 県立宇都宮産業展示館 マロニエプラザ　　徒歩9分／約710m
11. 東図書館　　徒歩15分／約1,140m
12. 宇都宮市民プラザ　　自転車9分／約2.13㎞
13. 宇都宮東郵便局　　徒歩9分／約710m
14. 宇都宮市役所駅東出張所　　徒歩15分／約1,140m
15. 宇都宮市役所　　自転車11分／約2.7㎞
16. 栃木県庁　　自転車11分／約2.7㎞

その他

• ケーブルテレビ料金（月額）：無料（有料チャンネルを除く）
• インターネット料金（月額）：1,210円（うち消費税等（10％）110円）
• GMアソシエライフアップサービス料金（月額）：275円（うち消費税等（10％）25円）

掲示板

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• ポレスター駅東公園ザ・タワーについての口コミ掲示板
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