ポレスター自治医大ガーデンヴィラ

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物件概要

ポレスター自治医大ガーデンヴィラ　外観完成予想図

ポレスター自治医大ガーデンヴィラ　外観完成予想図2

• 所在地：栃木県下野市緑一丁目5-1（地番）
• 交通：

1. 東北本線 「自治医大」駅 徒歩12分
2. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「自治医大」駅 徒歩12分

• 総戸数：87戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年09月
• 完成時期：2026年11月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：成常建設株式会社
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

• 87戸の全部が100㎡以上ってすごい企画ですね。車社会の栃木県らしく駐車場が平置きで180％なのも惹かれます。こういうスペックだと本気で戸建てと悩んでしまいます。もちろんお値段によりますが・・・
• 下野市は平均年収で栃木県1位。宇都宮より高収入者比率が高い自治体。治安も民度もいいから宇都宮に引っ越したがる人はほぼゼロ。もし6千万くらいならサクッと売れるだろう。平均100㎡以上で車2台停めれるなら戸建て買うより便利。

構造・建物

ポレスター自治医大ガーデンヴィラ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：70％（角地緩和適用）
• 容積率：200％
• 敷地面積：7,761.21㎡
• 延床面積：10,235.43㎡（容積対象外面積781.66㎡含む）
• 建築面積：2,425.26㎡

共用施設

ポレスター自治医大ガーデンヴィラ　エントエランスホール・ラウンジ完成予想図.png

ポレスター自治医大ガーデンヴィラ　ワークラウンジ完成予想図

• 駐車場：160台
  • 月額使用料：0円 ～ 5,000円（1台目は無料、2台目以降は5,000円）
• バイク置場：12台
  • 月額使用料：2,000円
• 駐輪場：132台
  • 月額使用料：100円 ～ 400円

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：101.25㎡ ～ 107.46㎡
• バルコニー面積：18.75㎡ ～ 29.06㎡

買い物・食事

• 商業施設

1. マツモトキヨシ自治医大店　　徒歩4分/約300m
2. 西松屋自治医大店　　徒歩6分/約460m
3. しまむら自治医大店　　徒歩7分/約510m
4. たいらや自治医大店　　徒歩8分/約590m
5. ドラッグストアコスモス下野祇園店　　徒歩8分/約590m
6. セリア自治医大店　　徒歩9分/約650m
7. かましん自治医大店　　徒歩11分/約810m

育児・教育

• 教育施設

1. 第二薬師寺幼稚園　　徒歩10分/約770m
2. 認定みらいこども園　　徒歩11分/約840m
3. 緑小学校　　徒歩3分/約210m
4. 南河内第二中学校　　徒歩11分/約840m
5. 上三川⾼等学校 （約4.3km）
6. ⼩⼭北桜⾼等学校 （約6.1km）
7. 壬⽣⾼等学校 （約6.7km）
8. 自治医科大学　　徒歩15分/約1,200m

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域

周辺施設

• 医療機関

1. つるかめ診療所　　徒歩3分/約210m
2. 岩井歯科クリニック　　徒歩4分/約250m
3. めぐみ乳腺クリニック　　徒歩6分/約470m
4. おさの歯科医院　　徒歩8分/約570m
5. カナザワ・アレルギー・クリニック　　徒歩8分/約570m
6. ちば整形外科クリニック　　徒歩9分/約650m
7. 回生眼科　　徒歩9分/約650m
8. おかべこどもクリニック　　徒歩9分/約710m
9. 若草クリニック　　徒歩10分/約780m
10. グリーンタウンクリニック　　徒歩11分/約840m
11. クレア心療内科医院　　徒歩12分/約930m
12. 木村クリニック　　徒歩15分/約1,140m
13. すずき内科・循環器科　　徒歩16分/約1,210m
14. 自治医科大学附属病院　　徒歩17分/約1,320m
15. 自治医科大学とちぎ子ども医燎センター　　徒歩19分/約1,480m

• 公園

1. 諏訪山公園　　徒歩1分/約40m
2. チューリップひろば　　徒歩3分/約230m
3. コアラ公園　　徒歩5分/約370m
4. ライオン公園　　徒歩6分/約440m
5. アヒル公園　　徒歩6分/約450m
6. 烏ケ森公園　　徒歩7分/約530m
7. 古舘公園　　徒歩7分/約560m
8. 祇園原公園　　徒歩9分/約680m

• 文化施設

1. グリーンタウンコミュニティセンター　　徒歩6分/約470m
2. 下野市市民活動センター（しもぷら）　　徒歩7分/約510m
3. 国分寺図書館　　徒歩21分/約1,610m
4. 国分寺公民館　　徒歩21分/約1,660m
5. ゆうゆう館　　約2,270m

• スポーツ＆レジャー施設

1. カーブス スーパーオータニ自治医大　　徒歩13分/約1,030m
2. エニタイムフィットネス自治医大店　　徒歩20分/約1,530m
3. 国分寺運動公園　　約2,330m

• 公共施設

1. 南河内児童館　　徒歩7分/約490m
2. 下野市役所　　徒歩16分/約1,210m

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その他

• 管理準備金（一時払）：27,760円 ～ 29,460円
• 管理費（月額）：13,880円 ～ 14,730円
• 修繕積立基金（一時払）：729,600円 ～ 774,400円
• 修繕積立金（月額）：9,120円 ～ 9,680円
• ケーブルテレビ料金（月額）：709円（うち消費税等（10％）65円）※有料チャンネルを除く
• インターネット料金（月額）：1,100円（うち消費税等（10％）100円）
• GMアソシエライフアップサービス料金（月額）：275円（うち消費税等（10％）25円）

掲示板

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