ポレスター町田中町

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物件概要

ポレスター町田中町外観CG

• 所在地：東京都町田市中町2丁目607-1、607-8、607-10（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線「町田」駅 徒歩9分
2. JR横浜線「町田」駅 徒歩13分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年5月
• 入居時期：平成26年8月末日
• 売主：株式会社マリモ
• 販売代理：株式会社ビルド
• 施工：飛島建設株式会社 首都圏建築支店
• 管理会社：株式会社マリモコミュニティ
• 公式URL：http://www.polestar-m.jp/374/

掲示板・口コミ

• ポレスター町田中町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 複路線利用できるのは便利ですが、ちょっと駅まで遠いですね。販売価格は手頃ですが、間取りがちょっとせまい。立地は、悪くないと思います。閑静な感じですね。マンション周囲には、公園も多いので子供がいても遊び場には困らない。

交通

• 駅までの道が真っ直ぐなのでラクです。
• 町田駅はJRと小田急で少し離れていますが、一応雨でも濡れずに歩けますね。離れていなくても、横浜線を使う機会は少ない気がしますが・・
• 結構町田駅周辺は違法駐輪が多いですよね。ガードレールに自転車を鍵でつけてあったのを大型ペンチで切って回収していったのをみた事があります。もし駅まで自転車で行くならちゃんと駐輪場にとめた方がいいですね。

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  路線図

構造・建物

• こじんまりした住戸数がいい。管理費の負担が将来、大きくなるかもしれないけれど、プライバシー重視だとファミリーマンションは敬遠してしまいまｓ。
• 外観もシンプルな感じですね。無駄に共用施設もなくてスッキリしていますね。
• 住戸数が少ないのに1フロアの住戸数が多いんですね。低層マンションだからか。

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  外観(2)

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  外観(3)

共用施設

• 駐車場：14台
  • 駐車場が１４台分しかなく、しかも機械式。毎日、通勤に使いたいけど、出し入れがめんどくさそう。
    • 駅からの距離もありますし、周辺は車の方が色々と便利なので車を所有されている方が多いと思います。そう考えるとマンション内の駐車場の数が少ない様な。４丁目にシャッター付き、防犯カメラ付きの駐車場が４万２千円というのもあったけど、大体周辺の相場は２万円位の様ですね。理想は雨の日などの事を考えるとマンション内がいいですが。
• 駐輪場１００％と書かれてますが台数は何も書かれていませんよね。月額を支払えば、家庭に何台でもOKということなんでしょうかね。電動アシスト自転車も無料レンタルも気になるところです。
  • 無料レンタルっていいですね。管理費に含まれているということでしょうかね。台数に限りがあるのでしょうけど、無料となると利用しやすい感じはしますね。
    • 駐輪場32台収容とありました。駅からこの距離&ファミリー層メインのマンションとするなら足りないですよね…、もう入居が始まってると思いますけど2台所有や子供用自転車のあるご家庭はどこに置いてるんでしょうか。住人用電動アシスト自転車は1台のみってことなんでしょうか。
      • 少ないですね、駐輪場。その分電動アシスト自転車を置いて賄おうということなら、1台では難しそうです。宅配ロッカーの参考写真ではバッテリーが4つは入るようですが、あくまでも参考写真で、ここに置く電動アシスト自転車の台数とは関係ないですよね？

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設備・仕様

• Iタイプの浴槽は1.6m×2.0mの1620タイプなので、身長160センチの人がすっぽり入れる浴槽になるのでかなり大きいと思います。最上階なので浴室に窓がついていて、しかもルーフバルコニー側なので眺望も良いかも？最上階の特権ですね。
• Iタイプはかなりワイドですね。キッチンも広く、ルーフバルコニーがあるのが魅力的です。
• 町田市はゴミ袋が有料なので、なるべくゴミを減らしたいのに、ディスポーザーが付いていないのは痛い。
• こちらはセキュリティーも結構充実していますね。仕事など留守中に何かないか心配になりますから。アフターも充実していて相談先が明確だとそれだけで水周りは他の住戸にも迷惑かかりますしエアコンや照明のトラブルも助かるでしょうね

間取り

• 間取り：1ＬＤＫ+S（納戸）（4戸）、2ＬＤＫ（6戸）、2ＬＤＫ+S（納戸）（1戸）、3ＬＤＫ（20戸）、4ＬＤＫ（1戸）
• 専有面積（一戸当たり）：51.51㎡～91.12㎡
• バルコニー面積（一戸当たり）：3.84㎡～17.63㎡
• 3LDKだと72平米が紹介されてますが中部屋の3LDKだともう少し小さくなりそうな配置ですね。Fタイプでも収納が少ないので他のタイプでもどうかなあという気がしました。3タイプ見ましたがどの部屋も柱がそれほど食い込んでないのが良いなと思います。Iタイプはさすがに豪華ですね。日当たり、通風ともかなり良さそうですが価格も高いんでしょうね・・・。
• 中部屋は角部屋と比べて寒くないのと、あとお値段的な面のメリットかなと個人的には思っています。こちらのＣタイプが中住戸になるのかな？収納はもう少し頑張ってほしかったかなぁ。居室の広さは十分だし、柱が目立たないのでその点はよろしいのですが。
• 4LDKのレイアウトがとてもいいですね。バルコニーがたくさんあって、これほど4Lクラスでもたくさんあるのは初めてです。
• Iタイプの物件は、バルコニーが東西にある贅沢な作りですね。欲を言うと南向きの部屋が欲しかったですけどね。
  • Iタイプの間取り見ました。ほんと贅沢ですね。窓がたくさんあって、どの部屋もそれなりに明るそう。北西よりも東南側に窓があってほしかったですね。ルーフバルコニーもリビング側にあってほしかった。惜しいです。
• ここのＷＩＣですがせまい感じがします。あくまでも図面しか見ていないのですが。収納の数が多くても、一つ一つが狭いような。
  • 収納面積の狭さは私も気になりました。各居室のクローゼットは押入れ1畳ほどに見えますし、ウォークインクローゼットもせいぜい2畳分あるかどうかという広さですよね。4LDKは家族も多くなる分、収納面積の確保を重視していただきたかったです。
  • Ｆタイプは確かに、ちょっと収納が少ないかもしれないですね。特にＬＤＫの収納がありません。リビングには柱が少しくい込んできているので、柱の出っ張りがある壁一面を収納にしてしまっても良いのかもしれないですね。
• 収納面積の狭さは私も気になりました。各居室のクローゼットは押入れ1畳ほどに見えますし、ウォークインクローゼットもせいぜい2畳分あるかどうかという広さですよね。4LDKは家族も多くなる分、収納面積の確保を重視していただきたかったです。
• 収納は多くはないと思いますが、普通な感じにも見えるんですがどうでしょう。WICは小さいとかえって収納効率が悪くなってしまう気がするのですが、うまく使う方法とかあるのでしょうか？
• 2ldkはどうかなーと思うけど他の間取りの収納はけっこういいと思いますよ。ウォークインに加えてシューズインもあるわけですから、これに更に収納が欲しいとなると押入れとかになるんじゃないでしょうか。収納の総面積は重要ですけどね。家族の人数が部屋数から見て少ないという構成ならプラスで収納を設置しても狭くないと思うし、すごく大きな問題ではないかな、と思いました。
• 家族が居るなら4LDKが良いですね。北側の部屋を子供の部屋にするのかというところでしょうか。夫婦の寝室は7.9帖の角の部屋になるしかないのかな。ここの物件を購入したと仮定してのことですが。責めて、東か南に面した部屋があったらなと思いましたが。中々上手くいかないものです。
  • 4LDKは501号室だけですか？ルーフバルコニーがついて広々したプランですが、人気があるでしょうから申し込みが殺到し抽選必至でしょうか。ここは両面バルコニーの北側がルーフバルコニーですが、この北側にルーフバルコニーが設計されるというのは結構一般的なのでしょうか。
    • 今まで見てきたルーフバルコニーつきのマンションでは、北側についている物件が多かったです。どうしてかと言うと設計上の理由がほとんどのようで、北側斜線制限など建築規制によって上階が削られる場合は北側にルーフバルコニーがつくようですね。北向きでも充分に明るいですし、夏場は快適だと思います。
      • 北向きのルーフバルコニーなるほどです。最上階に住もうということはないですが広々していいですね。家族が多くはないので２LDKでも十分そう。洋室もリビングもバルコニーに面していて明るいでしょう。もう少し収納が欲しいような気もしますが家具で調整すればいいでしょう。
        • ４LDKは一つしかないということなんですか？もしかしたら価格にもよりそうですが、人気が集まるかも知れませんね。ルーフバルコニーが北側に付くのはちょっと残念ですが、無いよりあった方が良いし、自宅に居ながら外に居られるのも気持ちがイイもんです。
          • ルーフバルコニーが南についていたら日当たりは最高でしょうけど、夏場は日当たりが良すぎて日よけをしないと野菜や植物が枯れてしまうかもです。ルーフバルコニーに出て日光浴するにも子供が遊ぶにも、南向きは危険かもしれません(夏限定ですが)。

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  Ｃタイプ

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  Ｆタイプ

• 

  Ｉタイプ

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買い物・食事

• スーパー三和 栄通中町店・・・・・約150m（徒歩2分）
• ローソンストア100 町田森野2丁目店・・・・・約200m （徒歩3分）
• サミット 町田旭町店・・・・・約690m（徒歩9分）
• ドラッグストア いわい町田中町店・・・・・約280m（徒歩4分）
• 小田急百貨店・・・・・約700m（徒歩9分）
• 町田東急ツインズ・・・・・約920m（徒歩12分）
• 109MACHIDA・・・・・約910m（徒歩12分）
• 西友 町田店・・・・・約950m（徒歩12分）
• 徒歩圏内にスーパーがたくさんあるので買い物が便利そうです。買いたいものによって、お店をわけて利用出来そう。欲をいえば、もう少し駅が近いと良かったけど(笑)
• スーパー・コンビニ・ドラッグストアと周辺は充実してますね。デパートも日常圏内使えるのはうれしいかも

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 都市型保育園 ポポラー東京町田園・・・・・約100m（徒歩2分）
• 町田文化幼稚園・・・・・約570m（徒歩8分）
• 町田プチ・クレイシュ・・・・・約780m（徒歩10分）
• 未来保育CLUB・・・・・約790m（徒歩10分）
• 市立町田保育園・・・・・約860m（徒歩11分）
• 森野三丁目保育園・・・・・約830m（徒歩11分）
• 光の森保育園・・・・・約910m（徒歩12分）

【小学校・中学校】

• 市立町田第一小学校・・・・・約500m（徒歩7分）
• 市立町田第一中学校・・・・・約390m（徒歩5分）

【その他】

• 医療費：中学卒業まで通院は小学生以上200円の負担。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第2種中高層住居専用地域
• マンション周囲、公園が点在していていい感じですね。緑が多いほうがいいです。癒されます。
• 町田駅近で中町地域はいい所だけど隣の建物に入っている会社が気になるんだよな～
  • そうなんですか？？よく判らないんですが・・・。お隣と言えば、自転車屋さんがあるのは何気にポイント高くないですか？パンクしたときに押してあるくのってめっちゃ疲れますけど近所だと修理してもらいやすいし、メンテも面倒がらずにこまめに行けるし～と思って。
    • もしかして太陽住宅販売（株）のことでしょうか。調べてみましたが、会社の評判は総体的に悪くないみたいです。戸建て販売などを手掛けているみたいです。
• 公園や図書館が近いのはいいですね。私は、ここの生活環境がいいなと思いました。やはり分譲マンションに住むなら環境が良い所がいいです。個人的には、マンション周辺の利便性が最優先です。通勤族では、ありませんので。
• 西側の町田街道側は、騒音などは大丈夫でしょうか。複路線使えるのは、やはりいいところ。公道から5.7ｍ奥まってマンションが建設されているのもいい。
  • 交通量はそれなりだと思いますが、片側一車線で広くはないですし、スピードが出るような道路でもないので、騒音についてはそれほどでもないかと思いますが人によって感じ方がだいぶ違ってくるので、確認しに行くしかないかもしれないですね。
• 役所などが傍にあり、環境的には悪くなさそう。公園は、多いですが総体的にそんなに近くないですね。商業施設などは、徒歩10分圏内に結構あるので便利かな。駅周辺で買い物してマンションまで帰る感じかな。マンションの反対方向などに行かなくていいのは助かると思う。
• 周りには皮膚科や耳鼻科、図書館などいろいろありますが駅に行けばいろいろ便利ですからね。
• 周辺に徒歩10分前後で色々あるのは悪くない環境だと思います。教育機関もそんな感じで揃ってますね。幼稚園・保育園も10分程度なら子供と一緒に歩いても苦にならない距離ですしね。駐輪場の台数が少なめなのもそんな理由から来てるのだと思いました。ファミリー向きの環境なのに部屋が若干狭いのがちょっと残念だったです。少人数世帯が落ち着いて暮らすには良いマンションかもしれませんね。
  • 保育園から10分離れているなら自転車を利用したいと考えますが駐輪場が少ないんですね。ここはメインターゲットがDINKS向けであって、ファミリーとしては想定されていないのかも？

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周辺施設

周辺施設

【公園】

• 森野二丁目児童公園・・・・・約230m（徒歩 3分）
• 森野三丁目児童遊園・・・・・約580m（徒歩 8分）
• 中町平和公園・・・・・約650m（徒歩 9分）
• 中町公園・・・・・約680m（徒歩 9分）
• 森野ふるさとの森・・・・・約720m（徒歩 9分）
• 旭町木曽境公園・・・・・約720m（徒歩 9分）
• 森野地区ファミリースポーツ広場・・・・・約820m（徒歩11分）
• 原町田わかば公園・・・・・約880m（徒歩11分）

【医療機関】

• 永田整形外科・・・・・約80m（徒歩1分）
• 町田エールクリニック・・・・・約250m（徒歩4分）
• あけぼの第二クリニック・・・・・約350m（徒歩5分）
• 竹内耳鼻咽喉科・・・・・約330m（徒歩5分）
• ゆう皮膚科・・・・・約380m（徒歩5分）
• 吉川眼科クリニック・・・・・約470m（徒歩6分）
• 町田こころのクリニック・・・・・約470m（徒歩6分）
• 都南産婦人科・・・・・約580m（徒歩8分）
• 町田市民病院・・・・・約900m（徒歩12分）
• 歯医者は、町田第一中学校前に中島歯科医院があります。あとは、本橋歯科医院も東京トヨペット裏にあります。特に本橋歯科医院は、「歯科、矯正歯科、小児歯科、歯科口腔外科」など対応。多くの歯に関する歯に関するカウンセリングなども出来るので町田で、評判の良い歯医者となっています。

【官公庁】

• 町田市役所・・・・・約500m（徒歩7分）
• 町田駅前連絡所・・・・・約700m（徒歩9分）
• 町田警察署・・・・・約730m（徒歩10分）
• 中町交番・・・・・約700m（徒歩9分）
• 町田消防署・・・・・約850m（徒歩11分）
• 町田郵便局・・・・・約850m（徒歩11分）
• 町田税務署・・・・・約740m（徒歩10分）

【スポーツ・レジャー・文化施設】

• さるびあ図書館・・・・・約220m（徒歩3分）
• すみれ会館・・・・・約270m（徒歩4分）
• メガロス町田・・・・・約460m（徒歩6分）
• 町田市民ホール・・・・・約490m（徒歩7分）
• 生涯学習センター・・・・・約910m（徒歩12分）
• 中央図書館・・・・・約1,280m（徒歩16分）
• NAスポーツクラブ・・・・・約660m（徒歩9分）
• ワールドウィング町田・・・・・約570m（徒歩8分）
• ティップネス町田・・・・・約960m（徒歩12分）

【その他】

• 森野交差点近くにタイムズ森野第７ステーションがあり、日産ノートとスズキ　スイフトが15分200円～利用できるカーシェアリングができます。

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掲示板

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