ポレスター桑名南

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物件概要

• 所在地：三重県桑名市大字矢田字大塚110-1（地番）
• 交通：

1. 近鉄名古屋線 「益生」駅 徒歩7分
2. 近鉄名古屋線 「桑名」駅 徒歩11分
3. 関西本線（JR東海） 「桑名」駅 徒歩11分
4. 養老鉄道養老線 「桑名」駅 徒歩11分

• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年05月末予定
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：TSUCHIYA株式会社

掲示板・口コミ

• ポレスター桑名南（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,590万円～3,650万円、72.53m2～86.25m2。安いですね。
  • 安い理由は活断層でしょうか？販売員さんから説明ありました？
    • すぐ横を鉄道三線（ＪＲ、近鉄、北勢）が通っていて、各駅停車のみの益生駅が最寄りだからではないでしょうか。

構造・建物

• 敷地面積：2,438.03m2
• 建築面積：551.93m2

共用施設

• 駐車場：59台（来客用1台含む）

間取り

• 間取り：2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：72.53m2～86.25m2
• 間取り、2LDKから4LDKまであるんですね。ここの注目はウォークインクローゼットや納戸があって広く収納が取ってあること。 Cタイプの2LDKは普通の部屋のような納戸が1室設けてあります。2LDKなのに72.53m2！ 納戸にウォークインクローゼットもあって、納戸って荷物置くための部屋じゃないの？なんて思います。 和室にするか洋室にするか悩むところですが、和室にするとリビングと一体にして住めそうな気もします。
• 作りつけの収納だったり細かく区切られた棚が設置されていると収納も便利だと思います。そこにはいる棚を買ったり、持ってきた家具が入らなくて気に入った家具だとおいてしまうとさらに部屋が狭くなってしまいそうです。和室があれば押し入れがあるので布団収納とか助かります。布団の他アイロンとかミシン、日用品、調理家電品、衣類、パソコン関連用品、趣味の物などいろいろしまっておきたいものはあるので最低限にしてあまり物は増やさない方がいいですね。収納が多いとモノが増えるという現象になりそうですから。

買い物・食事

• アピタ桑名店、結構使えます。そんなに大きいアピタではないですが、セリア、新光堂書店もあり、週末にちょっと買い物に行きたい時に便利。他はイオンモール桑名もあります。
  • セリア入っているのは嬉しいかも。 可愛い物とか多いですし、実用品も揃っているので見ていて楽しいです。 書店があるのもいいですねぇ。 買物には困ることがないような環境ですので、 お店を使い分けていくような事ができれば良いでしょうね。
• 日常の買い物はアピタがメインになりそうかな。薬局も二軒あるので結構使えますね。イオンモール桑名だと車で五分ほどですかね。自転車で行くにはちょっと離れてるなあと感じましたがどうでしょうか。

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育児・教育

• お子さんがいると学校への通いやすさがメリットですね。
• 小学校は益世、中学校は光風のようです。益世小学校は明正中学校にほとんどの児童が進学します。昨年度、益世小学校から光風中学校へ進学した児童は2名と聞きました。小学校のお友達とは離れてしまうことになりますね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 線路が近いですね。あと、西側に川が近くはないですけどありますが水害は大丈夫なのか気になりました。
• 一体開発されるのであれば、便利になるということですよね。それは、魅力的です。
• 新街区の外側にできるのですねこちらのマンション。中じゃないのかぁ…と思いつつ、中だったらお値段的に可愛くないのかもしれないですね（汗）ただ外側と行っても近くには有るという感じ？街が新しく綺麗になっているのは享受できるかもしれませんね。
• ハザードマップを確認してみましたが水害については懸念される場所のようです。地元の方がいれば情報など教えて欲しいですね。市内の中心部に近いので生活環境は悪くなさそう。学校も近くて良いと思います。広さもそこそこかなと。あとか価格帯でしょうか。いつ発表になりますかね？

掲示板

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