ポレスター昭島

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4.25

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ポレスター昭島 外観完成予想図

物件概要

• 所在地：東京都昭島市宮沢町字上ノ原494-1外9筆、宮沢町字小ハケ496-6　外2筆（地番）
• 交通：

1. 青梅線 「昭島」駅 徒歩14分
2. 青梅線 「中神」駅 徒歩11分

• 総戸数：119戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月上旬予定
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ポレスター昭島（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• なかなかの強気の値段が出ました。 3600が中心で、かなり高めの設定でした。 高いわりには内装はちゃちな印象です。
  • 坪単価150万はいくら何でも高過ぎかと。これじゃあ営業部隊がよほど強力じゃないと完売は難しいと思いますから完成在庫が出てから買い叩くのがいいかと思いますよ。青田で買う事ないと思います
• 第1期分譲価格が決定とのことで聞きに行ってきました。 当初予定より下がっていたので来週の広告次第では申し込みが増えそうな予感。 引越し無料がかなり魅力的。
• 今日で半分くらいの登録がされたと思います。 最上階よりも一階が人気みたいですね。 抽選は今のところなさそうですよ?！
  • マンションって上の階の方が人気だっていう話を聞いたことがあるのですが、ここは１Fですか。 専用庭がマンションのものにしては広いなぁと思ったんですが、それが要因の１つなんでしょうか。 子どもがいたりすると庭先でちょっと遊ばせたりとか、夏場はビニールプールを出したりとかしたいというニーズはくめそう。
• 売り出し状況は上々で半分弱ぐらいの申込み、しかし一期の販売数を増やした感じ。 値段が高めなので低層階が人気のように思えます。 二世代での入居者なのか？4LDKも人気。
• 当初30戸の予定が65戸とは驚き。 高めの価格設定ですが、子育て世帯には人気の立地な為か申込多そうですね。 引越し代、照明カーテン付きと最初にかかる費用が無料なのもあっての価格設定なのでしょう。 また家賃保証もあり、賃貸にだしても安心できるのがいいですよね。
• 第一期は完売したのですね。 今売り出し中の二期は、どんな感じか分かりますか？ やはり低層階が人気あるのでしょうか？
• 駅から遠いのでもう少し安くてもいいのでは。
• 買い物には便利だし開放的な視界ですみやすそうな場所があるのですね。アクセスを考えると吉祥寺あたりもいいなと思っていたのですがこういうところもありかなと検討してみます。収納も多めの間取りもいいと思います。
• スーパーも近いし、小学校と中学校も近い。駅まで少し距離があるとは思うのですが、 生活環境としてはとても良いと思います。 モデルルームを見ると、天井も高く広く見えていい感じです。
• 「最終期販売開始」というチラシが入ってました。 残りどのくらいなのでしょうか。。 駅からの距離、、の割にかなり強気な値段に最終迷っています。 郊外である昭島で３LDK70平米・3600は……と思ってしまいました。 価格がもう少し安ければ決断に踏み切れるのですが。。
• 最終期の分譲に入りましたね。19戸だそう。 ということはもう100戸は売れているということなんですよね～。 間取り図を見ているとかなりの種類（11種類）掲載されていました。 ということは、階数は選べないにしても、間取りの選択肢はまだある、と見て良いのでしょう。 マンションは上の階から売れていくと聞いたことがあるのですが、 今は中層・低層階が中心となっているのかな
• 最終販売で あと10部屋以下のようですが 2階も 外から部屋の中が見えるのに 3400万。8階で 3600万以上するなんて 昭島なのに割高感が否めない 立川のライオンズマンションの方が割安におもえます

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交通

• ２駅利用できると言っても１路線だけですし、 立地的にはお世辞にもよいという訳ではないのかな。 どの程度その条件をお値段に反映出来てくるのか、そこでしょうね。
• 土地勘がないのですが…ここから新宿まで通勤するのはキツいでしょうか？
  • 片道1時間以上かかるのでキツイと思います…
    • 新宿まで、通勤できなくはないですけれど、けっこう気合いがいるかなぁと。 通っている人は少なからずいるとは思いますが。 そもそも駅までも距離があるし、その上長く電車に乗っていないといけないので 毎日だと足腰鍛えられそう
      • 駅まで徒歩１５分程度と考えて 満員電車で１時間揺られるとなると 職場に着いた時は、ちょっと疲れた状態かなとか思ってしまいます。 毎日だと慣れてくるものなのかしら？
• 近所ですけど、駅まで徒歩11分かからないです。
• 普段利用する駅は昭島駅よりも中神駅になるのかなぁ。駅周りのことを考えると利便性的には昭島だけれど、歩いていける範囲で無理なくとなると中神という判断になってきそう。皆さんはどちらを使われますか？ どちらを使っても結局立川で中央特快に乗り換えることになるので、 電車に乗っている時間的にはあんまり変わらないです。
  • 意外と昭島からの方が歩き易くて楽かも知れませんね。 女性でしたら、夜遅い時は中神よりも昭島からの方が良いですよね。 それでも、私は中神を利用すると思いますけどね。
    • 夜道のことを考えると昭島ということですか。それもそうなんですよね。 単純に距離が短いほうがいいなと考えたりもするのですけれど。

構造・建物

• 敷地面積：5,126.04m2（実測面積）（昭島都市計画中神土地区画整理事業施工による減歩予定面積549.64m2を含む）
• 建築面積：1,554.32m2
• 建築延床面積：9,766.73m2
• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 外観デザインは、ちょっと微妙かな。
• 外観は一般的な感じです。景色になじんだ方が防犯上はよろしい気もします。
• 車で通ってみるとありました。 丸見えすぎて住民は２４時間カーテンで外が見えないようにしないといけない・・・。

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共用施設

• 駐車場：96台
• ここだと駐車場を確保したいところですけど、１００％ではない。
• コミュニティラウンジの丸いフォルムがあったみとやさしさを感じます。植栽も四季を感じさせられますね。

設備・仕様

• 設備仕様も写真で見るとそれなりのものが付いてるようですし。床暖房、食洗機は標準仕様なのでしょうか。
• 食洗機は標準装備なんじゃないでしょうか。ビルトインなので、邪魔になることもなく、使いやすいでしょうね。 バルコニーは広くてよさそうですね。MRのタイルはオプションなのかな。 キッチンは水切りプレートがついているのは使いやすそう。 野菜の水切りや、洗った食器をちょっと置くのによさそうですね。
• ここは収納もいろいろ工夫されています、下足入れがだいぶ上の方までぎっしり入れられるのはいいです。デザインも統一されているのでやぼったくないのもいいです。

間取り

• 間取り：3LDK、4LDK
• 専有面積：70.05m2～81.38m2
• Cタイプは、ファミリークロークと布団クロゼットが大きめで利用しやすそう。洋室２のクロゼットが小さいですね。
• 上の階は眺めがいいでしょうね。駅の周りはいろいろ便利でいいですね。キッチンが使いやすそうです。Ｂタイプはリビングに収納がありキッチンで使う家電や季節物を入れておけますね
• ほぼ南向きの為、低層階でも日当たりは十分によさそうですね。 一階は庭が無料というのも大きいのではないのでしょうか。 周辺マンションは専用庭が有料のようですし…
• かなりバリエーション豊富な間取りが紹介されていますね。マンションは、やはり収納が大切ですからね。
  • マンションの場合、意識して収納を作り上げてこないと、かなり収納率が下がってしまいますよね。こちらの場合は結構頑張って作ってきているのかなというのを感じます。
• ファミリークロークってなんだろうと思いましたらだいぶ広いんですね。季節物がたっぷり入りそう。部屋側からも廊下側からもとれるのも便利だと思います。
• 布団クローゼットは助かります。季節の布団がベッドにしたとしても必要ですから。
• 間取りプラン、設備、申し分ないです。 ただ、もう少し駅に近ければ良かったな～というのはあります。 家族で住むにはピッタリに間取りだと思います。

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買い物・食事

• 商業施設が少なくて寂しい感じ。
• この辺は買い物に不自由ないですよ。徒歩圏内にモリタウンやビッグあるので。
• 買い物も便利な立地です。

育児・教育

• 児童館や公園がすぐ側にありますし、昭島市内で評判のいい小学校や中学校がすぐ目の前で、子育て世代には良い環境だと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 交通量が多くて空気は悪い所ですね
• 駅から少し遠いですね。 自転車を利用すると利用できる商業施設が広がり便利ですけど。 徒歩圏内には、あまりありませんね。
• ２路線利用できたとしても、徒歩11分という距離をどう考えるのか。 全体的に商業施設が少ないような気がします。 マンション周辺に徒歩圏内であるので不便さはないかと思いますけど。 ちょっと、買物施設が少ないですね。
  • ２路線は使えません。１路線の２駅が使えると言うのはメリットにならない。
• マンションの周辺環境はわりと便利ですね。 生活環境も悪くないと思います。 自転車は乗りませんがあるともっと利用できる施設が増えますね。
• 小中学校が近いですから、家族向けにはいいでしょうね 公園がすぐ近くにありますし、コンビニもすぐあるというのは利点になりそうです 駅周辺は栄えていますから魅力的ですがあとは価格にみあっているかでしょう。
• 昭島市の中でも生活環境は皆さんも言っているようにかなり良いとこですし、子育て中や今後子育てをされる人にとってはより住みやすいでしょうね。
• 駅からの距離が話題に出てますが、例えば中神にもっと近ければ良いかというと、そんなことはないと私は思います。 中神から11分とのことですが、やはり小中学校がすぐ近くで、お店も多い、住みやすい立地となると、ポレスターの位置はとても良いと思います

周辺施設

• 公園が近いのはほっとしますね。ちょっとフラッと散歩したりできます
  • 最近は、車道で遊ぶ子供も多いようなので、広めの公園が傍にあると安心です。
    • 公園は球技禁止のようですね。緑があるとホッとします。
• 新幹線図書館があるので本を借りたりもできるようですね。

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掲示板

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