ポレスター宮前平

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目11-24、11-25、11-26（地番）
• 交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩5分
• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年12月末日予定
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：新三平建設株式会社

掲示板・口コミ

• ポレスター宮前平（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 59.11～72.82㎡で3840～5960万円

交通

• 田都なので便利。渋谷経由の半蔵門線直通、横浜までも乗り換え一回

構造・建物

• 敷地面積：812.08㎡
• 建築面積：486.46㎡
• 建築延床面積：2,324.78㎡（容積対象外面積709.76㎡含む）
• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 耐震性
• 直床ですが、標準のポレスターの物件より床厚（スラブ厚）と戸境壁が厚めだそうです。
• 外観がイマイチ
• フォトギャラリー見ると3階以下は日当たり悪そうですね…。坂の上なので見晴らしは良いんでしょうけど。
• エントランスは、小さくちょっと暗い印象です。
  • エントランスは雰囲気があって素敵ですよね。個人的には好きですね。

共用施設

• 駐車場：10台
• 駐車場が地下平置き
• 電動自転車が共同で使える
• エレベーターも広く有りません、4人乗ったら一杯の感じです

設備・仕様

• 設備はチープ
• キッチンや浴室などの設備はこんなもんかなと思いました。
• どの部屋にもちゃんと電話台が付いています。
  • キッチンに収納がついたカウンターや食器棚が設置されているのはいい。電話台とか。こういうプランは初めて見ました。
• ベランダにシンクがある
• エコ対策で壁面緑化可能なマンションですか。バルコニーにフックをかけてアサガオやキウイが育てられるみたいですね。消防法によりプランターの前には600mm以上の空間を確保する必要があるそうですが、バルコニーにキウイが育っているマンションは見た目にも楽しそうですね。
• 部屋の作りは、良く言えば「機能的」悪く言えば「安っぽい」感じです、華美な物は付いていない印象。「食洗機」や「二重ロックキー」などは付いています。

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK
• 専有面積：59.11m2～72.82m2
• 60平米、LDKが12畳くらいだね。
• 狭い部屋が多い
• Aタイプ：南向きの角部屋で、そんなに悪くない。
• Bタイプ：南向き。狭い、部屋の形がいびつで使いづらそう。
• Dタイプ：西向き。さらに狭い。8畳のリビングは。。
• Hタイプは日当たりも眺望も良さそうですが2LDKなのが惜しいです。
• せまいですね。バルコニーも変則的な形で、和室がある部屋は好みが分かれますよね。 全体的にこじんまりしていて窮屈な感じがします。
  • バルコニーが三角で、使いにくそう
• コンパクトな間取りですね。リビングが狭いのが残念ですね。このくらいの広さだと、ファミリーだと狭いかなという印象です。
• ＢタイプとＨタイプの物件は向きからして、南側は道路があるので、隣の建物の影になることは無いから日当たりは良さそうですね。

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買い物・食事

• 東急ストアまで結構ありますね。
• コンビニは近くにある。
• 駅近なのに静かで環境はとても良いです。コンビニ、パン屋、クリーニング屋、郵便局、お寿司（チェーン店）、豚カツ屋、病院、花屋、などなど、便利な店舗がすぐ近所にあります。スーパーは駅隣接の激安の八百屋さんや成城石井、それから物件から５分に生活クラブデポーがあります。
• 駅からは近いですが、買い物は余り便利では有りません。駅高架下のミニ商店街と、尻手黒川線沿いのいなげやのみです。当然、買った物を持って坂を上がらなくてはいけません 。近所には、すごく小さなドラッグストアは有ります。
• 周辺に東急ストア、いなげやが２店、セブンイレブン、成城石井にマイバスケットが多数。十分じゃないでしょうか？さらに、隣接する宮崎台にライフ、鷺沼にフレル、たまプラ、溝の口、二子玉川までわざか数分であれば、便利過ぎるほど便利と思いますが。

http://supermarket.geomedian.com/105724/

• 大型スーパーならお隣宮崎台のライフ、鷺沼にフレル、たまプラにヨーカドーなど。ここで買い物に困るなんて先ずないですよ。二子玉川や溝の口もすぐだし。
• 昼しかやっていませんが、すぐ側に美味しい「とんかつ屋しおた」があります。

育児・教育

• 小学校４分
• 中学校５分

周辺環境・治安

• 用途地域 第一種中高層住居専用地域
• 坂はキツイが場所はいい
  • とにかく宮前区は坂が多い街ですからね。宮前区内は電動自転車がよく売れると聞いた事がありますよ。宮前区は多摩丘陵上に位置し、区全域で起伏に富んだ地形をため、平地はいくつかの川に沿った地域および台地上の狭い地域のみなので、坂が非常に多い様ですね。徒歩５分ならまだいい方ではないかなと思います。
• 以前ここの近くの賃貸に住んでたけど、静かで好きな場所だった。宮崎台のユータカラヤまでよく買い物行ってたな。
• 大きな道路に面していない為、場所としては、良いと思います。
• 立地は悪く無く、バス通りにも面していません、線路が若干近いですが、騒音は深夜以外は気にならないでしょう 「坂」に関しても上りはきついですが、足が不自由でなければ問題有りませんし、その分、南側なら下層階でも圧迫感も無く眺望も優れています。しかし、西側は空家のような場所に面しており、下層階は日当たりに難があり、将来隣地にマンションが建つと日当たりは絶望的になります（東側は既に同じようなマンションが建ってます）
• 行ってみた主観なんですけど、周辺の風景など含めて考えてもいいのかなと。冬なので地味なものでしたが、木々を見るに春夏秋の日本ならではの風景は見られるのだろうなと期待を持ちました。 そんな中を子どもと歩いたり、買い物の往復に通ったり、仕事からの帰路であったり、こういう癒しを求めてもいいように思います。これは重視するしないは人によって違うとは思いますが。
• 坂の上なので、南に向かった見晴らしは良いでしょう。黄色く色づいた秋の銀杏並木はきれいですよ。宮崎台駅前の桜並木も春は見事。年寄りにはしんどいけれど、車があれば良いし、若い人には良いのでは…。私も昔、若いころにすぐ側に住んでいたことがあります。

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