ポレスター学研奈良登美ヶ丘

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2.93

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物件概要

ポレスター学研奈良登美ヶ丘　外観完成予想図1

ポレスター学研奈良登美ヶ丘　外観完成予想図2

• 所在地：奈良県奈良市中登美ケ丘三丁目2477番（地番）
• 交通：近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅徒歩8分
• 総戸数：79戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年9月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ポレスター学研奈良登美ヶ丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 登美ヶ丘駅前で、住環境は良く、立地は抜群だと思います。まだ価格や販売数の情報はないですが、気になりますね。
• ここ、すごく気になります。販売価格とかの情報がないですが、誰か資料請求とかされた方いますか？
• 光テレビ料金（月額）：無料（有料チャンネルは除く）
• インターネット料金（月額）：1,778円（うち消費税等（10%）162円）
• 汚水施設加入金（一時払）：105,161円
• 汚水施設利用料（月額）：3,667円（うち消費税等（10%）333円）
• 正式価格は未定ですが予定価格は低層階3LDK 65m2の部屋で3,800万円とのこと。食洗機なし、床暖房はオプションなので割高感が半端ないですね。期待していただけにガッカリです。
• 近鉄よりだいぶ高いです。その割に、キッチン、洗面台、トイレとも並以下です。ベランダ越しにはライフのオレンジ色の建物が大きな壁になっていて、閉塞感がある。東向きなので冬場の午後は洗濯物が乾かない。また車に乗る人は前の道路がいつも信号待ちで渋滞しているので、出し入れし難い。駐車場も機械式なのでイライラすると思う。近鉄不動産のマンションはメチャクチャ強気な値段設定だと思っていたが、ポレスターはそれ以上だった。スギ薬局が出来たから、ライフもコーナン同様つぶれる可能性あり。またそこにマンション出来そう。それまで待っときます。
• ローレルスクエア5期等との比較となると、設備諸々が一回りランクが下がるにも関わらず、価格帯は同じかそれ以上の部屋もあり、正直価格に見合わない。部屋からの眺望がライフの壁面である点が特に残念であるほか、機械式駐車場は致命的マイナス要素に感じました。ある程度値下げを想定した価格設定なのでしょうか。
  • 立地、住宅設備（風呂、トイレ、キッチン、床、扉等）、方角（南向き）、価格（低い）どれを取っても近鉄ローレルⅤ期が全て上回っている。それでも完成から完売まで2年以上かかった。ポレスターはいったい何年かけて販売するんだろうか？売るときに苦労する値段のような気がする。
• 売出しから３ヶ月、竣工前に４百万円近く値下げされるって有り得ない。売出し価格が当初から余りに無茶苦茶だったのか？先に買ってしまった人、無茶苦茶後悔してるだろう。腹が立っているだろう。これからもどんどん値下げされるだろう。竣工される９月までとりあえず静観します。
• あと何部屋ほど残っているのでしょうか。
  • 2/3くらいは売れてるみたいでした。
• マンションHPの物件概要を見ると、先着順受付が32戸となっていたのですが、総数79戸のうちこれだけ残っているのか、更新のし忘れなのかどうなのでしょうね…一応更新日は12月となっていますが…
  • すでに完成している物件なのにいろいろな部屋を選び放題なのでうれしいですね。30戸以上売り出しているとのことで目移りしちゃいますね！買わないかもしれないけど。
    • ７割くらい埋まってますがどの階も数件空きがあるような状況ですよ。
      • そんなに埋まってるんですね！公式の物件概要の販売戸数は28件というのは契約まで終わった戸数なんでしょうか。いろいろ気になります。
        • 詳細はわかりませんが７割弱ほど居住してそうなので、公式HPの残28件が確かかと思います。
          • 残28戸なら64.5%の入居率ですね。もう竣工後半年でしょうか。値下げとかも期待できるのかな。
• だいぶ入居してるんですね。土日でもだいぶ静かでそんなに入居してる感じではありませんが、防音がしっかりできているおかげなのかな？？早く完売して欲しいですね
  • 確かに音は全く聞こえないです。値下げはどうか分かりませんが、最近引越も多いので少しずつ売れてはいるようですね。
• 生活環境や教育環境がいいのか、やはり若い世代の方が多いように感じます
• 検討中です。思っていたよりもだいぶお高めだったのですが、価格的には、妥当なんでしょうか？学研奈良登美ヶ丘は、戸建てはかなりお高いですが、マンションの価格も上がってきているのでしょうか？イメージとしては、3,000万中旬くらいを考えていました。
  • 学研奈良登美ヶ丘周辺の戸建ての価格には驚きました。いろんなマンションの販売価格等を見てきましたが、やはり価格は上昇していると感じました。あくまで個人的な感覚ですが、10年前と比べると500～1000万円ぐらいアップしているでしょうか。なので、このマンション周辺の生活環境も考慮すると妥当な価格なのかなと感じました。
• 東向きなのとマンションのわりに駅から8分は遠いかなと躊躇してしまいます。あとライフの跡地がどうなるのかがわからないので不安があります。どうせ登美ヶ丘でマンションを買うならもっと駅に近い近鉄のマンションを中古で買う方がいいかなと思ってしまいます。
  • たしかにライフの跡地が気になります。私もローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘の中古があればと探しましたが、見つかりませんでした。住みやすいから売らないのでしょうね。中古だと同じ徒歩８分ぐらいのローレルスクエア登美ヶ丘東館かもっと遠いローレルスクエアぐらいでした。
• 始発駅とスーパー隣接が魅力ですが、通勤にはもう少し駅近が良かったかな。キャンペーンしても、売れ残ってるのは、価格のせいですかね。
• 検討していますが、マンション売れ行きが気になります。完売してくれたらいいけど、、買った後になかなか埋まらなかったら心配です。駅前のローレルコートも完売まで2年くらいかかったみたいだし、気にしなくてもいいのか、、
  • たしかに駅前のマンションは完売まで2年かかったみたいですね。そこの口コミ読んでみましたが、ほかのローレルスクエアに比べて設備は大きな差はないのに価格がかなり高いのがネック、スギ薬局とローレルスクエアの間の道路で小学校の校区が変わり、小さいお子さんがいる家庭には小学校まで遠い、というのがありました。ここも早く完売して賑わって欲しいです。
• 公式HPだと残り１９戸ですね。住宅ローン控除縮小の報道があったせいなのかわかりませんが、残り２３戸から数週間で急に売れましたね。あと、今月から新価格になったみたいですよ。
  • ここ１か月で５戸ほど売れたみたいですし、大きな値下げは期待できなさそうですね。
• 一番残ってる間取りタイプや、階数とかの情報ありませんか？？
• 残り２戸で完売ですね！

【住民感想】

• 住民の方は、実際に住まれて住み心地はいかがですか？日当たりや、暑さ、寒さ、騒音、設備面などどうでしょうか？
  • 東向きなので、夏は涼しいです。奈良ですので冬はやはり寒いですが、暖房をいれると断熱性と密閉性も良く暖かいです。騒音は気にならないですし、設備面も不自由無く過ごせています。マンション周囲に日光を遮るようなものは無く、旧ライフもバルコニーから距離があり明るいです。眺めは仕方ないですが、、解体後はどうなるのか楽しみです。あと、玄関が西向きで午後も陽があり明るいです。
• 住民の方にお聞きしたいのですが、ライフの解体工事の音は気になりますか？
  • 特に気になりません。跡地は何になるのか噂ばかり聞きますが、どうなるんでしょう。
    • 最後、大規模に崩す時は大きな音がしてましたが、それ以外は気になりませんでした。普段は隣の部屋の音も聞こえない程静かですよ。
• この度、ポレスター学研奈良登美ヶ丘を購入いたしました。決め手は登美ケ丘駅に近く、イオンの中を歩いていけば徒歩8分は気にならず、イオンまでの時間が徒歩時間と思えるほどであることです。購入前は戸建ても検討しましたが、やはり建築価格の高騰はさけられな状況でした。
  • ようこそ！！1年前から住んでいます。住環境は本当にいいですし、住民の方もあいさつなど感じの良い方ばかりですよ
    • 私も一年前ぐらいから住んでいます。お住まいの方とすれ違う際に挨拶があるので、気持ち良く生活できています。環境が良くてほんとにいいマンションだと思います。
• ここのマンションを検討しているのですが、バルコニーの前に木があったり公園が近いので虫がよく出ないかどうか気になっています。入居済みの方は虫の被害に悩まされたりしていませんか？
  • やはりバルコニーの側に草木があるので虫はある程度います。年間で考えるとやはり暑くなる今の時期は目立つかなと思います。公園が近い影響はないかなと思います。虫が集団で現れた経験がないので日常で被害に悩むようなことはありませんが、やはり階数や場所によって差があると思います。隣の遊歩道は年に何回か伐採してきれいになります。夏場はバルコニーの前の草木にも手を入れてもらえると、見た目もスッキリするし虫も少なくなって嬉しいなとこっそり思っています。

【先着順受付販売概要】

• 販売戸数：28戸
• 販売価格：3,490万円 ～ 4,990万円
• 最多販売価格帯：4,000万円台（7戸）
• 一戸当たりの専有面積：65.81m2 ～ 86.64m2
• 一戸当たりのバルコニー面積：11.40m2 ～ 20.99m2
• 管理費（月額）：5,860円 ～ 7,710円
• 修繕積立金（月額）：4,610円 ～ 6,060円
• 修繕積立基金（一時払）：461,000円 ～ 606,000円
• 管理準備金（一時払）：2,000円 ～ 20,000円
• 間取り：2LDK、3LDK、4LDK

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構造・建物

ポレスター学研奈良登美ヶ丘　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,975.21m2
• 建築面積：1,297.39m2
• 建築延床面積：6,380.37m2（容積対象外面積438.10m2含む）
• 建ぺい率：90％（角地緩和適用）
• 容積率：200%

共用施設

ポレスター学研奈良登美ヶ丘　エントランスホール・ラウンジコーナー完成予想図

ポレスター学研奈良登美ヶ丘　コミュニティルーム完成予想図

• 駐車場：79台
  • 駐車料金（月額）：5,000円～11,000円
• バイク置場：3台
  • バイク置場料金（月額）：2,000円
• ミニバイク置場：7台
  • ミニバイク置場料金（月額）：1,000円
• 駐輪場：160台
  • 駐輪場料金（月額）：100円～300円

設備・仕様

• 食洗機はオプション、床暖房はなしだそうです！

間取り

• 間取：3LDK、4LDK
• 面積：65.81m2～86.64m2

買い物・食事

• ショッピング

1. ライフ学園前店　　徒歩1分／約30m
2. スギ薬局登美ヶ丘店　　徒歩1分／約50m
3. イオンモール奈良登美ヶ丘　　徒歩5分／約330m
4. イオン登美ヶ丘店　　徒歩5分／約330m
5. ジョーシン登美ヶ丘イオンモール店　　徒歩5分／約330m
6. ファミリーマート中登美ヶ丘六丁目店　　徒歩6分／約480m
7. リコラス登美ヶ丘　　徒歩7分／約500m
8. ミニストップ奈良登美ヶ丘駅前店　　徒歩8分／約570m
9. セブンイレブン奈良中登美ヶ丘3丁目店　　徒歩9分／約670m
10. グランマルシェ押熊店　　徒歩19分／約1,500m
11. 大起水産回転寿司奈良学園前店　　徒歩3分／約210m
12. ケンタッキーフライドチキン イオンモール奈良登美ヶ丘店　　徒歩5分／約330m
13. マクドナルド イオンモール奈良登美ヶ丘店　　徒歩5分／約330m
14. 小倉山荘登美ヶ丘店　　徒歩6分／約470m
15. ブーランジェリーアルション ラ・メゾン　　徒歩8分／約580m
16. アンティーム　　徒歩13分／約1,030m

• 徒歩圏内にライフ、イオンがあるのは想像以上に便利。
  • ライフ、今年の夏に閉店するらしいですよ。閉店後どうなるのかは知りませんが残念です。
    • 8月末でのライフ閉店が発表されましたね。次は別のテナントが入るのか、マンションが建つのか…

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育児・教育

• 教育施設

1. 学校法人奈良学園奈良学園幼稚園　　徒歩2分／約90m
2. 学校法人奈良学園奈良学園小学校　　徒歩2分／約90m
3. 学校法人奈良学園奈良学園登美ヶ丘中学校・高等学校　　徒歩2分／約90m
4. 社会福祉法人香久山会学研奈良ピュア保育園　　徒歩4分／約260m
5. 奈良市立登美ヶ丘北中学校　　徒歩4分／約320m
6. 学校法人奈良学園奈良学園大学登美ヶ丘キャンパス　　徒歩6分／約410m
7. 学校法人奈良学園奈良学園大学奈良文化女子短期大学部　　徒歩6分／約410m
8. キンダーキッズインターナショナルスクール奈良登美ヶ丘校　　徒歩8分／約570m
9. 奈良市立東登美ヶ丘小学校　　徒歩8分／約620m
10. 市立東登美ヶ丘こども園　　徒歩9分／約710m
11. 県立登美ヶ丘高等学校　　徒歩11分／約810m
12. 社会福祉法人奈良社会福祉院中登美こども園　　徒歩11分／約860m
13. 学校法人カトリックマリスト会学園登美ヶ丘カトリック幼稚園　　徒歩12分／約940m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• ライフの壁面が目の前なんて…なぜ逆にしなかったのでしょうか？スギ薬局側のほうが確実に景色が良いのに
• 駅がマイナーだから残ってるのでしょうか？新しい町は住みやすいところが多いような気がしますが、そうでもないのですね。
  • 奈良市内の新築マンションを数カ所見学に行きましたが、ここは本当に周辺環境が抜群にいいと思います。ここに決めて本当によかったと思います。

周辺施設

• 病院

1. はらだクリニック（内科他）　　徒歩1分／約50m
2. しだ小児科クリニック（小児科他）　　徒歩1分／約50m
3. きむら整形外科　　徒歩1分／約50m
4. 日吉耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩3分／約170m
5. さかもと眼科　　徒歩3分／約190m
6. 池元歯科医院　　徒歩3分／約210m
7. ゆめはんな歯科クリニック登美ヶ丘　　徒歩5分／約330m
8. 医療法人向陽会 河原医院　　徒歩5分／約400m
9. 医療法人田中泌尿器科医院人工透析センターとみがおか　　徒歩7分／約500m
10. やまなか歯科　　徒歩7分／約500m
11. まつお内科　　徒歩7分／約500m
12. こたけ整形外科　　徒歩7分／約500m
13. なかざわ耳鼻咽喉科医院　　徒歩7分／約500m
14. すぎはら婦人科　　徒歩7分／約500m
15. 登美ヶ丘画像診断クリニック　　徒歩7分／約500m
16. 嶋田眼科　　徒歩7分／約500m
17. つづき脳神経外科クリニック　　徒歩7分／約500m
18. 医療法人北寿会登美ヶ丘クリニック　　徒歩7分／約510m
19. 池内皮フ科　　徒歩7分／約530m
20. 医療法人健英会 鍛治田クリニック　　徒歩8分／約590m
21. 医療法人明日香会ASKAレディースクリニック　　徒歩10分／約750m
22. ありまこどもクリニック　　徒歩10分／約800m

• 公共・レジャー施設

1. アクトスWill_Gライフ学園前　　徒歩1分／約30m
2. エニタイムフィットネス　　徒歩1分／約50m
3. 中登美ヶ丘近隣公園　　徒歩3分／約220m
4. 中登美ヶ丘二丁目第2号街区公園　　徒歩5分／約340m
5. 奈良市登美ヶ丘球技場　　徒歩5分／約340m
6. 登美ヶ丘近隣公園　　徒歩5分／約340m
7. スポーツクラブ＆スパ ルネサンス 登美ヶ丘　　徒歩7分／約500m
8. 東登美ヶ丘4号街区公園　　徒歩8分／約570m
9. ダイヤモンド・テニスクラブ学園前　　徒歩14分／約1,100m
10. 学研奈良登美ヶ丘郵便局　　徒歩4分／約280m
11. 登美ヶ丘公民館　　徒歩8分／約640m
12. 地域子育て支援センター「中登美」　　徒歩12分／約940m
13. 中登美交番　　徒歩12分／約960m

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掲示板

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