ポレスター佐久平駅南レジデンス

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4.24

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物件概要

ポレスター佐久平駅南レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：長野県佐久市岩村田字狹石1440-1（従前地）
• 交通：JR北陸新幹線・小海線「佐久平」駅 徒歩8分
• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年3月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：北野建設株式会社
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

掲示板・口コミ

• ポレスター佐久平駅南レジデンス（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：3,678万円 ～ 8,898万円
• 最多販売価格帯：4,000万円台（12戸）、4,100万円台（12戸）
• 管理費（月額）：9,340円 ～ 16,860円
• 修繕積立金（月額）：6,820円 ～ 12,310円
• 修繕積立基金（一時払）：375,100円 ～ 677,050円
• 管理準備金（一時払）：18,680円 ～ 33,720円
• 昨日、モデルルームを見学してきました。ビックリする光景が。　希望者が多く、要望住戸の張り紙が金色の☆マークでうまりまくり！3倍から最高11倍まで。首都圏で何件か瞬間蒸発を見てきましたが、このままいくと史上最高の瞬間蒸発となりそうです。当日に抽選に漏れると、ほかの部屋に移れないこととなります。
• 2/26価格発表。8,898万円って！高過ぎ。長野の地方都市でこの値付けは異常。都内水準と変わらないし、それなら買うわけない
• 角部屋も広い窓がなく2面採光ではないのに強気の価格設定。中部屋と1,000万円も高い。今どきディスポーザーなしマンションなんてw
• プランを見ましたが、全体的に収納が少ない気がします。なんか昔のマンションって感じ…。場所は良いのかもしれないけど、金額もきいたら高くてビックリ!！ここまで高いとちょっと難しいかも。抽選の倍率も高くてすごい人気って聞きましたけど、今どんな感じなんでしょうか？
• ターゲットは地元民では無いのは明白。多くの地元民は戸建て指向。新幹線駅や高速道のインターもある佐久市。首都圏は勿論、中京エリアからのアクセスも良い。軽井沢も近い。周囲の高原のドライブや、野山のトレッキングも楽しめる。リッチなリタイヤ世帯のセカンドハウスでしょう。
• 聞いたところ、昨日時点での申込希望数での倍率は人気の高いところで14倍。人気のない低層階でも3倍とのことで、申込が始まればもっと増えるとのこと。この価格で更にこの状況なのであきらめようと思います。
• 来場予約しようとしたら日時の選択ができなかったのですが、皆さんがお話されているように最低でも3倍の抽選で決まっちゃうから、見学すらできないってこと？
  • 記憶が曖昧ですが12日から登録開始(正式な申し込み)19日が抽選だった気がするのでもしかしたら見学できないのかもですね…
• 浅間山が大噴火しない限り、再開発の佐久平駅前、しかも、佐久医療センターを中心に安心して医療を受けられる街。2.3階の4000万の部屋が半値になることはないでしょう。
  • 半額はないかもしれませんが、坪単価平均が191万円と破格に高いので、率は残っても、値落ちの絶対額が大きいですよ。この強気価格でかなり下駄を履かせているので、、なにせ地方都市物件&マリモですからね
• 医療関係者の人が購入希望者が多いみたい!?佐久市の医療関係の求人見れば年収が。医師は昔ながらの上から見下す人が多すぎ。佐久市医療系で力いれてますが。肝心の来る医者が(汗)
• 最新情報では全戸申込が埋まったみたいです。そこに殴り込みのように申込いれるのは失礼で気が引けます。特に単独で入っているところは。抽選といっても、結局は先着順のようなものなので、、、少し悩んでいたので出足が遅れました。残念ですが仕方ないですね、あきらめます。
• 58戸のうち45戸が抽選になりそうな勢い。私のところは4倍。確率が低いので他に移ろうか。タイムリミットは金曜18時。
• 全ての住戸に申し込みが入り最高倍率6倍！1倍は9戸のみほかは抽選！！1期完売、瞬間蒸発、落選者は他の部屋に移れない。月曜にはホームページが1期完売御礼と変わるだろう。
  • 二期は発売なしです。一期全戸完売ですので
• 3倍で案の定ダメでした。よければ2号館の時よろしくと言われたが、説明の時情勢的に建てるか未定って言いましたよね？の割にちょっと具体的な話もあったし決定事項なんでしょうね。今回ので売れるのわかったから吹っ掛けられるだろうし、立地以外戸建のが満足度高そうだなと思うことに。

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構造・建物

ポレスター佐久平駅南レジデンス　エントランスアプローチ完成予想図

ポレスター佐久平駅南レジデンス　エントランスホール・風除室完成予想図

• 敷地面積：3,860.09m2
• 建築面積：912.72m2
• 建築延床面積：5,334.76m2（容積対象外面積326.82m2含む）
• 建ぺい率：80％
• 容積率：200％

共用施設

ポレスター佐久平駅南レジデンス　ラウンジコーナー完成予想図

ポレスター佐久平駅南レジデンス　オーナーズラウンジ完成予想図

• 駐車場：92台（来客用2台含む）
  • 駐車料金（月額）：3,500円 ～ 8,000円
• バイク置場：10台
  • バイク置場料金（月額）：1,500円
• 駐輪場：121台
  • 駐輪場料金（月額）：100円・200円

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK、4LDK、5LDK
• 一戸当たりの専有面積：68.16m2 ～ 123.05m2
• 一戸当たりのバルコニー面積：15.00m2～ 29.16m2
• 一戸当たりのテラス面積：16.00m2 ～ 16.75m2
• 一戸当たりの専用庭面積：24.32m2 ～ 25.46m2
• いまは更地ですがすぐ脇にルートインホテルが建つのでGタイプは可哀想。また右前にポレスターの2号棟建設が決まっているのでAとか右側は目の前の眺望が塞がれる見込み
  • 確かにマリモの営業担当者が南側敷地に1フロアに9戸マンションを建築予定と言ってました。そのマンションの方が前に建つので眺望日当たり確定ですね。でもそれを言ったら今のが売れなくなるので詳細言わない感じでした。2年後と言っていたのでそっち待とうかな…
    • 確かにポレスター佐久平駅南2が建つと、向かって右が2の陰になりますね。とくにA～Cは。マリモもいまはその影響はあまり言わないですね、売れなくなるから
      • 私も先日MRに伺い「敷地配置図」をいただきました。右前南側敷地に2を建てる予定とのこと、建物は直接被りませんが右半分くらいは眺望がきかないかもと。だからディベロッパーも後ろのマンションを先に建てるのでしょうね。この価格で佐久まできて眺望がイマイチなのはと思い諦めました。そのことは当然説明はあると思いますし資料も用意しているのに、お話無かったのはひどいですね！

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買い物・食事

• ショッピング

1. 西松屋佐久店　　徒歩4分／約320m
2. イオンモール 佐久平　　徒歩5分／約360m
3. ヴィクトリアゴルフ佐久平店　　徒歩5分／約400m
4. スーパースポーツゼビオ佐久平店　　徒歩5分／約400m
5. ファミリーマートジェイ・クエスト佐久平店　　徒歩9分／約660m
6. セカンドストリート佐久平店　　徒歩9分／約670m
7. ベイシア佐久平モール店　　徒歩10分／約730m
8. ホームバザー佐久店　　徒歩11分／約810m
9. カインズ佐久平店　　徒歩11分／約860m
10. トイザらス佐久店　　徒歩11分／約840m
11. ファミリーマート佐久平駅前店　　徒歩12分／約950m
12. ケーズデンキ佐久平店　　徒歩13分／約1,020m

育児・教育

• 教育施設

1. 佐久平浅間小学校(通学区)　　徒歩12分／約930m
2. 浅間中学校(通学区)　　徒歩9分／約690m
3. キッズルームもこもこ　　徒歩12分／約890m
4. あさま幼稚園　　徒歩17分／約1,360m
5. 小雀保育園　　徒歩21分／約1,620m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

周辺施設

• 病院

1. 佐久平スカイ眼科　　徒歩3分／約230m
2. 佐久平デンタルクリニック　　徒歩5分／約360m
3. 佐久平こころのクリニック　　徒歩6分／約470m
4. 小林内科クリニック　　徒歩11分／約860m
5. 佐久平よつばクリニック　　徒歩12分／約890m
6. さくらこどもクリニック　　徒歩12分／約930m
7. 佐久平整形外科　　徒歩12分／約930m
8. 小松耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩12分／約950m
9. 佐久市立国保浅間総合病院　　徒歩12分／約930m

• 公共・レジャー施設

1. エニタイムフィットネス佐久平駅前店　　徒歩12分／約950m
2. カーブス 佐久浅間　　徒歩13分／約1,040m
3. 市民交流ひろば　　徒歩3分／約240m
4. ミレニアムパーク　　徒歩6分／約430m
5. けやき公園　　徒歩10分／約760m
6. ゆりのき公園　　徒歩13分／約1,010m
7. やまぼうし公園　　徒歩16分／約1,230m
8. 佐久平交流センター　　徒歩5分／約360m
9. 佐久市子ども未来館(サクモ)　　徒歩19分／約1,500m
10. 佐久平駅前交番　　徒歩7分／約550m
11. 佐久警察署　　徒歩19分／約1,490m
12. 岩村田郵便局　　徒歩20分／約1,590m

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その他

• ケーブルテレビ料金（月額）：880円（うち消費税等（10％）80円）
• インターネット料金（月額）：1,760円（うち消費税等（10％）160円）
• GMアソシエライフアップサービス料金（月額）：275円（うち消費税等（10％）25円）

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