ポレスターブロードシティ小牧口

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物件概要

• 所在地：愛知県小牧市大字北外山字桜井765-3
• 交通：小牧線「小牧口」駅徒歩3分 名鉄バス「桜井」バス停徒歩1分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年4月末日予定
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社鍜治田工務店

掲示板・口コミ

• ポレスターブロードシティ小牧口（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 売れ行きはどんなもんでしょうね？ 思ったほどサイトがにぎわっていないもんで。 12階建40戸しかないから、マンションを詳しい人なら 悩む要素かもしれない、イイ事も悪い所も… 全員そこそこ収入がある人なら管理費滞納などのリスクはないが40戸と言うサイズがなやむね。 総会に出ない家庭もよくわかるしね
• 完成までに完売ですか…人気ありましたねこの物件！

交通

• 名鉄小牧線は短距離 輸送路線 名鉄本線・犬山線は中距離 輸送路線、JRと考え方は同じような感じですかな、 小牧線はバス並みに駅があって移動には確かに時間がかかりますが、沿線上の方には便利に思ってる方も多いでしょう。 ローカル線で同じ距離を移動する犬山線はと比べたら少し時間がかかるのは事実。 でも、家の横に駅が、あるのはメリットに感じますけどねぇ、名古屋市内の地下鉄直接につながっているんですよ。 将来はより良くなるように期待はしたいですが、 今でも私は便利に思ってますよ。

構造・建物

• 車イスの方みえたね。裏口の出入り苦労されてましたよ。マリモさん…正面のスロープは角度が急ですね私も気になりました。あそこは、階段と横に緩やかなスロープを設けるべきですね！確かに冬季はあのままでは危ないかもね
  • 健常者目線ではなく優しい心づかいがほしいですね。ベビーカーだったり、ふつうでもこれからの梅雨の季節滑りやすいですから手すりはあったに越したことはありません
    • なるほど！入り口のスロープ確かに急、手すりはほしいかも。やはり冬季転倒事故は防止したい
• このマンションの外壁タイルが剥がれまくっているのですが、何があったかご存知の方いますか？階段部分が1番酷い
  • え・・・これって、タイルが剥がれているんですか？自然にこうなるものなんでしょうか。
    • タイルの補修は全面完了しています。ご安心を！！

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  外壁状況（2014年9月26日撮影）

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  階段状況（2014年9月26日撮影）

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共用施設

• 敷地内平面駐車場一台目0円（100パーセント確保）
• 廊下　非常階段に手すりが無い事を発見。
• 皆さんは来客時の駐車はどのようにされるおつもりですか？勿論来客用が空いていれば問題無いですが、一台しかありませんしね…。周辺をグルっと回った限りでは、コインパーキングは見当たりませんでした。
  • 来客用は、二台は欲しいですね… 手すりは廊下、階段両壁はいりますよね? 契約者さん声を大にして訴えかけるたほうがイイかも…
    • 非常階段の手すりですが、これから設置されるそうです。図面で見せて頂きました。
      • 非常階段の手すりの件、前に確認したんですが、内側の壁のみ手すりが着いていると聞いたんですが、外側の壁面にもあるのですか？そうだと安心ですが…

設備・仕様

• シールサッシにペアガラスがこの地区で標準とはなぁ…あの辺りに住む人によると飛行機は、気になるほどの音はしてないらしい。

間取り

• 間取：3LDK+S-4LDK
• 面積：91.98平米-101.25平米
• 建設場所周辺には遮る建物がないので日当たりも良く見晴らしもイイね。リビング・ダイニング広い間取りなので。
• バルコニーが広いのはいいと思います。ガラスなのでかなり広々とした印象です。

買い物・食事

• 近くに『フィール小牧店』が近日オープンするから 買い物にも便利だね。

周辺環境・治安

• 周辺住民です。隣のカラオケ大ボリュームです。ノイローゼになりたければ是非。夜まで調べないとわからないでしょね
• 桜が楽しめる 素敵な眺望になりそうな場所
• 4LDK 101m2 3100万円。地下鉄につながる駅が徒歩3分。バス停は目の前、それもそこそこ幹線道路かな。周りがマンションだらけと違い、同世代が分散する。おしゃれな街ではないがここは買いかもなぁ…栄まで24分かぁ。この場所よく見つけたものだ。値段が安いのは土地代、将来綺麗な街になるかもしれない（笑）
• 飛行機は空港が廃れるにつれ本数も少なくなり本当に寂しく（？）なりました。連休中にエアポートウォークに行きましたがセスナ機が少々飛んでるだけで発着している便なんて全くといっていいほどなかったです。なので騒音に関してはほぼ大丈夫でしょうね。小牧でも中心部なので買い物をするところには困らないし夜も明るく住みやすい環境でしょうね。小牧城が見える暮らしもなかなかのものだと思います。
• やっぱり小牧って場所が、注目度低いのかな…でも小牧口駅前、バス停玄関前だよなぁ
• 目の前の駅から平安通経由で栄20分そこそこだし、 調べたら玄関先のバス停からバス乗って名鉄岩倉使っても20分そこそこ、岩倉方面 春日井方面 勝川駅方面と バスも三方向。桜井と言う交差点が立地と言うのがイイんだね。 欲しくなってきた（笑）
• 小牧市だと小牧駅近くじゃないと正直注目度は低いでしょうねぇ。 駅前に最近建ったプラウドは早々に完売した記憶があります。 小牧口でも同じ小牧線だし、一駅名古屋に近くなるし、半地下構造なので 駅近くの物件でも電車の騒音はそれほどないという利点はあると思います。 マンション前のバス、意外なところへ通じてるんですね。 岩倉方面に出ているなら犬山線乗り換えにも便利ですね。
  • 小牧市ってそんなに不人気な地なの？
    • 小牧市は人気あるんじゃないですかね。県内だと財政力11位ですし、市が潤っていると何かと住みやすいです。子ども医療費15歳まで無料とか子どもの人数に応じて奨励金などを出してると聞きました。桃花台も悪くはありませんが車がないと暮らすのにはキツイかな。公共交通機関が徒歩圏内にあって車二台くらい持っていると最強ですね、なんせ田舎ですし。お城がある土地なら私ならお城が見えるような場所に家が欲しいですね。
      • 人気があるという事は環境がいいという事かもしれません。 企業が多ければ市民サービスも良さそうです。 せっかくの箱モノを活用したソフト面も（イベントとか文化活動、市民活動）が盛んだと毎日の生活も楽しいでしょうね。 治安がいいこととか、騒音や臭いなども気になるポイントですがいろいろ見学して自分に合っているか見極めたいです。
        • 小牧口～名古屋は待ち時間いれて38分だよ、 JRの神領から名古屋へのアクセスと時間的には変わらないよ 通勤時間帯はこんなもんです。 アクセスは悪くないとおもうけどなあ メリットはアクセスは悪くないのに 今は田舎だから土地が安くってことよ。

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周辺施設

• 図書館がラピオ内に入るそうで…。 少しだけ近くなりますね。
• 小牧市はスポーツ施設や教育施設がすごく充実してる印象です。 プラネタリウムがあると聞いた時はかなりびっくりしました。 温水プールやジムなどがあり、そういうものが充実してると思います。 市民特典などもあるのでしょうね。

その他

• 入居者だけが利用できるレンタル電動アシスト自転車があるそうです。
• 小牧市はゴミの出し方が煩い所なんでしょ？
  • 市のサイトで確認してみましたけどそれほどでもなさそうでしたよ。 これなら私が住んでいる市の方がうるさいです。お隣の犬山市ですがｗ 袋が一枚10円程度ならそれほど高くないと思いますし。 （犬山は大袋45リットルで一枚30円です・・・）

掲示板

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