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ペルル高槻ファインス
提供: すてき空間
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物件概要[ ]
- 高槻市営バス「浦堂」バス停徒歩約2分
- JR京都線「高槻」駅まで高槻市営バス約10分
- 総戸数：66戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
- 完成時期：平成21年1月末日
- 売主：日選開発株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 販売価格 2,620万円（税込）（1戸・3LDK・68.20㎡）～3,760万円（税込）（1戸・4LDK・90.10㎡） 最多販売価格帯 2,800万円台（18戸）
- 管理費 4.200円～5,500円（月額） 積立金 5,700円～7,600円（月額） 修繕積立金 327,000円～432,000円（一括） 駐車場使用料 3,000円～8,000円（1台） 自転車置場使用料 200円（1台） ミニバイク置場使用料 1,000円（1台） ルーフバルコニー使用料 700円・1,000円
- でも、安いですよね。最近の高槻の物件は高いすぎますから。何をどこまで妥協するかですね。
- 高槻・茨木を色々検討してきましたが、ここはやっぱり安いと思います。何よりも住みやすそうだと思ったので、たぶん購入すると思います
- ペルルは妥当な価格なのにすばらしいマンションでうらやましい限りです。
交通[ ]
- 駅までは歩いたら大変だと思いますけど、自転車で7分ですし、バスが一日に200本くらい出てるそうなので、いいかなと私は思いました。
- 自転車だと10分かかるかかからないかくらいですよ。駅前にもたくさん駐輪場ありますよ。
- 駅までは歩く人は見ませんが…。いるのかな？歩くのが好きな主人も自転車で行っています。バス停まですぐですし、バスでも駅まで１０分かかりますよ。ちなみに自転車では１０分、帰りは少し上り坂なので１５分くらいです。なので３０分ー４０分あれば歩けるかな？
構造・建物[ ]
- 騒音は全くないです!!お隣にはやんちゃ盛りのちびっ子がいるようですが、今まで声や物音が聞こえた事はありません。今までの賃貸の建物とは比べ物にならないあまりの静かさに驚いています。
- ホンと静かですよね☆共働きなもので洗濯とか夜にまわすので心配していましたが、となりの方の音も全く聞こえません。
- 防音はだいぶしっかりしてるとおもいます。うるさいと感じたことは一度もありません。
- 確かに天井が低いように思えます。窓の高さも低く感じてます。
- わたしの場合は不動産の店長が身内にいましたのでペルルを購入するさいに色々調べて もらい、施工もしっかりしているし、会社も九州では有名だということを聞きました。 施工がしっかりしているのと防音がすぐれているので購入しました！！！
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共用施設[ ]
- エントランスは歩車分離設計、スムーズな動線と安全性を確保。
- 大切な家族であるペットのためにペット足洗い場を設置。
設備・仕様[ ]
- 他のマンションと比べて床暖房が角住居にしかなかったり、ミストサウナや生ゴミディスポーザーなど主婦に人気の商品が標準設備にないのは残念ですが、価格が安くできた一つの理由だそうです。食器洗い機、床暖房などはすべてオプションでした。
- 循環式でなく高温差湯式（高温なお湯を足してお湯の温度を上げる方式）なので、お風呂に入る時間があまりにもバラバラだと循環式より不経済だということらしいです。 高温差湯式には循環パイプがないため水アカが溜まらず衛生的であることと、入浴剤を気にせず使えるというメリットがあること。もし時間帯がバラバラになっても“バスパ”とかいうお風呂のお湯を保温できる便利グッズがあることを知り、気にならなくなりましたが＾＾；
- 結露については、２４時間換気が付いています。 電気代が気になり営業の方に聞きましたが忘れてしまいました。 大した金額じゃなかったと思いますよ！
キッチン
バスルーム
間取り[ ]
- 駅から遠いのに、狭い部屋が多いですね。アクセスを妥協するのなら、やっぱり広い部屋を持ちたいです。
- 日当たりいいですね！！部屋も思っていた以上に良かったです☆
買い物・食事[ ]
- お花屋さんといえば、サボイの並びにある東男に京女というお店はおしゃれで雑貨も置いていて、すてきですよ。コミュ二テイセンターちかくの自宅で多肉植物や雑貨を売っているところもあり、その方はぱれっとでもフラワーアレンジメントの講座をされたり、人気です。
- スーパーも徒歩圏内に３つもありますし、サンディは格安・サボイは日常・業務スーパーは大量買い等、それぞれの特色が違うスーパーなのでとても便利です。
育児・教育[ ]
- 学区は清水小学校、第九中です。高槻では良い学区ですよ。
- この周辺の環境は他のマンションと比べても最高です。 特にお子さんがいらっしゃる方には近くに保育園、幼稚園、小学校（前ですよ）、中学校は市内でも人気の第九中学校校区です。
- 保育園の向かいには、ぱれっと、というつどいのひろばがあり、いつもたくさんの親子でにぎわっています。保育園や幼稚園でも園庭解放など盛んだし、公園もたくさんあるし、子育てには最高の地域ですよね。
- 私立高いですよね…。この地域の近くの幼稚園は特に高いみたいです。我が家も２人同時なので今あちこち検討中です。公立はキャンセル待ちが４人いたので、半ば諦めていたけれど結局すぐに入れた方を知っています。私立はここからだと茨木の幼稚園もバスが来ていて、高槻の幼稚園よりはかなり安いです。
- 幼稚園にしても、保育園にしても、私立は園によって特色もとても違うし、 自分の目で確かめることは大切だとおもいます。結局は好みと相性だと思います。 ただ、友人関係を考えると、近所の幼稚園や保育園がいいですよね。浦堂保育園は とても人気でなかなかはいれないようですが、ニコニコ保育園で待機して、浦堂を ねらうひとも多いです。ニコニコさんは自宅を開放したアットホームな雰囲気で 補助もあるので評判もいいようです。他にも、どれみふぁらんど、ぱれっとなど 託児ができるところも多いですね。
- 清水コミュセンではサークルもやってるみたいだし、 ぴーちゃんという自宅で親子遊びをされているところもあるそうです。子育て情報でした。
- 私立でものんびり、といえば南平台にある、平安女学院の幼稚園かな～。少人数で手厚く自由な保育で評判です。 でも、送迎バスも給食もないのに、保育料は私立なみ。日吉幼稚園は体操が熱心で、青い鳥はどちらかというと、 音楽？駅前の今村学園は食育に熱心で自由です。近所ののびてゆく幼稚園は公文教育をとりいれています。 私は個人的には、モンテッソーリ教育のマリア幼稚園が好きですが、自由でのびのび近所といえば、やっぱり 公立の清水幼稚園ですかね。みなさんお子様にぴったりの幼稚園＆保育園がみつかるといいですね。 でも、家庭がしっかり、お子様がしっかりしていれば、どこでも楽しく育ってくれますよね。
- 清水小学校は、子供も多く、比較的人気の学区だと思います。
- 小さいお子さんがおられる家庭では、ぱれっと広場が徒歩でいけるのもいいですよね。保育園や公立幼稚園も近いので園庭開放なども行きやすいです。
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周辺環境・治安[ ]
- 環境的には良いとおもいます。近くに公園、スーパーもありますし！！名神からは離れてるので音はないと思いますが・・・
- 玄関側に小学校のグランドがあり、休日など少年野球をしていますが全く音は聞こえません。天気の良い日はとくに日当たりがよく気持ちいいですよね☆
- 駅までも坂道はありませんし、環境、学区が良いのもプラスかな。
- 目の前が小学校ということは、校庭の砂ぼこりが気になります。あと、やはり、うるさいかも。遊んでいる声、クラブ活動、さらには運動会などなど。子供の声って、結構上の方の階でもよく聞こえるんですよね。
- 小学校なので夕方からは静かだとおもいますよ！運動会の時期は少しうるさいかも・・・ですね。小学校側は玄関みたいなのでそんなには大丈夫かと・・・でも環境のいい地域ですし、そこはいいかも。買い物等も便利ですしね。
周辺施設[ ]
- ぱれっとは本当におすすめで、私のお気に入りスポットです。ひろばだけでなく、カフェや、託児、いろんな事業をされています。まだ検討中で、子育て中のかたは、こんなところもポイントにしてみてくださいね。また、これからは、摂津峡やあくあぴあでのバーベキューもいいですよね。自転車でもいけるし、夏はあくあぴあでのプールも最高！！この地域に長年住んできたので、環境だけは絶対に変わりたくなかったのでここに決めて本当に良かったです。
- 我が家は涼しくなったら、緑が丘公園に行くことが多くなるとおもいます。 あくあぴあや摂津峡のさくら公園も楽しいです。 向いにあるばら公園は、こどもだけで行っても目が届くので安心。
- 駅まで歩くのはつらいかも。でも、スーパーやコンビニ、郵便局、幼稚園、保育園には徒歩５分以内だし。小学校なんか裏だから本当に便利です。少しずつうまってきて、賑やかになってきましたね。
- 薬局、銀行、郵便局も徒歩で行けますし、日常の事は徒歩圏内で全てまかなわれる立地です。
- 病院は大橋内科の女医さんが優しくておすすめ。 小児科ではないので、みてもらえないこともあるようですが、ある程度の病気なら 一歳ぐらいからなら大丈夫じゃないかな。
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その他[ ]
- 入居して一か月たち、環境の良さに満足しています。特に静かさと、日当たりの良さには驚きですよ。
- 引越しして早、4ヶ月過ぎました。カエルの声、最初はあまりのやかましさにびっくりしましたが、今では子守唄になってます。 先日、友人が来てリビングに寝転び「空がとてもきれい！！」と言ってました。私は、東西南北すべて緑に囲まれたこの景色が気に入ってここを購入したのですが、確かに空もきれいです.
- 窓を開けていると夜なんかは本当に涼しいですね。ここ数日の猛暑もクーラーなしで過ごせて驚きです!!
- 環境や利便性以外の点で言えば、私はベランダからの景色です。他のマンションもたくさん見ましたが、高い建物に景色をふさがれる所がほとんど。緑もたくさんあって、遠くまで見渡せるのは、小高いこの土地ならでは。南側のリビングにいることが多いので、毎日気持ちが良いです。
