ベルフール朝霞 グレージュ

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4.42

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物件概要

ベルフール朝霞 グレージュ　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県朝霞市仲町一丁目1213番1(地番)
• 交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩5分
• 総戸数：26戸(販売戸数24戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年9月中旬
• 売主：株式会社エムズイースト レジデンス
• 施工：田中建設株式会社
• 管理：株式会社ソルフィエスタ

価格・コスト・販売時状況

• 近隣と比較して間取りと作りは良さそう。値段はやく知りたい。

【第1期予告物件概要】

• 予定販売戸数：9戸
• 予定販売価格：4,300万円台〜5,100万円台 ※100万円単位
• 専有面積：66.11m2～71.93m2
• バルコニー面積：13.48m2～26.55m2
• 間取り：3LDK･4LDK

• 気になるのはデベのスケールと建設会社が福井県越前市の企業なこと（虎ノ門ヒルズ近くに東京支店はあるけど）。
• 実際の部屋が見れるみたいなので、見学に行ってみようと思います。
• ここで5000万以上だすならプラウド買う
• 野村は全然ダメ。 プラウドなんて見せかけだから、10年たったらメチャクチャだよ。
• でもここはいいの？なんで？
• ここがどうこうってことではなく、野村の管理がってこと。口コミみたら…ねぇ
• こちらの修繕は見込み甘すぎ。絶対将来一時金回収あると思う。戸数少ないんだし。
  • だいたいそういう場合っていつくらいにどのくらい回収があるんですか？
• 1回目はなんとかなるとして、2回目からは経験上あぶない。戸数の割には月の回収がすくない。
• つまり、10年ごとに50万くらいの回収があると思う。
• もうここは完成が近いですか？
• あと何戸くらい残ってます？
  • だいぶ売れてました！元々戸数が少ないので、ご興味あるなら早めに内覧行かれるといいと思います！
  • 先着住戸は後4部屋とかでした。抽選住戸考えても、もう完売近いですね。
    • 何階が空いているかとかわかりますか？
      • うろ覚えですが、5,6階上層階とか低層階の部屋もあったと思います。
        • ここいいですよね、エムズイーストは間取りも工夫されてますし、内廊下ですし、いやぁ　いいです。このマンション。上層階はおいくらくらいでしょうか。5000万はこえてきますよね。
          • 5000万超えてないのもあったと思いますけど、検討してるのなら見学された方が良いと思いますよ。大規模じゃないので、数そんなないですし。

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構造・建物

ベルフール朝霞 グレージュ　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：70%(角地緩和)
• 容積率：200%
• 敷地面積：892.19ｍ2
• 建築面積：463.67ｍ2
• 建築延床面積：2449.25ｍ2

• 内廊下で豪華ですね。気になります。
• 中廊下の弊害は冷暖房費が永久にかかる事
• デザインと間取り、設備グレードは秀でていると感じます。
• 内廊下の冷暖房や照明は、蓄電型の太陽光発電でランニングコストは抑えられるみたいですよ。
• 見学してきました。マンションマニアさんの記事と動画もでてましたが、https://manmani.net/?p=31451二重床二重天井戸境壁25cm全室ポーチ付物件の仕様設備は良い感じしました。後は住宅街のエリアが好きか、商業地のエリアが好きかの好みですかね。
• 内廊下設計で全室ポーチがあるのは嬉しいですよね。
• 中廊下も期待してたけど、え？！って感じで、別に中廊下なくてもいいかなって。

共用施設

ベルフール朝霞 グレージュ　内廊下完成予想図

• 駐車場：13台(敷地外1台、非分譲住戸1台 含む)
• 駐輪場：51台

設備・仕様

• 蓄電池とソーラーでまかなえるんですか？ほんとに？

間取り

• 一般的なマンションと間取りが違って良さそう。
• 全戸ワイドスパンで廊下の無駄がなくていい感じ。
• 間取り、イマイチなんですけど。
• 天井も低いし。。収納があまりよくない。
• Aタイプの間取りが良さそう。
• こちらは間取りが良いですね。最近はどこを見ても田の字の間取りばかりで、共有廊下側の部屋の住み心地が心配でした。こちらの間取りはすごく住みやすそうな感じがします。結構売れているのでしょうか？
  • ここの間取りいいですよね。今度見学行ってみようと思います。
• 私は使いにくい間取りだと思います。とにかく収納が少ないし、L字バルコニーも、せっかくのL字部分が通り抜け出来ないのも難点。天井も2450は今どき低い。
  • え、天井高2450しかないんですか。イマイチすね
    • 朝霞で2450以上の物件あったかな？朝霞台のプラウドぐらいでは？

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買い物・食事

• ショッピング

1. コモディイイダ 朝霞仲町店　　約210m／徒歩3分
2. アコレ朝霞駅 東口店　　約250m／徒歩4分
3. EQUiA朝霞　　約380m／徒歩5分
4. ウエルシア 朝霞駅東口店　　約390m／徒歩5分
5. ドラッグセイムス 朝霞駅前店　　約460m／徒歩6分
6. 西友 朝霞根岸店　　約480m／徒歩6分

• アコレやコモディが近いので買い物も便利そう。

育児・教育

• 教育施設

1. 朝霞第六小学校　　約880m／徒歩11分
2. 朝霞第四中学校　　約1,350m／徒歩17分
3. ちゅうりっぷ園・仲町　　約80m ／徒歩1分
4. 朝霞市立東朝霞保育園　　約380m／徒歩5分
5. 駅前おれんじベビー保育園　　約410m／徒歩6分
6. めぐみ保育室　　約610m／徒歩8分
7. おれんじゆめ保育園　　約620m／徒歩8分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 今日チラシが入っていました。気になります。朝霞駅付近在住ですが、素敵な公園が揃っていることや、電車をこどもに見せやすかったり、子育てするには楽しめるスポットがちらほらあり気に入っています。都内へも出やすく、有楽町線で銀座方面、副都心線で新宿、渋谷方面へもスムーズです。ただアクセス面では隣の和光市駅には劣るかと...和光市でこれからマンションができればそちらがいいなぁと思っていますが、情報がないですね...。
• 周辺の築年数の古いアパートがたくさんあるのが気になりました。子供が女の子なので。。
• 周辺の築年数の古いアパートは将来まとめて取り壊してマンションになる可能性もありますよね。
• 駅の近さが他の物件より断然近い。毎日の事を考えると、ここはとても良かった。
• 確かにここは駅からとてもちかいですよね。徒歩5分の表記ですが、5分かかりませんね。
• 周りの木造アパートも怖い。
• 線路近くて検討断念しましたが、皆さまあまり気になっていないのでしょうか。
  • 現地で確認したところ二重ガラスで音はほとんど聞こえませんでしたよ。
    • そうですね！私も見学しましたが、電車の音は全く気になりませんでした。

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周辺施設

• 病院

1. なおあきクリニック(腎臓内科・泌尿器科)　　約280m／徒歩4分
2. さない耳鼻科クリニック(耳鼻科)　　約280m／徒歩4分
3. すぎたこどもクリニック(小児科)　　約280m／徒歩4分
4. 上野胃腸科(消化器内科、内科、外科、放射線科、皮膚科)　　約290m／徒歩4分
5. 小山歯科(一般歯科・矯正歯科・小児歯科・口腔外科・インプラント)　　約340m／徒歩5分
6. 塩味病院(総合病院)　　約1,690m／自転車9分

• 金融機関

1. 埼玉縣信用金庫朝霞支店　　約230m／徒歩3分
2. 三菱UFJ銀行朝霞駅前ATMコーナー　　約330m／徒歩5分
3. 埼玉りそな銀行東武東上線朝霞駅東口出張所　　約380m／徒歩5分
4. 朝霞本町郵便局　　約730m／徒歩10分

• 公共・レジャー施設

1. 東武東上線「朝霞」駅　　約360m／徒歩5分
2. 朝霞市役所朝霞駅前出張所　　約460m／徒歩6分
3. 朝霞市東朝霞公民館図書室　　約970m／徒歩13分
4. 朝霞市立図書館　　約1,100m／自転車6分
5. 仲町児童遊園地　　約170m／徒歩3分
6. FASTGYM24 朝霞店　　約250m／徒歩4分
7. LivelySupport　　約340m／徒歩4分

掲示板

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• ベルフール朝霞 グレージュについての口コミ掲示板
• ベルフール朝霞 グレージュってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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