ベルドゥムール草加金明通り

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3.35

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物件概要

ベルドゥムール草加金明通り　外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県草加市金明町字沼田725番1他4筆 （地番）
• 交通：東武伊勢崎線 「新田」駅 徒歩8分
• 総戸数：39戸（管理室を1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年08月
• 売主：リベレステ株式会社
• 施工：リベレステ株式会社
• 管理会社：株式会社リプレイス

掲示板・口コミ

• ベルドゥムール草加金明通り（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格がどうなることやら。
• 総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、これくらいがちょうど良いのかも…気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?
  • とはいえ最低70戸は欲しいですよね。空家が出なかったとしても修繕積立金は間違いなく10年で㎡200円以上はいくと思います。通り沿いで物の傷みも早そうですし、、リベレステって、、？この時代に『新田』でマンションはあまりお勧めではありません。10年ぶり？のようですがそれだけ需要が元々ない町なだけだと思います。
• 管理費や修繕費の面からすると負担額が増えるので長期的に住むということになった場合、考えなければなりませんね。修繕費等に関しては、値上がりする前にうまく売却するという方法もあります。
• 新田でマンション買う人いるの？
• 東武線沿線のマンションの中では価格は安い方ですかね。新田の区画整理が進み始めたので将来性は抜群かもしれないですね。今の新田はなんもないですけど。意外と狙い目だったりして。。
• たしかに新田駅徒歩10分圏内には今後マンション出ることは多分ないんでしょうね。そう考えると、8分の立地は希少性高いのかも・・・
  • 新田駅の使い勝手が重要かと思います。通過駅として利用することはあっても、毎日利用する駅としてはどうなのかということが少しネックです。あと、駐車場が敷地外になってしまうかもしれないと聞いて、だったら分譲マンションを買う価値ってあるのかとも思ってしまいました。10年ぶりとあったので、このあたりで狙っていた人にはよさそうですよね。金額も無理なくローン払えそうですし、希望にぴったり合うならOKな気がしてきました。
• ミラブル標準など最新設備で、全戸南向き、駅徒歩8分、コンビニ目の前買物施設なども徒歩圏内に点在してある。これから、区画整理で街がきれいになり、駅前に人の流れができる。条件はいい感じもする。
• 駅前が模様替えとなると街のイメージもかなり変わりそう。もしかすると地価の上昇も有り得るよね。もしかしてタイミング的にも良い時期なのかなぁ。
• 新田ってこんな価格、しかも39戸、62m2、買う人は偉い
• リセールしなければいけなくなった時には、駅8分が大きいですよね～新田エリアは新築マンションがないから、万が一売る時も唯一の築浅物件になりますしね。現地も大分出来上がってきましたね！！
• ここのマンションは買って損なし！後悔はしないでしょうね（笑）新田では間違いなく1番高品質マンションでしょうね！
• 先日、テレ玉でここのマンション特集されてましたね。
• テレビでも特集していたということは、かなり宣伝費もかけているということなんでしょうか。それだけ力が入っているということなのだと思う。
• 設備も悪くないので、この価格帯であればお買い得なのかも。
• 各停だけしか停まらないとは言え、駅までこの距離なのである程度の買いやすい値段にするとしたらこの広さっていう感じにもなってしまうのかもしれませんね。
• 昨年の秋に竣工して、まだ１０戸販売中。総戸数３９戸と小規模だけに、なかなか苦戦している感じ。
• 日当たりと周辺環境、駅周辺の区画整理事業がポイントですね。

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構造・建物

• 建ぺい率：70％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,179.22㎡（実測面積）
• 建築面積：674.79㎡
• 延床面積：2,744.85㎡
• マンションの総戸数が少ないので住みやすさはありそう。エレベーターを待つストレスなど比較的軽減されます。
• 総戸数３９戸って、ちょっと中途半端な数ですよね。
• 建物の特徴としては、エレベーターとか防災倉庫とか、安全面に力を入れているような印象を受けました。
• 以前は西向きに住んでいて夏場は地獄でしたが今は南向きで明るくて快適です。床暖房はまだ使ったことがないですが、この感じだと使わなくても快適に過ごせそうです。
  • 夏場も過ごしやすかったとのことで、住みやすそうなのが伝わります。ちなみに、ここに住まいを決められた決め手になったものは何か教えていただけると検討する際の参考になり嬉しいです。
    • 価格の安さと歩道分離ですな。
• 流石に最近のマンションだと樹脂サッシ採用でしょうから、サッシまで結露することは少ないんじゃないかなぁ。窓に関してはどうなんだろう…賃貸物件と分譲マンションじゃ住まいの性能としては段違いだろうけど…。日当たりに関しては、物件によって異なってくるようには感じられます。
• マンションであまり結露って聞いたことがないのですが・・・。自分もですが、周りでも結露で困っているって聞かないですね。心配しなくても良いのかなと思っていますが、どうでしょうか。ここは道路沿いで、陽当たりはどのプランも心配不要かなと思っています

共用施設

• 駐車場：12台（分譲駐車場4台、平置き8台）
  • 月額：10,000円～11,000円
• 駐輪場：57台（スライドラック式）
  • 月額：200円
• バイク置場：4台
  • 月額：2,000円
• 駅に近い物件とはいえ、自家用車は必須だという人も多いと思います。ここは駐車場の台数が少なく、しかも分譲とは珍しいですね。駐車場って分譲と月極とどちらが良いのでしょうか。
• 駐車場、分譲なんですか？8台（平置き）　月額使用料：10,000円・11,000円とあったので、普通に抽選で使用者を決めるタイプのものだと思っていたんですがどこか1階の住戸で分譲のところがあるのですか？？
• 駐車場もあるけど、わずかな台数分で分譲と月極があるとのことですが、合計台数は少ないですよね。希望者が多い場合は抽選とかになるんでしょうか。
• 駐車場は周辺で月極借りれば大丈夫だと思いますが、近くに月極あるのかな？
• 分譲の駐車場があるんですね。永住目的で購入するつもりではありますが転勤などやむおえずリセールをしなけれはいけなくなった場合駐車場とセットでだと売りに出しやすいかもしれないですね。
  • モデルルーム見学されてどうでした？購入の決め手は？
  • 区画整理されるなら、今後より駅近にマンション建つと思うけどな。徒歩8分、設備微妙、狭いって感じであんまり魅力的な感じは受けないですね。

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設備・仕様

• 設備が最新鋭なのは、住んでみたい気持ちにさせられますよね。賃貸から分譲マンションに住み替えで、期待するのは最新の設備です。賃貸とほぼ同じレベルだと、ちょっと残念に思ってしまうので・・・ミラブル、オプションじゃなくて標準装備なのがいいです。肌ツヤもよくなったりするんでしょうか。
• ミラブルは評判いいですよね。単独では購入しようとは思わないですけど・・・高いので笑。それが標準で付いてるのは良いと思います。ミラブルは洗剤無しで汚れや臭いを落としてくれるみたいですね。どうゆう仕組みなんでしょうかね？
• 公式HPの設備仕様でシャワーにミラブルプラスを採用していると知りました。説明によるとマイクロバブルが毛穴の中の汚れを洗い流し、お肌にうるおいも与えるそうでキッチンの水栓にも使われているなら油汚れと同時にお肌もうるおって一石二鳥になりそうですね。
• ミラブルはあのCMでやっているシャワーヘッドですか？あれってシャワーヘッドの構造でマイクロバブルが発生するだけなのか、それともヘッドの中に塩素を抜くタブレットのようなものも入っているのかどのようなものなのですか？
• あまりシャワーのこと、気にしていなかったけどそういうものなんですか。よくわからないけれど、メンテナンスが面倒じゃなければいいんじゃないかなと思います。たまに旅行に行ったときに、ホテルのシャワーがいい感じの水流だと気持ちがいいんですがそういう感じなんでしょうかね。
• CM見たことありますが、すごいなと思ってました。油性ペンがお湯で落ちるってどういうこと？と思ってました。ミラブルプラスのサイトの説明を見ると、汚れを落とす仕組みは、毛穴よりずっと小さなウルトラファインバブルが毛穴、しわ、肌のキメに入り込むからなのだそうです。それと、トルネードスティックなるものが付いていて、それを接続することで塩素除去機能が作用するのだそうです。あと、節水効果があるということも特徴になっていました。
• 設備はシャワーもミラブルがついているなど凝ったものが入っていますね。
• ここ数日寒さが本気を出してきたように感じますが、住環境はいかがでしょうか。さすがに朝晩は床暖房が必要ですか？サッシは結露したりしませんか？
  • まさに日当たりと周辺環境がポイントですな。

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間取り

• 間取り：2LDK+S（納戸）・3LDK
• 専有面積：57.57㎡～62.62㎡
• バルコニー面積：10.01㎡～10.98㎡
• 角部屋の3LDKが62㎡というのが引っかかります。すごく狭いですよね。
• 間取り見てます。代表間取り、A1タイプでしょうか。ポーチがあるのがいいと思います。洋室1の収納がとても広くて、ファミリークローゼットにできる気がしました。キッチンの横にちょっとした物入れもあるのでストック品を入れておけそうだし。洋室3のクロゼットも便利そう。洋室2のクロゼットの扉が開口部狭いのが気になりました。キッチン横に窓があったりする点もいいなと思っています。
• A1タイプとCタイプの大き目のウォークインクローゼットですが、ワークスペースとしても使えますと説明していますね。ちょっと無理やりな感じがしなくもないですが。。。通気の良くなささそうなところに1日缶詰めというのもどうかなと思ったりしちゃいます。反面、キッチンに窓があったり、ゆとりのあるポーチがあったりするのはいいなと思うし、キッチン横の物入とか納戸は、とても便利だと思います。
• 専有面積が狭いので各部屋は狭い感じですが、掃除をすることなどを考えるとコンパクトな方が主婦にとっては嬉しいかもしれません。無駄なものを置かなければ部屋を圧迫することもないですよね。
• 各部屋の収納を見てみましたけど子供一人家庭なら収まりそうかなと思います。子供の物が一番多くなるんですよね…。整理整頓も心掛けるといいのかも。収納にリモートワークにもと書いてあったので何だろうと思ったら棚板が付いていてそれを机代わりにするってことなんですね。なるほど。ですがそうやって使うと荷物は置けなくなるしちょっと難しいところ…。
• この専有面積で３LDKは、とにかく個室が多めにほしいという人向けっていうのは感じます。最近増えつつあるテレワークの人たちとかは寝室とかダイニングとは別の居室に仕事場が作れそう。公式サイトに子供が写っている写真もあるが子供がいる人の需要はどれだけあるのだろう。
• 確かに、３ＬＤＫとはいえ、部屋数だけで専有面積が゛狭いので部屋自体が狭いんですよね。子供部屋として使うにしてもベッドや家具の配置を考えないと難しいですね。もう少し面積があってもよかったのになぁと思います。
• 神田駅のあたりだと、子供がいる人の需要が結構大きそう。そんな中、コンパクトタイプの間取りなのでどういう人達をターゲットにしているのだろうな？というのは感じる。DINKSというのもあるのかもしれないし、戸建てから住み替えのシニア層あたりも需要として考えているのだろうか。子供がいる人だと、一番広いプランで子供一人っ子みたいな感じだとやっていけそうかな？と思いました。
• かなりコンパクトマンションですね。イマドキって考えると良いのかもしれませんが。収納も考えられているので、広さより新しいものが好きな人などにはおすすめかもしれませんね。
• これくらいの広さだと、シニア層とか子供が巣立った後の夫婦2人とか、ディンクスや初めての子どもの子育て中とか、家で仕事をしている単身者とか、けっこう様々な対象者がいるような気もします。売り主側としても子育てファミリーに一押しって感じのニュアンスでもないですし。多様な検討者に向けての情報発信をしているような感じを受けました。
• ３ＬＤＫで６０平米台っって？と思ったのですが間取りをみると。意外と部屋の広さもあって使いやすそうかもしれないなと思いました。
• ３LDKで60㎡って、部屋数が必要なDINKSにとってはいいかもしれませんね他の方も振られれているけど、子供がいる世帯だと流石に収納が課題になりそうです。ベッドやソファの下、どこかしら隙間なども上手く使えば子供さん一人だったらやっていけるかもしれないが。最近テレワークを取り入れる企業がものすごく増えているから今までは２LDKで部屋を探していたそうが同じくらいの広さとかで部屋数を増やしたバージョンを探すっていうのは結構ありそう。
• ここだとDINKSよりもファミリー多そうだけど、でも基本はあまり規模の大きくない世帯を対象にしているのかなと感じられます。
• 62平米って一人っ子の世帯だったら大丈夫かな。収納面が課題になりそうなので、そこの解決の仕方でしょうね。
• 最寄り駅まで８分の距離は良いとして、間取りがせまいかな。３ＬＤＫのプランはあってもファミリーで住むには狭いですね。

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買い物・食事

• ニトリ 草加店　　徒歩11分（約880m）
• イトーヨーカドー 新田店　　徒歩8分（約600m）
• 東武ストア 新田店　　徒歩9分（約720m）
• スーパーはイトーヨーカドーやビックエー、アコレなどがあり日常の買い物は不便がなく生活ができそう ニトリやトイザらスなども１０分程度の所にあるのがいいですね
• 駅の此方側だと買い物も便利な感じで、帰り道に買い物をして帰れるのは便利だと感じました。
• 周辺地図を見るとスーパーはアコレやビッグ・エーが近いようですが、もっと近くに地図に出ていない店があったりしますか？それとダイレックスとバースデイはどのような商業施設でしょうか？
  • ダイレックスはうまくいえないけど、食品も扱うディスカウント店でしょうか。バースディはしまむら系列の子供服の店です。西松屋よりも対応年齢の幅がすごく広いかんじですよ。こどもが保育園とかだったりすると着替えが必要なので助かります。
• 近くにロピアやヨーカドー、ダイレックスも徒歩圏にあり便利ですね。

育児・教育

• 市立新田小学校　　徒歩11分（約850m）
• 市立新田中学校　　徒歩10分（約780m）
• 小学校や中学校も程の意距離がありますから通うのには問題なさそうです。その他、スイミングスクールや児童クラブ、保育園も駅の方にあり、育児、教育面は生活しやすいこと。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
• 駅周辺、再開発あるんですか？？普通にたくさん家があるっぽいけれどそれらはどうなってしまうんだろう。新田、降りたことはないけど車窓からの風景は、ごくごく普通の住宅地という感じです。家族で静かに暮らしていくのにはいいんじゃないかなと思いました。
• 新田駅、だいぶ変わりますぞ！

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  新田駅完成予想図

• 駅前が変わりますぞ！

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  駅前完成予想図

• 想像つかないくらい駅前が変わりそうですね！楽しみですね。
• 今までが駅前と言っても、車は入ってこれないわ、車のすれ違いができないなどでめちゃくちゃ不便でしたけど、区画整理で道路整備が完了すれば街並みはガラッと変わるでしょうね！それなりに地価上昇は見込めるでしょう！
• 区画整理区域の対象者ですが参考までに。新田の区画整理は、整理後に大きくまとまった土地がないんですよね。賃貸アパートや戸建ては売りに出たりするとは思います。
  • ってことは、旧4号から駅までの道が広がるだけで駅前は何もないって感じですね
    • 駅前は飲食やらショップやらできるでしょ！
• 区画整理によって新田駅が人気になる事はありません。大きな商業施設や商店街が出来るわけでもありませんし。ただ綺麗になって夜は閑散とした蒲生駅と一緒ですよ。
• マンション周辺は、公園などもあり住みやすい街という感じなので永住するにはいい物件だと感じました。
• 新田駅自体はしんこしとか草加と比べると地味な感じになってくるけれどでも普通に暮らしやすい街ではあると思いました。
• 新田駅だと急行とかだと通り過ぎちゃうから、どういうところなのか本当にイメージなかったけど良くも悪くも普通の住宅街だおともいます。駅の此方側だと買い物も便利な感じで、帰り道に買い物をして帰れるのは便利だと感じました。
• 新田エリア約10年ぶりにマンションができるんだそうです。この辺りは駅から少し離れると基本的には戸建てが広がっているので、それでマンションがなかったというのがあるのかもしれません。駅のごく周り自体はマンションっぽい建物あるし、そんなに珍らしい感じじゃないんですけれどね…そももう10年以上前になってしまうのでしょう。
• マンションがすぐ駅の近くだったら良いなとは思うけれどこのあたりはなんだかんだ一戸建てを選択する人が多いのだと思う。子供がいる人の場合は特に。地元がこのあたりの人で実家近くで購入したいというのだったらこういうマンションもありなのかなぁ。書いてある時間よりは駅までは近いようにもかんじるし・・
• このあたりだったら駅に近いといっても繁華街という感じじゃなくて住宅街の中の駅という正確です。駅チカでもファミリーで暮らしやすいんじゃないかな。
• 歩道も分離されてて子供にはすごく安心ですね。
  • 歩道分離は子供に安心ですな。

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周辺施設

• 医療施設

1. 草加市立病院　　徒歩37分（約2,910m）

• 公園

1. そうか公園 徒歩47分（約3,730m）
2. 清門中央公園 徒歩13分（約1,020m）

掲示板

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