ベルジェンド文京千駄木

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ベルジェンド文京千駄木外観

物件概要

• 所在地：東京都文京区千駄木4丁目21番 以下未定 (地番) (Ⅰ)318番6, 318番10の一部　(Ⅱ)318番2, 318番10の一部　318番14
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線『千駄木』駅徒歩8分
2. JR山手線『西日暮里』駅徒歩8分

• 総戸数：(Ⅰ)28戸　(Ⅱ)28戸　計　56戸
• 構造、建物階数：RC15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年8月上旬
• 売主：株式会社ベルフラッツ
• 施工：株式会社後藤組

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 2700万円台からあるんですね。1LDK中心なので隠れ家的に使っちゃうものアリかもしれませんね。
• 文京区だし、高いんだろうなと思ったら、やっぱり結構高めでしたね。。。㎡数が小さいのでトータル金額が安く見えますが、坪単価は結構しますね。割高なのかどうかの判断は自分にはつきませんが。

【公式HP】

• 公式HPを見ると女性を意識しているようですが、お一人様向けになるのでしょうか？
• コンセプトが「女性のためのコンパクトマンション」なんですね。分譲マンションのシングル用の部屋としては小さいなあと思いましたけど 手頃（？）な価格帯で駅徒歩圏ならそこそこ受けるんでしょうか。早々に賃貸化する部屋も出てきそうです。
• 女性をターゲットにしているだけあって、女性雑誌のようなサイトですよね。イラストがおしゃれ。でも、間取り図とかロケーションとか、基本的な情報が不足かな。
• ルーム写真が出ましたが小さい部屋は造り付けの家具ありきっぽいですね。コンパクトにまとまってて悪くはないんですが。
  • 作り付けの家具はPetit Editセレクト対応？オプションみたいなものですかね？期限があるらしいので、確認しないといけませんね。

交通

• 西日暮里駅からなら、わざわざ道灌山通り〜不忍通りを通らず、マンション後ろの住宅街を抜けた方が近いです。が、駅前のスクランブル道路の信号待ちがあるので、駅前6分、信号待ち1分という感じでしょうか。（私は足早い方なので。）

構造・建物

• 真ん中が離れていて２棟になっているんですか。角住戸だけにしたかったんですかね。
• 外壁タイルが南面のみ

【構造】

• ここは直床なんですかね（水回りのみ２重床？）。防音が気になります。床の遮音性能は、住むうえで重要なので確認したいですよね。LLとかLHとか。

【眺望・採光】

• 公式ホームページは日当たりがとてもよさそうなのですが、周辺のマンションは建っているのでしょうか。部屋は明るいですか？
  • 周辺はマンションに囲まれてますよ！
    • 確かに圧迫感ありますが周りの建物よりは高くなりそうなので 最上階はかなり眺めが良いのかなと思いました。
• 大通り側（南西）を正面とするなら、ベランダから、大通りを挟んで向かいのマンション（結構高め１３階くらい？）のベランダとお見合いするので、透けないレースのカーテン等は必要になるかなと思います。
• 14階を見たけど、前に聳えるマンションがギリギリ気にならないくらい。眺望は抜けてて、日当たり良かった。不忍通り沿いはちょっと残念だけど、この日当たりは魅力的。音は窓閉めちゃえばわからないので。
• 前のマンションは12階なので、13階以上であれば、眺望悪くないような気がしました。

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共用施設

• 駐車場 2台

設備・仕様

• ヨーロピアン＋和テイストとありますけどこれはどの辺に出るんでしょうか。壁紙とかですか？
• 一人暮らし専用としては浴室、洗面所のクオリティ高くて良いです。キッチンもしっかりしてるし。
  • ほんと、コンパクトなマンションにしては設備面が充実していると思います。キッチンも間に合わせ程度ではなくて、ちゃんとしているように見えます。料理をしっかりするタイプの人でも大丈夫という感じ。1LDKだとキッチンは付けたしみたいな場合もありますから。

間取り

• 間取り：STUDIO〜１LDK+WIC+SIC
• 専有面積：(Ⅰ)30.31〜40.41㎡　(Ⅱ)31.54〜40.76㎡
• 1LDKタイプのキッチンがカーテンで隠せるのはいいアイディアですね。
• Bタイプの1LDK間取りを見ました。ウォークインクローゼット、シューズインクロークがあります。収納広め。
• 40.76㎡で、洋室5畳。そう考えると1人用なんでしょうか？バスルームは1317と書いてあったので、2人家族でも住めるかなと思いますが。

買い物・食事

• コンビニ、スーパーと徒歩数分で買い物は便利そうです。
• マンション徒歩２分にサミットがあるのも便利。
• スーパーが、サミットとハナマサがあるのが何より便利です（笑）
• 駅から徒歩8分は近いとは言えませんが、マンションまでの間に、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、クリーニング店など生活に必要な店が全て揃っているし、個人的にはオリジンがあるのがポイント高いです(笑)
  • 動坂のオリジンは閉店しました

周辺環境・治安

• 場所は良いと思います。谷根千エリアは人気だし、治安も良いし、休みの日のお散歩は 楽しいと思います。谷中の夕焼けだんだんとか。今の時期、根津神社のつつじがきれいです。

【治安】

• 女性一人暮らしには、このあたりの治安は安心できるものですか？
• こないだ週末は千駄木近くのコンビニ前に無料の谷根千観光MAPがおいてありました。このあたりの全般が見どころの多い観光名所でもあります。

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周辺施設

• こないだ週末は千駄木近くのコンビニ前に無料の谷根千観光MAPがおいてありました。このあたりの全般が見どころの多い観光名所でもあります。

掲示板

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