ベラジオ三条朱雀

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4.33

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物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区壬生馬場町
• 交通：

1. 阪急京都線「大宮」駅　徒歩7分
2. 嵐電嵐山本線「四条大宮」駅　徒歩7分
3. JR嵯峨野線「二条」駅　徒歩8分
4. 地下鉄東西線「二条」駅　徒歩10分

• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年11月未日
• 売主：日本ホールディングス株式会社
• 施工：株式会社公建

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格（税込）：1,970万円（1戸）～2,690万円（1戸）
• 最多販売価格帯（税込）：2,600万円台（6戸）
• 管理費（月額）:7,080円～9,960円
• 修繕積立金（月額）:2,240円～3,150円
• 修繕積立一時金:268,800円～378,000円
• 完成してから約10ヶ月ですか。現在何戸販売中なんでしょうか？こちらはほぼ投資用っぽいですね。設備仕様が良かったので賃貸として入ったなら結構満足感は出そうです。
• 公式サイトの上のタブにマンション経営的な文字が出ていることを考えると、投資物件としてということになってきているのでしょう。 既に賃貸として出している人は先に購入した人なのかしら。 お家賃は9万円弱で出していますね。 ペット可物件なのでそれで人気はある程度あることは見込むことはできるのかな？
• １部屋しかない間取りばかりなので、 単身者または、資産運用のために購入する人向けのマンションだと思います。 その割に、総戸数が少ないのは驚きですが。 少し歩ければ、電車もバスもいろいろ利用しやすいので その点はいいかな～と思いました。

構造・建物

• 細長い間取りで広さ的には狭いなという印象です。内廊下になっていますからセキュリティ的には安心できそうですが、 縦長になっていることによって音が隣同士響くという事はないのでしょうか。 住民同士の騒音トラブルなどなければいいですが。
• 内廊下も清潔感あるので女性に受けそう。

共用施設

• 自転車置場:19台

間取り

• 住居専有面積：27.97m2～39.36m2
• バルコニー面積：6.20m2～7.58m2
• Dタイプすごいなあ。うなぎの寝床とでも言うのでしょうか。マンションでこういう仕様は初めて見ました。どんな間取りになってるか気になります…。
  • 投資物件に多い間取りのような気がします。 既に賃貸物件として掲載されていますね。 ただ、駅からちょっと遠いような気がしました。 奥行きがある分、部屋が広く見えるかもしれませんが、ベランダからの採光はあまり取り込めないですね。 一人暮らしだったら、もう少し駅近で家賃の安い物件に住むかもしれません。

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周辺環境・治安

• 地域・地区:商業地域・準防火地域・20m第4種高度地区、沿道型美観形成地区・埋蔵文化財包蔵地

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