プロスタイル日本橋馬喰町

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テキスト

物件概要

• 所在地：東京都中央区東日本橋3丁目5-4他（地番）、東京都中央区東日本橋3丁目9-5（住居表示）
• 交通：

1. 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩1分 （A4出口）
2. 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩1分 （A4出口）
3. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分 （出口1）
4. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分 （A1出口）
5. 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分 （A1出口）
6. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分 （A4出口）
7. 山手線 「東京」駅 徒歩20分 （B9出口）
8. 都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩8分 （A2出口）

• 総戸数：43戸（他に店舗1戸、管理員室1戸、非分譲4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上12階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月30日
• 売主：株式会社プロスタイル
• 施工：株式会社三木組
• 管理：千野建物管理株式会社

掲示板・口コミ

• プロスタイル日本橋馬喰町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• まだ、詳細は分かりませんが最寄り駅から徒歩1分の立地って凄いですね。間取りは手狭な感じがするので単身者や投資物件として作られるのかなと思いました。
• 聞いたことない施工会社だから苦戦しそう。
  • 施工会社は株式会社三木組ですか。公式ホームページにて事業実績を確認しましたが、公共施設、事務所、商業ビル、工場、マンションと多岐に渡っているようです。しかしマンションは施工会社のネームバリューも売れ行きに関係してくるんですね。
    • 施工会社は私も初めて聞きました。施工例を見ていると、公共事業が多いのかな？という印象です。マンション自体は他にしていないのでしょうか。
• 結局価格次第かなと思います。プレシスの良いところは、周辺より安くかつそれなりに住めるが売りかと…。北向中心ですが、二路線駅入口1分は賃料も取れるでしょうし、静かであれば、セカンドや私のような単身者には良いかも。
• 今日事前案内会でしたね。うちは今日いけなかったけれど、誰か行かれた方いらっしゃいますか？うちは夫婦で、たまたま都営新宿と浅草線利用するので、バランスがとれています。価格が知りたいです。
  • 夫婦共働きだと、複数路線あるのって必須ですよね、本当に。 どちらか一方が極端に楽だと不満が出やすくなる…（汗） ここだと新宿線と浅草線とJRが使えるので、バランス的にもいいほうなんじゃないかと思います。 価格…どうなるのでしょうね。 強気なのかなぁ、このご時世。 消費税増税がどう影響してくるでしょうか。
• 駅から徒歩1分は、誰が見ても良き立地と言えるでしょう。どんなに高額でも購入したいという方が多いように思います。ただ、間取りが狭いのが残念です。せめてあと1部屋多ければ・・・という感じ。でも、それでねこり立地だと資産運用を考えて購入する人多そうです。
• 大手はマンション価格を日経平均株価と連動して決めるからここも大幅に値下げするんじゃないかなぁ。
• 販売会社が変わるとやらで延期らしいです。
  • ここの販売会社が変わるのですか？売り主が変わるというか販売代理が変わるということ？ よくわからないですね、状況が。 販売自体は8月上旬というお話ですので、 これはもう決定事項で良いのかしら。 せっかく立地はいいのになぁ…なんて思います。 まずは詳細を待たないとなんとも言えないですねぇ。
    • もうモデルルームの案内は始まっているのですよね。となると、もうそろそろ販売のめどは立ってきているのではないのかしらというように考えております。モデルルームに行った方いらっしゃいますか？何か販売スケジュールについては出ているのでしょうか。販売会社って現状でもう変わっているということ？案内が始まっているのでもう今後の変更はないと思うのだか…。
      • 販売会社、グローバル住販から変わってますね
        • 販売予定は今月末ということになっているから、そろそろ要望書を集めたりなどする辺りになってくるのではないだろうかと思われます。お盆休みについて書かれていないからお盆も休まず営業なのでしょう。期分けするかしないかはわからないと書いてあることから鑑みると要望書が多く出ればそのまま一気に売り出す公算なのでしょうね。
• ダイレクトメールが届いたので電話したら４階の60平米くらいの部屋で7000万円くらいを予定していると言ってました。販売は苦戦するんじゃないかな。
  • 都営の徒歩１分をどうみるかですねえ。メトロなら昨今相場からして別に割高ではないと思うんですが。。。
    • 浅草線と新宿線が徒歩１分、 総武線が４分となると、交通面ではかなりメリットが有ると見ていいと思いますよね。 駅までこの距離であれば、価格が強気になるのも当然だよなぁと思います。 ただ、買うほうがわと知れば、安いに越したことはないのだけれど、 でもまあここならば…。 あとはマンションの仕様というかグレードが高かったり、 設備が整っていればお値段に見合うのではないでしょうか。
• 中央区はアベノミクスで2割ほど値上がりしてるので、価格が気になるところです。ご存知の方いらっしゃいまさたら、教えてください。今は少し下落相場に入りそうなので、多少安くなるでしょうか？間取りも微妙ですし・・・。
  • 土地を取得したり、資材を確保した時の相場がマンション価格に反映されるから、直ちに安くなるというわけではないように思います。 この辺りの平均的な相場と同じくらいにはなるのではないでしょうか。 あまり安くないです。 職場まで近い人も多いのか、出せばソレナリに売れるエリアでもありますしね。 販売はもうそろそろなのでマンションギャラリーに行けば値段は教えてもらえるでしょう。
• １０月下旬に販売という風になっている割には物件概要が未定が多すぎて…^^; マンションギャラリーに行けば教えてもらえるのだろうか 実際に行かれた方いらっしゃいますか？ 間取り 1LDK・1LDK+Sということですから実需向きじゃなくて資産として持とうと考えている人が多そう。 最初は自分が住むとしても将来のことを考えてという向きで。
  • 販売がすごく先にもしかして延期されているのでしょうか。12月中旬という風に書かれておりますので…。 かなりかかるのですね。 マンションギャラリーがあるから、もう価格は出てきているかとは思いますが具体的な値付けなどはあるのだろうか。 販売が延びたのは、要望書があまり集まらなかったからなのかなぁ。 となりますと、少し下げたりということもあり得るということになってきますでしょうか。
    • もうマンションギャラリー自体は空いているのだし、もうコレ以上販売自体を先に延ばすということはないんじゃないでしょうか。いつまでも待っていたってしかたがないのですし…。本来ならば昨日が公式サイトの更新日だったのですが、まだ更新されていなくて新しい情報が出てきていません。販売戸数とかもっと具体的な数字などでてくるのかな。
• 1LDK　4,200万円台 、1LDK+S　6,200万円台～7,600万円台。第1期の販売価格ということですが、最近のこの辺りの相場くらいと考えてもよろしいのでしょうか。実需で購入する人と投資の人と半々くらいなのか。でも高いなと主人が多い場合は投資の人は少なくなる可能性もあるのかもしれません。
  • 坪平均単価は350万円くらいなのかな。4200万円台って限りなく4300万円に近い額になってくると思うので、大体それくらいかなぁ…どうなんだろう。この辺りにしては高いような気もするし、でもそれは数年前との比較で最近の価格と言ったら最近の価格なのかもしれない　ただ客観的に見て安くはないですよね
• 価格まで出ていたのに販売中止になってしまったようです。どういうことなんでしょうか・・？現地、建物自体はどうなのでしょうね。詳細はわかりませんが、販売自体していなかったのですから、まあ検討していた人にとっては寂しいことになった…ということになりますでしょうか。しばらくしたらまた売りだすという可能性ってあるのですかね？
  • どっかに１棟売りが纏まったんでしょうね。
    • モデルルームを開けてしばらくたってもお客の集まりも思うようにいかず、見込んでいた価格での販売が見込めそうもないから損切りの意味で一棟丸ごと叩き売ったということでしょう。この界隈は競争相手も多いし、大手の参入も激しいから中小デベロッパーとしては「撤退も勇気」ですね。
      • ここって、損切りしなきゃならないような立地なんですかね。。。よほど市況が悪いってことですか。安く買うには良いタイミングかも！　
        • 馬喰町、東日本橋の徒歩1分だけで同時期に6物件ですからね。立地はすばらしいですが短期的には明らかに供給過剰で、タイミングが悪過ぎたということだと思います。夏から次の冬にかけて次々と竣工しますので、局地的に相当マーケット崩れると思いますよ。一足先の一棟売りは先見の明ありかもしれません。
          • 売主が変わったんですね。周りと比べると価格は少し安い気がしますがどうなんでしょう。中央区で探してますがどこも高くて悩みます。
            • 売り主が変わったということはもともとは別の会社がデベをしていたマンションっていうことなんですか。そういうことってよくあること…なんですか？なんで売り主自体が変わったのかよくわからなくって。
• 価格表が掲載されていてびっくりしました。現状でどこが売れているのかもわかりやすい 現状だと11戸契約済みという形になっているようです。今の販売期で1/3ぐらいだしていて、その中で11戸が売れていると。あとは先着分になっているのと、次以降の販売期に出るものとなります。 価格表が出ているのは、売り主が変わったことも関係があるかもしれないですね。
• 値下げと100万円プレゼントのチラシが配られていますね。
• 駅から徒歩1分で、7駅5路線が利用可能。徒歩圏内に様々な施設があり、都心部では珍しいスーパーなどもある立地は最高と言って良いでしょう。部屋も様々なタイプがあり、形も様々で家族のタイプによって選べるのも良いと思います。バルコニーの狭さと、洗濯物の問題、3タイプが北西向きというところが気になる方はいるかもしれません。

【価格】

• 502　Eタイプ　1LDK+S 60.92平米　6,249万円
• 1201　 Aタイプ　2LDK+SIC 68.10平米　7,199万円
• 803　 Fタイプ　1LDK+S+SIC 63.08平米　6.999万円
• 203　 Dタイプ　1LDK+S+SIC 66.20平米　6.339万円

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交通

• 駅１分は当たり前の中央区ですが、ここは2駅2路線使えるので、いいですよね。
• 都営浅草線の東日本橋駅、都営新宿線の馬喰横山駅、JR総武線快速の馬喰町駅から徒歩1分にあり、ほかにも全部合わせると7駅5路線が利用可能で、浅草橋や東京駅といったJR線も徒歩圏内にあり、秋葉原へ1分、東京へ4分、新橋へ7分、日比谷、品川へ12分、市ヶ谷へ8分とどこへ行くにもアクセスは抜群です。
• タクシーに乗っても、東京駅から1000円をちょっと超えるぐらいですし、水天宮駅直結のT-CATから出ているリムジンバスでは、羽田へ20〜30分、成田へ約1時間と空港へのアクセスも抜群です。

構造・建物

• ここ、音漏れが酷いです。モデルルームに行きましたが、既に住んでいらっしゃる方の生活音が聞こえてきました。安いのには理由があったと言う事がわかりました。
  • 公式には二重床、二重天井と謳っているのにそれが事実ならばひどい話ですね。

共用施設

• 駐輪場：敷地内に69台（平置式3台、傾斜型スライド式ラック58台、傾斜型平置き式ラック8台（うち1台店舗優先駐車場））（月額使用料：未定）
• 駐車場：敷地内に7台（機械式6台（うち1台店舗専用駐車場）、福祉車両優先平置式駐車場1台）（月額使用料：未定）
• バイク置場：なし

設備・仕様

• キッチン設備に関してはなかなかいいのでは。 この規模だからディスポーザーはないけれど、食洗機とかは最初からついているのでしょ？ ただ下の小さな説明文が、オプションのものも含まれていると書かれていて どれが標準でどれがオプションなのかがわかりにくいなぁと思いました。 掲載の仕方を見る限りでは、食洗機はどちらともとれてしまう。 モデルルームに行きなさいな、ということなんでしょうか（汗）
• マンションはフローリングが売りなマンションなんですね…。かなり分厚い無垢材を使っているということを謳っています。それはそれで素敵だと思いますが、縮んだり、反ってしまったりということも起こりうるのですよね？
  • このあたりもマンションが多くなってきたので、差を出すためにもフローリングが無垢材ということなんですか。全体的に自然素材でやっていったら面白いのになんて思ってしまいましたが専有部についてはオプションでどうにか対応はできるのかな。漆喰だと流石にコストがかかりすぎてしまうか？
• 食器棚（上部吊戸棚付き）というのは、標準でついているのですか？それともオプションでこういうことが出来ますよ?ということなのでしょうか。オプション扱いになるところが多いとは思いますが、 ここの場合はどうなのかなぁって思いました。 オプションでつけると結構高いんですよね（汗）

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間取り

• 11階まではサービスルームで、12階になると居室扱いになる部屋があるようです。そのあたりで他の建物の影響を受けにくくなるということなのでしょうか。 日照時間によって、居室になるかそうじゃないかというのを判断することができるみたいです。だから建物の関係があるのかなぁという風に思いました。 シミュレーションみたいなものってモデルルームにあるんだろうか

【モデルルーム見学記より】

• 建物内ギャラリーですので全タイプのモデルルームがあり、実際の部屋の感じがわかります。階数も高層階、中層階、低層階にモデルルームがあり、現実感を持ってモデルルームを見学できるのは非常に素晴らしいと思います。見学したモデルルームは4タイプありました。

1. Eタイプ 1LDK+S 60.92m2

• 部屋は1LDK+Sとなっていますが、納戸という表記がされているだけで、実質2LDKになります。
• 玄関を入ってまず感じるのが、天然の無垢材を使った廊下と壁の素晴らしさです。壁はオプションになるようですが、廊下やリビングなどのフローリングには無垢材が標準で仕様されているので、ホルムアルデヒドなどのシックハウス症候群を抑える効果があります。全部屋に標準で無垢材が仕様されているマンションは今まで見たことがなく、非常に素晴らしいと感じました。
• 玄関を入ってすぐ右側に洗面所と浴室があり、このタイプの部屋は三面鏡でリネン庫もそこそこの収納力があり、浴室にはミストサウナと浴室乾燥機が標準装備。
• 浴室の仕様は全部屋同じなのですが、酸素美泡湯という細かい酸素の泡が湯船に張ったお湯の中で温浴効果を高めてくれるようです。細かい酸素の泡が湯温39度程度でも体の芯から温めてくれるシステムが入っているようです。
• 廊下左側にある納戸は4.7畳あり、玄関側に窓と小さめながらクローゼットがあり、子供部屋としては充分な部屋だと思います。
• リビングは13.7畳あり、大きめのソファーを置いても問題ない広さになっています。奥にバルコニーがありますが、広さの関係で物干し竿をかける器具ついていないので、全部屋共通で外で干す場合には自分でつけなくてはなりません。
• キッチンには食洗機とディスポーザーが標準装備のほかにも、食器棚が上下共に標準装備となっているところポイントでしょう。
• リビングに続いている隣の洋室7畳ですが、壁があり独立した部屋となっていて、繋げてリビングを広く見せるようにはなっていません。独立していますし壁に付いているクローゼットもかなりの収納力で、窓の下にはカウンターのような部分があります。ダブルベッドを置いても充分な広さがあります。

1. Aタイプ 2LDK+SIC 68.10m2

• このAタイプの部屋はリビングに繋がる部屋がなく、各部屋が独立しているので家族間で生活の時間帯が違う場合などに向いているのではないでしょうか。
• 玄関にはSICがあり収納力が高いです。
• 入ってから無垢材の廊下を左に行くと、突き当たりに洗面所と浴室があります。仕様は同じですが、ここの洗面所の鏡は三面鏡ではありません。多少狭い感じはしますが、一人で使用するには全く問題ないでしょう。
• Aタイプの部屋の浴室には窓が付いていて換気ができるようになっています。リネン庫も2つあり収納力には問題がありません。
• 玄関を入って目の前にあるトイレにも窓があり、廊下の途中にも窓があったりと、ちょっと一戸建て感覚もあるような感じがしました。
• 廊下の突き当たりを左に曲がると6.8畳の洋室があります。かなり長めの廊下なので、リビングからの音が全く気にならないでしょう。部屋の形も面白く、奥にテーブルを置けそうなスペースがあり、そこに室外機スペースとしてのバルコニーに通じる窓と、クローゼットが付いています。この部屋にはもう一つクローゼットがあり、クローゼットと窓が2つある広い部屋で、独立された部屋なのでプライベート感が非常に高い部屋になっていました。
• 玄関を入ってまっすぐ進むと左側に3.7畳の納戸があります。窓があり、小さいながらもクローゼットも付いていますし、窓もあります。壁の形を利用した可動棚が標準で備え付けてありますし、3.7畳とはいえ書斎や子供部屋として充分に使える部屋になっていました。
• その先に13畳のリビングがあり、キッチンにはパントリーと標準装備の食器棚も付いています。
• この部屋のリビングには室内用の物干し器具が天井につけられているので、室内干しができるようになっています。物入れが広く中に可動棚があり、かなり使えそうな感じがしました。どのタイプの部屋もバルコニーが狭いのですが、都心のマンションでは仕方のないところではあると思います。

1. Fタイプ 1LDK+S+SIC 63.08m2

• この部屋の特徴は全タイプの中で一番収納力が高いタイプの部屋になっています。玄関にはかなり大きめのSICがあり、洗面所のリネン庫も高さと奥行きがあり収納力が高いです。リビングと繋がっている7.3畳の洋室には、壁一面のクローゼットがあり、下手なWICよりもたくさんの衣類などがしまえます。しかし、この部屋には窓がないために圧迫感があると感じる人もいるでしょう。
• リビング手前には4.5畳の納戸があり、クローゼットと窓がついているので、問題なく部屋として使えます。
• リビングは12.9畳で室内用物干し器具があり、奥にある物入れは可動棚が付いているタイプのもので、高い収納力があります。
• キッチン横にも物入れがあり、対面式で全てが見渡せる抜けがいいキッチンになっていました。

1. Dタイプ 1LDK+S+SIC 66.20m2

• 3階にあるモデルルームで、エントランスの上にある部屋になります。唯一の南向き、東南の部屋で、エントランス部分があるために低層階でも眺めの抜けがよくなっています。
• 玄関にはSICがあり、リビングを中心に2部屋が続いていて、ちょっと外国風な感じがする作りの部屋でした。
• 14.1畳と全タイプの中で一番広いリビングの先に8.3畳の洋室があり、引き戸になっていてレールもありませんので、開けたままにしておくと一体感も生まれます。
• 柱部分があり、そこをうまく利用したカウンターのようなものがオプションですが作ってあり、使いやすい雰囲気の部屋になっていました。
• 奥にある洋室8.3畳は変わった形になっていて、ベッドを置くスペースの他に、ちょうど柱と梁が出ている部分の奥にスペースがあって、ちょっとした棚や机が置けそうな感じになっています。その部分からバルコニーに出られ、抜けに良い眺めもあり、書斎兼寝室のようにも使えそうな感じではありました。
• 8.3畳の洋室は壁のほとんどがクローゼットになっていてダブルベッドを置いても余裕がある広さでした。
• リビングから続くもう一つの4.6畳の納戸には、4扉のクローゼットと窓があります。なによりも、両部屋共にリビングに面して繋がっているので、家族の顔がいつも見られる作りは非常に良いと思いました。

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買い物・食事

• 近隣には徒歩2分ぐらいの場所にマルエツプチという小さめのスーパーやコンビニなどがあり、馬喰町駅には大きめのスーパーマーケットのマルマンストアやドラッグストアもあり、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
• 少し足を伸ばせば、日本橋駅周辺には三越やコレド室町などの百貨店もありますし、人形町には様々な飲食店もありますので、買い物に困ることはありません。

育児・教育

• 昔からの東京の中心地ですからあらゆることに便利で、医療機関や学校も充実していますし、治安も非常に良く、近隣に隅田川が流れ、浜町公園や水天宮も近いので、子育て環境にも適しています。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域/防火地域/日本橋問屋街地区地区計画区域/都心部駐車場整備地区
• 馬喰横山は静かで住みやすいと思います。ただ、周辺環境がどうなのでしょう。
• 日陰でジメジメしてます、現地
  • 建物が密集しているようなエリアですので、日当たりに関してはあまり期待は出来ないとしても、ジメジメではないような。
    • 日当たりはゼロ。問屋街の穴蔵みたいな感じだな。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• プロスタイル日本橋馬喰町についての口コミ掲示板
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