プレミスト茨木双葉町

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4.50

(24 票)

物件概要

プレミスト茨木双葉町　外観完成予想図

• 所在地：大阪府茨木市双葉町364番2（地番）
• 交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩5分
• 総戸数：74戸（別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年03月上旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト茨木双葉町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ローレルコート茨木舟木町と竣工が近いですね。ローレルコートは設備スペックが高いですからスペック下げて価格勝負ですかね？
  • ローレルコートと竣工同じですが、部屋数は多くて階数は同じ。。。工事期間がローレルコートよりだいぶんと短いのは大丈夫なのかな？それともローレルコートが遅いのかな？
    • 新築分譲マンションが続くんですね。プラウドは高くなるでしょうから価格勝負ということもありそうです。
• 一年で完売させるということは、値段も頑張ってくると言うことなのかな？
• 高値でも、すぐ売れると見込んでそうですね。便利な立地なので。隣がマンションだらけなので、、日当たりが気になります。
  • 先に販売してるローレルコートが人気あるので、価格も強気でしょうね。
    • それなら、一般人は買えない価格帯ですかね、、残念です。
      • 一般人が買えないのは価格でですか？エリア、立地考えると普通に買えるように設定してるでしょうけどね。一部は買えないお高い部屋はあるんでしょうが。。。一般人の代表みたいな発言はちょっと。。。ここで高い、茨木がいい、なら駅変えた方がいいですよ。モノレール、總持寺とか思い切って摂津。茨木市中心の駅近くは価格でビビるなら見るだけ辛くなりますよ。
        • 茨木高いのが普通だよね。何でこんなに高いのかw。大阪市内の少し外れの方がよほど安い。
• 販売予定時期が来年の４月からとなっておりますから、情報が公開されるのはそれからでしょう。総戸数は７４戸となっていますし、規模的には住みやすそう。駐車場は全戸分ではなく、世帯の半分しかないというところはどうなんでしょうか。平米数からするとファミリー向けになってきそうですね
• ローレルコートと悩んでます。コジマのあとのプラウドはまだまだですか？このみっつはどう比べてますか？
  • ローレルコートとは同時期に竣工するので比較しています。ローレルコートはモデルルームも内見しました。かなりいいと思います。ただ価格は高いです。プレミストの仕様と価格が出た時点でどちらかに軍配が上がるかだと思います。プラウドはちょっと時期が外れるのと確実にこの二つよりも高いと思い私は検討外です。
    • ローレルコート内見されたんですね。私はプレミストと同時期に内見しようと思ってましたが、ローレルコートの評価が高いので先に見て基準を作っておいたほうが良さそうですね。プラウドは知人宅の訪問くらいですが仕様は良いと思ってます。やはり高いのですね…場所的に夜のお店があって黒服の客引きも見るので私も検討外でしたが、高くなるならなおさら考えなくていいですね。ありがとうございます。プレミストはリノベーション内見で内容も応対もがっかりでしたが、新築は周りにも買った人がいないので全く想像付かず、ご教示いただければ嬉しいです。
      • 駅近が良いなら、コジマの跡地ですかね。子供がいるなら、ローレルコート辺りが、比較的静かで良いと思います。プレミストは、その中間という感じがします。価格と間取りで、考えようと思ってます。
        • 竣工時期もありますが、立地と環境と価格を照らし合わせての比較検討は難しいですね。
          • コジマ跡地のプラウドは2021/7着工とのことです。プレミストやローレルコートは意外にバッティングしないかもですね。この２つに納得できない方が待つのかな。
• モデルルームできてましたね。イマイチ盛り上がらない雰囲気ですね。
• 4月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますが。茨木駅まで徒歩５分の立地なのでかなり高めかなぁ。どんな間取りか設備など気になりますね。
  • 最安の部屋で5800万円、下手したら6000万円くらいになるんじゃないですかね。
    • 駅近いし6500くらいからでないの？知らんけど
• 面談に行ってきました。今回のお話ではあまりマンションのことはよくわかりませんでした。ローレルコートと同じ完成時期なのに不思議で違和感が残りました。内容は他の物件の話が多くて、あまり自分のマンションに自信がないのかな？と印象を持ってしまいました。中でもかなりローレルコートとプラウドを意識されているようで、ローレルコートは場所も仕様も良いマンションだが値段が高い。との説明でしたがこちらがローレルコートより大幅に安くなるような印象はありませんでした。逆に変に安いと仕様が手抜きかな？と思っていたのでそこは安心しましたが、変に安いとそうゆうことなんでしょうと感じました。こちらの売りは何ですか？との質問にもあまり明確なものがなく、比較ができませんでした。
  • 私も聞きましたが、内容は酷かったですね。緊急事態宣言の中、よくこの内容で人を集めているなと思いました。こちらの希望プランと予算を確認したいだけで、代わりの情報提供は一切なし。皆さんモデルルームが出来てから行かれたほうが良いですよ。
    • ほんとにこちらの希望しか聞いてこない意味のない時間でしたよね。検討してるマンションや学区なんかも聞かれませんでしたか？中津が大池よりも人気ないのをかなり気にかけられてた感じでしたね。そのあたりのことぐらいわかった上で建設してないの？と不信に感じました。検討してるマンションのことも遠回しに悪態うってくるのは心象が悪かったです。こちらは検討してるマンションの値段が高過ぎないかの確認、比較や、建物の違いの比較がしたかったのに…検討してるマンションとの比較ならここは気分悪くなる方もいらっしゃるかもしれないです。
• ローレルコートと悩むなら、南向きの角住戸ですかね。ローレルにはない80m2台。このマンションで一番高い部屋でしょうから、価額はローレルの70m2台と同じか高い覚悟がいりそう。プレミストの70m2前後なら、ローレルより安い可能性はありそう。仕様や高級感を比較した場合、結果は大体予想できそう。プレミストは中層階以上にいかないと、視界、陽当たりが気になりそう。
  • ローレルと同じ階数なので南の眺望は上層階であってもローレルに阻まれますし、将来的に何か建つ可能性がつねにある場所なので心配はつきませんね。南向かえも数ヶ月前までは売り土地の看板立ってましたもんね。
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。駅が近いということもありますが、住みやすい周辺環境はかなりかなり気になりますね。
• プレミストは価格が高すぎるかな…5000万円台なら買いだけど…
  • 5000万台の部屋もありましたよ？角部屋はさすがに無理では？
    • プレミストは悪くないが価格設定が高い！ローレルコートよりも若干下げた価格設定では厳しそう。プラウドもあるので、あまり高いとプラウド前に顧客が取り込めずプラウドの価格と比較されてしまうなり
• アクセスは新大阪や梅田まで17分で行けるのは交通条件としては便利ですし、駅まで徒歩5分の距離ですから車いらずで生活できるので、住みやすそう。そして平米数も案外広いなという印象。メリットは大きそうですが、価格設定が高いと思われている方が多いようですから、周辺と比べると高いというので悩みどころになりそうですね。
• 販売時期が少しずつ少しずつ延びているように思うのですが本当のところ、何が理由なんでしょうね。最初はコロナの影響かなと思いましたが、他のマンションは通常通り販売しています。何か不具合なことでもあったのでしょうか。
• モデルルーム行きました。内装は良くも悪くも標準的でした。外観やランドプランは、模型を見て印象良くなりました。ホームページで出てるものより、格好良かったです。商業地が気になりますが、真南の新しいビルに飲食はなく、ジムやエステなのでうるさくなさそう。古い建物が目につく、周りの環境をパスできるかどうか。プラウド(コジマ跡地)と比べたらどうか。プラウドは、南は激安サンデー(日中買い物客たくさん)で、北はスナックもあります(笑) 東西もお店あり。夜はダイコクドラッグ前に夜のお兄さんお姉さん登場。こどもや女性はどうかしら？プラウドできたらお兄さんお姉さん退散します？ しない気がする。だって東通り商店街だから。以上の理由で立地はプレミスト＞プラウドです。私は。プレミストは、竣工時期がローレルコートと被るので、ライバルが強烈ですよね。中津町だからプレサンスのケアも必要。来年頭にはプラウドも案内開始するでしょう。ここの営業さんは大変と思います。四方八方。建設現場に行くと、漸く1階着手。かたやローレルコートは5階あたり。同じ10階建て。これが遅れなのか、標準かは私は詳しくありません。ただ価額はローレルより安いですし、ローレルのギラギラさ(自己主張の強さ)が苦手な人は、むしろはまると思います。
  • プラウド、激安サンデーに歩いていけるのはいいけれど、車の運転など荒そうな気もする・・・飲食店も気になります。ダイコクドラッグも安いですけど、こどもは1人でおつかいに行かせたくない気も。ただ、プラウドブランドはいいんですよね。プラウドのマンション、高級感あります。

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構造・建物

• 敷地面積：1,895.61m2
• 外観みてると普通の作りっぽいマンションなのかな？と思うのと、場所的に使える道路が狭く密集地なのでローレルほどの価格ではないのかな？と値段には期待してるんですが、日当たり悪い場所で6000前後スタートだとちょっと感覚的に高いと思ってしまいました。

共用施設

• 駐車場空台数：37台　
• 駐輪場空台数：148台　
• バイク置き場空台数：11台　
• あーこれからの新築はリモートワーク対応でWi-Fiつながるラウンジとかあるのね。でもそこで感染リスクあるのでは？と思ってしまう。自分の住戸でやればいいだけでは。ワクチンできたりSARSみたいに弱毒化して脅威でなくなったりした時にお荷物設備になりそうだけどそこらへんは考えてるのだろうか
  • いいですね。家族がテレワーク多くなりそうです。今は自宅で作業しています。確かに、個人情報や秘密漏えいなどあるかもしれないので、ラウンジでやるのって抵抗ありそうです。でも、人がいない時に静かに作業できるスペースっていいと思うんですよね。特に、子供がいるとうるさくなっちゃうので・・・。消毒スプレー持参したりしなきゃいけない気はしますけど、外のカフェに行くよりかは安心なのかなと考えています。

間取り

• 間取り：2LDK+F（納戸）～3LDK
• 専有面積：67.41ｍ2～86.40ｍ2
• バルコニー面積：11.78ｍ2～38.38ｍ2
• トランクルーム面積：1.30ｍ2
• ポーチ面積：4.20ｍ2～6.80ｍ2
• アルコーブ面積：3.50ｍ2～5.39ｍ2
• サービスバルコニー面積：3.82ｍ2～4.16ｍ2
• ベランダ、東向きですかね。地図を見て考えていました。南向きというのはランドプランとしては考えにくい。大通りからそれているので、その点はいいと思いました。間取りはどんな感じなのか気になります。
  • 現地の図面を見ましたが、バルコニーは南向きでしたよ。違うタイプもあると思いますが。道路を挟んた向かいも工事中ですが、賃貸が立つとのこと。日照が気になりますね。この物件は駅近以外にどんな魅力を出せるかが、勝負な気がします。一年後にはコジマ跡地にプラウドが立ちますし…
    • 敷地の形からして自分も東向きかと思いました。南向きもあるということなら逆L字っぽい形状の建物になるのですかね。こういうところだと南向きの部屋が若干高くなる傾向があるので、ここもそうなるのかもしれませんね。
      • おもいっきり南向きのノッポさん みたいです。
• 南向きの真前は一階店舗ですかね？東向きは何階から建物気にならないですかね？この２点は気になります…そこだけ安いとかになりそうな気がするのは私だけか！？

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買い物・食事

• ショッピング

1. サンディ双葉店　　徒歩2分／約130m
2. イオンスタイル新茨木店　　徒歩2分／約130m
3. セブン‐イレブン 茨木舟木町東店　　徒歩2分／約130m
4. セブン‐イレブン 阪急茨木市駅東店　　徒歩2分／約130m
5. ダイコクドラッグ 阪急茨木市駅前薬店　　徒歩4分／約290m
6. ファミリーマート 茨木大池一丁目店　　徒歩4分／約320m
7. Foods Market satake 大池店　　徒歩5分／約360m
8. Can★Doロサヴィア茨木店　　徒歩5分／約390m
9. ロサヴィアいばらき　　徒歩5分／約390m
10. キリン堂 阪急茨木店　　徒歩5分／約390m
11. ローソン 阪急茨木市駅南店　　徒歩5分／約390m
12. セブン‐イレブン 茨木舟木町店　　徒歩6分／約470m
13. スギ薬局 中津店　　徒歩7分／約500m
14. コノミヤ茨木店　　徒歩7分／約510m
15. ファミリーマート 茨木別院町店　　徒歩7分／約540m
16. 阪急オアシス茨木大手町店　　徒歩8分／約610m
17. マルヤス茨木店　　徒歩8分／約610m
18. ダイコクドラッグ 新茨木店　　徒歩8分／約630m
19. 100円ショップセリア茨木店　　徒歩8分／約640m
20. Can★Do茨木本通り商店街店　　徒歩10分／約730m
21. ダイコク阪急茨木市駅前100円ショップ　　徒歩10分／約730m
22. KOHYO茨木店　　徒歩10分／約800m
23. フードネットマート茨木店　　徒歩10分／約800m
24. 業務スーパーTAKENOKO茨木市役所前店　　徒歩13分／約990m
25. 夢広場　　徒歩14分／約1,070m
26. 阪急オアシス総持寺店　　徒歩19分／約1,480m

育児・教育

• 教育施設

1. てんのう中津保育園　　徒歩4分／約320m
2. ひだまり保育園　　徒歩5分／約380m
3. 茨木市立東中学校　　徒歩7分／約500m
4. ちびっこランド東茨木園　　徒歩7分／約510m
5. 認定こども園 いばらき大谷学園　　徒歩8分／約600m
6. 茨木市立中津小学校　　徒歩8分／約620m
7. 花たちばな認定こども園　　徒歩9分／約680m
8. ぽっぽふれあい保育園　　徒歩9分／約680m
9. きずな保育園　　徒歩9分／約710m
10. すまいるひだまり保育園　　徒歩10分／約740m
11. 大阪府立茨木高等学校　　徒歩10分／約750m
12. 茨木市立中央保育所　　徒歩10分／約800m
13. さくらんぼこども園　　徒歩11分／約870m
14. 水尾保育園　　徒歩12分／約960m
15. たちばな保育園　　徒歩15分／約1,130m
16. 認定こども園 ちとせ學院　　徒歩15分／約1,140m
17. 東さくら保育園　　徒歩15分／約1,190m
18. 茨木市立認定こども園茨木幼稚園　　徒歩16分／約1,230m
19. 大阪体育大学浪商幼稚園　　徒歩17分／約1,320m
20. 茨木高美幼稚園　　徒歩18分／約1,380m
21. けいあいルンビニ上中条　　徒歩18分／約1,410m
22. 茨木東邦幼稚園　　徒歩18分／約1,420m

• 子供がいる場合通学や通塾のしやすさも検討材料になりますが、こちらのマンションはいかがですか？

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• ここってそんなに地元の方が検討されているのですか。ご実家が近いとかそういう理由の方が多いのかなぁ。地元の人がそうやって住むということは、きっととても暮らしやすいからなんですよね。このあたりは勤務先の沿線というくらいでしか見ていなかったけど暮らしやすいのはいいなぁとは思いました。
• コロナで今は少ないですが、飲食店多いのでコロナ落ち着いたら酔っ払いとか、一番気になるのは色んな美味しい匂いが立ち込めてきそう。。。
  • 現地いかれました？焼き鳥と焼き肉の匂いは覚悟してください。
    • 飲食店って、敷地の北西ですよね？ 南向きの部屋まで匂うかしら？
      • 駅近物件あるあるですね。飲食店からでる匂いが気になる方はデメリットですが、外食を楽しみたい方にはメリットかもしれませんね。次月からモデルルームもオープンしますし、模型で何階から上なら見晴らしが良くなるか、もちろん価格も含めて確認したいですね。
• 隣にある賃貸に住んでましたよ。駅近くて店もたくさんあるので便利でした！ただ、店があって便利な反面、酔っ払いの声は週末は絶対してました（笑）何パターンかの常連だと思うんですが、その中のおっちゃん一名、若者のグループ一組はめっちゃ声でかいのですぐ覚えれますよ！気にならない方は下町感味わえるので是非！
  • 元ご近所さんによると酔っぱらいの声がするそうですが、マンションの近くに居酒屋やスナックがあるんですか？分譲マンションは賃貸よりは遮音性能が高いサッシを採用していると思いますが音の響き方を確認したいです。
    • 焼肉、焼き鳥、お好み焼き、お魚おいしい居酒屋、創作イタリアン、飲めるところはたくさんありますよ！スナックみたいなのは少し北の商店街はスナックビルに誰でも入れるガールズバーから会員制のスナックまで、小さなものだとそのあたりはビルインしていたり、扉くらいしか入口のない見つけにくい隠れ家的なスナックもたくさんあるので開拓はすごく楽しいと思いますよ！音は慣れれるのではないですかね？それに酔っ払いは動きますから。少し動きは遅いかもですが（笑）東西通りの北側のこの辺りに飲めるところが集まってくれてるので、場所決めずにその時歩いて気になったところに入ったり、2、3軒ははしごしたり、ここらの飲食店はコロナとかの前は賑わってましたよ。早く戻るといいですね！駅までも近いのでタクシーも拾えるし、代行もすぐくるし、最高の街ですよー！
      • 今、双葉町に住んでますけど、週末夜はうるさいですね。非常事態宣言下も酔っぱらいはいました。でも、それが気になるような人は、この辺りには住まないですよね。せいぜいローレルコート辺りにされたらよいかと思います
• 南向かいの建物がなにかわかる方いらっしゃいますか？ガラス張りのところから光が反射してくることなどないでしょうか？気になります。お弁当屋さんができる噂を聞いたのですがどこでしょうか？
  • 複数テナントが入る建物ですね。当初は賃貸マンションと聞きましたが、変わりましたね。入居時期は、平日や土曜はプラウドの建設音が聞こえそうですね。このエリアは、建物の建て替えが多そうなのも気になります。住宅地でも起きることではありますが。
• にぎわい景観地区ってここもですか？現地みたのですが、かなり雑多だったのでガッカリ…将来的にもこのあたりはこのままでしょうか？東西通りや商店街の街並みイメージだったので少し入るだけであんなに雰囲気ちがうのにびっくりしました…
  • 茨木市のホームページでわかりますよ。大通りや商店街沿いだけ。プレミストの面する通りは外れてる。

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周辺施設

• 病院

1. 浜口内科　　徒歩2分／約130m
2. 上原歯科　　徒歩2分／約130m
3. 医療法人佐久川クリニック　　徒歩3分／約220m
4. 都田泌尿器科医院　　徒歩4分／約260m
5. 茨木やまもと耳鼻科　　徒歩4分／約260m
6. 松本矯正歯科　　徒歩4分／約260m
7. 石川歯科医院　　徒歩4分／約260m
8. 堀井内科胃腸科医院　　徒歩4分／約270m
9. 大嶋クリニック　　徒歩4分／約280m
10. かわさき眼科クリニック　　徒歩4分／約300m
11. きどレディースクリニック　　徒歩4分／約300m
12. やまだ歯科医院　　徒歩4分／約310m
13. 片山メンタルクリニック　　徒歩4分／約320m
14. おかもと歯科医院　　徒歩4分／約320m
15. 佐々木耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩5分／約330m
16. いまい内科ハートクリニック　　徒歩5分／約350m
17. スカイリハビリテーションクリニック　　徒歩5分／約350m
18. 森脇内科　　徒歩5分／約350m
19. 大橋眼科　　徒歩5分／約350m
20. こじま矯正歯科クリニック　　徒歩5分／約350m
21. みともり子どもクリニック　　徒歩5分／約370m
22. 吉原眼科　　徒歩5分／約370m
23. 吉岡歯科クリニック　　徒歩5分／約390m
24. 中島クリニック　　徒歩5分／約400m
25. きずな友愛クリニック　　徒歩6分／約460m
26. 長谷川内科　　徒歩6分／約460m
27. 北摂クリニック　　徒歩7分／約510m
28. 松尾歯科医院　　徒歩7分／約510m
29. 河村メディカルクリニック　　徒歩7分／約550m
30. 川尻クリニック　　徒歩7分／約550m
31. 陣内外科　　徒歩7分／約560m
32. うめだクリニック　　徒歩8分／約570m
33. 岡クリニック　　徒歩8分／約620m
34. やまもとクリニック　　徒歩8分／約620m
35. 医療法人国里整形外科　　徒歩9分／約660m
36. 井上クリニック　　徒歩9分／約690m
37. せしも胃腸肛門クリニック　　徒歩10分／約730m
38. 医療法人内海眼科医院　　徒歩10分／約750m
39. 医療法人松村医院耳鼻咽喉科　　徒歩10分／約770m
40. ももたろう痛みのクリニック　　徒歩10分／約780m
41. 牧クリニック　　徒歩10分／約780m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 茨木支店　　徒歩3分／約220m
2. 三菱UFJ銀行 茨木駅前支店　　徒歩3分／約220m
3. 三菱UFJ銀行 摂津支店　　徒歩3分／約220m
4. 関西みらい銀行 茨木支店　　徒歩4分／約320m
5. みずほ銀行 茨木支店　　徒歩5分／約350m
6. 北おおさか信用金庫 茨木東支店　　徒歩5分／約390m
7. 三井住友信託銀行 茨木支店　　徒歩6分／約410m
8. りそな銀行 茨木支店　　徒歩7分／約510m
9. 三井住友銀行 茨木支店　　徒歩7分／約560m
10. 茨木中村郵便局　　徒歩8分／約600m
11. 茨木高瀬郵便局　　徒歩9分／約690m
12. 茨木大池郵便局　　徒歩10分／約760m
13. 北おおさか信用金庫 茨木支店　　徒歩11分／約810m
14. 関西みらい銀行 茨木中央支店　　徒歩11分／約860m
15. 茨木市役所内郵便局　　徒歩13分／約1,030m

• 公共・レジャー施設

1. 茨木市立図書館大池分室　　徒歩4分／約270m
2. 茨木警察署 双葉町交番　　徒歩4分／約290m
3. 茨木警察署 永代町交番　　徒歩7分／約520m
4. 茨木市消防本部・消防署　　徒歩12分／約940m
5. 茨木市立五十鈴市民プール　　徒歩12分／約940m
6. 茨木市立中条図書館　　徒歩13分／約1,010m
7. 茨木市役所　　徒歩13分／約1,030m
8. 茨木市立市民体育館　　徒歩14分／約1,080m
9. 茨木市立中条市民プール　　徒歩14分／約1,080m
10. 茨木税務署　　徒歩16分／約1,240m
11. 茨木市立川端康成文学館　　徒歩20分／約1,560m
12. 中津町児童遊園　　徒歩4分／約250m
13. 舟木公園　　徒歩4分／約270m
14. 中津東公園　　徒歩4分／約310m
15. 東急スポーツオアシス 茨木24Plus　　徒歩5分／約380m
16. KTVフィットネスクラブフレスコ茨木　　徒歩7分／約510m
17. 中村公園　　徒歩8分／約600m
18. 大池一丁目児童遊園　　徒歩9分／約660m
19. 大池西公園　　徒歩10分／約760m
20. 安威川河川敷公園　　徒歩11分／約870m
21. 中央公園　　徒歩12分／約900m
22. カーブス宮元　　徒歩13分／約980m
23. 桑田公園　　徒歩13分／約990m
24. 水尾公園　　徒歩16分／約1,230m

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掲示板

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