プレミスト町田中町

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4.75

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物件概要

プレミスト町田中町　外観

• 所在地：東京都町田市中町1丁目373番1、374番7(地番)
• 交通：

1. 小田急小田原線「町田」駅徒歩7分
2. ＪＲ横浜線「町田」駅徒歩11分

• 総戸数：30戸（別途管理室１戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年11月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：青木あすなろ建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト町田中町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• いくらくらいを予想しますか？ちかくのパークハウスが完成後も在庫ありの中、ここら辺を見据えてきそうな気もしますが。
• 来年から販売開始のようですが、このあたりの1㎡あたりの相場ってどれくらいでしょうか。総戸数はそんなに多くないものの、今アップされてするプランを見ると家族の生活スタイルに合わせて選べていいなと思います。駅まで徒歩7～11分以内であれば許容範囲でしょう。今はまだオープンになっている間取りが少ないので全情報の解禁が待ち遠しいです。
• まだ販売開始まですごくあるので、情報はちょっとずつちょっとずつになっていくのだろうなぁと思いました。他のプレミストブランドのマンションとは大きく違わない感じになっていくのかなとは予想していますが、どうなることでしょうか。
• 販売開始予定って来年早々ですよね。まだ先とはいえ、あと3ヶ月ですからね。そろそろいろんな情報を出しても良い頃ではないのかなと思ったりします。間取りや設備面も気になりますが、構造や仕様など気になることがいっぱいです。11月下旬には工事完了予定なので、実際の部屋を見学できそうですよね。そういう点は良いと思います。
• 総住戸数が少ないので、多分高いのかなと想像しています。
• 2軒隣のアビダスの価格と比較すると...今のマンション価格そのものが高すぎですねぇ。
• 竣工して数か月経つのに、３０戸のうちまだ１３戸販売中って、まずくないかな？
• 外壁タイルだから高いんですかね。
  • タイルもピンキリだし施工方法もいろいろ。
• 売れ残りはタイミングが悪かっただけなのかと。ここ5年くらいマンション供給が多かったこと。緊急事態宣言など。
• 売り出しのかぶったスミノフ。駅距離から魅力は感じるかもしれないけれど、町田を多少知っているファミリー層視点からするとあまり選ばないかなと。何を優先するかはそれぞれですが。

構造・建物

• 敷地面積：556.04m2

共用施設

プレミスト町田中町　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場空台数／12台(敷地内駐車場／4台※内1台は身障者用、敷地外駐車場／8台)
  • 月額：27,500円～28,000円
• 駐輪場空台数／64台（機械式（2段ラック式）60台、子ども用4台）
  • 月額：200円～400円
• バイク置き場空台数／4台（うちミニバイク置き場2台）
  • 月額：2,000円～3,000円
• 管理費高すぎます。
• 確かに2超えてるどころか、3近いのは相場超えすぎ。物件価格下げた分管理費で回収しよとしてるのかと思うほど
• 管理費高すぎて購入を悩んでいます。管理費って下がるものなのでしょうか？
• 管理費はサービスレベルを変えない限り、下がることはない。サービスレベルを変更して委託費の減額交渉したり、委託期間終了後の更新のタイミングで管理会社を変えるとか手段がないことはないけどハードルは高い。入居後に管理組合の理事になって頑張るとか。
• 機械式駐車場もディスポーザも無いのに管理費が高い謎
  • 戸数が少ないからかねえ。
• 駐車場代高くないですか？
• 特にこれといった売りもないのに管理費と駐車場だけで月6万弱て…都内の高級マンション並…
• いや、30戸だから仕方ないですよ。エレベーターなどは、50戸に1台が基本です。この物件、将来的には大変なことになりますよ....。1回目の大規模修繕で.....。
• ちなみに修繕積立金、安すぎる。すぐに値上げしないとヤバそう。長期修繕計画、どうなっているのかな？　修繕積立金はいずれ管理費と同額程度になります。つまり、計５万円。
• 管理組合役員も頻繁に回ってきますし、管理会社任せの高額な修繕費見積をどう精査して的確な価格を見定める　その判断と決断能力が要求されますね。長期高額ローン返済にマンション全体の維持管理役員担当を覚悟して検討してください。
• 機械式の駐車場がなかったような気がする。だから修繕費がかからないのかも。
  • そういうことではなく、最初から高い修繕積立金だと毎月の負担額にびっくりして、売れないから最初は安く設定するのです。そしてジワジワと上げていく。これ新築マンション分譲時の常套手段。

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設備・仕様

• 設備面って特に触れられていないんですが、どういうものが使われていくのでしょうね？

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：71.25m2～72.39m2
• Drタイプは、居室全てに窓があるのは、過ごしやすい、窓を開けても広がるのはルーバルなのですぐ目の前に他の建物がバーン！と来るわけじゃない。その点も好材料かと。居室ひとつひとつがひろいのも、またいいと思いましたベッドを置いてもそれだけでは終わりませんね。
• アルコープがあり、収納スペースが多いのは魅力ですが、南西なのですね。夏場は暑いのでしょうか。間取りは田の字ですね。

買い物・食事

• スーパー・コンビニエンスストア

1. スーパー三和 中町店　　徒歩4分／約260m
2. ファミリーマート 町田中町店　　徒歩4分／約250m
3. ファミリーマート 町田あけぼの病院前店　　徒歩4分／約290m
4. ドラッグストアいわい 町田中町店　　徒歩6分／約430m
5. スーパー三和 栄通り中町店　　徒歩7分／約540m

• 商業施設

1. 小田急百貨店 町田店　　徒歩7分／約520m
2. オカダヤ 町田店　　徒歩8分／約610m
3. レミィ町田　　徒歩9分／約660m
4. 町田モディ　　徒歩9分／約680m
5. 町田東急ツインズ　　徒歩9分／約710m
6. 西友 町田店　　徒歩9分／約720m
7. 町田パリオ　　徒歩9分／約720m
8. ビックカメラ　　町田店別館 徒歩9分／約720m
9. 町田マルイ　　徒歩10分／約780m
10. 町田ジョルナ　　徒歩11分／約830m
11. ルミネ 町田店　　徒歩11分／約870m
12. ヨドバシカメラマルチメディア町田　　徒歩13分／約980m

育児・教育

• 教育施設

1. 町田市立町田第一小学校　　徒歩3分／約240m
2. 町田市立町田第一中学校　　徒歩3分／約220m
3. 未来保育CLUB　　徒歩2分／約120m
4. なごみ保育園　　徒歩4分／約260m
5. つながり保育園・まちだ　　徒歩5分／約380m
6. 保育園町田プチ・クレイシュ　　徒歩6分／約450m
7. 赤ちゃんの家保育園　　徒歩7分／約530m
8. 市立町田保育園　　徒歩8分／約580m
9. 日能研 町田校　　徒歩6分／約430m
10. SAPIX小学部・中学部町田校　　徒歩6分／約450m

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周辺環境・治安

• スクールゾーンを通り駅まで行くとなると、朝の時間は賑やかになりそうですね。 運動会や校庭で運動をしているとき、窓を開けていると声が聞こえるかも。 学区にもよるでしょうけれど、教育施設が多いですね。 図書館もあり公共施設も近いので環境はいいのかなと感じました。
• 町田シバヒロって何？と思ったら大きな芝生広場のことみたいですね。 町田シバヒロのHPを見たら端の方に工事現場がありました。そこがここのマンションになるんですよね、多分。 面白い場所だと思いますがスポーツやイベント（今の時期だと夏祭り）といったものがやるらしく、 朝から夜まで、音の問題はある程度あるんじゃないかなと思いました。そういった点はどういう評価になるでしょうか。
  • 現地案内図でも町田シバヒロは大きな文字で書いてありますよね。2014年5月にオープンした広場で、フリーマーケット、ワークショップなどが開かれるようです。8月3日は朝ヨガ。 夜も何かあるのかなと思ったら、納涼大人の夏祭り、屋外映画上映もあるんですね。 夜のイベントや音が大きそうなイベントもちらほら。終了した後も参加者がなかなか帰宅しなくてざわざわすると気になってしまいそう。 逆にイベントが好きな人ならいいんじゃないかなと感じました。小学校や中学校に近いのはいいとは思いました。大きな公園もあるので、よく出かけて楽しめる人ならよさそうです。
    • 前のシバヒロがいつまで公園であってくれるかが懸念点ですね。まえ市役所だったのでまた大きなビルが立たないかしんぱいです。
• 車通りの多い立地ですよね。 今町田の同じようなところに住んでますが けっこうすぐベランダや洗濯物が汚れます。 皆様はあまり気になさらないですか？
  • 確かにベランダの汚れは気になります。洗濯物を干しますからね。開け閉めできるサンルームみたいになると気にならないですね(昔見た事はある。。)。後、車の往来レベルも気になります。高層階を選べばこの問題は解決するものなのでしょうか。
• 駅距離は徒歩7分でそこそこですが、町田街道沿いなので、車の騒音や排気ガスが気になりそう。
• 排ガス気になりますよね 目の前のシバヒロの騒ぎ、 小学校の賑やかさ。 私は無理ですが、そういう騒がしさが好きな人ってたまにいますからね。そういう人向けかな。
  • 騒がしさが好きというか、騒音が全く気にならない、気にしないという方も世の中にはいらっしゃいます。 子どもの声があるのはにぎやかでいいと言ってくれる方も居ます。 最近の方はあまりにも騒音に敏感すぎますが、その中で気にならないという方は 周りの事を気にしないんじゃないかな 小学校が近いという事はお子さんがいらっしゃる家族世帯は住みやすいそうです。
• 小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているのでファミリー世代に大満足なマンションかなと感じます。目の前のシバヒロって、自分としてはマイナスだとは思いませんがそれぞれの考え方ってあるものだなと思いました。
• 騒音は好き嫌いあるということですね。排ガスは気になりませんか？車通りの多さも、安心できるのかな。うちの子はまだ小さいので、車道に飛び出さないか心配です。洗濯物に排ガスがついてしまうのも、心配。神経質になりすぎだとは思いますが。皆様は気にならないですか？ご意見伺いたいです。排ガスの少ないところ、車通りの少ないところの方がbetterではないですか？
• 車どおりはかなりの車がとおるので、小学校等に行くには大通りを渡らなければいけないのは心配ですね。騒音や排ガスですが、私は今それに近いところに賃貸に住んでますが、基本外干しはしません。窓は開けなければ比較的静かですが作り次第だと思います。神経質な場合はよく検討した方がいいと思います
• うちは幹線道路沿いでもないのに車の音がかなり響いてきます。車の音さえなければ街中としては閑静な場所なんですが。以前は静かな路地の建物などに暮らしていたので、今のところに移ってからはものすごくうるさく感じましたが、いつのまにか慣れました。それより、駅や商店などの利便性の良さが快適です。それと、騒音のおかげで隣家とかの小さな物音に鈍感になりました。良い面もないわけではなくて、やはり多くの方が言われるように、何を重視するかなのかなと思います。
• 地図を見ると駅まで、かなりあるなという印象です。
• 町田街道渡るのがネックだね。でもまあ駅まで近いっちゃ近い。
• シバヒロから少し離れたところに住んでいますが、休日に窓を開けるといろんなイベントの音が聞こえてくるので、近所の人は大変だろうなと思います。
• 確かにシバヒロのイベント最近は頻繁に行われるうようになった気がするな

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周辺施設

• 公園・スポーツ施設

1. 町田シバヒロ　　徒歩1分／約70m
2. 中町公園　　徒歩4分／約320m
3. YOUTH町田　　徒歩3分／約180m
4. Bodyke町田店　　徒歩3分／約200m
5. 芹ヶ谷公園　　徒歩6分／約440m
6. フィットネスクラブティップネス町田　徒歩9分／約720m

• 医療施設

1. 川口内科クリニック　　徒歩2分／約110m
2. 林歯科医院　　徒歩2分／約120m
3. あけぼの病院　　徒歩3分／約210m
4. 近藤整形外科　　徒歩3分／約240m
5. 高見医院　　徒歩4分／約260m
6. こなり眼科　　徒歩4分／約270m
7. ゆう皮膚科　　徒歩5分／約340m
8. 小田桐医院　　徒歩5分／約380m
9. おだぎりクリニック　　徒歩6分／約420m
10. 休日・準夜急患こどもクリニック　　徒歩5分／約400m

• 郵便局・公共施設・文化施設

1. 町田市子どもセンターまあち　　徒歩3分／約240m
2. 町田市立さるびあ図書館　　徒歩6分／約440m
3. 原町田六郵便局　　徒歩6分／約480m
4. 町田市保健所　　徒歩7分／約490m
5. 町田市民フォーラム　　徒歩12分／約960m
6. 町田市立中央図書館　　徒歩13分／約1,040m
7. 町田市立国際版画美術館　　徒歩15分／約1,190m

掲示板

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