プレミスト照国表参道

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4.75

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物件概要

プレミスト照国表参道　外観完成予想図1

プレミスト照国表参道　外観完成予想図2

• 所在地：鹿児島県鹿児島市照国町17番4（地番）
• 交通：

1. 鹿児島市電唐湊線 「天文館通」駅 徒歩6分
2. 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩21分

• 総戸数：90戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上16階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社鴻池組　南九州支店
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト照国表参道（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームを見学してきました。素敵なお部屋でしたよ！
• 環境が良くても値段が高そうですよね。ここっていくらくらいするんでしょうかね？
• 私もモデルルームを見学してきました。お庭やラウンジ等、ステキな演出で好印象でした。来月から販売開始みたいなので、真剣に考えたいと思います。
  • プレミストはエントランスをはじめ、空間演出が素敵ですね。私も好印象。県外からですが検討しています。
• 営業の方が島や県外の方の検討も多いって言ってました。やっぱり今の販売中のマンションの中では一番の立地だからですかね！
  • 立地いいかなぁ？
    • 駅近をベースに利便性で考えるなら1番ではないでしょう。照国表参道に面していて、公園、図書館などのアクセスを考えて住みやすさをベースにすると立地は良いと思います。照国神社、城跡に近接していることにステータスを感じる人も一定数いるんじゃないかな？
      • 買い物はちょっと不便だけど
• ここと、デュオヒルズだったらどっちが立地良いんですか？
  • 土地値段は、ここが高いですね。国道沿いだから、だいぶ違うと思うよ。利便性でもこちらかな？お好きな方をどうぞ
• ここは高いのかなぁ。値段は気になります。いつも前を通りながら見ています。そういえば夏にモデルルーム前の歩道をスーツ姿のデカイおじさんが掃除しまくっていたのは感動した。街が綺麗になる
• チラシが入ってましたね。予定価格が3,700万円台からとのことで、もっと高いかと思います多賀、意外にお求めやすい価格なんですね！
  • 当初の説明よりも数百万値段下げてきましたよ。最初からこの値段で説明しておけばよかったのに・・・。
• 1戸当たりの敷地面積が狭いので安く出来るのではないでしょうか。プレミスト上荒田レジデンスは、駐車場が平置きなので、1戸当たりの敷地面積が広いので高い。
• ホームページにはBとEの間取りだけ掲載されてなかったので、完売したのかと思ってしまいました。ですよねー、AとFは角部屋で高いし、普通に考えればCとDから先に売れて、BとEは売れ残りますよね。

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構造・建物

プレミスト照国表参道　エントランスホール完成予想図

プレミスト照国表参道　サブエントランス完成予想図

• 敷地面積：1,767.20m2
• 建ペイ率・容積率：90％／400％

共用施設

プレミスト照国表参道　ギャラリーラウンジ完成予想図

プレミスト照国表参道　季の回廊（ときのかいろう）完成予想図

プレミスト照国表参道　季石の杜完成予想図

• 駐車場空台数：90台（タワーパーキング：86台・平面式：4台）
  • 月額：9,000円～13,000円
• 駐輪場空台数：77台（平面式：12台・ラック式：65台）
  • 月額：100円～200円
• バイク置き場空台数：11台（内、ミニバイク置場：7台）
  • 月額：400円～800円

　

設備・仕様

• 「プレミスト」ってハイグレードなマンションのはずなのに、なんでバルコニーの一部を格子手摺にしたんだろ。公営住宅や安マンションみたいじゃない？
  • ほんと、なんで格子手摺にしたんだろ。隙間から物を落下させてしまう危険性も高いのに。
    • ココでは不人気の格子タイプですが、以外と良い印象でした。ベランダで物干しされる家では洗濯バサミ落としの可能性がそのままではあるかも。ただ格子がある事で良い感じに外の景色の抜け感あります。格子だから外から丸見えとか無いです。半透明ガラスの方がむしろ透けて見えます。暑さや汚れ対策兼ねてフイルム貼られる方が多い。
      • たしかに眺めは良い！風の通りも良い。しかし、道路に面してし、あまり窓開けたくない場所。
        • 公式HPによると、「格子手摺とガラス手摺が、心地よいリズム感を演出」するねらいがあるらしい。
          • バルコニーは専用で使えるけど、共有部分だってことを知らないのかね。何かを設置する時は管理組合の許可が必要。ルーバー（要は目隠し）が必要だと思う人は、格子手摺の部屋は買っちゃダメだよ。まぁこんな仕様にしたデベが悪いんだけれども。
            • 手すり壁にも、アルミ格子、コンクリート、ガラス、いろんな仕様があります。お子さんがいる家庭では、落下事故など、特に手すりの仕様については気になることでしょう。手すり壁につきましては、建築基準法で高さなどが細かく定められています。まず、手すりの高さは、床から手すりの一番上の天端（笠木と言います）まで1.1m以上です。また、アルミの格子になっている場合には、アルミの格子の間隔は11㎝以内、下の横桟と床との開きは9㎝以内です。つまり、縦の格子の間に直径11㎝の球（子供の頭の大きさを想定）が通過してはダメですし、下弦材と床との間に直径9㎝の球が通過してはダメです。また、手すりを支えている、支柱（根元がコンクリートに埋め込んである柱）の間隔は、1.8ｍ以内となります。子供が足を掛けられるような横桟が、真ん中に入っているような場合には、注意が必要となります。もし、足を掛けられる横桟が床から65㎝以下の位置にあれば、その横桟から手すりの天端までは、85㎝は要ります。

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間取り

• Dタイプのセレクションで、2LDKと納戸にされたんですね？キッチンがバルコニー側ですし、LDKも広くて私の妻も1番気に入った間取だって言ってました。羨ましい限りです。
• 角部屋なのにバルコニーが一面しかない。下がり天井具合が気になります
  • そりゃバルコニー作ったら今後隣の建物とお見合いになるから作りたくても作れないんだよ。たとえ作っても壁けどね

買い物・食事

• ショッピング

1. 天文館アーケード　（徒歩4分・約300m）
2. 山形屋　（徒歩6分・約470m）
3. マルヤガーデンズ　（徒歩7分・約530m）
4. LAZO表参道天文館シネマパラダイス　（徒歩3分・約230m）
5. 城山ストアフレッセ 高見馬場店　（徒歩8分・約570m）
6. アミュプラザ鹿児島　（徒歩19分・約1,480m）
7. イオン 鹿児島中央店　（徒歩18分・約1,380m）
8. ドルフィンポート　（徒歩13分・約990m）

育児・教育

• 教育施設

1. 山下小学校　（徒歩5分・約390m）
2. 甲東中学校　（徒歩14分・約1,070m）

• 中学は甲東か
  • 甲東ってそんなに悪いの？山下から中受する出涸らしばかりになるのはわかるけど、そもそも山下がめちゃくちゃいいでしょ？甲南はマンション林立で一定以上の中学落ちたリベンジ組でかなりよくなってると聞くけど。
    • 甲南は、昨年二桁鶴丸受かったって話聞いたから、城西の次に学力向上してんじゃないかな？傾向的きには、清水は、玉竜多いし、城西は、鶴丸多いし、甲南は、甲南って感じで校区内に進学校がある中学は、影響されると思うよ。甲東から校区外に何らかの理由付けて通わせる方もいらっしゃるようで。

周辺環境・治安

• クレアホームズ上之園　杜の邸と迷ってます。
  • 立地で見れば、照国より上之園でしょう。
• 繁華街から程よい距離で大きな公園、照国神社が近くにあるので環境は良いと思います。また小さい子持ち世帯であれば山下小学校が近いのも好印象ですね。
• 鹿児島中央駅再開発と迷ってます。子育て世代ならどっちが良いのでしょうか？
  • 子育て環境なら、照国かと。近くに大きな公園、博物館、図書館がある環境はいいと思いますよ。

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周辺施設

• 病院・市役所

1. 鹿児島医療センター　（徒歩11分・約820m）
2. 鹿児島市役所　（徒歩8分・約620m）

• 銀行・郵便局

1. 鹿児島銀行 本店　（徒歩6分・約440m）
2. 南日本銀行 本店　（徒歩7分・約550m）
3. 鹿児島東郵便局　（徒歩5分・約400m）

• 文化施設

1. 照国神社　（徒歩2分・約120m）
2. 鹿児島県立図書館　（徒歩6分・約460m）
3. 黎明館　（徒歩7分・約500m）
4. 宝山ホール　（徒歩4分・約320m）
5. 鹿児島県立博物館　（徒歩1分・約80m）
6. 中央公民館　（徒歩4分・約280m）
7. かごしま近代文学館　（徒歩5分・約370m）

• 公園

1. 中央公園（徒歩2分・約110m）
2. 城山公園（徒歩7分・約500m）
3. ザビエル公園（徒歩5分・約360m）

掲示板

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• プレミスト照国表参道についての口コミ掲示板
• プレミスト照国表参道ってどうですか？

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