プレミスト横浜吉野町

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4.50

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市南区新川町2丁目4番1（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「吉野町」駅 徒歩2分
2. 京急本線 「南太田」駅 徒歩10分

• 総戸数：78戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年08月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社大勝
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト横浜吉野町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは投資用ですかね。ファミリーで住むにはちょっと狭い。最寄り駅がどちらもあまり知名度がある駅ではないので、値段に期待します。ここら辺は治安、大丈夫ですかね。昔の印象が強いので。駅から2分なのはいい。だから投資用。
• 駅から近いですし、ファミリー層ですが検討しようと思っています。値段はどの位なのかな。
• 投資用として見た場合、いいんでしょうか。1LDKが間取りで掲載されていましたが38.38m2で住宅ローン減税は受けられないみたいでした。2LDKは59.96m2なので受けられます。単身世帯、夫婦世帯向けのマンション投資の話を周囲で聞いていて、ここはどうなんだろうと思っています。実際に購入するかどうかはわかりませんが、資産価値、投資価値の意見を聞いてみたいです。
  • 『投資価値≒資産価値です。収益=収入-支出=(賃貸収入+売却価格)-(購入価格+経費)』投資の場合、金利、税金、空室などの経費が自宅より重いので、賃貸収入ではさほど儲かりません。よって、ほぼ売却価格で収益が決まります。小規模物件で面積が小さい部屋は、ファミリー向け(実需)ではないので、中古の買い手も投資目的であり、価格にシビアですから、高くは売れません。駅近といえどマイナー駅ですし、投資目的は避けた方がいいと思います。
• 駅力が弱いなら実需をターゲットにしたファミリー向けマンションの方が良かったかもですね。戸数は少なくなりますけど落ち着いて暮らせるのは確かですし。

構造・建物

• 敷地面積：776.79m2

共用施設

プレミスト横浜吉野町　内廊下完成予想図

• 駐車場空台数：16台（平置3台、機械式12台、身障者用平置き1台）
• 駐輪場空台数：116台（平面式8台、ラック式108台）
• バイク置き場空台数：3台（ミニバイク置き場3台）

間取り

• 間取り：1K・1LDK・2LDK・3LDK
• 専有面積：25.17m2～63.51m2
• バルコニー面積：3.0m2～7.25m2
• アルコーブなしの内廊下なので、玄関ドアを開けると歩行者直撃ですね。典型的なコストカットです。
• Aタイプだと角部屋っぽいので（廊下の端）、出入りには不自由は無さそうですけど玄関位置はもうちょっと工夫が欲しかったかな。廊下側に居室が来てない点は評価できます。他の中部屋はどんな感じなのか気になりますので、もうちょっと間取りを出して貰えると良いのですが。

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買い物・食事

• 商業施設

イセザキ・モール　徒歩6分　約480m

1. ドラッグストアスマイル 横浜吉野町店　徒歩2分　約160m
2. マックスバリュ エクスプレス 横浜吉野町店　徒歩3分　約230m
3. ラブリークリーニング 吉野町店　徒歩4分　約280m
4. まいばすけっと 吉野町5丁目店　徒歩6分　約410m
5. 業務スーパー 黄金町店　徒歩7分　約550m
6. いなげや 横浜東蒔田店　徒歩9分　約660m
7. 横浜橋商店街　徒歩11分　約850m
8. ファミリーマート 横浜新川町店　徒歩1分　約20m
9. セブン-イレブン 横浜高砂町店　徒歩3分　約210m
10. ファミリーマート 横浜吉野町駅前店　徒歩3分　約170m
11. ローソンストア100 横浜吉野町店　徒歩4分　約320m
12. ミニストップ 吉野町店　徒歩4分　約270m

育児・教育

• 教育施設

1. アスク吉野町保育園　徒歩3分　約170m
2. 横浜みなみ薫保育園　徒歩4分　約300m
3. お三の宮日枝幼稚園　徒歩6分　約450m
4. 日枝小学校［通学指定校］　徒歩5分　約350m
5. 共進中学校［通学指定校］　徒歩6分　約460m

周辺環境・治安

• 駅からの距離も近いので通勤通学は便利そうです。平米数としては、25.17m2～63.51m2までとファミリーで住むには狭いと思います。子供一人の家族三人ならギリギリ住めるかなという広さ。どちらかというと家族世帯というよりは一人暮らしがちょうど住みやすい立地なのかしら～
• 以前、会社の寮があったので住んだことがありますが、ギリギリ住宅街なので住むには問題ないと思います。隣の阪東橋は、ちょっと…ですが。逆の蒔田方面は大丈夫です。

周辺施設

• 医療施設

1. 横浜市立大学附属 市民総合医療センター　徒歩8分　約620m
2. 吉野町横東整形外科　徒歩2分　約140m
3. 鵜養医院　徒歩3分　約180m
4. ふたば整形外科　徒歩3分　約240m
5. 久保クリニック　徒歩4分　約250m
6. 坂井医院　徒歩4分　約260m
7. 吉野町眼科　徒歩4分　約270m
8. 八ッ橋歯科医院　徒歩4分　約270m
9. 吉野町うちだ内科クリニック　徒歩4分　約280m
10. 坂井歯科医院　徒歩4分　約300m
11. さいとう整形外科クリニック　徒歩6分　約410m
12. 相原アレルギー科・小児科クリニック　徒歩9分　約700m

• 公園

1. 大通り公園　徒歩8分　約600m
2. 阪東橋公園　徒歩5分　約340m
3. 富士見川公園　徒歩6分　約410m
4. 東蒔田公園　徒歩7分　約540m
5. 蒔田公園　徒歩8分　約580m
6. 睦町公園　徒歩8分　約590m
7. 山王橋公園　徒歩9分　約690m

• 金融機関

1. 横浜吉野町郵便局　徒歩6分　約410m
2. 横浜信用金庫 吉野町支店　徒歩2分　約140m
3. 横浜銀行 阪東橋支店　徒歩7分　約490m
4. みずほ銀行 伊勢佐木町出張所（ATM）　徒歩8分　約580m
5. ゆうちょ銀行 さいたま支店（ATM）　徒歩8分　約620m
6. 川崎信用金庫 南太田支店　徒歩9分　約720m

• 公共施設

1. 横浜市吉野町市民プラザ　徒歩6分　約460m
2. 警察署 吉野町交番　徒歩7分　約500m
3. 横浜市南区役所　徒歩10分　約800m

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