プレミスト札幌元町

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4.40

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物件概要

プレミスト札幌元町　外観完成予想図1

プレミスト札幌元町　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市東区北二十二条東15丁目23番1（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東豊線 「元町」駅 徒歩4分
• 総戸数：65戸（別途管理事務室1戸、パブリックルーム1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
• 完成時期：2022年03月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社NIPPO北海道支店
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト札幌元町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 札幌の郊外でないと売れない価格なんですねぇ…
• 7～8年前の中央区の新築価格がいまは郊外の価格になっているので、本当に新築マンションは高くなりましたよね。
• コンセプトを見ている限りでも、DINKSかシングルの人向けというのが伝わってきますよね。1LDK～4LDKということなので、多少ファミリーについても考えているけれど、基本路線は先に書いたとおり。販売が今年の9月位になりそうなので詳細が出るのはうんと先になってくるでしょう。それまで、世間が落ち着くといいなぁ。
• 近隣の築２年レーベン環状通東と新築クリオ元町駅前に比べて、駅距離、間取り面積ともに負けるので、坪180万は切らないと検討者は損した気持ちになるような気がします。3L→3500万前後、4L→4500万前後でクリオより価格を下げるか、設備や内装を豪華にして付加価値付けないと厳しいと思います。
  • どこだってそうしたいけど、出来ないのが今の実情です。なにせ、建設費が高い、特に住宅設備機器と電気工事。あくまでいろいろな経費の積み上げの結果の販売価格なので、それを買うか買わないかは個人の自由です。
• まあ、現役で競合する物件ならともかく、既に完売した物件と、ここの販売開始までにはまず確実に終わる物件でしょう？比べて損した得したって話にはならんと思いますけどね。それよりも、東15丁目屯田通は、胆振東部地震で陥没した（ただし新道より北）ところなのが気になりますけどねえ。
  • 地震で道路割れたのは新道より北だけじゃなく、栄町から環状通東までの東15丁目通りずっとだったよ。だから今は元町イオンの前の道路もきれいになってるわ。
  • 本当にそうですよね。高く売りたいデベは住友・三菱くらい。後は少しでも安く出したいと考えますが、土地と工事費が値上がりしているので、どう抗っても今までより高くなる。けれでも消費者はそこまで見てないし、知らない人が多いから単純に「強気だ」とか言われますね。
• レーベン環状通東の中古出てますよ
• 駅に近いため、価格がどれくらいになるか気になるところです
• 詳細出るのを待っていますが、電話して聞いたところ、やはり南西角は3LDKが配置されるようです。モデルルームは棟内に設け、6月公開予定とのこと。発売は9月のようですが、そのくらい間があくものですか?(初心者です)
  • 角住戸はファミリー層向けかな。価格帯も６月くらいに聞けるのかもしれません。駅に近い物件なので角住戸など広い間取りは競争率高くなりそうですね。
• 完成後販売という形式をここは取るのでしょうか？実際にお部屋を見て判断できるのは良いと思うけれど、竣工してから販売までかなり時間がかかるのはどうしてなのだろう。手直しなどの期間を多めにとっているとかなのかどうか…。あと、値段はどういうかんじになるのだろうか。
• 大和だから高いだろう。
• 送られてきた資料によると、3LDKが3タイプあり、戸数も一番多いようです。南西角の3LDKは、西側がほぼ窓で日当たりすごく良さそう（夏は暑そう）ですし、西隣のブロックは低層の建物ばかり、その西は公園と、眺望も良さそうで、これはけっこうなお値段になるのでは。南東は南西の反転タイプで、やはり3LDKですね。交通量の多い通りに面していますが、南西向かいの斎場が気になる方には、こちらが良いかも。
• 3LDKが多く設定されているということなのでファミリーがメインターゲットなのか。夫婦二人だけだと、広い２LDKのほうが需要がありそうに思う。値段はそれなりに設定してきそうですね。少なくとも南西角タイプは方角的にも良いから、特に人気になりそう。
• 駅に近いので通勤も外出もかなり便利だと思います。1～4LDKと幅広い広さがあるので、住民層も単身者からファミリー層まで幅広い。どの間取りが多いのか、もう少し詳しい情報がほしいですね。
• 説明会参加しました。大体の価格も教えて頂きました。ルケレス栄町も見学していたため値段は高く感じてしまいました。駅近を取るか駅から歩いても広くて安いをとるか迷っています。8月には棟内にモデルルーム出来るそうです。
• ルケレス栄町と比べたらあかんでしょ 広さ、日当たり、価格、で負ける。ただここは駅距離、外観、ブランドで勝てる。周辺環境見てもここは子育て向きではないし、逆に栄町はDINKS向きではない。ジャンルが違う気がする
• 購入を考えてます。ダイワハウスのマンションは評判悪いのですか?理由も合わせて教えて頂けるとたすかります。
  • 大和ハウスに限らず、どの会社も評判はいろいろだと思います。大和ハウスの評判が記載されているサイトがありました。参考になればと思いますので貼っておきます。https://ieagent.jp/kurashi-plus/daiwahouse/
• というか、ここ検討するひとってなんで駅前のクリオ検討しなかったの？どう考えても駅１分で間取りも広いクリオの方がいいのに
• 明和と大和なら大和の方が色々と上ですからね・・・。
  • そうなんですか？ブランドの差はわかりますが、マンション自体の性能や内装の質まで違うのでしょうか。
• 物件価格も買いやすい価格設定ですが修繕積立金も他のマンションよりもかなり安いですね。毎月のことですし、安いに越したことはないと思います。希望の間取りがあればラッキーですよね。
  • 本気で言ってますか？周辺マンションの維持管理費調べてみたらいはいですよ
• 元町はマンション多いですが、今後エリアNo.1と言われたらどこになるんでしょうね。大規模＋駅２分→CR 駅前→クリオ 駅４分＋共用部充実→プレミスト 駅４分＋駐車場100％→レジェイド
• ダイワハウスの物件が高いのは、利益率が高い。大手になると社員の給料も高いし、社員数も多いです。そして、地場のデベと比べると非生産部門の社員が多くなり、会社を維持するには、35%の利益率は必要です。だから、あの広さ立地であの値段です。クリオの元町と比べてください。同じくらいの利益率ですが、建築原価の違い2年でかなり上昇しており、土地の仕入の値段の違いになります。クリオは大黒天が倒産した際の土地の処分で清算人が安く販売しておりました。ここの物件は三井リハウス仲介でかなり、高い値段出てました。
• このご時世で売れてる物件であることは間違いない。他社がネガティブコメント書きたい気持ちも分かる。ちなみにクリオ元町よりは、安い。
  • いや坪単価クリオより全然高いでしょ。嘘の情報はやめましょう。
    • いやクリオより5万ほど安いですよ、まぁ坪単価はあまり気にならないとは思いますが。事実を述べておきます。
• 好調のようですね。不動産特集でも取り上げられてました。さすがダイワハウスといったところでしょうか、
• まだ空きはありますか？AやEタイプは埋まってるかな？
  • どうでしょう？かなり好調のようです。資料請求すれば価格表も送ってくれる物件なので資料請求してみては？
• 駅距離ならクリオに負けるが、外観や共用設備含めたら全体的にこっちがいい気がする。まぁ栄町みたいに広くはないけど、元町で新築欲しいならここにするかな。ただリセールまで考えたらCRの中古があれば一番いいけどwイオン近いし
• いま元町はクリオ→プレミスト→レジェイドと新築が続いてますが、どこがいいんですかね？
  • 駅2分に住んでますクリオ駅一番近くコンビニ隣、病院、スーパー近いプレミスト ブランド価値、レジェイド コンビニ、ファミレス、ジム近い個人的には大差ないので価格が同じならクリオ。次は周辺環境考慮してレジェイドかな
  • たまたま土地が空いてマンションになった？札幌駅、大通り駅に直で行ける割に価格が安い方？スーパー、学校多く子育てし易い？
• 駅に近く、小学校や中学校も徒歩圏内の立地なのでファミリー層にはかなり魅力感じる物件だと思います。価格もそこまで高くないですよね。
• 10年前なら90㎡ない4Lなんて買う人いなかったと思います。それだけマンション価格が上がってしまい、新築は狭くしないと一般の収入では買えなくなったということですね。ちなみに元町周辺の中古も、築10年以上の古めでも新築時より500～1000万近く高く売れてるので、最近マンションを売った人達は笑いが止まらないでしょうね。
• 3LDK→2LDK 4LDK←3LDK として使う感じですよね。これから先4LDKの物件はかなり減るそうですよ。コロナで色々資材も入らなくなりまた値上がりしていくかもしれないと聞きゲンナリですね。
• 見た目はあまり高級感はありません。元町駅へ行くのに信号を挟むのが気になります。再開発エリアからも外れていますし、坪単価もお高めなのでリセールバリューを期待して購入する物件ではなさそうな印象を受けます。共用部分は魅力的ですね。
• 売れているのかな？
  • 好調みたいですよ
• もう、入居が始まってるのに13軒も残ってるってやっぱり駐車場がないからでしょうか??
  • 駅に近いので駐車場だけが問題ではないかと思います。間取りが狭い割には価格が・・ということではないでしょうか？どこでも自分の望む条件が全て揃っている物件ってなかなかないですよね。
• 専有面積の割に値段が高くなってしまうのは、それもこれも駅に近いからっていうことじゃないかと思います　　もう少し広いと家具とかも工夫したりとかしやすいのだけどなぁ。DINKSか、子どもがいても一人とかだとまだ余裕を持って暮らせそうです。

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交通

• 駅近物件なので、電車通勤も楽そうですよね。

構造・建物

プレミスト札幌元町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,309.66m2
• マンションの規模的にもちょうど住みやすい中規模あたりなのが、住みやすそう
• 外観みえてきましたね！実際ダイワさんのマンションってどうなんですか？！地元企業の三愛さんとかクリーンリバーさんとかの方がいいんですか？！それとも全国企業の方？
  • 大手から地場までいろんなデベのマンション見てきましたが、正直言って建物のスペックはほとんど変わらないですよ。中央区や円山の１億以上になってくるとさすがにスラブ厚や躯体、内装の質も上がってきますが、それ以外はほとんど立地と共用設備の差くらいだと思います。あとは全国デベなら、ブランドを買う満足感ですかね。

共用施設

• 駐車場：23台【昇降式機械駐車場20台・平置き駐車場3台（身障者用駐車場1台含む）・別途カーシェア用1台】
  • 月額：9,000円～23,000円
• 駐輪場：48台【ラック式44台・平面式4台】
  • 月額：200円～500円
• サービスシステムがとても充実していますね。仕事をしていると、なかなかスーパーでの買い物やクリーニングを受け取れないことが多いので、このサービスはありがたい。ゴミも２４時間対応してもらえるのは嬉しいですね。
• 駐車場が3分の1の世帯しかないですよ。
  • えー、そうなんですね。この場所で車無い生活できるのって高齢者くらいじゃないでしょうか・・
• 駐車場の希望者が確保台数を超えた場合はどうなるでしょうか。先着順とかでしょうか？
• 既に入居されている方のほうが多いのですが、住み心地はいかがですか？パブリックルームなど施設が充実しているのですが実際に利用されている方は多そうでしょうか？

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：44.58m2～81.33m2
• バルコニー面積：8.32m2～21.53m2
• １LDKですがキッチンがちゃんとしているということで女性の心をぐっとつかんでいると思います。コの字になっているので、料理がしやすそうですね。あとは、玄関からすぐ洗面室とトイレがあるつくりもいいですね２LDKだと夫婦二人暮らしにちょうどよさそうですね。無駄なスペースがなくていいと思いました。
• 80㎡前半の4LDKかぁ～マンションはどんどん狭くなりますね～
• 確かにそうですね。最近のマンションは本当に専有面積が狭い物件が増えています。無駄なものを置かないミニマム生活がブームなのかもしれませんが子供がいるとものも増えますし、狭い物件は使い勝手が悪そうですよね。

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買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン 札幌北21条東15丁目店　　約60m
2. コープさっぽろ 元町店　　約150m
3. マックスバリュ 北26条店　　約680ｍ
4. まいばすけっと 北25条東16丁目店　　約1180ｍ
5. 東光ストア 美香保店　　約1240ｍ
6. イオン札幌元町ショッピングセンター　　約1260ｍ
7. 西友 元町北二十四条店　　約1290ｍ

• グルメ

1. 清八 CHOPPED SALAD　　約60ｍ
2. iki coffee　　約180m
3. レストランローリエ　　380ｍ

• 道路沿いには居酒屋、コンビニ、美容室、小さなクリニックなど店舗が多いです。
• コープさっぽろ徒歩1分、7-11徒歩15秒、少し足を延ばせばスーパーもコンビニもよりどりみどりです

育児・教育

• 教育施設

1. 明園保育園　　約380ｍ
2. 札幌市こどもの劇場やまびこ座　　約780ｍ
3. 札幌大蔵学園 札幌幼稚園　　約860ｍ
4. 元町保育園　　約1400ｍ
5. 札幌市みかほ保育園　　約1610ｍ
6. 札幌大谷大学 附属幼稚園　　約1680ｍ
7. 北栄マスカット保育園　　約1900ｍ
8. 札幌市立元町小学校　　約660m
9. 札幌市立明園中学校　　約460ｍ
10. 開成中等教育学校　　約920ｍ
11. 札幌大谷中学校・高等学校　　約1820ｍ
12. 北海道立札幌高等技術専門学院　　約790ｍ
13. 札幌大谷大学　　約1520ｍ

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 場所は元町と環状通東の間ですが、東15丁目通り沿いなので地盤が気になります。
• 近郊商業地域と書かれていますから、周辺はやや騒がしい雰囲気なのでしょうか。徒歩4分という近い距離にある条件は利便性としては魅力があります。女性の一人暮らしも距離が近いので帰宅時の帰り道も安心ができます。
• 東15丁目通りという交通量の多い道路沿いになります。
• かなり早歩きしなければ徒歩４分は無理なのと、すぐ近くに葬儀場があったような気がしますが、一人暮らしや子供いない夫婦には便利だと思います。ただ道路から裏の住宅街は古めで人通りが少なく、夜は暗いのでご注意ください。
• 交通量が多い道路沿いというのでは夜間の騒音は多少しそうなこと。お子さんがいらっしゃる場合は飛び出さないように注意が必要なことや、学校の道も気を付けなければならないですね。駅から近く騒がしいという環境ということもあり、お子さんがいらっしゃらない夫婦二人暮らしや単身者が住みやすいのかなという印象
• 南向き物件なので、陽当たりがよく日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。買物も便利で生活環境は整っていると思います。
• 元町は、スーパーの他、東区体育館、元町図書館、東郵便局が駅周辺にあるので、便利な印象があります。ここは斜め向かいに斎場があるのが、人によってはやや気になるでしょうか
• 地下鉄の駅間（環状東～元町）で幹線道路（東15丁目屯田通）沿いですが昼間の交通量はそれなりですが夜はとても静かですよ
• 子育て環境については、何を基準に考えるかですが、保育園・幼稚園・小学校・中学校・中等教育学校・塾当・公共体育館/プール・公共図書館・大きめの児童公園などが近くにありまったく問題ないと思います治安については、繁華街が近くにないので物騒な犯罪はありません、ただ純粋住宅街ゆえに空き巣と車盗と痴漢が多めですが発生率は人口比例平均だと思います
• 東区って、あまり良いイメージない・
• 東区って良いイメージがないって、何かあるのですか？駅に近いので便利な立地であるのですがやっぱり治安は気になります。永住を考えると特に。ご存知の情報があれば教えていただけるとありがたいです。
• 検討中なのですが、東１５丁目通りは胆振東部地震の時に液状化現象が見られたのが気掛かりです。
• 東豊線の１５丁目通りは開削工法で作られているので地盤がゆるいですよね。気になる方は【胆振東部地震特集その1】を見てみて下さい。
• 元町、震災で古い家壊すところ多かったから土地空いたんですかね。駅周辺でちっちゃい賃貸物件も増えてるし。
  • 土地の流れ　　クリオ←旧パチンコ屋　　プレミスト←旧駐車場　　レジェイド←旧個人病院
    • 駅周辺の昔の戸建て壊してるとこは軒並み賃貸になってるからその流れかと思ったけど、流石に分譲じゃ土地が小さすぎましたね。
    • プレミストも元パチンコや跡地ですよ。

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周辺施設

• 公園

1. 北園公園　　約140ｍ
2. ひばり公園　　約270ｍ
3. 青空公園　　約390ｍ
4. 元町公園　　約580ｍ
5. いずみ公園　　約650ｍ
6. しらゆり公園　　約650ｍ
7. 草笛公園　　約720ｍ
8. 北栄公園　　約900ｍ
9. あざみ公園　　約900ｍ
10. 鹿の原公園　　約940ｍ
11. ひまわり公園　　約1000ｍ
12. 美香保公園　　約1170ｍ
13. 元村公園　　約1300ｍ
14. 伏古公園　　約1580ｍ

• 医療施設

1. 谷口内科　　約580ｍ
2. 札幌東豊病院　　約740ｍ
3. 札幌道都病院　　約840ｍ
4. カレスサッポロ 北光記念病院　　約1560m
5. 札幌東和病院　　約1570ｍ
6. 札幌東徳洲会病院　　　約1820ｍ

• 郵便局・金融機関

1. 北洋銀行 元町支店　　約370ｍ
2. 札幌北二十条東郵便局　　約570ｍ
3. 札幌東郵便局　　約570ｍ
4. 北海道銀行 美香保支店　　約1180ｍ
5. 札幌美香保郵便局　　約1620ｍ
6. 札幌北三十一条郵便局　　約2000ｍ

• 公共施設

1. 札幌市消防局 東消防署　　約560ｍ
2. 東警察署 元町交番　　約840ｍ
3. 東区体育館　　約850ｍ
4. 札幌市東温水プール　　約950ｍ
5. 札幌市元町図書館　　約1190ｍ

掲示板

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