プレミスト明石町

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3.00

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物件概要

• 所在地：東京都中央区明石町706-2（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分
3. 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩8分

• 総戸数：83戸（別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年07月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：大和小田急建設株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト明石町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ３ＬＤＫで５５００万円～６５００万円 くらいでした。８０㎡と９０㎡の高層階はなかなかの値段でした

交通

• 月島は８分くらいですが、天気が悪いと橋を渡るのがつらいです。

設備・仕様

• オール電化
  • 福島の実家はオール電化にして良かったっていってますよ。ガスの復旧は時間かかるからさ、近所の人もお風呂入れてあげてすごい感謝されたって。
  • 電気＋ガス併用でも、地震になって長い間停電になれば、使えるのはガスコンロだけです。 ガスコンロは電池で種火を付けますから利用できますが、お風呂も床暖房も浴室乾燥も 電気が通らないと点火できません。長期停電＝著しく不便な生活というのは、オール電化であろうがなかろうが、同じですね。
  • 地震で都市ガスの配管がやられると復旧まで時間がかかる。電気は早い。

買い物・食事

• 買い物が不便そう
  • 普通のスーパーが近くにありません。築地駅まで8分と書いてありますが、私だと10分くらいかかりますし夜は幽霊が出そうです。 雑貨屋に毛がはえた程度の店（築地と湊に）とコンビニはありますが、私は佃大橋を渡り月島に行ってます。
  • 聖路加タワーから歩いて８分ぐらいのところにニューみ乃り屋というスーパーがあり、値段は意外に安い、果物とか八丁堀近辺のマルエツプチより安い気がする。その上、ネットスーパーを使えば結構便利。私はよくイトーヨーカドーネットスーパーを使う、送料がわずか３００円、二時間刻みで時間帯を指定でき、夜10:00まで配送している、お勧め。
• 築地市場の移転が決定したみたいですね！
  • 東京オリンピックの後
  • 築地市場もたまに行きますが、観光客相手なのでそれほど安いとは思いません。 ものすごくおいしいものに出会うこともありますが、中国人が最近はいっぱいです。

育児・教育

• 学区は明石小学校、銀座中学校のようですが、学校の雰囲気や学力はどうなのでしょう。明石町は子供を育てる環境はどうなのでしょう。
  • 明石小学校、銀座中ともにいい学校ですよ。この辺りに住んでいる方は教育熱心な方が多いですからね。学区内に都営住宅などあると評判は悪くなりがちですが、無いですし。まあ、中央区は全般的にいいですよ。
  • 銀座中学校は毎年高校への進学率がいい事で有名な中学校ですよ。 中学校のホームページでも毎年の進路状況がでていますね。
  • 明石小学校、銀座中学出身です。 明石小学校は、とてもよかったですが、銀座中学は、学力低かったですよ。 明石からは、毎年慶応義塾中等部、開成中学など名門私立中学合格者がでています。 銀座中学は、中学受験をしない子と、江東区からの越境組が多かったです。明石町にお住まいなら、中学受験を視野にいれた方がいいと思います
  • 中央区は小学校のレベルは高いですが、中学校はぐぐっと下がるようですよ。 小学生のうち半分ぐらいは私立中学に進学するのではないでしょうか。中央区の住環境は極めて良いですが、上記の点だけはいまいちです。

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周辺環境・治安

• 明石町は道路が広く、緑が多く、聖路加病院がある街。住環境のよさは中央区でも屈指でしょう。ここは脇が塩瀬本店のお隣。
  • 中央区の中では抜群の環境
  • 橋へのアプローチ高架の脇だし、ビルが建て込んでるから環境はそんなによくないよ
  • 日当たりが非常に厳しいですね。前が抜けているのは、お見合いがある聖路加タワー側か日の入らない北向きですし。検討される方は、その部屋の環境が我慢できるものかを真剣に考えてみることが必要ですね。
  • 日当たりを検証してみました。聖路加タワーの角度から、おそらく11時から14時１５－３０分の3時間強陽射しが遮られそうです。夏場はこの時間は日陰で助かるかもしれませんね。
• 南向きの部屋からの眺望は、となりの塩瀬さんでランチをいただくとよくわかります。天高くそびえる聖路加タワーに圧倒されて、この景色を見ながら長く暮らせるかわかりませんでした。将来転売できないと困るので、悩ましいところです。
  • 聖路加タワーがあるのは変えられないし。ただ、将来的に環境が変わらないのは魅力ですね。私は建設地には朝、昼、夜と何度も足を運んでいます。日当たりも確保できているし、都心であの緑の多さと静けさは大きな魅力ですね。
• 平日はサラリーマンとＯＬだらけなので、ジャージでうろうろするとかなり浮きまくります。 百年級の建物（戦争で聖路加があるために焼かれなかったそうです）が、けっこうありますが、これが将来どうなっちゃうんでしょうね。それが好きなところでもあるのですが…。
• 前面道路のすぐ脇は隅田川。部屋によっては、川岸公園や湾岸方向の景色が見えるかもしれません。
• 近所に在住していますのでコメントを。立地は悪くない。閑静なエリア。飲み屋やパチンコ屋といったたぐいがほぼなく、子育てには非常に適している。銀座まで歩いてもすぐだし、もちろん築地もすぐそこ。ただ問題はスーパーがないこと。それが我慢できるのであれば、住環境は良い。
  • 町は静かでヘンな人もいないし、緑は多いし、テラスは毎日散歩しても飽きないし…とってもいい所です。
  • このあたりは本当に閑静で良い町ですよ。夜間人口が圧倒的に少ないので人も車も少ないし、変なヤンキーとかもいません。閑静なというと戸建てが密集した住宅地のイメージがありますが、この界隈は道路も広々と整備されていて開放感がありますし。隅田川テラスの散歩は気持ちいいですし、4kmぐらいぐるっと信号なしで歩けるのでランニングにも最適です。お店が少ないのがやや不便ですが、築地、月島、銀座などが徒歩圏なのであまり気にならないかと思います。
• 千代田区は全域が災害時の地区内残留地区だそうです。で、調べてみたら、明石町も地区内残留地区でした。災害時に怖いのはやはり延焼ですから、その点安心ですね。

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