プレミスト京都 烏丸御池

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3.43

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物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区烏丸御池上ル二条殿町548-1（一部）（I番館・II番館）、京都市中京区両替町通押小路下ル金吹町456（一部）（II番館・III番館）（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩2分 （I番館）、徒歩3分（II番館）、徒歩2分（III番館）
2. 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩2分 （I番館）、徒歩3分（II番館）、徒歩2分（III番館）

• 総戸数：100戸（47戸、別途管理事務室1戸（I番館）、26戸、別途管理事務室1戸、ゲストルーム1戸（II番館）、27戸、別途管理事務室1戸（III番館））
• 構造、建物階数：地上11階 地下1階建（I番館）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月竣工済み
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：青木あすなろ建設株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト京都 烏丸御池（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• どちらかというと、単身者からＤＩＮＫＳむけのマンションなのでしょうか。 ファミリーマンションという感じはなさそうです。 投資用に購入検討されている方もいらっしゃいそうですし、セカンドハウスとしても よさそうですね
  • 駅から近いですから、様々な層の人たちが入居されるのでは？ Ⅰ番館：1LDK～4LDK、Ⅱ番館：2LDK・3LDK、Ⅲ番館：1LDK～3LDKとなっていましたので、Ⅱ番館には比較的ファミリーも多くなりそうな気がします。 4LDKもありますし、単身者、ＤＩＮＫＳだけって事はないと思います。
• 噂ですが最上階の大きい部屋は１億８千万とのことびっくりですねー。
• 駅近が最大の魅力ですね。サロンの客を見るとDINKSか高齢夫婦が多いようです。
• 一番高い部屋は坪500万ですって。平均価格が坪370万。説明会行って、今日モデルルームもみてきました。
  • 坪500ですか ものすごいですね この立地だからこそなのでしょうか。 でもそれでプレミア価格ということですから…。 350というのはこの辺りだと最近の相場から見てどうなのでしょうか。
• この立地だと相当高いかなとは予測していましたが 億越えの物件が出てくるのですか？ これだけ戸数があっても、そんなに？ 詳しい価格帯が出ていないので何とも言えないですがそこまでとは。。。
• ギャラリーへ行って来ましたが、販売は順調のようです。 次期販売も含めての残は、20戸位ですね。 残念な事に、私が購入可能な物件は既に完売していました。 残るは、7,500万円～18,000万円位になると思います。 もう、一般人には買えません。
• ここは、京都でも屈指の高級マンションになりますね。 オクションが、100戸中に30戸ありました。 逆に、6000万円以下の住戸は少なく直ぐに完売したみたいです。 オクションが30戸を越えるマンションは、京都では過去には無かったように思いますが？。 プラウドも見て来ましたが、プラウドでさえオクションは20戸（内 5戸は販売対象外）ですね。 プラウドのように 2億円越えこそ無いですが、全体の価格帯は同じみたいです。
• 先々の値上がりを見込んだ投資マンションですよね。 実際にオーナーで居住されるのは何世帯くらいらっしゃるのかな? 管理費と修繕積立金の設定があまいような気がします。
• 京都市内中心部の最高級マンションの一つだね。

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構造・建物

• 敷地面積：539.32m2(Ⅰ番館) 534.29m2(Ⅱ番館) 569.20m2(Ⅲ番館)
• ここって、なんでわざわざ三棟に別れてるのでしょうか？立地的には分ける意味ないような…
• できましたねー！想像よりデカい！ 角がガラス張りの構造は京都では珍しく、目を引きますね！素敵です。

共用施設

• 駐車場空台数：3台／空台数の内、Ⅱ番館：1台、Ⅲ番館：2台となります。その他に駐車場に関する追記を掲載しております。
• 駐輪場空台数：126台／Ⅰ番館：56台、Ⅱ番館：43台、Ⅲ番館：27台
• バイク置き場空台数：5台／内、ミニバイク置き場／Ⅰ番館：1台、Ⅱ番館：2台、バイク置き場／Ⅲ番館：2台
• 物件概要見てましたけどここは駐車場三台分ってことですか？ 100戸のマンションでそれだけだとファミリーが住むにはちょっと厳しいような。 周辺駐車場探しても良いですけどセキュリティと料金の問題が出てきますし。 セカンドというレスが多いのはそのせいもあったんですね。
  • 駐車場希望の方は烏丸御池付近には住まないでしょうね～。近隣の駐車場もほとんど空いてないですから。
• ここは当然内廊下ですよね？
  • HPの間取り図では、共用廊下は（屋内）と書かれていますね。
    • I番館は完全に外廊下でⅡ番館、Ⅲ番館は完全に内廊下だそうです。どうして分けるんでしょうね。何か事情があるのでしょうね。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：49.14m2～111.78m2
• トランクルームがあるのはいいなーと思ったのですが、１番館の限られたタイプのみの設置なのですか。マンションだととても収納が限られていますので、外にも置ける場所があるといい。このタイプは人気があったりするのでしょうか。

買い物・食事

• 確かにこの辺なんでもありそうですが、ここは、近くにスーパー、コンビニがないんだよね。駅近くても、帰り道に買って帰ろうと思うと、結局逆方向に行かないと行けなくなるパターンだから、駅近でもイマイチ買う気が失せるなー。
  • 近くにスーパーはないですが、烏丸御池にセブンイレブンがありませんでしたか？昔はコープが近くにありましたが閉店してしまいました。一番近いスーパーは御池のフレスコかな？ドラッグストアも近いですね。この辺りに実家があり、30年程住んでいましたが常に徒歩か自転車の生活でしたね。休みの日にはカフェ巡りしたりして、楽しかったです。生活は快適でしたよ。定年後にまた住みたいです。
• フレスコだけでは心持たないですね。やっぱりファミリー層向けではないのかなとは思います。コンビニは急に場合しか利用しないので。
• コープ烏丸は閉店ではなく、店舗兼事務所ビルに建替え中です。
  • コープがオープンすれば、一番近いスーパーになるので便利になるんじゃないですか？京都の中心部は小規模スーパーばかりなので、ファミリー層はみんな大変ですね。大きいスーパーは堀川のイズミヤくらいですかね？
    • あの生協は狭かったと思う。 このマンションの購入層がスーパー行くとしたら、 あの小さな生協やイズミヤ（ちょっと遠い）ではなく 東洞院の八百一じゃないですか。
• 買い物に関してはマンション建つまでにCOOP烏丸きれいになってオープンするし、コンビニは烏丸御池交差点にセブン、マンションの北隣にローソンがあるので問題ありません。まとまった買い物なら二条のライフやイオンでネット注文できる配達圏内だし、ちょっと良いもの欲しければ八百一がオススメです。自転車なら大丸もすぐです。
• この辺の方は魚肉は八百一、野菜はフレスコやお取り寄せと使い分けています。セカンドだと仕出し屋を頼む方も見ます。買い物や習い事は御池より南に全部あるので車は要りません。
• この近くの烏丸通りにある新風館が、ホテルとショッピングの複合館として 2019年完成で建て替えになりますが、完成するのが楽しみですね。 四条通りはもう飽和状態ですから、これからは御池通りへと開発が進み、買い物など便利になって行くのでは？。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 御池通は青山通に似ているというコメントがあったが （その意見に同意するかどうかは別として）、 こういう街並みは、首都圏の人にとっては新鮮味があるのかな？ 地下鉄の駅に近く、交通は便利だけれど、ビルに囲まれ、 いわゆる京都らしさに欠ける。 活動的な人のセカンドにはよいかもしれないけれど、 京都好きで、京都を満喫したければ、交通の便よりも、 もう少し風情や特徴のある場所が セカンドとして好まれるのではないかと思う。 賃貸やセカンドの多いマンションは居住用としてはあまり選びたくない。
• この立地にこんな大規模マンションを建つとは思いませんでした。 相当な価格にはなると思いますが、生活場所としては考えにくいように思います。 ファミリー世帯向けのような間取りもあると思いますが、 スーパーなども周辺に少ないので、お買い物とかしにくい感じです。
• ここら辺は通りから路地に入ると結構な狭いところばかりなんですよね。 駐車場とかも気になるけど、特に必要ないかなぁ。 バスもあるし、電車も駅が直ぐ近くにあるし。
• マンガミュージアムは観光客や修学旅行生だけでなく、夕刻からスポ小やゲートボールなどで活用されているので静かとは言い難いです。運動会もね。選挙時期やデモなどはかなり賑やかですよ。
• なんかもう京都だと良いところだね～と言われますが、市街地のマンションは窮屈じゃないですか？結構ゴミゴミしたかんじなんだけど、ここはどんなところなんですか？ こちらの『プレミスト京都烏丸御池』に住んでみれば都かな。
  • 立地的には京都のど真ん中なので、何かと便利と思われます
    • どこに行くのにも便利である、というのはありますよね。 市内の移動が多い人の場合、いいんじゃないでしょうか。 あまり生活をする場所、というイメージは沸かかない地域ですが、 利便性重視で考えるのなら良いのではないかと。 子供がいる人よりも単身者DINKSに大いに向いているように感じます。
• やっぱり京都ということもあって、マンションまでの道は狭くないかな。路地に入ってしまうと狭いところも多いかなと思うので。
  • ここは烏丸通りに面してますよ。 一番高いところで１億６０００万円だったような。 ２駅まで歩いて1分くらいです。 が、駐車場がありませんね。 この辺りの一軒家ですと広さにもよりますが相当なものだと思われます。
• 国際漫画ミュージアムのおとなりということですが、音が出たりとかうるさかったりとかそういうのはどうなのでしょうか。その点は気に掛かる人もおおいのではないでしょうか。
  • 確かにそうですね。 でも、空いている時間は決まっていると思います。 夕方には締まりますし、専業主婦の方でなければ心配しなくても良いかもしれません。
    • 烏丸通の車両の音の方がはるかにうるさいと思う。
    • 烏丸通り沿いは窓を開けられないのが辛いところ。

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掲示板

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