プレディア瑞江

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3.75

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物件概要

プレディア瑞江　外観

• 所在地：東京都江戸川区東瑞江1丁目147-9（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線「瑞江」駅徒歩6分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年8月
• 売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレディア瑞江（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• バルコニーの青いガラスが映える素敵なマンションが立ちましたね。この立地は、面した道路は交通量少なく騒がしくない上に徒歩1、2分でスーパー、有名パン屋さん、クリーニング店、コインランドリーに行けるとこ、徒歩5、6分で駅まで行ける所が魅力ですね。

構造・建物

プレディア瑞江　エントエランスアプローチ

• 建ぺい率：80％
• 容積率：300％
• 敷地面積：686.18㎡（実測面積）
• 延床面積：2,396.48㎡
• 建築面積：385.65㎡

• 高層階西方面からは東京三大タワー全てが、天気の良い日は富士山が見れると思います。荒川対岸の夜景もきれいに見えるのではないかな。

共用施設

• 駐車場：機械式4台・平置1台（⾝障者⽤・荷捌き⽤兼⽤）
  • 月額使用料：13,000円～18,000円
• ミニバイク置場：3台（事務所用1台、住戸用2台）
  • 月額使用料：2,000円
• 駐輪場：二段式ラック50台（うち事務所用1台）
  • 月額使用料：100円～1,000円

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：55.17㎡～74.52㎡
• ルーフバルコニー面積：6.43㎡〜18.14㎡
• バルコニー面積：6.47㎡～12.96㎡

• Bタイプが気になっています。洗面からキッチンに通りぬけられるドアがあるので家事がしやすそうなこと、洗面から廊下に出なくていいので温かそう（冬）、涼しそう（夏）です。その分、廊下が短くてLDKが狭く感じられるのかもしれないですけどね…。

買い物・食事

• 商業施設

1. ヤマイチ江戸川店　　徒歩3分(約180m)
2. ビッグ・エー江戸川南篠崎店　　徒歩3分(約230m)
3. セブンイレブン江戸川東瑞江一丁目店　　徒歩4分(約260m)
4. ローソンストア100東瑞江店　　徒歩4分(約280m)
5. ウエルシア江戸川東瑞江店　　徒歩5分/約340m
6. 洋服の青山瑞江駅前店　　徒歩5分/約350m
7. サンドラッグCVS南篠崎店　　徒歩5分/約350m
8. FLET'S東瑞江店(100円ショップ）　　徒歩5分/約350m

• 駅までの道中にモスバーガーや、松屋、KFC、コンビニがある。駅周辺には大型スーパーのライフやサミット、ドンキホーテもある。フィットネスクラブもある。飲食店も多く、とても住みやすい地域と思います。

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育児・教育

• 教育施設

1. 区立瑞江第三中学校　　徒歩3分/約170m
2. 私立なの花保育園　　徒歩4分/約250m
3. 市進学院瑞江教室　　徒歩4分/約320m
4. 私立江戸川保育園もも組　　徒歩5分/約350m
5. スクールIE瑞江校　　徒歩5分/約360m
6. 区立鎌田小学校　　徒歩6分/約420m
7. 公文式江戸川1丁目教室　　徒歩6分/約420m
8. 区立下鎌田東小学校 ※通学校　　徒歩9分/約690m

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域・近隣商業地域

周辺施設

• 医療施設

1. 小林歯科クリニック　　徒歩3分/約200m
2. ぶんぶんこどもクリニック　　徒歩4分/約250m
3. はるやま小児科・アレルギー科　　徒歩4分/約270m
4. 瑞江デンタルクリニック　　徒歩4分/約290m
5. 東瑞江医院　　徒歩4分/約300m
6. 京橋クリニック　　徒歩4分/約310m
7. 瑞江あかり眼科　　徒歩5分/約380m

• 公共施設・金融機関

1. 江戸川区東部区民館　　徒歩3分/約240m
2. 江戸川区東部事務所(江戸川区東部区民館内)　　徒歩3分/約240m
3. 瑞江駅前郵便局　　徒歩4分/約310m
4. JA東京スマイル鎌田支店　　徒歩4分/約320m
5. 千葉銀行みずえ支店　　徒歩5分/約340m
6. 江戸川南篠崎二郵便局　　徒歩5分/約350m
7. 瑞江駅前交番　　徒歩6分/約440m

• 公園・スポーツ施設

1. 下鎌田へび土手公園　　徒歩2分/約90m
2. 南篠崎たいよう公園　　徒歩2分/約150m
3. 下鎌田広場　　徒歩2分/約160m
4. 下鎌田あじさい公園　　徒歩3分/約210m
5. 東部公園　　徒歩4分/約260m
6. 江戸川一丁目児童遊園　　徒歩5分/約340m
7. 南篠崎たぶのき公園　　徒歩5分/約350m
8. エニタイムフィットネス瑞江店　　徒歩5分/約380m

その他

• 管理費（月額）：18,629円～24,859円
• 修繕積立金（月額）：6,690円～9,040円
• 管理準備金（引渡時一括分）：26,640円～35,985円
• 修繕積立基金（引渡時一括分）：669,300円～904,000円

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