プレディア東中野

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3.56

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物件概要

プレディア東中野　外観完成予想図1

プレディア東中野　外観完成予想図2

• 所在地：東京都中野区東中野五丁目40番２他（地番）
• 交通：

1. JR中央線・総武線「東中野」駅東口徒歩7分
2. 都営地下鉄大江戸線「東中野」駅A1出口徒歩10分
3. 東京メトロ東西線「落合」駅3番出口徒歩5分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年2月
• 売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレディア東中野（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地は良いね。プレディアって都内ではほぼ聞かないけどどうなの？
  • JR西日本プロパティーズの公式サイトを見ると西池袋や代々木上原にも建て始めてるみたいです。これから増えていくのではと思います。都内で評判が出てくるのはこれからでしょうから、神奈川あたりの既存のマンションを参考にすると良いのかもしれません。ですがここはアクセスの良い立地ですし主要駅からのタクシー代もそれほど掛からないようなので物凄く高くなるとかじゃなければ人気マンションとなりそうですね。
    • 元の母体は三菱重工。今はJR西日本の傘下で会社名もそうなってるけど本社は東京だしマンション供給実績も首都圏が一番多い。ちょっと誤解しそうな社名。
• 3LDKはいくらからですか？
• 2LDKは幾らぐらいからですか？坪単価425万円くらいでしょうか。
• ルーバルついてる部屋は1億以上ですかね。
• 東中野はマンション新築ラッシュですね。。建てると売れる→売れるから値段上げる→それでも売れる、の繰り返しになってるような。
• 平均、坪450以上ということは3Lファミリー約70で9450万以上。予算は最低でも9000万ですかね？ルフォンより高い。もしセントラルと価格が大差ないなら、圧倒的セントラルですね、建物品質は断然こっち
• 立地は申し分ないですね。抽選は必死かと思いますが、欲しいです。
• 億いかない部屋もいくつかありましたし、このご時世的にはややお買い得価格なのかもしれません。ただ、モデルルームを見た感想はHPよりもかなりチープな印象でした。自分には価格ほどの価値を感じることができなかったので検討から外します。ディスポーザーないのは仕方ないけど直床は嫌ですね。あと場所柄しかたないかもしれませんがかなり外国籍のかたも多いなという印象です。普段使いの買い物にしても最寄りがまいばすと言われてもね、京王ストア、サミット、ライフも近いですが駅からの帰り道沿いではないので微妙にストレス感じそうです
  • モデルルーム見学のときは外国籍の方は居ませんでしたが、周辺に多く住んでいるという意味ですか？駅から帰宅するときはユニゾンモール一択と思いました。
    • 小滝台は外国人の気配はないですよ。坂の下の、更に神田川の向こうは北新宿、その奥は大久保、高田馬場だから外国人も多いけど、ここは凄くいい場所。私は坂の下のパークハウス東中野リヴゴーシュの住人です。場所も雰囲気もいいと思うよ。
• かなりのお部屋で抽選みたいですので、やはり立地評価が高いですね。
• 立地は良いのにどうしてあまり人気がないのでしょうか？価格？間取り？構造？どなたか気になっていることはシェアいただけませんか？
  • 個人的な考えですが、立地抜群といえるほどではない中で、価格も割安感がなく、あまり訴求ポイントない気がしますよね。
    • 内廊下や重厚な外観など「邸宅」感があること、間取りも柱をうまく逃がしていること、水害ハザードも（おそらく）かかっていないこと、といった良い点があると思います。40戸で駐輪場92台というのも、ファミリー向けプランがある物件としては地味ですが魅力かと思います。立地は抜群とまではいえませんが、落合駅は徒歩5分ですし、10分以内でJRも大江戸線も使えるので、悪くはないと思います。他方で、１期の77.12平米の部屋が最高価格だとすると坪500万円超ですので、マンション価格が高騰している中にあっても割高感があるのかと思います。また、「プレディア」を冠したマンションは都内ではおそらく初（違ったらすみません）なので、知名度の点で足が向かない方もいるかもしれません。
• 最寄り駅まで遠すぎず近すぎず、住むにはちょうどよい立地なのかなと思います。マンション近くに保育園もあり、小さい子供がいる家庭にもぴったりかな。ただ間取りの割には価格がとてもお高い。住みたくても手が届かないって人多いかな。
• かなりの売れ行き。やはり立地が良いと売れてしまいますね。
• この物件どうですかね。現地見にいたけど、隣にすぐ3階建ての特養ホームがありましたね。
  • 非常に良い物件だと思いますよ
    • １階だと外の目線がきになります。が、２階の70m２はすでに9500以上、手届かないレベルですね。

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構造・建物

プレディア東中野　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,311.01m2
• 建築面積：865.59m2
• 建築延床面積：3,168.40m2

共用施設

プレディア東中野　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：4台（平置式）※内、身障者用駐車場1台含む
  • 月額使用料：33,000円〜38,000円
• 駐輪場：92台（スライド式ラック47台、上段ラック31台、傾斜ラック14台
  • ⽉額使⽤料：200円〜300円

間取り

• 公開されている間取りを見ると、柱を上手く逃がしているのは良いのですが、廊下を短くしているので、LDの畳数は表記の割に有効部分が少なくなりますね。
  • たしかにドア1枚分くらいの長さは水増ししてますね。でも住友の水増しよりは良心的かもしれません。
• 間取り見ましたが、柱の食い込みなくていいですね～。（うちはちょこちょこあるのでうらやましいw）
• 間取りが17プランもあるので、選べそうだと思っています。Aタイプ見ています。収納が広くていいですね！アウトフレームなので、家具が置きやすいです。洋室1のWICもスライドなので使いやすそうです。

買い物・食事

• ショッピング

1. まいばすけっと 上落合店　　徒歩2分／約160m
2. ココカラファイン 東中野5丁目店　　徒歩3分／約200m
3. 地産マルシェ 小滝橋店　　徒歩5分／約340m
4. ユニゾンモール東中野　　徒歩5分／約400m
5. キッチンコート 東中野店　　徒歩5分／約400m
6. ミネドラッグ ユニゾンモール東中野店　　徒歩5分／約400m
7. ダイソー ユニゾンモール東中野店　　徒歩5分／約400m
8. いなげや新宿 小滝橋店　　徒歩7分／約520m
9. まいばすけっと 北新宿4丁目店　　徒歩7分／約560m
10. ツルハドラッグ 新宿上落合店　　徒歩8分／約580m
11. ユニバーサルドラッグストア 落合店　　徒歩8分／約620m
12. サミットストア 東中野店　　徒歩9分／約700m
13. コルモピア 東中野店　　徒歩9分／約700m
14. BOOKOFF 東中野店　　徒歩10分／約750m
15. アトレヴィ東中野　　徒歩10分／約750m
16. 成城石井 アトレヴィ東中野店　　徒歩10分／約750m
17. ライフ 東中野店　　徒歩10分／約770m
18. スーパーみらべる 中井店　　徒歩10分／約800m
19. まいばすけっと 東中野1丁目店　　徒歩11分／約810m
20. 業務スーパー 東中野店　　徒歩13分／約980m
21. セブン-イレブン 新宿上落合１丁目店　　徒歩4分／約280m
22. セブンイレブン 東中野４丁目店　　徒歩5分／約370m
23. ファミリーマート 東中野駅北店　　徒歩5分／約390m
24. ファミリーマート 東中野五丁目店　　徒歩6分／約450m
25. ファミリーマート 東中野四丁目店　　徒歩7分／約560m
26. ファミリーマート 東中野駅東口店　　徒歩7分／約560m
27. セブン-イレブン 新宿落合駅前店　　徒歩8分／約580m
28. ローソンストア100 新宿百人町四丁目店　　徒歩8分／約580m
29. ローソンストア100 東中野店　　徒歩9分／約670m
30. ファミリーマート 東中野駅西口店　　徒歩10分／約740m
31. 東中野本通り共栄会商店街　　徒歩2分／約150m
32. 東中野名店会商店街　　徒歩7分／約550m
33. 東中野銀座商店会商店街　　徒歩10分／約800m
34. バーミヤン 東中野店　　徒歩6分／約480m
35. マクドナルド 落合店　　徒歩7分／約550m

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育児・教育

• 教育施設

1. 白桜小学校　　徒歩14分／約1100m
2. 中野東中学校　　徒歩18分／約1410m
3. 陽だまりの丘保育園（本園）　　徒歩1分／約60m
4. 東中野プチ・クレイシュ　　徒歩5分／約400m
5. シエル保育園・東中野　　徒歩5分／約400m
6. キッズハーモニー・ひがしなかの　　徒歩10分／約750m
7. 陽だまりの丘保育園分園（ふたば保育園）　　徒歩11分／約880m
8. 保育所どれみ　　徒歩13分／約990m
9. 幼保園ベビーサロン東中野　　徒歩14分／約1100m
10. ひがしなかの幼稚園　　徒歩4分／約270m
11. 伸びる会幼稚園　　徒歩7分／約510m
12. 上ノ原幼稚園　　徒歩14分／約1090m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• すぐ近所(区検通り沿い)に住む者ですが、プレディアのあたり(旧小滝)は中野区でも東中野１丁目(旧氷川)、２丁目(上の原)と並ぶ閑静な高級住宅街なので、そういうの好きな方はいいけど、住みやすさならセントラルレジデンスかと。ゴールドジム、キッチンコート、超うまいベーカリー、ばり美味いフィナンシェ屋、サミット、ライフ、成城石井までスウェットにクロックスで行ける距離感です！プレディアだと微妙に遠いかなぁ、どこ行くにしても。あと間取りが昭和の公団住宅みたいに狭いのもイマイチですね。
• 現地見に行きましたが資材コンテナにドクロの落書きがされていました。割とビックリしました。JRから歩いてきた道中にも結構落書き多かったです。近所にあの会館もあり、土地(小滝台)としての価値はあるかもしれませんが近隣の環境は個人的に微妙
  • 毎日この辺りを犬の散歩するけど、落書き気付かなかった。気になるような落書きあるんだ、今度さがしてみよう。ただ、街の雰囲気は、そんな落書きとは無縁の落ち着いた街だよ。真逆といっていいくらい落ち着いています
• やっぱり災害に強い立地は魅力だし、地震も多い中、このマンションなら安全だと思います。
• このあたりよく通りますが、個人的にはとてもいい場所だと思います。東中野駅と落合駅ともに程よい距離感です。

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周辺施設

• 病院

1. ほき耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩3分／約180m
2. 東中野 セント・アンジェラクリニック　　徒歩3分／約210m
3. 上落合おばたクリニック　　徒歩3分／約210m
4. 中谷医院　　徒歩4分／約310m
5. しばたこども＆アレルギークリニック　　徒歩5分／約400m
6. とみどころ眼科　　徒歩5分／約400m
7. おおくら内科　　徒歩5分／約400m
8. 牧野クリニック　　徒歩5分／約400m
9. 上落合真クリニック　　徒歩5分／約400m
10. 松本皮膚科　　徒歩6分／約410m
11. かたやま医院　　徒歩6分／約430m
12. 伊藤メディカルクリニック　　徒歩7分／約490m
13. 小滝橋西野眼科クリニック　　徒歩7分／約520m
14. 渡辺クリニック　　徒歩7分／約530m
15. 近藤泌尿器科内科クリニック　　徒歩7分／約560m
16. 小滝橋整形外科　　徒歩8分／約580m
17. 落合駅前クリニック　　徒歩8分／約640m
18. 中谷内科クリニック　　徒歩9分／約680m
19. 横内醫院　　徒歩9分／約680m
20. 新井クリニック　　徒歩9分／約680m
21. 落合中野眼科　　徒歩9分／約690m
22. 河合眼科　　徒歩10分／約780m
23. ソレイユレディースクリニック　　徒歩10分／約780m
24. 東中野駅前メンタルクリニック　　徒歩10分／約780m
25. 東中野クリニック　　徒歩11分／約830m
26. いたや内科クリニック　　徒歩11分／約830m
27. やはぎ皮フ科クリニック　　徒歩11分／約830m
28. 武医院　　徒歩12分／約890m
29. 太田皮膚科　　徒歩12分／約920m
30. メディカルコート　　徒歩13分／約1030m
31. 池田耳鼻咽喉科　　徒歩13分／約1030m
32. 高田皮フ科・形成外科　　徒歩13分／約1030m
33. 高田整形外科　　徒歩13分／約1030m
34. 長澤内科　　徒歩13分／約1030m
35. 山下眼科　　徒歩13分／約1030m
36. 東京山手メディカルセンター　　徒歩16分／約1270m
37. 小池歯科クリニック　　徒歩3分／約220m
38. 和田歯科医院　　徒歩5分／約360m
39. 立浪歯科クリニック　　徒歩5分／約380m
40. 森歯科医院　　徒歩5分／約380m
41. ユニゾンデンタルオフィス　　徒歩5分／約400m
42. エムズ歯科予防・口腔ケアクリニック　　徒歩5分／約400m
43. 天祐堂歯科医院　　徒歩6分／約420m
44. アップル歯科医院　　徒歩6分／約430m
45. ふれあい歯科ごとう　　徒歩6分／約460m
46. いわし歯科　　徒歩7分／約500m
47. エムズ歯科クリニック　　徒歩7分／約560m
48. 落合駅前歯科　　徒歩7分／約560m
49. 安藤歯科クリニック　　徒歩9分／約670m
50. 山内歯科医院　　徒歩9分／約710m
51. ホワイトデンタルクリニック 中野院　　徒歩10分／約780m
52. あみなか歯科クリニック　　徒歩11分／約860m
53. 原歯科医院　　徒歩13分／約1030m
54. マリーペットクリニック　　徒歩6分／約410m
55. 準夜間こども救急診療　　徒歩33分／約2590m

• 金融機関

1. 西武信用金庫 東中野支店　　徒歩6分／約450m
2. みずほ銀行 東中野駅前出張所(ATM)　　徒歩7分／約530m
3. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー小滝橋交差点　　徒歩7分／約550m
4. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー落合駅前　　徒歩4分／約570m
5. 三井住友銀行 アトレヴィ東中野出張所(ATM)　　徒歩4分／約750m
6. 三菱UFJ銀行 東中野支店　　徒歩10分／約780m
7. 東京信用金庫 中井駅前支店　　徒歩10分／約800m
8. 西京信用金庫 東中野支店　　徒歩11分／約820m

• 公共・レジャー施設

1. 東中野区民活動センター　　徒歩2分／約110m
2. 東中野郵便局　　徒歩3分／約180m
3. 落合郵便局　　徒歩5分／約360m
4. 東中野駅前交番　　徒歩7分／約560m
5. 新宿小滝橋郵便局　　徒歩9分／約650m
6. 中野消防署 東中野出張所　　徒歩10分／約790m
7. 東部地域事務所　　徒歩18分／約1400m
8. 中野区役所　　徒歩34分／約2680m
9. おかのうえ公園　　徒歩2分／約110m
10. けやき公園　　徒歩3分／約220m
11. すみよし公園　　徒歩4分／約270m
12. 神田上水公園　　徒歩4分／約290m
13. おたき公園　　徒歩5分／約340m
14. 大東橋公園　　徒歩6分／約420m
15. 北柏木公園　　徒歩6分／約450m
16. 八幡公園　　徒歩6分／約480m
17. 落合中央公園　　徒歩7分／約550m
18. みどり公園　　徒歩9分／約720m
19. 上落合西公園　　徒歩10分／約750m
20. 百人町ふれあい公園　　徒歩12分／約920m
21. 西戸山公園　　徒歩12分／約950m
22. 桜山公園　　徒歩13分／約1000m
23. 北新宿公園　　徒歩13分／約1010m
24. 神田川　　徒歩4分／約280m
25. トライフォース東中野　　徒歩4分／約320m
26. ゴールドジム　東中野東京　　徒歩5分／約400m
27. エニタイムフィットネス 落合店　　徒歩5分／約400m
28. カーブス 新宿落合　　徒歩7分／約490m
29. 落合中央公園 野球場・庭球場　　徒歩7分／約550m
30. ポレポレ東中野　　徒歩9分／約680m

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掲示板

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